Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahinko juuri ostetun omakotitalon kylppärissä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.9.2007 klo:10:08
Kauppakirjat teimme 20.7. ja hallintaoikeuden taloon saimme 5.8. ja ensimmäisenä aamuna talossa herättyämme (1.9.) oli kylppärin alapuolella autotallin katossa vesitippoja. Jo ennen tätä olimme havainneet makuuhuoneen eristelevyn alla homeläikän ja nyt olemme epätietoisia onko katto kauttaaltaan homeessa ja vaurio siten vielä suurempi. Meillä on 1/3 kauppahinnasta vielä maksamatta ja saimme ohjeen olla maksamatta sitä ennen kuin myyjän vastuu asiassa on selvitetty. Viivästyskorko juoksee kuitenkin koko ajan ja pohdimme kauanko voimme vielä maksamista viivyttää (eräpv. oli 3.9.) ilman pahempia seuraamuksia. Olemme yrittäneet selvittää asiaa vakuutusyhtiöiden kanssa, mutta ne pallottelevat meitä toisillensa. Myyjä on tehnyt kaupantekovaiheessa selväksi että aikoo antaa loppusumman lapsillensa ja että hänellä ei ole varallisuutta, joten pelkäämme jäävämme ilman korvauksia jos maksamme tuon. Onko muuta vaihtoehtoa kuin viedä asia oikeuteen? Nyt saimme neuvon tehdä vahinkoilmoitus kirjallisena omalle yhtiöllemme ja sitten pitää lähettää sieltä saatu hylkäävä päätös (ovat sen puhelimessa sanoneet Muntersin mittauksen pohjalta) myyjälle ja tämän vakuutusyhtiölle kirjallisen reklamaation ja korvausvaatimuksen sekä "nootin: muuten siirrämme asian käräjäoikeudelle" -kanssa. Olemmeko oikeilla jäljillä? Kuluttajaneuvoja on myös kehottanut olemaan maksamatta loppusummaa ennen kuin asia on selvitetty. Lisäksi olemme teettämässä sisäilmamittausta tuon kattohomeen (ja kuluttajaneuvojan meillä käynnin yhteydessä saaman allergisen reaktion takia) takia. Myyjä on sitä mieltä ettei tuo ole hänelle kuuluvaa asiaa ja vastuuta, vaikka on nyttemmin lieventänyt kantaansa sen verran että kai hän jotain maksaa mutta ei monia tuhansia euroja. Käsittääkseni tuollaisen vesivahingon korjaaminen on kalliimpaa (ja Munters-raportissa todettiin vaurion syntyneen ennen meidän asumisaikaamme - tähän vakuutusyhtiöt ja myyjä sitten takertuvatkin vedoten että hallinta-aikamme on ollut pidempi, vaikka emme silloin juurikaan käytelleet vesiä talolla ja jäljet ovat kaikkien ne nähneiden mukaan syntyneet pidempiaikaisen vuodon jälkeen).
Jäsenen   antama (16.6.2016 klo:18:06) kommentti

Eikö kauppaa voi purkaa sopimusrikkomuksena? On myyty homeinen, kosteusvaurioinen talo vaikka sitä ei ole kerrottu myyntitilanteessa?






Virallinen vastaus
1. Jos ja kun vahinko on syntynyt ennen kaupantekohetkeä ei kosteusvahinkoa voida korvata ostajan vakuutuksesta. Mikäli myyjällä oli vakuutus, saattaa vahinko tulla korvattavaksi myyjän vakuutuksesta. Tämä on kuitenkin myyjän ja myyjän vakuutusyhtiön välinen asia. 2. Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vesivahinko juuri ostetun omakotitalon kylppärissä ":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Parketin hävitys

Voiko vuonna 2000 ostetun tammilautaparketin,jonka revimme lattiasta irti hävittää uunissa polttamalla?...

Outo haju

HeiMistähän voisi johtua 1978 rakennetun omakotitalon outo haju (mielestäni viemärimäinen)vesimittarin lähellä tuulikaapissa ja vesivaraajan luona vaatehuoneessa? Käyttöv...

Laatoitusta

Olemme juuri ostaneet omakotitalon (rak.v.-82) jossa kylpyhuoneen ja saunan lattiat pitää laatoittaa uudelleen, koska edellisen laatan päälle vedetty maali vuosia sitten,...

Miten toimia?

Ostin v-72 rakennetun omakotitalon isältäni n. 4 vuotta sitten.Talon osti isäni vesivahinkoisena vuonna-99,jonka syy oli vesiputken halkeaminen lattian alta.Lattiat oliva...

räystäät ja sadevesi

                          Omakotitalon tiilikatolta sulaa parhaillaan lumi ja parista kohtaa räystäslautojen välistä tippuu vettä. Vesi tulee olettavasti siis aluskatetta...

