Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Yhtiökokous

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.9.2013 klo:8:25
Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys määrää. Onko tämä mahdollista ja mitä enää voidaan tehdä.
ovatko hallituksen jäsenet vastuussa asiassa?
Jäsenen antama (27.9.2013 klo:22:12) kommentti

Yhtiöjärjestyksenne saattaa kaivata päivittämistä uuden AsOy lain mukaiseksi? Mikäli tehtävä korjaus on samansuuruinen kuhunkin asuntoon, siitä pitää veloittaa sama summa jokaiselta osakkaalta => yhdenvertaisuusperiaate. Eli jos esim. vaihdetaan sama parvekeovi ja sen viereinen samankokoinen ikkuna kaikille osakkaille, ei tätä pidä jyvittää m2-vastikkeella. Yksiö á 30 m2 maksaa saman hinnan saamastaan edusta kuin kolmio á 80 m2.



Jäsenen antama (27.9.2013 klo:22:59) kommentti

Kyseessä on selvä virhe koska yhtiöjärjestystä ei noudatettu. Kustannukset olisi tullut jakaa vastikeperusteisesti, eikä missään tapauksessa siten, että jokainen maksaa saman summan. Joissakin asunnoissa on yksi ikkuna enemmän kuin toisissa. Nyt yhtiökokous määräsi näiden asuntojen ikkunat osakkeenomistajan itsensä kustannettaviksi.



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:0:15) kommentti

Tarkennuksena: ovatko siis kaikki osakkaat saaneet tietyn, samanlaisen  ovi-/ ikkunauusinnan  kukin samalla hinnalla ja jotkut osakkaat kohdekohtaisesti vain heille uusimistarpeessa olevat ikkunat heille erikseen maksettaviksi? Ulkoikkunat kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuusen, joten siltäosin, kun niitä uusitaan - erikseen, vauriokohtaisesti , huoneistoittain: pitää ikkunauusinta rahoittaa niiltä osin  m2-vastikkeen kautta. Kaikki maksavat niistä heti uusittavista nyt ja sitten jatkossa myöhemmin uusittavista vastikkeen mukaan. Yhtiö ei voi edellyttää joidenkin osakkaidensa maksavan tällaisia kuluja hankinta-ajankohtana erikseen suoraan. Kyse on myös yhtiön kunnossapitovastuusta jatkosssa. Isännöitsijään yhteyttä.. Sama hinta samasta tuotteesta kaikille ja loput yhtiövastikkeessa.



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:7:53) kommentti

Jokainen maksaa oman asuntonsa ovet ja ikkunat omasta pussistaan riippuen siitä kuinka monta ikkunaa asunnossa on. Ei siis käytetä yhtiöjärjestyksen vaatimaa vastikeperustetta kustannusten jakamiseen. Myös yhtiöjärjestys edellyttää vastikeperusteen käyttämistä. Tässä on täysin haluttu unohtaa yhtiöjärjestys ja vastikeperuste. Jokainen maksaa oman asuntonsa ovet ja ikkunat. Ei ymmärretä, että tämä on asunto-osakeyhtiö eikä omakotitalo.



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:8:09) kommentti

Osakkeiden lukumäärä vaihtelee eri kokoisten piha-alueiden takia. Samoin päätyasunnoissa on muita enemmän osakkeita. Yhtiöjärjestys määrää korjauskustannukset jaettavaksi osakemäärien mukaan(vastikeperusteisesti). Nyt on päätetty jakaa kustannukset asuntokohtaisesti. Mitä enemmän sinulla on ikkunoita sitä enemmän maksat. Yhtiöjärjestys on siis heitetty roskiin.



 



Jäsenen   antama (28.9.2013 klo:8:22) kommentti

Kaikille asennetaan samanlaiset ovet ja ikkunat. Rahoitusta ei hoideta  yhtiöjärjestyksen mukaisesti vaan asuntokohtaisesti ts. Asunnot, joissa on yksi ikkuna enemmän kuin muilla joutuvat maksamaan sen omasta pussistaan.



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:9:13) kommentti

Kaikki yhtiön ovet ja ikkunat uusitaan. Kustannukset jaetaan asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti. Eräissä asunnoissa on yksi ikkuna enemmän kuin muilla. Nyt yhtiökokous päätti, että nämä maksavat ikkunan suoraan omasta pussista. Lisäksi eri asunnoissa on erilaisia osakemääriä, johtuen sijainnista ja suuremmasta piha-alueesta. Ny siis kaikki maksavat saman summan riippumatta osakemääristä .



