Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vuositarkastuksen jälkeen korjaukset

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.3.2011 klo:14:00
Rivitalo lähes uusi.Viime kesänä vuositarkastuksessa korjattiin asunnon sisältä repsottavia nurkkia ja katonrajaa. Tilanne taas sama ellei pahempi. Kuka vastaa korjauksesta?



Virallinen vastaus
Kun urakkasopimus on tehty normaalilla tavalla, takuuaika on kaksi vuotta. urakoitsija tekee korjaukset uudelleen. Syy pitää myös löytää.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / vuositarkastuksen jälkeen korjaukset":
Jäsenen antama (31.3.2011 klo:14:35) kommentti

Se on hieman veteen piirretty viiva.Koska jos aletaan saivartelemaan,mikä siinä on se asuntokauppalain mukainen virhe. Koska yleensähän nuo halkeilevat nurkat ovat seurausta jostalin,ne eivät ole se syy.

Jäsenen antama (3.4.2011 klo:14:22) kommentti

"Kun urakkasopimus on tehty normaalilla tavalla, takuuaika on kaksi vuotta. Urakoitsija tekee korjaukset uudelleen. Syy pitää myös löytää".



Onko vuositarkastuksessa tehdyillä korjaustöillä takuuaika??

Kun huomautuslistaan merkityt viat on korjattu, työt hyväksytään tehdyksi allekirjoituksin.

Jäsenen antama (4.4.2011 klo:7:54) kommentti

Kysymyksestä ei ilmene onko kyseessä millainen urakkamuoto.Jos kyseessä ns. grynderi kohde( osake kauppa), takuuaikaa ei ole laisinkaan. Asiat hoidetaan asuntokauppalain mukaan. Vuositarkastauksen jälkeen tehdyillä korjauksilla ei ole minkäänlaista takuuaikaa.

Jäsenen antama (4.4.2011 klo:8:28) kommentti

Kyseessä on asunto-osakekauppa (RS-kohde)

Tuntuupa oudolta, ettei korjaustöillä ole takuuaikaa.

Eli pitäisi selvittää, mistä johtuu, että seinänurkat ja katonrajat repeilevät uudelleen. Rakentaja sanoo syyksi elämisen, joka on ihan normaalia. Kun on ostanut uuden asunnon, olettaa, että se on myös uudenveroinen.


Jäsenen antama (4.4.2011 klo:9:45) kommentti

Asuntokauppalaki ei oikeastaan tunne koko takuuasiaa.

Asuntokauppalaissa mainitaan,että myyjä on velvollinen korjaamaan virheen. Näissä seinä/nurkka/materiaalisaumojen ratkeamisessa tulee tosiaan eteen se,että missä se virhe on. Koska se halkeama on seurausta jostakin. Yleensä myyjä käy tuollaiset asiat korjaamassa ja toisinaan ei. Ja silloin on hieman vaikea saada myyjää korjauksiin.Koska se virheen etsiminen ei kuulu myyjän velvollisuuksiin.Ainoastaan virheen korjaaminen. Virheen toteennäyttö jää ostajan harteille.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vuositarkastus

Uuden asunnon vuositarkastus tulisi suorittaa 12-15 kk käyttöönottohyväksynnän jälkeen.Meidän yhtiössä vuositarkastus on edelleen tekemättä vaikka yhtiö onvalmistunut jo...

Parkettilattia!!

Asumme vuoden vanhassa omakotitalossa.Huomasin näin vuositarkastuksen alla,että yhdessä huoneessamme parketti antaa periksi aika tavalla heti kynnyksen jälkeen.Meillä on...

vuositarkastus???

Hei!Olemme asuneet uudessa erillistalossa nyt 4 kuukautta.Vuositarkastuksen jälkeen korjataan ilmenevät puutteet.Kuitenkin sellaisia puutteita ei esimerkiksi korjata,mitk...

saunan lämpöpatteri

rivitalo valmistusvuosi 2006 saunassa ei ole lämpöpatteria,tosin kylppärissä lattialämmitys sähköllä,muttei saunan lattia lämpene.Tuntuu hyvin kylmältä saunapuoli.Onko ma...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Hinnanalennus osakeyhtiökaupassa

Hei! Osakeyhtiö kauppojen jälkeen maksetaan hinnanalennusta oikeuden jälkeen 4000 euroa. Summa perustuu korjauskustannusarvioihin/asunto. Maksun jälkeen taloyhtiö tekee...