Jääkaapin vesivuoto

MIKÄ ON KOSTEUS KARTOTTAJAN VASTUU KUN OSTETUN TALON JÄÄKÄÄPPI OLI VUOTANUT JA UUSI KARTOTTAJA HUOMASI UUDEN MYYNNIN YHTEYDESSÄ. TUTTAVAN OSTAESSA EI OLLUT RAPORTISSA VAI...

kosteusvaurio, vastuu?

Ostin juuri omakotitalon. Rakennettu 80-luvun alkupuolella. Kylppärissä oli ollut kosteusvaurio noin puoli vuotta sitten, joka myyjän mukaan korjattu (kylppärissä suihkuk...

saunan lämpöpatteri

rivitalo valmistusvuosi 2006 saunassa ei ole lämpöpatteria,tosin kylppärissä lattialämmitys sähköllä,muttei saunan lattia lämpene.Tuntuu hyvin kylmältä saunapuoli.Onko ma...

pesukoneeseen uusi pidempi johto

Onko pesukoneeseen mahdollista vaihtaa pidempi sähköjohto? Uudessa kylppärissä pistorasia liian kaukana....

Tontin ja kiinteistön omistussuhteet

Voiko kiinteistön eli juuri valmistuneen omakotitalon omistussuhteet määrittää esim. 40%/60% ilman lahjoitusta tai kauppaa, jos henkilöt ovat laittaneet siihen rahaa eri...

vesikiertopatteri ei lämpene kunnolla

Ostin juuri 67 rakennetun omakotitalon. Olohuoneessa patterit eivät lämpene kunnolla. Patterit lämpiävät vain putkien tulosuunnassa 1/3 ja loppu patteri on kylmä. Muissa...

Lattian kaadot

Juuri valmistuneessa omakotitalon kylpyhuoneessa jää hieman vettä seisomaan lattiakaivon viereen. Lattiaan tehtiin uusi valu ja uudet viemärit, lattia on laatoitettu. Lat...

Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu

Ostimme -80 valmistuneen omakotitalon ja vajaa kuukausi muutosta paljastui homevaurio jonka alkuperä on selkeästi pari vuotta sitten tapahtunut vesivahinko (kaukolämpöput...

Ormax-tiilikate

15 vuotta vanha omakotitalon Ormax tiilikate. 6 vuotta sitten ammattilaisen puhdistama ja käsittelemä. Huolestuttaa lisääntyvä tiilien kulmien lohkeileminen, poikkeuksell...

Suihkun läpivientien tiivistäminen 90-luvulla

Ostimme juuri 1996 valmistuneen omakotitalon. Heti muuton jälkeen huomasimme suihkun alareunassa oleviin seinälaattoihin muodostuvan harmaan pilven. Kosteuskartoittaja kä...

ongelmat imeytyskentässä

Ostimme vuosi sitten omakotitalon haja-asutusalueelta ja jätehuoltomme on järjestetty rakentamalla talomme yhteyteen imeytyskenttä. Suunnittelu ja toteutus on kuitenkin...

Kuka saa remontoida?

Hei! Omakotitalon kylypyhuone- ja saunaremontti eessä (20 vuotta vanahat lattialaatat, lattialämmitys ja seinälaatat pois eristyksinneen päivinneen ja uuvet tilalle). Mu...

Vesiputkien vaihto

Olemme ostaneet juuri 75 rakennetun omakotitalon, jossa on alkuperäiset betoniin valetut kupariset vesiputket. Onko järkevää laittaa uudet putket vai onko keinoja selvitt...

Harkkomuurauksen kuivuminen

Muurasimme juuri omakotitalon laajennuksen sokkelin harkoilla. Lämpötila on öisin alle nollan ja päivisinkin vain hiukan yli. Kuinka kauan muurauksen pitää kuivua ennenku...

Miksi sauna ei lämpeä?

Joitain vuosia vanhan omakotitalon sähkösauna lämpenee laiskasti ja kiukaan säädön ollessa täysillä, ei saunatilan lämpötila kohoa juuri 80 asteen yläpuolelle. Kiuas on m...

Lattian kaadoista

Ostimme juuri noin kymmenisen vuotta vanhan omakotitalon. Poistimme suihkuseinämät pesuhuoneesta. Huomasimme heti ensimmäisiä kertoja suihkussa käydessämme, että suurin o...

Olisiko menekkiä?

Ostin juuri omakotitalon ja löysin ulkorakennuksesta vanhat ovet ja ikkunat.(veikkaan että on vuodelta 50-55 väliltä) Ajattelin hioa ja maalata ne uuteen uskoon. Niin mie...

omakotitalon myyjän vastuu kodinkoneista

Myimme omakotitalon toukokuussa 2003.Huomasimme juuri ennen myyntiä että astianpesukone ei ollut kunnossa.(kone oli 5 vuotta vanha)Lupasimme korjauttaa sen.Se korjattiink...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

Vesivahinko kylpyhuoneessa

Olemme ostamassa asunta ja sellainen juuri sopiva tuli vastaan, mutta kierreltyämme asunnossa myyjä kertoi että pesuhuoneen vesikiertoisesta lattialämmityksestä on pääss...