Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

viivästyssakko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.7.2008 klo:9:20
olen tehnyt urakoitsian kanssa ok-talo sopimuksen avaimetkäteen periaattela ,sopimuksessa on valmistumisajankohta 30.11.07 valmis lopputarkastettuna eli siis pihat,aidat varastot ymm tehtynä.Muuttamaan pääsin helmikuussa2008 silloin tehtiin muuttokatselmus olisin jo silloin halunnut purkaa sopimuksen,mutta vasta puoli ei halunnut oli kuulema maksamatttomia laskuja niin paljon,joita ei todellakaan ollut ,.Mutta en enää luottanut urakoitsiaan ja olisin halunnut hakea uuden. Huhtikuussa teimme kuitenkin vastaavanmestarin ja urakoitsian paikalla ollessa uuden katselmuksen tekemättömistä töistä ja sovittiin että jatketaan kuitenkin urakkaa.URAKAN PITI OLLA VALMIS 30.06.2008 ,MUTTA NÄINHÄN ei titenkään käynyt ja vasta puolen asian ajaja on ilmoittanut minulle etttä minulla ei oikeutta vahingon korvauksiin 30.6.08 ylimenevästä ajasta ,nythän työn valmistuminenvoi venyä vaikka kokokesän koska tämä urakoitsia ei pidä sopimuksiaan vaikka on allekirjoituksellaan ne hyväksynyt..Nythän tässä on laissa virhe jos näin tosiaan on.Eli teinkö virheen kun muutin.



Virallinen vastaus
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaan urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuutena on sopimuksen mukaisen työntuloksen luovuttaminen tilaajalle sovittuna ajankohtana. Sopimuksen tarkoittama työntulos määritellään urakkasopimuksessa ja siihen liittyvissä muissa urakka-asiakirjoissa. Urakkasuorituksen viivästyessä urakoitsijasta johtuvasta syystä lankeaa urakoitsijan maksettavaksi sopimuksen mukainen viivästyssakko, joka esimerkiksi pienurakan yleisten sopimusehtojen mukaan on 0,5 % urakkahinnasta kultakin täydeltä viivästymisviikolta, kuitenkin enintään 15 viikolta. Rakennuttajalla ei ole oikeutta muuhun korvaukseen, ellei urakoitsija ole menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti. Toisaalta rakennuttaja on oikeutettu perimään koko viivästyssakon määrän, vaikka hänen kärsimänsä vahinko olisi viivästyssakkoa pienempi. Tilaajalla on oikeus vakiokorvauksen lisäksi vaatia korvausta toteen näyttämistään vakiokorvauksen ylittävistä vahingoista. Viivästyksestä johtuvat vakiokorvauksen ylittävät välilliset vahingot urakoitsija on velvollinen korvaamaan vain, jos viivästys on aiheutunut hänen huolimattomuudestaan. Tilaajalla on urakoitsijan viivästyksen perusteella oikeus myös pidättyä maksamasta urakkahintaa. Pidätettävä summa ei kuitenkaan saa ilmeisesti ylittää niitä vaatimuksia, joihin hänellä on viivästyksen perusteella oikeus. Rakennuttajalla on oikeus purkaa urakkasopimus urakoitsijan viivästyksen vuoksi, jos viivästyksestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa. Vastaaja: Nordius/ Sanna Sillman Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Räihä Ky Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / viivästyssakko":
Jäsenen antama (21.12.2008 klo:8:57) kommentti

Voidaanko viivästyssakko vähentää vielä maksamattomasta urakkasummasta ja vähennetäänkö se Alv0% vai Alv22% summasta?

Jäsenen antama (21.12.2008 klo:9:57) kommentti

Valitettavasti varatuomarin vastaus on osittain väärin.

Viivästyssakko on päiväkohtainen.

YSE 98 18 § mukaan viivästyssakko on 0,05% kultakin työpäivältä ja enintään 50-työpäivältä.

Viivästyssakko lasketaan verottomasta urakkasummasta. Viivästyssakko voidaan vähentää viimeisestä urakkasummasta taloudellisessa loppuselvityksessä.

Jäsenen antama (22.12.2008 klo:9:37) kommentti

Onko tietoa, onko sopimus yleensäkkään tehty Ysen lomakkeelle.

Jäsenen antama (22.12.2008 klo:9:57) kommentti

Nimenomaan sopimuksessa, oli se sitten ao. lomakkeele tai jollekin vastaavalle tehty, on oltava viittaus YSE 98:iin. Muussa tapauksessa po. ehtoja ei voi soveltaa.

Muutolla (käyttöön otolla) ei ole merkitystä urakkasuorituksen sopimuksen mukaiseen lopppuun saattamisessa.

Jäsenen antama (22.12.2008 klo:12:27) kommentti

TKT:lta hyvä kommentti.

Jäsenen antama (22.12.2008 klo:13:42) kommentti

Sitähän minä koitin kysellä,että oliko se sopimus tehty viitaten Yseen, vai mistä se Yse tähän taas tuli mukaan.Koska kysymyksestä se ei ilmennyt.

Jäsenen antama (22.12.2008 klo:16:17) kommentti

Se oli varatuomarin vastauksessa


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Viivästyssakko

Minkälainen viivästyssakko kannattaa määritellä kivitalon runkourakoitsijalle? Onko olemassa joku standardi urakan viivästymiseen ja sen korvaamiseen?...

viivästymisseuraus

Urakkasopimuksemme on tehty Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen RYS-9 1998 mukaan. Se määrittelee, että urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuutena on sopimuksen mukaisen...