Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.8.2007 klo:8:05
Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisaumaa uusittaessa suihkutilan vesieristys rikkoutuu ja vauriot huomataan vasta muutaman vuoden kuluttua, niin mitkä ovat osakkeenomistajan oikeudet? Minkälaista näyttöä voidaan vaatia siitä, että osakas itse ei vuosikorjauksen jälkeen ole mennyt hajottamaan vesieristystä saumoja uusiessaan? Missään tapauksessa en itse aio korjata asunnossani mitään, vaan annan korjaukset jatkossakin ammattilaisten tehtäväksi. (Kun silikonisaumat seuraavan kerran on uusittava, tilaan palvelun alan yritykseltä.)



Virallinen vastaus
Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan: ”Jos asunnossa ilmenee virhe, jota ostajan ei voida edellyttää havainneen vuositarkastuksessa tai sitä ennen, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen, jollei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. (7.10.2005/795) Arvioitaessa, milloin virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita, ratkaisevana on pidettävä ajankohtaa, jona ostaja on päässyt tai hänen olisi pitänyt päästä selville virheen merkityksestä.” ” Virheeseen voi siis vedota myöhemminkin, ja mikäli se on syntynyt vuosikorjausten yhteydessä, siihen on vedottava kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Vastuussa kustannuksista on se taho, joka on ollut vastuussa vuosikorjauksen tekemisestä. Näyttö asiassa onkin paljon hankalampi asia. Sen saamiseksi tulisi mieluiten hankkia ammattilaisen tekemä rakennustekninen asiantuntijalausunto, joka perustuu tutkimukseen kohteessa kosteuseristyksen virheellisyyden havaitsemisen jälkeen. Juuri virheen syntymisen ajoittaminen saattaisi tapauksessa osoittautua hankalaksi. Vuositarkastuksen yhteydessä olisikin hyvä pyytää mahdollisimman hyvä dokumentointi (mahdollisine valokuvineen eri korjausvaiheista) virheiden korjauksesta ja korjaustavasta. Vastaaja: Nordius / Asianajaja Risto Saloranta Asianajotoimisto Saloranta Lunkka Pohja ja Kopra Oy, Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Yläpohjan rakenteiden vaurioiden tutkiminen / kenen kustannuksella?M

Miten tutkitaan ja millä mahdollisilla mittareilla, kun rivitalon osakas on 2. kerroksessa sijaitsevan kylpyhuoneen kattoon tehnyt aukon (n. 10 sm x 10 sm), joka johtaa s...

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

betoni vai teräspaalut

Tontillamme teettämämme tukimuksen mukaan pitäisi perustukset paalutta 5-7m pitkillä paaluilla. Jostakin ihmeen syystä naapureilla on antura+kevytsoraharkkoperustukset ra...

naapurilta tullut vesi

ostimme vanhan rivitaloasunnon 2kk sitten nyt olemme uusimassa tapettja ja mattoja lattiaan ,huomasimme makuhuoneessa vesivahingon joka näyttää vuotaneen naapurin pesuhu...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Paalutustärinän vahingot naapureille

Aiheuttaako paaluttamisen ja maankaivun aiheuttama tärinä yleensä vahinkoja naapuritaloille ja minkälaisia vahingot yleensä ovat? Kyseessä on tapaus, jossa savipellolla o...

vesivuodon ennakkotorjunta

Onko kokemuksia laitteista joilla vesivuodon vahingot voisi ehkäistä?Omakotitalo on yli 40v vanha ja käyttöveden putkistot ovat välipohjan alla. Vuotoja ei ole ollut, mut...

Kuka vastaa?

Rakennuttajan maanrakennusurakoitsija särkee vahigossa raja aidan ja naapurin istutuksia kaivinkoneella. Kuka maksaa naapurille aiheutuneet vahingot? rakennuttaja maksaa...

Leikkimökin oven saranat

Hei, Rakensin pihalla leikkimökin ja lapset pitävät paljon siellä leikkimisestä. Valitettavasti riskinä on että työntävät sisäpuolelta sormet oven saranoiden väliin ja to...

Ulko-oven ikkuna

Hei, korjailen n30v vanhaa vain kesäkäytössä olevan mökin puista ulko-ovea. Mietin kannattaako uuden ikkunan kiinnittämisessä uusiin pu...

Korvaus velvollisuus vahingon sattuessa

Siis ongelma on, laajennuksen maapohjatöitä tehnyt kaivinkone katkaisi sekä virta että puhelinkaapelin, seurauksella koko kylä oli ilman virtaa jokusen tovin. Paikalla on...

Öljyneristys maahan

Hei. Tarkoituksena olisi rakentaa varastoliiteri melko lähelle juomavesikaivoa. Pelkona on että varastossa säilytettävistä puutarhakoneista mahdollisesti vuotava bensa t...