Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vuositarkastus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.1.2009 klo:9:47
Ostimme Marraskuussa 2007 uuden omakotitalon rakentajalta suoraan, johon muutimme Joulukuussa 2007. Kuulimme äskettäin ensimmäistä kertaa uusien talojen vuositarkastuksesta. Kuuluuko myyjän tehdä taloomme vuositarkastus, vai täytyykö meidän itse vaatia se? Ketä tarkastuksessa tulee olla läsnä? Varmaan joku ulkopuolinenkin taho? Emme ole oikein selvillä vesillä siitä kuka on velvollinen tämän hoitamaan ja mitä tähän kuuluu.



Virallinen vastaus
Kysyjä on tehnyt talokaupan marraskuussa 2007. Kysymys on talon vuositarkas-tuksesta. Oletan, että talokauppa on maakaaressa säädelty kiinteistönkauppa. Lain-säädäntö ei edellytä vuositarkastusta. Termiä on käytetty rakennusurakoinnissa, joita koskevissa sopimuksessa on yleensä sovittu vastaan...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vuositarkastus":
Jäsenen antama (5.1.2009 klo:11:18) kommentti

Kuuluuko omakotitalo taloyhtiöön. Jos ei, silloin kiinteistössä ei pidetä asuntokauppalaissa mainittua vuositarkastusta. jos kauppakirjaan ei ole merkitty vuositarkastuksesta tai takuuajasta mitään, ei mitään tarkastusta tarvitse lain mukaan tehdä.

Jäsenen antama (5.1.2009 klo:17:26) kommentti

Teillä on ollut kiinteistökauppa. Kiinteistökaupat tehään Maakaaren mukaan, jolloin myyjän vastuu rakenteista on 5-vuotta. En muista ihan tarkaan sovelletaanko tässä tapauksessa gryndausta, jos sovelletaan rakentajamyyjällä on vastuu silloin 10-vuotta.

Kyllä kannattaa teettää tarkastus vuoden päästä. Ota mukaan rakennusalan ammattilainen ja tee tarkastus. Tarkastukseen voi kutsua rakentajan, mutta ei ole mikään pakko.

Jos jotain määräysten vastaisuutta tai muita virheitä esiintyy niin välittömästi reklamaatio myyjälle. Suosittelen...

Jäsenen antama (5.1.2009 klo:19:21) kommentti

Te olette mitä ilmeisemmin tehneet gryndausperiaatteella rakennetun kiinteistökaupan, varmuutta siihen ei voi aivan sanoa, koska asiapapereita ei ole nähtävissä. Silloin rakentajamyyjän vastuu on 10 v. Myöskään mitään varsinaista vuositarkastusta ei ole eikä tarvitse pitää. Sitäkään ei pysty varmuudella sanomaan, kun ei ole asiapaperit nähtävissä/tiedossa.


Vuositarkastus on siten "10 vuotta voimassa oleva jatkuva tarkastus" ts. Teillä on jatkuva tarkastus, jossa havaittuanne rakenteissa jotakin vikaa tai puutetta, niin silloin kannattaa tehdä reklamaatio rakentajalle ainakin suullisesti, mutta mieluummin kirjallisesti kohtuullisessa ajassa vian/puutteen havaittuanne.


Teidän kannattaa myös käyttää omaa vastuunsa tuntevaa asiantuntijaa tarkastamalla paikkoja joko systemaattisesti tai silloin, kun havaitsette vikaa tai puutetta, jonka katsotte sen laatuiseksi. Tätä Teidän siis kannattaa "harrastaa" tuon 10 v. Normaali kuluminen ja oston jälkeen tehdyt muutostyöt eivät kuulu alkuperäisen kiinteistön rakentajan vastuulle.


Kun teette näitä "tarkastuksia" eli asutte talossa, niin alkuperäisellä rakentajalla ei ole minkäänlaista velvollisuutta "vierailla" talossa välttämättä. Vain silloin, kun havaitsette vian, joka on mielestänne rakentajan vastuulla, niin silloin on rakentajan syytä oman etunsa vuoksi pyynnöstänne/saadessaan tiedon "vierailla" Teillä.