Uusi asunto

Uusi asuntomme valmistui keväällä 2007 ja avaimet saatuamme huomasimme että parkettilattia on vino. Eli viettää 1.5 metrin matkalta 1.5 cm seinään päin molemmilta laidoil...

Uiva parketti

Onko uivan parketin perusominaisuuus sellainen että jokaisten seinien (sekä pääty että sivu) vieressä se aina vähän joustaa, siis on koholla pohjaan nähden niin että astu...

Vuositarkastus

Ostimme noin vuosi sitten rivitaloasunnon uudesta taloyhtiööstä. Olemme odotelleet ilmoitusta vuositarkastuksesta. Viikko sitten (ma 2.1.) saimme kuitenkin myyjältä/raken...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Lattian tasaisuus

Uuden rivitaloasunnon parketin korkeusvaihtelu on niin suuri, että vierekkäisten hyllyjen asennus vaatii kiiloja yms. Mikä on tasaisuusvaatimus ja miten se mitataan? Voin...

Kosteuden mittaus ja ym.

Meidän talon kylpyhuoneen laatoituksen sauma on uusittu kerran jo vuoden sisällä(asunto on uusi) ja se rakoilee jälleen tai saumaukseen on ilmestynyt halkeamia joten nyt...

Laminaattin vika?

Asun noin puoli vuotta vanhassa omakotitalossa, jonka lattiat ovat laminaattipintaiset. Näyttää siltä, että laminaatti ikään kuin kovertuu. Saumojen kohdan ja laminaatin...

Jäätynyt vesiputki ja vuositarkastus

Taloyhtiössämme neljässä asunnossa pesukoneen tuloputki jäätyi ensimmäisenä talvena. Rakennuttaja siirsi kyseisen putken pinta-asenteiseksi ja kuittaa sillä vian korjatuk...

taloyhtiön vastuuasiat

Voiko taloyhtiö muuttaa yhtiökokouksella vastuuta, joka sille normaalisti kuuluisi jos tästä ei ole mainintaa yhtiösäännössä. Esimerkiksi tilanne, jossa taloyhtiön va...

Äänekäs peltikatto

Ostimme juuri rivitalon yläkerrasta tarpeitamme vastaavan huoneiston, mutta huomasimme heti kaupan jälkeen, että tuulella peltinen pulpettikatto pitää aikamoista meteliä....

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Parketti notkuu

Omistan 1 vuoden vanhan rivitalo 3, jossa on parkettilattia. Vuositarkastus on pidetty ja kohta alkaa korjaukset. Parketti notkuu paikoitellen 1cm mutta alue on vain n. 5...

Kolmipuitteisen ikkunan tiivistys korvausilmareittinä

Hei,Asun 80 luvulla rakennetussa paritalossa jossa koneellinen ilmanpoisto, mutta korvausilma otetaan ikkunatiivisteisiin jätettyjen rakojen kautta.Tiivisteet alkaa olla...

Kysymyksiä as oy n hallitukselle

Taloyhtiömme hallitus/isännöinti eivät toimi.  Kysyessä saan vastauksen että hallitus/isännöitsijä vastavat asiainhoidos...

Vuositarkastuksen jälkeiset korjaukset

Hei vuositarkastuksen jälkeen korjattiin seinistä ratkenneet maalit ja naputeltiin talon nurkista listoja alaspäin kun nurkat olivat painuneet niin ett&aum...

saunan ilmanvaihto

olen ostanut osakkeen ja siellä on sauna. kaikki rakennusalan ihmiset ovat sanoneet että saunamme homehtuu koska siellä ei ole ilmanvaihtoa. Ylhäältä puuttuu ilmarako sek...

Tiiliseinä ja jäkälä kasvu (kosteusvaurio todettu)

Tiiliseinässä on valtava jäkälä asvu ja olen tutkinut ohjeita, kuinka se pitäisi puhdistaa ja käsitellä, kun taloyhtiössämme on todettu kosteusvaurio ja korjaukset kesken...

Onko hallituksella oikeus ?

 Taloyhtiössämme on osa parvekkeista lasitettu ja osa ei onko taloyhtiön hallituksella oikeus tehdä päätös jossa lasittamattomien huoneistojen omistajat velvoitetaan maks...

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...