Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vuositarkastus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.11.2012 klo:15:51

Uuden asunnon vuositarkastus tulisi suorittaa 12-15 kk käyttöönottohyväksynnän jälkeen.
Meidän yhtiössä vuositarkastus on edelleen tekemättä vaikka yhtiö on
valmistunut jo tammikuussa 2009. Havaittuja puutteita on korjattu omatoimisesti ja omalla kustannuksella. Onneksi vakuussummaa emme ole edelleenkään maksaneet rakennuttajalle. Voiko rakennuttaja nyt lähes neljän vuoden jälkeen vaatia vakuussummaa maksettavaksi.
Vai olisi vuositarkastus ja korjaukset pitänyt tehdä jo vuositarkastuksen aikarajojen sisällä? Mitä laki sanoo tällaisesta?




Virallinen vastaus
Vakuuden vapauttamisesta ja vapautumisesta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 18 §:ssä ja 18a §:ssä. Lain 18 §:n mukaan rakentamisvaiheen vakuuden ja rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapauttaminen edellyttää lähtökohtaisesti sekä yhtiön että ostajien suostumusta. Suostumuksen on oltava kirjallinen. Säännöksellä turvataan se, ettei vakuuksia voida vapauttaa automaattisesti ilman, että yhtiö ja ostajat olisivat tietoisia asiasta. Rakentamisvaiheen vakuuden vapauttaminen edellyttää lisäksi, että turva-asiakirjojen säilyttäjälle t...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vuositarkastus":
Jäsenen antama (23.11.2012 klo:7:51) kommentti

Asuntokauppalaki Luku 4 § 18.

Jos vuositarkastusta ei toimiteta 1 mom. säädetyssä ajassa ( 12-15 kk), on vakuuden antajalla oikeus järjestää vuositarkastus myyjän kustannuksella. Mitä 1 ja 2 momemtissa säädetään vuositarkastukseen liittyvistä myyjän velvollisuuksista, koskee tällöin soveltuvin osin vakuuden antajaa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Laattasauma

Kiitos vastauksesta. Kesällä tulossa vuositarkastus joten voiko turvallisin mielin odottaa sinne ja vaatia korjausta kun laatan alla kuitenkin kunnollinen vesie...

aukot katon jaräystään välissä

onko rakennusfirma velvollinen suunnittelemaan räystään aluset, niin ettei linnut pääse tekemään pesiä koloihin! Rivari tulee vuoden vanhaksi ja keväällä oli katon harjan...

Vuositarkastus kun huoneisto ollut pidempään tyhjillään

Muutimme uuteen taloyhtiöön jonka vuositarkastus on kohta tulossa (=taloyhtiöllä 1v täynnä). Ehdimme asua huoneistossamme n. yhden kuukauden ennen vuositarkastusta, koska...

Vuositarkastus

Talossamme suoritetaan vuositarkastus 31.5.13. Tätä ennen rakentajan pitää suorittaa korjaustyöt päätökseen. Korjaustyöt/puutokset joista olemme reklamoineet ja hänen kan...

Vuositarkastus

Ostimme Marraskuussa 2007 uuden omakotitalon rakentajalta suoraan, johon muutimme Joulukuussa 2007. Kuulimme äskettäin ensimmäistä kertaa uusien talojen vuositarkastukses...

akl:n mukainen vuositarkastus

Rivitaloyhtiössämme on tehty akl:n mukainen vuositarkastus mutta vain sisäpuolisten töiden osalta. Kuuluvatko ulkopuoliset työt tarkastuksen piiriin? Taloyhtiömme hallitu...

Rakennusfirman konkurssi, vuositarkastus ja 10v vastuu

Olemme ostamassa pari vuotta vanhaa omakotitaloa johon ei ole vielä tehty vuositarkastusta. Onko tosiaan meidän homma hoitaa tuo vuositarkastus, kenen pussista maksetaan...

Vuositarkastus

Hei! Yhtiössämme on kaksi paritaloa ja vuositarkastus lähestyy. Voitteko kertoa, kuka tarkastuksessa on paikalla? Kuka saa olla ja kenen täytyy olla? Onko paikalla joku r...

VUOSITARKASTUS

KUN OMAKOTITALOSSA PIDETÄÄN VUOSITARKASTUS,NIIN ONKO VASTAAVAN MESTARIN VELVOLLISUUS TOIMITTAA URAKOITISJALLE RAPORTTI TARKASTUKSESTA. ENTÄ JOS OMAKOTITALOURAKASSA ON KO...

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...

Rakentaja!!

Meidän taloyhtiössä on menossa vuositarkastus ja oikeastaan jo korjaustyöt.Rakentaja on alusta asti ollut hankala,eikä ole pitänyt kiinni siitä mitä on luvannut.Olemme kä...

vuositarkastus!!!

Taloyhtiössämme on vuositarkastus eli listat on tehty.Korjaustyöt ovat käynnissä.Korjaajat tulevat ja menevät miten tahtovat.Kyseenalaistavat tehtävät työt ja rakentaja h...

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

Parketti notkuu

Omistan 1 vuoden vanhan rivitalo 3, jossa on parkettilattia. Vuositarkastus on pidetty ja kohta alkaa korjaukset. Parketti notkuu paikoitellen 1cm mutta alue on vain n. 5...

Rakennuttajan vastuuaika

Asun neljän asunnon yhtiössä (paritalot/vaajatalot). Huoneistot luovutettiin/valmistuivat maaliskuun lopussa 2001. Kylpyhuoneessa on 1 neliön alueella kaakelit irronneet...

vuositarkastusvirheitten korjaus

Asunnossani on tehty vuositarkastus ja esimerkiksi on hyväksytty virheeksi tupakanhajun kulkeutuminen asuntoon rakenteiden kautta ja siihen merkintä että korjataan.Nyt sa...

pihalaatat syöpyy

pihalaatoissa valkoisia kalkkipilkkuja suuri osa niistä jättää kuluman pintaan, eli kuopan. Valokate yläpuolella. Laatat ei kastu sateella!Voiko käsitellä jollain syöpymi...

pesuhuoneen ovi

Asumme reilun vuoden ikäisessä paritalossa. Rakentaja on asentanut kaikkiin huoneisiin välioviksi muotopuristeovet. Ilmeisesti mdf- levyä? Samainen ovi on myös pesuhuonee...

Onko rakennusvirheestä ilmoitettava takuuaikana (1-2 vuotta) vai asuntokauppalain mukaisesti 1 vuosi 3 kk aikana?

Uuden kerrostalorakennuksen hallinnanluovutuskokouksessa 20.3.2013 rakennusliikkeen edustaja ilmoitti, että vuositakuuaika alkaa 28.2.2013 ja päättyy 31.5....

Uudiskohde rakentajan takuu

Eli vuoden vanhassa rivitalossa tulossa vuositarkastus, pari vikaa huomannut ja kiinnostaisi kuuluuko nuo takuuseen. Maalit halki lähes joka nurkassa joka yhtyy ulk...

Kysymys repeilevistä seinistä ja myyjän vastuusta

Hei, Kysymykseni koskee paritaloa, jonka ostimme v. 2001, ja jonka vuositarkastus pidettiin kesäkuussa 2002. Takuumme osakkeemme suhteen olemme luovuttaneet jouukuussa...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan ilmastointi ja paneelien tuuletusrako

Rivitaloasuntomme sähkösaunan ilmastointi on järjestetty niin, että tuloilmaaukko on kiukaan päällä ja poistoilma katossa lauteiden päällä. Koneellista ilmanpoistoa ei sa...