Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Voinko saada Asunnon myyntihinnasta palautusta?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.12.2007 klo:14:35
Seuraava tositilanne: Ostimme kalliin unelma-asunnon kesäkuussa. Kaikki on lähes hyvin ja kaikki sujui lähes hyvin. Pari ongelmaa meillä kuitenkin on. Myyjä vannoi lämmityssähkökulutuksen heillä olleen 15 tkwh vuodessa, mutta nyt jo huomaa, että siihen ei ole mahdollisuuksia päästä. Myös kiinteistövälittäjän papereissa oli sama lukema. Pyysin kopiota laskusta, en saanut. Sähköyhtiöstä ei kerrota ulkopuoliselle entistä kulutusta. Pitääkö tehdä poliisille selvityspyyntö petoksesta, jotta todelliset lukemat saadaan selville? Autotallin luovutus myöhästyi 3 viikkoa. Meillä on sopimuksessa sakko 500€ /päivä, jos kiinteistön luovutus myöhästyy? Onko autotallin luovutus myöhästyminen sama kuin kiinteistön myöhästyminen vai miten sitä käsitellään? Asunnossa oli muutamia puutteita. Esim huoltokirja puuttui, lopputarkastuksessa esiintyvät puutteet korjataan. Kuvia puuttui rakennusvalvonnasta. Teimme erillisen kirjallisen sopimuksen kaupanteon yhteydessä, että myyjä hoitaa em asiat kuntoon ja maksaa 5000€ sopimussakko jos hommat ei ole tehty heinäkuun loppuun mennessä. Vieläkään yhtään kohtaa ei ole tehty. (Paitsi ne jotka olen jo itse korjannut) Sitten 10 kpl pikkujuttuja, jotka myyjä on luvannut hoitaa, mutta niitä eiole hoidettu. Mitä minun pitäisi/ kannattaisi tehdä asiassa? Miten kannattaisi lähteä liikkeelle?

Danny
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kysymyksestänne ei käy selvästi ilmi, onko kyseessä ollut asunto-osakkeiden vai kiinteistön kauppa. Koska mainitsitte, että sopimussakkoehdossa puhutaan kiinteistön luovutuksesta, oletan seuraavassa vastauksessani, että kyseessä on ollut kiinteistön kauppa. Oletan myös, että myyjä on yksityishenkilö. Kiinteistön luovutusta koskeva yleislaki on maakaari. Sen 2 luvun 17 §:n 1 momentin mukaan kiinteistössä on laatuvirhe muun muassa silloin, kun kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu. Laatuvirhe voi olla kyseessä myös silloin, kun myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Maakaaren 2 luvun 17 §:n 4 momentin mukaan ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan. Autotallin luovutuksen viivästymisen seurauksen osalta tarvitaan sopimuksen tulkintaa. Lähtökohtana on tällöin sopijapuolten tarkoitus. Yksi hyvinkin mahdollinen tulkintavaihtoehto tilanteessa on se, että kiinteistön luovutus katsotaan myöhästyneeksi silloin, jos koko kiinteistöä ei ole luovutettu ajallaan. Toisaalta, jos autotallin luovutuksen myöhästymisellä on tilanteessa vain vähäinen merkitys, saattaa sopimussakon kohtuullistaminen tulla kyseeseen. Yksityishenkilöiden välistä kiinteistön kauppaa koskien on mahdollista tehdä valitus kuluttajariitalautakuntaan. Ensin kannattaa kuitenkin olla yhteydessä oman kuntansa kuluttajaneuvojaan neuvojen ja avun saamiseksi. Jos asian vieminen käräjäoikeuden käsiteltäväksi tulee ajankohtaiseksi, on hyvä ottaa yhteyttä asianajotoimistoon. Vastaaja: Nordius/ Varatuomari Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Voinko saada Asunnon myyntihinnasta palautusta?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Roskahuoneen hajuhaitta asuinhuoneistoon jo 2 vuotta !

Kerrostalo kyseessä, roskahuoneesta tulee asuntoon pistävää ja ärsyttävää hajua! Asunto sijaitsee roskahuoneen yläpuolella talo on rakennettu 2006. Vikaa yritetty korjata...

mahdollinen asbesti

Tämä on luultavasti hölmö kysymys, mutta koska olen pelokas, haluan saada varmuuden. Asun 60-luvulla rakennetussa asunnossa vuokralla. Asunnon vanhat laskuitutapetit on a...

mitä pitäisi tehdä

Ostimme v 1989 valmistuneen paritalon puolikkaan suoraan entisiltä omistajilta (ilman välittäjää). Huoneistoon tehtiin kuntokartoitus. Sen jälkeen olemme huomanneet mm se...

ilmanvaihto

meillä on kaksi hengetär ilmanvaihdinta asennettuna asuntoon voinko sulkea asunnon poistoventiilin keittiön katossa kun koneellinen poisto toimii huonosti...

