Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtiökokous

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.9.2013 klo:8:25
Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys määrää. Onko tämä mahdollista ja mitä enää voidaan tehdä.
ovatko hallituksen jäsenet vastuussa asiassa?
Jäsenen antama (27.9.2013 klo:22:12) kommentti

Yhtiöjärjestyksenne saattaa kaivata päivittämistä uuden AsOy lain mukaiseksi? Mikäli tehtävä korjaus on samansuuruinen kuhunkin asuntoon, siitä pitää veloittaa sama summa jokaiselta osakkaalta => yhdenvertaisuusperiaate. Eli jos esim. vaihdetaan sama parvekeovi ja sen viereinen samankokoinen ikkuna kaikille osakkaille, ei tätä pidä jyvittää m2-vastikkeella. Yksiö á 30 m2 maksaa saman hinnan saamastaan edusta kuin kolmio á 80 m2.



Jäsenen antama (27.9.2013 klo:22:59) kommentti

Kyseessä on selvä virhe koska yhtiöjärjestystä ei noudatettu. Kustannukset olisi tullut jakaa vastikeperusteisesti, eikä missään tapauksessa siten, että jokainen maksaa saman summan. Joissakin asunnoissa on yksi ikkuna enemmän kuin toisissa. Nyt yhtiökokous määräsi näiden asuntojen ikkunat osakkeenomistajan itsensä kustannettaviksi.



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:0:15) kommentti

Tarkennuksena: ovatko siis kaikki osakkaat saaneet tietyn, samanlaisen  ovi-/ ikkunauusinnan  kukin samalla hinnalla ja jotkut osakkaat kohdekohtaisesti vain heille uusimistarpeessa olevat ikkunat heille erikseen maksettaviksi? Ulkoikkunat kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuusen, joten siltäosin, kun niitä uusitaan - erikseen, vauriokohtaisesti , huoneistoittain: pitää ikkunauusinta rahoittaa niiltä osin  m2-vastikkeen kautta. Kaikki maksavat niistä heti uusittavista nyt ja sitten jatkossa myöhemmin uusittavista vastikkeen mukaan. Yhtiö ei voi edellyttää joidenkin osakkaidensa maksavan tällaisia kuluja hankinta-ajankohtana erikseen suoraan. Kyse on myös yhtiön kunnossapitovastuusta jatkosssa. Isännöitsijään yhteyttä.. Sama hinta samasta tuotteesta kaikille ja loput yhtiövastikkeessa.



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:7:53) kommentti

Jokainen maksaa oman asuntonsa ovet ja ikkunat omasta pussistaan riippuen siitä kuinka monta ikkunaa asunnossa on. Ei siis käytetä yhtiöjärjestyksen vaatimaa vastikeperustetta kustannusten jakamiseen. Myös yhtiöjärjestys edellyttää vastikeperusteen käyttämistä. Tässä on täysin haluttu unohtaa yhtiöjärjestys ja vastikeperuste. Jokainen maksaa oman asuntonsa ovet ja ikkunat. Ei ymmärretä, että tämä on asunto-osakeyhtiö eikä omakotitalo.



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:8:09) kommentti

Osakkeiden lukumäärä vaihtelee eri kokoisten piha-alueiden takia. Samoin päätyasunnoissa on muita enemmän osakkeita. Yhtiöjärjestys määrää korjauskustannukset jaettavaksi osakemäärien mukaan(vastikeperusteisesti). Nyt on päätetty jakaa kustannukset asuntokohtaisesti. Mitä enemmän sinulla on ikkunoita sitä enemmän maksat. Yhtiöjärjestys on siis heitetty roskiin.



 



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:8:22) kommentti

Kaikille asennetaan samanlaiset ovet ja ikkunat. Rahoitusta ei hoideta  yhtiöjärjestyksen mukaisesti vaan asuntokohtaisesti ts. Asunnot, joissa on yksi ikkuna enemmän kuin muilla joutuvat maksamaan sen omasta pussistaan.



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:9:13) kommentti

Kaikki yhtiön ovet ja ikkunat uusitaan. Kustannukset jaetaan asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti. Eräissä asunnoissa on yksi ikkuna enemmän kuin muilla. Nyt yhtiökokous päätti, että nämä maksavat ikkunan suoraan omasta pussista. Lisäksi eri asunnoissa on erilaisia osakemääriä, johtuen sijainnista ja suuremmasta piha-alueesta. Ny siis kaikki maksavat saman summan riippumatta osakemääristä .



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:11:12) kommentti

Antaisin hallitukselle ja isännöitsijälle potkut. Ja harkitsisin kanteen nostamista heitä vastaan tahallisesta yhtiöjärjestyksen rikkomisesta.






Virallinen vastaus

Yhtiökokouksenkin tulee päätöksenteossa noudattaa yhtiöjärjestystä. Kertomassasi tilanteessa hallitus on toiminut virheellisesti jos se on edes ehdottanut yhtiökokoukselle sellaisen päätöksen tekemistä, joka on yhtiöjärjestyksen vastainen. Toki osakkaat ollessaan yksimielisiä voivat päätyä toisenlaiseenkin ratkaisuun, mutta yksinkertainen äänienemmistö asiasta äänestettäessä ei riitä yhtiöjärjestyksen vastaisen päätöksen hyväksymiseen. Hallituksen (kokouksen) puheenjohtajan olisi tullut tämä asia tiedostaa. Yhtiökokouksen puheenjohtajan on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään tätä lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Yhtiökokouksen päätöstä voi moittia ja yhti&o...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhtiökokous":