Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Viemärin ilmanvaihtoputki väärin asennettu.

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.10.2014 klo:23:27
Hei!

Ostimme 1,5 vuotta sitten vuonna 1984 rakennetun yksikerroksisen talon ja nyt huomasimme yhdessä makuuhuoneessa katon rajassa kosteutta. Kutsuin rakennekuivaus yrityksestä tarkastajan katsomaan ja hän löysi välikatolta kosteutta viemärin tuuletusputken ympäriltä. Hän sanoi että putki on virheellinen ja sen takia vuotaa kosteutta. Näin hän kirjoitti raporttiin: Tuuletusputken jatkopala virheellinen ja villat märkiä,höyrysulkumuovin päällä vettä putken juuressa ja muovikalvon sisäpuolella kosteutta. Hän neuvoi ottamaan yhteyttä myyjään ,koska hänen mielestään myyjällä on vastuu tästä.Teimme kaupat ilman kiinteistövälittäjää ja otin sitten yhteyttä suoraan myyjään. Hän sanoi että liitos on tehty 30 vuotta sitten olevien pykälien mukaan ja kun ei ole uusi talo niin ei hänellä ole vastuuta siitä. Tehtiin kosteusmittaus ennen kauppaa ja mittaaja kävi välikatolla mutta ei sanonut mitään kyseisestä putkesta. Nyt kysyisin että onko myyjällä vastuu tästä?Ja eikö hänen kuuluisi osallistua tai maksaa kokonaan korjaus?Myyjä on aikoinaan rakentanut koko talon.

Kiitoksia etukäteen vastauksesta.



Virallinen vastaus
Kysymyksesi perusteella arvioitavaksi tulee ainakin myyjän ja ennen kauppaa tehdyn tarkastuksen tekijän (kosteusmittaajan) mahdollinen korvausvastuu. Myyjä vastaa virheestä suoraan lain nojalla, jos virhe ei ole merkitykseltään vähäinen. Kuntotarkastaja vastaa osaltaan, jos hän on ollut huolimaton.

Suosittelen, että otat yhteyttä. Jos teillä on kotivakuutuksessa oikeusturvavakuutus se korvaa asianajokustannuksia. Yleensä saadaan ostajan kannalta parempi lopputulos kun juristimme ottavat ostajaan yhteyttä sen sijaan, että yksinomaan itse yritätte vaatia korvauksia.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Viemärin ilmanvaihtoputki väärin asennettu.":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (21.10.2014 klo:12:58) kommentti

Vaikuttaa melko pieneltä asialta. Viemärin tuuletusputki on ilmeisesti jäänyt eristämättä ullakolla. Kannattaa harkita onko syytä lähteä raastupaan. Sieltä voi tulla minkälainen päätös tahansa. Mittaajalta tuskin saa mitään korvauksia.



Jäsenen antama (24.10.2014 klo:21:42) kommentti

Parasta olisi korjata liitos (tai "jatkopala") ja eristää tuuletusviemäri jos ei ole eristetty. Samalla voi myös tiivistää läpiviennin höyrynsulusta (tai ilmansulusta jos on yläpohja eristetty "myrkytetyllä jätepaperilla"). Nuin vanha liitos höyrynsulkuun vuotaa melko varmasti. Oheisten kustannus muutaman kympin yleensä eli paljon halvempi kuin raastupa!



Jäsenen   antama (27.10.2014 klo:10:37) kommentti

Kysymyksessä ei liene piilovirheestä ja näin ollen ostajan olisi ollut velvollisuus ennakkotarkastaa kyseinen välikatto jolloin olisi havainnut kyseisen virheen,jos hän ei tarkasta kohdetta jonne on vapaa pääsy hän menettää oikeutensa myyjää kohtaan. Jos kyseessä piilovirhe pitää siitä reklamoida myyjää oikeaoppisesti ja ajallaan,(pulinkeskustelut ei mielestäni taytä reklamoinnin oikeaoppisuutta) Myöskin virheen pitää olla kauppaan nähden merkityksellinen, noin 4-5% kauppahinnasta sekä olisiko kauppa jäänyt kyseisen virheen takia tekemättä? Voihan asian viedä kuluttajariitalautakunnan päätettäväksi ja odotella heidän suosituksiaan asian ratkaisemiseksi. Jos asia olisi omalla kohdallani laittaisin kittiä ulkopuolella putken juureen ja villaa putken ympärille unohtaisin koko jutun myyjää kohtaan.Jos taas tuntisin että oikeuksiani on loukattu harkitsisin tarkkaan paljonko olisin valmis oikeusitani maksamaan.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Seinät halkeilee

Hei! Rivitaloyhtiössämme useat asukkaat ovat huomanneet seiniensä halkeilevan. Useassa asunnossa kylpyhuoneen ja eteisen välisessä seinässä on havaittu sekä pysty että va...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Takkahuoneen eristevillat - homeessa?

Hei, osaatteko sanoa kuvien perusteella onko eristeet homeessa vai onko kyse kenties jostain muusta? Takkahuoneen katto jouduttiin osittain purkamaan, koska ilmanva...

Tuuletusviemärin putken eristäminen yläpohjassa

 Isoverin sivusto neuvoo kondenssieristämään tuuletusviemärin sekä sisällä että ullakolla (alumiinifolion saumat  teipataan) ja Rakentaja-sivuston ohjeessa eli Parocin os...