Jäsenen antama (28.9.2013 klo:11:12) kommentti

Antaisin hallitukselle ja isännöitsijälle potkut. Ja harkitsisin kanteen nostamista heitä vastaan tahallisesta yhtiöjärjestyksen rikkomisesta.






Virallinen vastaus

Yhtiökokouksenkin tulee päätöksenteossa noudattaa yhtiöjärjestystä. Kertomassasi tilanteessa hallitus on toiminut virheellisesti jos se on edes ehdottanut yhtiökokoukselle sellaisen päätöksen tekemistä, joka on yhtiöjärjestyksen vastainen. Toki osakkaat ollessaan yksimielisiä voivat päätyä toisenlaiseenkin ratkaisuun, mutta yksinkertainen äänienemmistö asiasta äänestettäessä ei riitä yhtiöjärjestyksen vastaisen päätöksen hyväksymiseen. Hallituksen (kokouksen) puheenjohtajan olisi tullut tämä asia tiedostaa. Yhtiökokouksen puheenjohtajan on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään tätä lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Yhtiökokouksen päätöstä voi moittia ja yhtiökokous voi myös jälkeenpäin päättää toisin ja todeta, että asiassa on toimittu väärin. Valitettavasti en pysty tarkemmin vastaamaan sinulle näillä tiedoilla, mutta asiaa lienee syytä selvittää lisää, jos osa osakkaista kokee nyt tulleensa epäoikeudenmukaisesti kohdelluiksi.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja voi moittia yhtiökokouksen päätöstä, jos: 1) asian käsittelyssä ei ole noudatettu menettelyä koskevia tämän lain säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä ja virhe on voinut vaikuttaa päätöksen sisältöön tai muuten osakkeenomistajan oikeuteen; taikka 2) päätös on muuten asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen vastainen. Tällainen moitekanne yhtiötä vastaan on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä. Jollei kannetta nosteta määräajassa, päätöstä pidetään pätevänä.

Mitä tulee kysymykseesi hallituksen vastuusta asiassa, jossa se ei ole noudattanut yhtiökokouksen päätöstä, viittaan aiempiin vastauksiin. Eli, asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenen on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään As. Oy lain 1 luvun 11 §:ssä säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Hallituksen jäsenen on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten As.Oy lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.

Huomionarvoista on, että jos vahinko on aiheutettu rikkomalla tätä lakia muulla tavalla kuin pelkästään rikkomalla 1 luvun säännöksiä toiminnan keskeisistä periaatteista tai jos vahinko on aiheutettu rikkomalla yhtiöjärjestyksen määräystä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei menettelystä vastuussa oleva osoita menetelleensä huolellisesti. Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö, vastaavat vahingosta yhteisö ja päävastuullinen isännöitsijä.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere



Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Yhtiökokous":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Osakehuoneistojen piha-alueiden rajat?

Hei !Rivitaloyhtiömme hallinnoi piha-alueitamme. Kuinka lähelle toisen osakkeenomisajan piha-alueen rajaa naapuri voi istuttaa puita ja rakentaa kivireunusteisen istutusa...

vastikkeista!!!

Olemme asuneet nelisen kuukautta kolmen erillistalon yhtiössä.Kaksi muuta asuntoa ovat olleet tyhjillään eli myymättä.Yksi yhtiökokous on pidetty,jossa siis rakentaja edu...

Rivitalon pihan hallinta

Voiko as oyn hallitus tai yhtiökokous vaatia pihalla kasvavan puun kaatamista sillä peruteeella että se johonkin aikaan päivästä varjostaa naapurin pihaa. Puu kasvaa n 3...

Osakeyhtiön hallitus

Yhtiöjärjestyksessä lukee että hallituksessa  pitää olla 3 jäsentä. Nyt on yksi jäsen sanoutunut irti tehtävästään muuton vuoksi (hallitus hyväksyi irtisanomisen). Onko...

Putkiremontti

Onko oikein kun 1963 rakennetussa talossa hallitus esittää 8 asuntoon putkiremonttia ja kylpyhuone remonttia, kun yhdessä yläkerran asunnossa oli vesivahinko. Eikö tämän...