Jäsenen antama (6.1.2009 klo:0:39) kommentti

Perustajaurakan ehkä tutumpi nimitys on gryndaus, jossa (yleensä ALV-verollinen ) rakennusliike, omistaa/vuokraa tontin, jolle se suunnittelee ja sitten rakentaa talon/-t. Se myy sitten sen rakentamansa talon/-t tai siinä olevat asunnot ostajalle/-jille. Talo/-t voi/-vat olla "normaalimuotoisia" kiinteistöjä tai kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiöitä.


Talo(t)/asunnot voidaan myydä myös "kuvilla", jolloin rakentaminen ei välttämättä ole vielä alkanutkaan, mutta gryndauksessa rakentaja rakentaa talon/-t ns. omaan lukuunsa.


Gryndauksessa grynderi vastaa kaikista virheistä, jotka sisältävät siis myös suunnittelun virheet eikä ainoastaan työsuoritteet ja materiaalit.


Jäsenen antama (7.1.2009 klo:10:30) kommentti

Pienenä lisäyksenä, ei ole 10 vuotta kestävää jatkuvaa tarkastusta. Tuo kymmenen vuotta tulee mukaan tähän leikkiin muualta lainsäädännöstä, laki velan vanhenemisesta.Ja koskee vain niin sanottuja piileviä vikoja, jotka eivät ole näkyvillä. Tätä sovelletaan ns. osakekaupoissa missä asuntokauppalaki sätelee toimintaa( yleensä rakennusliike myy osakkeita taloyhtiöön, mitkä taas oikeuttavat hallinnoimaan määrätyn kokoista huoneistoa). Tuolla maakaaren puolella puhutaan salaisesta virheestä, jossa taas tuo vastuuaika on 5 vuotta (.Ja se talokauppa voi vielä kuulua kuluttasuojalain piiriin.Siellä ei ole mitään vuositarkastuksia eikä takuuaikoja, jos niistä ei ole erikseen kauppakirjassa sovittu.

Tässä on jo kaikki mahdollisuudet käyty läpi, mutta minä en ainakaan kysymyksestä ymmärtänyt minkämuotoinen tuo kauppa on ollut.


Jäsenen antama (7.1.2009 klo:15:53) kommentti

"niin sanottuja piileviä vikoja, jotka eivät ole näkyvillä."


"puhutaan salaisesta virheestä"


Mikähän ero noilla on? Missähän se on määritelty?


Jäsenen antama (7.1.2009 klo:16:00) kommentti

Hyvä Mestari...



Kyllä Monta on oikeassa. Grynderillä on 10-vastuu olemassa kaikista töistä ja tarvikkeista yms....

Jäsenen antama (8.1.2009 klo:8:58) kommentti

Piilevä vika , asuntokauppalaki.

Salainen virhe, maakaari.

Asioilla ei oikeastaan ole mitään eroa, puhutaan samasta asiasta, lainlaatija on valinnut varmaan parhaaksi katsomansa sanat noihin lakeihin.

Vastuu on toki 10-vuotta, mutta ei enää näkyviltä osin, vain piilevistä virheistä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vuositarkastus

Uuden asunnon vuositarkastus tulisi suorittaa 12-15 kk käyttöönottohyväksynnän jälkeen.Meidän yhtiössä vuositarkastus on edelleen tekemättä vaikka yhtiö onvalmistunut jo...

Laattasauma

Kiitos vastauksesta. Kesällä tulossa vuositarkastus joten voiko turvallisin mielin odottaa sinne ja vaatia korjausta kun laatan alla kuitenkin kunnollinen vesie...

aukot katon jaräystään välissä

onko rakennusfirma velvollinen suunnittelemaan räystään aluset, niin ettei linnut pääse tekemään pesiä koloihin! Rivari tulee vuoden vanhaksi ja keväällä oli katon harjan...

Vuositarkastus kun huoneisto ollut pidempään tyhjillään

Muutimme uuteen taloyhtiöön jonka vuositarkastus on kohta tulossa (=taloyhtiöllä 1v täynnä). Ehdimme asua huoneistossamme n. yhden kuukauden ennen vuositarkastusta, koska...

Vuositarkastus

Talossamme suoritetaan vuositarkastus 31.5.13. Tätä ennen rakentajan pitää suorittaa korjaustyöt päätökseen. Korjaustyöt/puutokset joista olemme reklamoineet ja hänen kan...

akl:n mukainen vuositarkastus

Rivitaloyhtiössämme on tehty akl:n mukainen vuositarkastus mutta vain sisäpuolisten töiden osalta. Kuuluvatko ulkopuoliset työt tarkastuksen piiriin? Taloyhtiömme hallitu...

