Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vesivahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.9.2015 klo:19:25
moi. ostin ammattikoululaisten rakentaman omakotitalon ( valmiusaste oli määritelty 78 % ) piti sisällään mm putki työt, sähkötyöt jne. minun osuudeksi jäi kiintokalusteet ja pinnat. sain asunnon itselleni kesäkuun alussa 2015, ja aloitin hommat. pinnat valmistui  ja kalusteet löysivät paikkansa. kun otin veden käyttööni niin ilmeni heti vakava virhe käyttövesi putkissa ja liitoksissa. aluksi oli yhdessä kylmävesiputkessa viilto...reikä. ilmeisesti viilletty suoja putki liian syvältä poikki. tämä saatiin heti ilman vahinkoja korjattua, lisäksi kaikki helmiliitokset uusittiin koska vuosi koeponnistusvaiheessa.

puolentoista kuukauden asumisen jälkeen keittiön, eteisen ja osin olohuoneen laminaattisaumat alkoi nousta ylös, asiaa tutkittuani laminaatin alla oli vettä ja osassa seinää oli jo kosteutta myös. vahinko selvisi minulle sunnuntaina ja katkaisin vedet. maanantaina oli putkimiehet ja ammattikoulun vastuuhenkilöt jo selvittämässä vahingon laajuutta ja kuivus aloitettiin tiistaina kun lattiat ja seinät oli revitty auki kaapit purettu jne jne. kosteus ja kuivaus raportti ja aikataulu laadittiin ja toimitettiin myös ammattikoululle. ammattikoulu on tietysti luvannut hoitaa kustannukset. minua kuitenkin askarruttaa se että uudessa talossa on niin paljon virheitä johtuen huolimattomuudesta ja puutteellisesta valvonnasta sekä jätetty tarkastamatta liitokset ym. koeponnistusta ei olla tehty lainkaan.

lisäksi sähköissä oli puutteita , ei mittaus pöytäkirjoja, vaarallisia kytkentöja, ei tarkastuksiaym ym. olenko oikeutettu saamaan hinnan alennusta varsinkin vesivahingosta johtuvasta taloni arvon alenemisesta. käsittääkseni tämä asia seuraa koko talon historian ajan mukana.



Jäsenen antama (30.9.2015 klo:17:20) kommentti

kiitos vastauksesta.



 



keskustelen koulun kanssa aiheesta, ja palaan asiaan vielä.



Jäsenen antama (6.10.2015 klo:20:36) kommentti

"Koeponnistusta ei ole tehty lainkaan".



Varmaan tässä on väärinkäsitys.






Virallinen vastaus
Kyllähän nämä asiat sinua tavallaan seuraavatkin koko omakotitalon omistamisesi ajan, jolloin mahdolliset puutteet ja niiden merkitys konkretisoituvat kun aikanaan myyt asuntoa eteenpäin, vaikka ne eivät sinänsä asumista haittaisikaan myöhemmin.
Ostajatkaan tuskin ovat valmiita maksamaan omakotitalosta ihan "täyttä hintaa" jos talo on "huolimattomasti" rakennettu.
Toivottavasti sait asunnon edes hieman käypää hintaa edullisemmin.
Voit toki esittää myyjälle kauppahinnanalennusvaatimuksen virheiden perusteella.

Voit ottaa Helsingin toimistoomme yhteyttä halutessasi ja vaikka sopia tapaamisen.
Voimme sitoumuksetta ja veloituksetta katsoa asiaasi alustavasti tarkemmin ja antaa sinulle perustellumman juristin mielipiteen esimerkiksi kauppahinnanalennusvaatimuksen menestymismahdollisuuksista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / vesivahinko":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Mattoliimassa asbestia

Betonilattiassa on linoleumilaattapäällyste, se on kiinnitetty alustaan liimalla joka sisältää asbestia. Rakennuksessa on ollut muutama vuosi sit...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

ERISTE LATTIAAN

Kylpyhuoneessa , takkahuoneessa ja saunassa oli vesivahinko ja joudutaan purkamaan lattia(piikkaamaan)  ja seuraavaksi laitetaan finnfoam lattiaan.Paljonko on vuoden 2009...

Vesivahinko

Moi! Olohuoneemme valkoiseen kattoon ilmaantui vesivahinko.Ilmoitimme tästä isännöitsijälle ja hän korjautti kattoa,ettei vesivahinko laajenisi.Kattoa korjattiin vain ul...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

piipun palosuojavilla

Keskeneräisellä rakennustyömaallamme sattui ensimmäinen vesivahinko: piippupelti ja piipun palovillan asennus piti olla samana päivänä, palovilla asennettiin ja tulikin r...

Kosteus laatan alla?

Tapahtui vesivahinko rakenteilla olevassa talossamme.Talossa ei vielä eristeitä seinissä,hirsivuoraus ja sisärunkorakenne.Kysymys liittyy laatan alla olevaan kosteuteen,v...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Kostea sokkeli (jatkoa)

Kiitos vastauksesta. Talossamme on todellakin ollut vesivahinko pesuhuoneessa. Suihkun putki on vuotanut pesuhuoneen tiiliväliseinään ja lattiaan ja sieltä vesi on tieten...

välipohja

kylpyhuoneen eteisessä ollut pieni vesivahinko ja puran lattian ja laitan uudet laudat ja laminaattilattian, vanhassa ei ollut mitään kosteussulkua eli purujen päällä lau...

jäätynyt ulkohana

Ystäväni asuu noin 6 - 7 vuotta vanhassa omakotitalossa, jossa nyt talvenkovilla pakkasilla (-23 C) ulkohana pääsi jäätymään ja eteiseen tuli lievä vesivahinko joka vaati...

kylmä lattia

--88 vuonna rakennettu paritalo. suorasähkölämmitys ja poistoilmapuhallin ,lattia on parkettia ja alla betonilaatta. keittiön nurkka on pakkasilla kylmä, metrin kaistalee...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Vesivahingon arviointi

Omistamassamme vuokra-asunnossa sattui vesivahinko, mutta se mikä/kuka vesivahingon loppujen lopuksi on aiheuttanut on epäselvä ja kiistanalainen. Mikä on se taho, joka t...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

lattiakaivo varastossa

Täytyykö ulkovarastossa olla lattiakaivo, kun siellä on vesipiste? kaadot oli rakennuttaja laittanu mutta ei lattiakaivoa. Askaruttaa miten mahd. vedet saa pois varastonl...

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

Pyykinpesukoneen asennus kuivaan tilaan?

 Olen siirtämässä pesukonetta kylpyhuoneesta viereiseen kodinhoitohuoneeseen, jossa on normaalin kuivantilan rakenteet. Tarvitaanko pesukoneen asennuspaikalle jotain erit...

Vesivahinko kerrostalo asunnossa

Kerrostalo asunnossamme sattui vesivahinko, jonka vuoksi jouduimme purkamaan koko asunnon laminaattilattian. Vettä valui jonkin verran myös alakerran asuntoon lattian läp...