Taloyhtiön energiatodistus

Hei!Olen kuullut, että taloyhtiöiden on laadituttava kiinteistön rak.tekn.tietoihin perustuva energiatodistus. Eikö aiemmin vaaditulla energiatodistuksella ole enää mitää...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Puheenjohtajana toiminut ei enää osakas

Hei Miten tulee toimia tilanteessa, jossa hallituksen puheenjohtajana toiminut ei enää ole osakas eli häviääkö hänen äänivaltansa samana päivänä, kun omistusoikeus siirt...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Jatkokysymys rivitalon ikkunanvaihtoon…

"Ikkunanvaihto ongelma on kuitenkin ratkaistavissa yhtiöoikeudellisin keinoin muuttamalla yhtiön yhtiöjärjestystä siten, että asiaa koskeva määräys sisällytetään yhtiön y...

Yhtiökokouksen päätöksen kumoaminen?

Jos yhtiökokouksessa on päätetty jostain korjauksesta. On päätetty, että se tehdään v. 2004 ja sille on budjetoitu vaikka 5000 € rahaa. Kun tarjouksia kysellään, niin sel...

Vesikaton kondessivesi ongelma

Hei!Asumme Turussa Port Artur:n alueella 1900 valmistuneessa puutalossa ja olen ko. yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Vuonna 1989 on taloihin tehty uusi peltikatto ilman...

taloyhtiön vastuu

Taloyhtiössä tehtin kylpyhuoneiden katselmus, rv 1984. 10 huoneistossa alkuperäinen mattopinta (yht 22 asuntoa) ja raportissa maininta, että lieviä kohenneita mittausarvo...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

vesikatto

Missä vika ja miten pitäisi korjata? Vounna 1977 valmistunut kerrostalo, johon uutena on laitettu huopakatto, joka alkoi vuotaa ensimmäisiä kertoja n. 13 vuotta sitten, a...

Grillikatos parvekkeen eteen

Pienkerrostaloyhtiössä on 9 osakasta, joista yksi haluaa rakentaa grillikatoksen taloyhtiön nurmialueelle. Alue on niin pieni, että katos olisi sen kauimmaisessakin kolka...

Kotitalusvähennyksestä yms.

Kyseessä on 1989 valmistunut kahdeksan samankokoisen huoneiston rivitaloyhtiö. Yhtiökokous on päättänyt teettää kaikkiin asuntoihin kylpyhuoneremontin jossa märkätilat (k...

Lämpövesiputki vuotaa - takapiha pilalla - kuka vastaa?

Asumme rivitalo-osakeyhtiössä ja takapihallamme oleva lämpövesiputki vuotaa jo kolmatta kertaa. Kahdella aikaisemmalla kerralla, kun pihamme avattiin ja "tuhottiin" halli...

Märkätilan korjausten maksaja

1987 valm. rivariyhtiössä pesutilan lattiasta irtosi klinkkereitä. Rakentaja paikkakorjasi sama vian 1997 takuuna. Isännöitsijä haluaa vuosikokouksen päättävän asiasta. T...

Vastuunjako yhden paritalon asuntoyhtiössä

Asumme yhden paritalon as. oy:ssä. Vastuunjaosta ei sanota yhtiöjärjestyksessä mitään erityistä. Haluaisimme muuttaa vastuunjaon sellaiseksi, että molemmat asukkaat vasta...

Omavastuun maksaja astianpesukoneen vesivahinkossa

Meillä sattui vesivahinko kesäkuussa 2004 luhtitalossa, jossa olemme asuneet 5v . Noin 10v. vanha astianpesukone, jonka poistoletku oli liitetty lavuaarin poistoputkeen e...

Onko oikeutta hyvitykseen?

Ostimme rivitalohuoneiston, jossa edellinen omistaja oli teettänyt kosketusmittauksen kylpyhuoneessa 6 kk ennen ostoa. lausunto oli seuraavanlainen... Havainto viittaa si...

Kylpyhuoneen lattialämmitys ja remontti (osa 2)

Jatkoa asialle. Taloyhtiössä siis tehtiin kesällä päätös uusia vesieristeet ja kaakelit. Remontin sai aloittaa kokouksen jälkeen heti kun oli mahdollista ja jokainen s...