Vuositarkastus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.1.2009 klo:9:47

Ostimme Marraskuussa 2007 uuden omakotitalon rakentajalta suoraan, johon muutimme Joulukuussa 2007. Kuulimme äskettäin ensimmäistä kertaa uusien talojen vuositarkastuksesta. Kuuluuko myyjän tehdä taloomme vuositarkastus, vai täytyykö meidän itse vaatia se? Ketä tarkastuksessa tulee olla läsnä? Varmaan joku ulkopuolinenkin taho? Emme ole oikein selvillä vesillä siitä kuka on velvollinen tämän hoitamaan ja mitä tähän kuuluu.

J29049595

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysyjä on tehnyt talokaupan marraskuussa 2007. Kysymys on talon vuositarkas-tuksesta. Oletan, että talokauppa on maakaaressa säädelty kiinteistönkauppa. Lain-säädäntö ei edellytä vuositarkastusta. Termiä on käytetty rakennusurakoinnissa, joita koskevissa sopimuksessa on yleensä sovittu vastaan...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vuositarkastus":

Jäsenen Mestari antama (5.1.2009 klo:11:18) kommentti

Kuuluuko omakotitalo taloyhtiöön. Jos ei, silloin kiinteistössä ei pidetä asuntokauppalaissa mainittua vuositarkastusta. jos kauppakirjaan ei ole merkitty vuositarkastuksesta tai takuuajasta mitään, ei mitään tarkastusta tarvitse lain mukaan tehdä.

Jäsenen Betonitohtori antama (5.1.2009 klo:17:26) kommentti

Teillä on ollut kiinteistökauppa. Kiinteistökaupat tehään Maakaaren mukaan, jolloin myyjän vastuu rakenteista on 5-vuotta. En muista ihan tarkaan sovelletaanko tässä tapauksessa gryndausta, jos sovelletaan rakentajamyyjällä on vastuu silloin 10-vuotta.

Kyllä kannattaa teettää tarkastus vuoden päästä. Ota mukaan rakennusalan ammattilainen ja tee tarkastus. Tarkastukseen voi kutsua rakentajan, mutta ei ole mikään pakko.

Jos jotain määräysten vastaisuutta tai muita virheitä esiintyy niin välittömästi reklamaatio myyjälle. Suosittelen...

Jäsenen Monta antama (5.1.2009 klo:19:21) kommentti

Te olette mitä ilmeisemmin tehneet gryndausperiaatteella rakennetun kiinteistökaupan, varmuutta siihen ei voi aivan sanoa, koska asiapapereita ei ole nähtävissä. Silloin rakentajamyyjän vastuu on 10 v. Myöskään mitään varsinaista vuositarkastusta ei ole eikä tarvitse pitää. Sitäkään ei pysty varmuudella sanomaan, kun ei ole asiapaperit nähtävissä/tiedossa.

Vuositarkastus on siten "10 vuotta voimassa oleva jatkuva tarkastus" ts. Teillä on jatkuva tarkastus, jossa havaittuanne rakenteissa jotakin vikaa tai puutetta, niin silloin kannattaa tehdä reklamaatio rakentajalle ainakin suullisesti, mutta mieluummin kirjallisesti kohtuullisessa ajassa vian/puutteen havaittuanne.

Teidän kannattaa myös käyttää omaa vastuunsa tuntevaa asiantuntijaa tarkastamalla paikkoja joko systemaattisesti tai silloin, kun havaitsette vikaa tai puutetta, jonka katsotte sen laatuiseksi. Tätä Teidän siis kannattaa "harrastaa" tuon 10 v. Normaali kuluminen ja oston jälkeen tehdyt muutostyöt eivät kuulu alkuperäisen kiinteistön rakentajan vastuulle.

Kun teette näitä "tarkastuksia" eli asutte talossa, niin alkuperäisellä rakentajalla ei ole minkäänlaista velvollisuutta "vierailla" talossa välttämättä. Vain silloin, kun havaitsette vian, joka on mielestänne rakentajan vastuulla, niin silloin on rakentajan syytä oman etunsa vuoksi pyynnöstänne/saadessaan tiedon "vierailla" Teillä.

Jäsenen Monta antama (6.1.2009 klo:0:39) kommentti

Perustajaurakan ehkä tutumpi nimitys on gryndaus, jossa (yleensä ALV-verollinen ) rakennusliike, omistaa/vuokraa tontin, jolle se suunnittelee ja sitten rakentaa talon/-t. Se myy sitten sen rakentamansa talon/-t tai siinä olevat asunnot ostajalle/-jille. Talo/-t voi/-vat olla "normaalimuotoisia" kiinteistöjä tai kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiöitä.

Talo(t)/asunnot voidaan myydä myös "kuvilla", jolloin rakentaminen ei välttämättä ole vielä alkanutkaan, mutta gryndauksessa rakentaja rakentaa talon/-t ns. omaan lukuunsa.

Gryndauksessa grynderi vastaa kaikista virheistä, jotka sisältävät siis myös suunnittelun virheet eikä ainoastaan työsuoritteet ja materiaalit.

Jäsenen Mestari antama (7.1.2009 klo:10:30) kommentti

Pienenä lisäyksenä, ei ole 10 vuotta kestävää jatkuvaa tarkastusta. Tuo kymmenen vuotta tulee mukaan tähän leikkiin muualta lainsäädännöstä, laki velan vanhenemisesta.Ja koskee vain niin sanottuja piileviä vikoja, jotka eivät ole näkyvillä. Tätä sovelletaan ns. osakekaupoissa missä asuntokauppalaki sätelee toimintaa( yleensä rakennusliike myy osakkeita taloyhtiöön, mitkä taas oikeuttavat hallinnoimaan määrätyn kokoista huoneistoa). Tuolla maakaaren puolella puhutaan salaisesta virheestä, jossa taas tuo vastuuaika on 5 vuotta (.Ja se talokauppa voi vielä kuulua kuluttasuojalain piiriin.Siellä ei ole mitään vuositarkastuksia eikä takuuaikoja, jos niistä ei ole erikseen kauppakirjassa sovittu.

Tässä on jo kaikki mahdollisuudet käyty läpi, mutta minä en ainakaan kysymyksestä ymmärtänyt minkämuotoinen tuo kauppa on ollut.

Jäsenen Monta antama (7.1.2009 klo:15:53) kommentti

"niin sanottuja piileviä vikoja, jotka eivät ole näkyvillä."

"puhutaan salaisesta virheestä"

Mikähän ero noilla on? Missähän se on määritelty?

Jäsenen Betonitohtori antama (7.1.2009 klo:16:00) kommentti

Hyvä Mestari...

Kyllä Monta on oikeassa. Grynderillä on 10-vastuu olemassa kaikista töistä ja tarvikkeista yms....

Jäsenen Mestari antama (8.1.2009 klo:8:58) kommentti

Piilevä vika , asuntokauppalaki.

Salainen virhe, maakaari.

Asioilla ei oikeastaan ole mitään eroa, puhutaan samasta asiasta, lainlaatija on valinnut varmaan parhaaksi katsomansa sanat noihin lakeihin.

Vastuu on toki 10-vuotta, mutta ei enää näkyviltä osin, vain piilevistä virheistä.