Viemärin tuuletus

Olemme ostaneet vuonna -86 rakennetun omakotitalon, jossa on kiinteistökohtainen jätevesien käsittely. Olemme jonkin aikaa ihmetelleet ajoittaista viemärin hajua WC:ssä....

Onko kuivakaivon asennus OK?

Hei! (yritys nro. 2)Oheisen kuvan mukainen uusi, siis käyttämätön kuivakaivo. Ammattilainen on sen tehnyt, mutta amatöörinä minä hiukan ihmettelen.Kyseessä muistaakseni V...

koriseva viemäri

putsattiin suihkun viemäri hiekasta ja sen jälkeen kun käsienpeualtaaseen laskee vettä viemäristä kuuluu koriseva ääni, ääni ei tule suihkua käytettäessä, vaikka viemäri ...

maakellarin ilmanvaihto

maakellarini ilmanvaihtoputki on 400mm katon korkeimman pisteen ala-puolella , näin kosteus tiivistyy ylimpään kohtaan , miten voisin tämän ongelman ratkaista....

ilmanvaihto saunaan

voiko saunasta laitta tulo ja poistoilman kulkemaan viereiseen huoneeseen vai täytyykö tehdä reikä ulkoseinään?ei koneellista ilmanvaihtoa.pesuhuoneessa on ilmanvaihtoput...

Viemäristä hajua

Hei,meillä on ollut pidempään ongelmana pesuhuoneen vessanpöntöstä tuleva viemärin haju. Viemäri on totutettu seuraavasti:1. Viemäriputki menee talosta ulos saman päädyn...

ikkunan suojapellit väärin asennettu ?

Hei !Meillä on vuonna 2012 valmistunut paritalo. Samalta rakentajalta talon ostanut henkilö kertoi että ikkunoiden suojapellit olisi väärin asennettu. Laitan kuvan mukaan...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Ikkuna ongelma

Hei, vaihdatimme 1969 valmistuneeseen taloomme ikkunat v.2002. Siitä asti minua on häirinnyt seuraava asia; mistä voisi johtua , kun ulko-oven laittaa kiinni ikkunoiden l...

Lattiakaivon korotus

Ok- talomme(-85) kylppärin kaivo on asennettu n.5cm nyky laattapinnan alapuolelle.Vedet valuvat laatoilta eristämätöntä betonivalu pintaa pitkin kaivoon.Mielestäni se on...

KATTOIKKUNAN ASENNUSVIRHE

RAKENNUTIMME KÄYTTÖULLAKON N. 14V. SITTEN JA NYT ON TODETTU ETTÄ KATTOIKKUNAT ON VÄÄRIN ASENNETTU JA OVAT VUOTANEET ALUSKATTEESEEN JOKA ON REVENNYT JA VESI ON VALUNUT RAK...

Patolevy onko asennettu väärin?

Ostimme hirsirunkoisen talon -09 johon valmistunut samana kesänä laajennusosa.Sokkelin sepeli reunusta tehdessämme huomasin että missäs se patolevy on ja se löytyi n.20cm...

Kattosillan ja lumiesteiden asennus

Peltikatto vaihdettiin tiilikatoksi 2005. Katolle asennettiin kattosilta ja lumiesteet.Nyt lumen painosta kattosilta ja yksi lumieste lähti paikoiltaan ja rikkoi isolta o...

lumieste valokatteessa!

Erillistaloomme uusittiin juuri terassin valokate. rakentaja asensi puuttuvan lumiesteen valokatteen päälle kulkuväylän kohdalle. Eikö este kuulu olla tiilikatolla, ettei...

kondenssivesi

heivapaa-ajan asuntomme kylpyhuoneemme remontoitiin ja sinne asennettiin uusi paineastia kylpyhuoneen kaappiin.ja boileri seinaan.vesi tulee porakaivostamme.lämmitettäväl...

Korvausilmaventtiili

Erään kerrostalon huoneistoihin on hiljattain asennettu jälkiasennuksena Biobe-korvausilmaventtiilit. Ne on asennettu ikkunoiden alle ikkunakarmin ja seinän välisen tilke...

Talotuulettimen kytkentä?

Tervehdys! Kysymykseni koskee keittiö remontin yhteydessä vaihtamaani talotuuletinta joka on vallox merkkinen. Asumus on vuonna 85 rakentunut rivitalo. Epäselvyys on siin...

Huippari tuo viemärinhajua

Mikä mahtaa olla vialla? Meillä on asennettu 2 erillistä huipparia (painovoimainen ilmanvaihto alkujaan), toinen on L-muotoisen talon toisessa päässä pesutiloissa ja kun...

Kellarikerroksen pesuhuoneen ilmanvaihto painovoimaisessa talossa

Hei! Miten voi parantaa vanhan 50-luvun painovoimaisen ok-talon kellarikerroksessa olevan pesuhuoneen ilmanvaihtoa?  Saunan puolella on korvausilmaputki vähän kiukaan (pu...

seinärakenne

moi.muutama mieltä askarruttava asia,millainen mielipide teillä on tuosta vanhanajan purueristeisen seinän rakenteesta,tapetti+haltex+vinolaudat+tervapaperi+purut+tervapa...

Onko se hometta ja mitä pitäisi tehdä?

Terve, löysin 50-luvun talomme ullakolta noin puolen neliön kokoisen alueen, jonne on kasvanut uretaanivaahdon tai styroxin tuntuisia noin puolen sentin paksuisia vaalean...