Rakennusfirman konkurssi, vuositarkastus ja 10v vastuu

Olemme ostamassa pari vuotta vanhaa omakotitaloa johon ei ole vielä tehty vuositarkastusta. Onko tosiaan meidän homma hoitaa tuo vuositarkastus, kenen pussista maksetaan...

Vuositarkastus

Hei! Yhtiössämme on kaksi paritaloa ja vuositarkastus lähestyy. Voitteko kertoa, kuka tarkastuksessa on paikalla? Kuka saa olla ja kenen täytyy olla? Onko paikalla joku r...

VUOSITARKASTUS

KUN OMAKOTITALOSSA PIDETÄÄN VUOSITARKASTUS,NIIN ONKO VASTAAVAN MESTARIN VELVOLLISUUS TOIMITTAA URAKOITISJALLE RAPORTTI TARKASTUKSESTA. ENTÄ JOS OMAKOTITALOURAKASSA ON KO...

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...

Rakentaja!!

Meidän taloyhtiössä on menossa vuositarkastus ja oikeastaan jo korjaustyöt.Rakentaja on alusta asti ollut hankala,eikä ole pitänyt kiinni siitä mitä on luvannut.Olemme kä...

vuositarkastus!!!

Taloyhtiössämme on vuositarkastus eli listat on tehty.Korjaustyöt ovat käynnissä.Korjaajat tulevat ja menevät miten tahtovat.Kyseenalaistavat tehtävät työt ja rakentaja h...

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

Parketti notkuu

Omistan 1 vuoden vanhan rivitalo 3, jossa on parkettilattia. Vuositarkastus on pidetty ja kohta alkaa korjaukset. Parketti notkuu paikoitellen 1cm mutta alue on vain n. 5...

Rakennuttajan vastuuaika

Asun neljän asunnon yhtiössä (paritalot/vaajatalot). Huoneistot luovutettiin/valmistuivat maaliskuun lopussa 2001. Kylpyhuoneessa on 1 neliön alueella kaakelit irronneet...

vuositarkastusvirheitten korjaus

Asunnossani on tehty vuositarkastus ja esimerkiksi on hyväksytty virheeksi tupakanhajun kulkeutuminen asuntoon rakenteiden kautta ja siihen merkintä että korjataan.Nyt sa...

pihalaatat syöpyy

pihalaatoissa valkoisia kalkkipilkkuja suuri osa niistä jättää kuluman pintaan, eli kuopan. Valokate yläpuolella. Laatat ei kastu sateella!Voiko käsitellä jollain syöpymi...

pesuhuoneen ovi

Asumme reilun vuoden ikäisessä paritalossa. Rakentaja on asentanut kaikkiin huoneisiin välioviksi muotopuristeovet. Ilmeisesti mdf- levyä? Samainen ovi on myös pesuhuonee...

Onko rakennusvirheestä ilmoitettava takuuaikana (1-2 vuotta) vai asuntokauppalain mukaisesti 1 vuosi 3 kk aikana?

Uuden kerrostalorakennuksen hallinnanluovutuskokouksessa 20.3.2013 rakennusliikkeen edustaja ilmoitti, että vuositakuuaika alkaa 28.2.2013 ja päättyy 31.5....

Uudiskohde rakentajan takuu

Eli vuoden vanhassa rivitalossa tulossa vuositarkastus, pari vikaa huomannut ja kiinnostaisi kuuluuko nuo takuuseen. Maalit halki lähes joka nurkassa joka yhtyy ulk...

Kysymys repeilevistä seinistä ja myyjän vastuusta

Hei, Kysymykseni koskee paritaloa, jonka ostimme v. 2001, ja jonka vuositarkastus pidettiin kesäkuussa 2002. Takuumme osakkeemme suhteen olemme luovuttaneet jouukuussa...

Rakentajan vastuu omakotitalossa

Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...

saunan ilmastointi ja paneelien tuuletusrako

Rivitaloasuntomme sähkösaunan ilmastointi on järjestetty niin, että tuloilmaaukko on kiukaan päällä ja poistoilma katossa lauteiden päällä. Koneellista ilmanpoistoa ei sa...