Työnjohtajan todellinen vastuu

Meillä on ongelmia vastaavan työnjohtajan kanssa joka ei ole suostunut tuomaan nähtäväksi valvontakirjaa eikä ole käynyt paikalla useaan kuukauteen. Luottamus hänen toimi...

liimatapetti

Olemme löytäneet itsellemme uuden kivan asunnon, mutta siellä on kaikki huoneet tapetoitu ns. liimatapetilla ja maalattu päälle. Liimatapettivuota on vielä levitetty sein...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Virheellisten sähköasennusten korjaaminen

Olen ostanut vuosi sitten asunnon, johon olen teettämässä keittiöremonttia. Katselmuksen yhteydessä kävi ilmi, että sähkötyöt edellisen keittiöremontin yhteydessä (entine...

Vanhan puutalon perustukset

Hei! Harkitsen asunnon ostamista 20-luvulla rakennetussa puutalossa, joka on hirsirakenteinen. Kiinteistössä on n.5 asuntoa. Mitä asioita kannattaa tarkistuttaa kosteusmi...

Kylmiö

Harkitsemme asunnon ostoa, jossa on n. jääkaapin kokoinen kylmiö. Ei siis sisäänastuttavaa mallia, vaan näyttää samalta kuin jääviileäkaappi. Nykyajan lapsina emme kuiten...

ilmastointi

Asumme rivitalo kolmiossa jossa koneellinen poisto yhteiskanavalla meillä on huonosti toimiva ilmanvaihto säädöt pielessä. Taloyhtiö ei suos...

Kylpyhuoneen lattian tasaisuus

Meille on tehty pesuhuoneremontti. Lattia on kuitenkin epätasainen. Miten lattian tasaisuus mitataan ja mitkä ovat hyväksyttävät rajat? Mittasin 60 cm vatupassilla ja 3 m...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

rakentaja.fi

Hei, tiedän, että tämä kysymys ei kuulu tänne, mutta en löytänyt parempaakaan paikkaa. Olen jo jäsen, mutta voinko saada tuon "rakentaja.fi"- oppaan kotiosoitteeseeni? Ki...

Pihakivet mustuneet

Asunnon ulko-ovelle johtaa noin metrin levyinen kiveys. Kivet ovat tavallisia suorakulmaisia betonikiviä. Toisella puolen on ulkovaraston seinä, toisella puolen pihan pen...

Rakentajan vastuu

Ostimme vuonna 2004 talon, joka oli peruskorjattu 90-luvun puolessavälissä. Peruskorjauksen tehnyt/teettänyt henkilö ei itse asunut talossa, vaan myi sen eteenpäin. Tämän...

Viemäriputken painuminen.

 Viemäriputki menee rivitalon alla meidän asunnon kohdalla ja olen kysellyt suurtehoimurointia maa-ainesten poistamiseksi, mutta on tullut puheeksi kestääkö laatta joka o...

suihku/WC REMONTTI vanhassa asunnossa

Olen aikeissa ostaa vanhasta 1918 rakennetusta talosta asunnon. Yksiössä ei ole WC eikä suihkua, joten ne pitäisi saada sinne. Samalla uusittaisiiin keittiönkappit ym. Vi...

Puulattiassa raot

Asun 1900-luvun alussa rakennetussa puutalossa. Taloa ei ole paalutettu ja nyt pelkäänkin, että puulattiaan, lankkujen saumoihin, ilmestyneet raot johtuvat talon kallistu...

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

Kylpyhuoneen ja saunan sähköistys muutoksia?!

Olen tekemässä uusiksi kylppäriä ja saunaa, suunnittelin ehkä vaihtavani lamppujen paikkaa kummassakin tilassa. Joten tarvitseeko tehdä muutoksia piirrustuksiin tai ilmoi...

Lattiaviemärin puuttuminen

Ostin n. kuukausi sitten rivitalokolmion. Märkätiloista (sauna/pesuhuone) puuttuu lattiaviemäri kokonaan. Pesuhuoneessa on suihkukaappi, josta vedet menevät putkea pitkin...

Talon seinän/kivijalan suojaus

Asumme pienessä rivitaloyhtiössä (rv. -85) ja huomasimme hiljattain, että yhden asunnon etelänpuoleiselta seinältä (rossipohja) puuttuu kosteussulku (?) ja sepeli (?). To...

häiristevä hurina

Hei, rivitaloasunnomme alapuolella olevasta pannuhuoneesta välittyy lämpöpumun ja erityisesti lämminmenovesiputken häiritsevä hurina pattereita pitkin asuntoomme. Pumppu...

Uunin maalaminen

Olen kyllästynyt 15 v. vanhan Tulikiviuunimme harmaaseen ulkonäköön.Voinko maalata sen?Uunin pinnoittaminen ei onnistu,uuni sijoitettu keskelle olkkarin ja keittiön välis...