Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

VPyk(puistoalue yhteiskäyttöalue kolmelle kiinteistölle ranta-asemakaavassa)

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.8.2016 klo:20:17
Rasite-oikeuden( maanmittaustoimitus) kautta on saatu käyttö-oikeus puistoalueeseen (kml 154a ) joka osittain rajoittuu rantaan. Kuka harventaa risut ja pienet puut ja hoitaa rantapuisto- alueen niin että pysyy avoimena metsäpuistona. Pitääkö rasiteoikeuden haltijoilla olla maanomistajan lupa pienten puiden kaatoon. Rantakuntaa ei ole perustettu ja ei ole muita rajoituksia koskien rasiteoikeutta.

Jos maanomistaja kieltää puiden harventamisen niin antaako kaavamääräys ja rasiteoikeus silti oikeuden

puiden harventamiseen rasiteoikeuden haltijoille? Voiko asiassa kääntyä kunnan (rakennusviraston) puoleen joka on hyväksynyt ranta-asemakaavan jos maanomistaja kieltää harventamista.



Virallinen vastaus
Rasitteen perustamisesta on aikoinaan tehty kirjallinen sopimus. Muuten rasitetta ei ole voitu perustaa. Mikä on tämän käyttöoikeuden sisältö ja tarkoitus? Mitä sopimuksessa on sovittu siitä, kenen vastuulla on huolehtia alueen kunnossapidosta? 

Selvittäkää onko sopimuksessa sovittu jotain tästä, mitä kysymyksesi koski. Saatte sopimuksen Maanmittauslaitokselta. Voit aina kääntyä myös oman kuntasi rakennusvalvonnan tai kaavaosaston puoleen ja kysyä sieltä neuvoja.

Lähtökohtaisesti kuitenkin kiinteistön omistajalla on omistajan oikeudet, eli hän saa päättää puiden kaatamisesta ja harventamisesta jos muuta ei ole sovittu. Valitettavasti en pysty ottamaan kantaa kaavan sisältöön ja kaavamääräyksiin tarkemmin, koska kaava-asiakirjat eivät ole käytettävissänä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / VPyk(puistoalue yhteiskäyttöalue kolmelle kiinteistölle ranta-asemakaavassa)":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (11.8.2016 klo:10:15) kommentti

T?ässä tapauksessa ei ole tehty kirjallista sopimusta rasitteen perustamisesta.Yhteskäyttö- alueen käyttöoikeus on saat maanmittaustoimituksella KML 154 a pykälän mukaan ( pakkorasite). Muuten yhteskäyttöalueita pätee MRL 75 pykälä joka selkeästi sanoo että yhteiskäyttöalueen osakkailla on vastuu alueen toteuttamisesta. Onko vastuuta myös puistoalueeen toetutamisesta ( VP yk)??? tai mitä tarkoittaa



 



 



 



 



 



 



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusoikeus

Mitä tarkoittaa ranta-asemakaavassa "ei rantarakennusoikeutta". Kyseessä pieni metsätila, missä rantaviivaa 250 metriä. Onko oikeutta edes laituriin tai "jalasmökkiin"?...