Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.10.2012 klo:6:59
Hei, myimme viime vuonna okt, joka oli rakennettu v. 1983 ja teimme siihen itse suuren remontin. Nyt nykyinen omistaja otti meihin yhteyttä, sillä yläkerran kph lattia vuotaa.Kaltevuus kph lattiassa ei ole kovin syvä oven kohdalla. Sen tähden pyysimme häntä laittamaan suihkuovet kph, jotta vesi ei roiskuisi oven suuntaan.Nyt vuokralaiset olivat kuulemma lotranneet veden kanssa ja alakertaan tullut vuotoa.Tämä tapahtui jo kesällä, mutta itse saimme tietää asiasta vasta pari viikkoa sitten.Omistaja sanoi, ettei oikein tiennyt mitä tehdä asian suhteen, joten ei tehnyt simme mitään, kuin vasta nyt.Hän pyysi Raksystemsin tekemään tutkimuksen ja me tietenkin olemme maksajana.Voiko hän edetä asiassa omavaltaisesti vai pitääkö hänen konsultoida kanssamme ja miten edetä asiassa, sillä olemmehan vastuussa 2 v.tästä AS Oy muotoisesta asunnosta.Lähdimme samana päivänä ulkomaille, kuin saimme tietää vahingosta, joten emme ole itse pystyneet menemään paikan päälle.Palaamme Suomeen vasta marraskuun lopulla.Voimmeko itse vaikuttaa asiaan millään lailla, sillä olemme tavallaan nyt voimattomia tekemään ulkomailta käsin mitään.Haluamme kuitenkin, että asia hoidetaan laillisesti oikein, mutta mitkä ovat meidän oikeutemme. uusi omistaja väittää, että yk kph on väärin remontoitu, vaikka se ollaan tehty putkimiehen ja ammattisähkömiehen avulla ja kph ei vuotanut, kun itse käytimme sitä suihkuverhon kanssa.Nyt en usko, että heillä on edes ollut suihkuverhoa ja sen tähden vesi päässyt jotenin vuotamaan kph oven alta alakertaan.Mitä ehdottaisitte, että tekisimme, sillä olemme aivan toivottomia ja kädettömiä tällä hetkellä.Uusi omistaja kirjoitti viimeksi, että vuoto saattaa johtua jostain kattovuodosta, mutta sitäkään ei ole meidän aikanamme tapahtunut tässä ko asunnossa.Kaikki neuvot ovat nyt tervetuulleita.Kiitos!



Virallinen vastaus
Ensinnäkin, käytetyssä asunnossa on virhe, jos se poikkeaa siitä, mitä osapuolet ovat sopineet tai mitä heidän voidaan katsoa sopineen. Toiseksi, asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi virheenä jälkeenpäin vedota sellaiseen seikkaan, jonka hän on tiennyt ennen kaupantekoa. Selvityksestänne saa sellaisen kuvan, että ostaja on ollut tietoinen lattiapinnan kaltevuudesta koska olette hänelle siitä nimenomaisesti kertoneet ja sen vuoksi myös pyytäneet käyttämään suihkuverhoa. Te ette vastaa vuokralaisten aiheuttamista vahingoista. Tältä osin ostajalla ei siten olisi perusteita esittää teille vaatimuksia. Kyse on näytön arvioinnista ja siitä, mitä sovituista asioista voidaan osoittaa kerrotun puolin ja toisin, joten tyhjentävää vastausta on vaikea näillä tiedoilla antaa. Mitä tulee kuntotutkimusten kustannuksiin, ei teillä ole velvollisuutta niihin osallistua, jos teillä ei ole asiassa korvausvelvollisuuttakaan. Virheestä on reklamoitava asuntokauppalain mukaan kohtuullisessa ajassa siitä kun ostajan olisi tullut virhe havaita. Myös myyjälle on annettava tilaisuus lausua asiasta ja mahdollisuus tutustua väitettyyn virheeseen ja todeta sen olemassaolo. Kysymyksessä tulee arvioitavaksi myös taloyhtiön vastuu. Ette te myyjinä kaikista virheistä vastaa vaan mahdolliset putkivuodot ja kattovuodot ovat pääsäänöisesti taloyhtiön vastuulla olevia korjauksia, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin sovittu. Jos virhettä ei ole ajoissa sen havaitsemisen jälkeen korjattu, siirtyy vastuu siltä osin kustannuksista viivyttelijälle. Joka tapauksessa ostajan tulee selvittää vaatimustensa perusteet teille. Pelkkä väite siitä, että kph on remontoitu väärin, ei vielä perusta korvausvelvollisuutta. Väitteet pitää pystyä perustelemaan. Asiassa voisi olla hyvä odottaa ostajan lisäselvityksiä asiasta ja tarkempia vaatimuksia perusteluineen. Niitä voi myös pyytää. Mikäli olette ulkomailla, ettekä voi itse asialla tehdä mitään sieltä käsin, voitte kääntyä toimistojemme puoleen. Toimistomme voivat selvittää asiaa puolestanne ja tutkia mahdollisuutenne käyttää esim. kotivakuutuksen oikeusturvaetua tässä asiassa syntyvien kustannusten kattamisessa. Ilman tarkempaa selvitystä en pysty vastaamaan teille tarkemmin. Markus Talvio Lakimies OTM, toimitusjohtaja JuriNet Tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vesivahinko":
Jäsenen antama (18.10.2012 klo:9:10) kommentti

Mikäli talo on asunto-osakeyhtiö. kattovuoto on ainakin yhtiön vastuulla, ei teidän.

Jäsenen antama (18.10.2012 klo:9:58) kommentti

Olsin halunnut saada tietää myöskin sen seikan, että voiko nykyinen omistaja tettättää töitä ilman, että on meihin yhteydessä ja saa suostumuksen mahdollisten kustannusten maksamiseen, sillä mehän olemme vastuussa 2v. myynnin jälkeen talosta.

Jäsenen antama (18.10.2012 klo:10:05) kommentti

Tilaaja maksaa tuon Raksystemsin tutkimuksen. Vain taloyhtiön teettämä tutkimus on pätevä, joten sillä ei nyt ole kuin suuntaa-antava merkitys. Taloyhtiö teettää uuden puolueettoman tutkimuksen omana työnään tai sitten hallitus toteaa Raksystemsin tutkimuksen päteväksi ja toimii sen mukaan. Pesuhuone on taloyhtiön vastuulla (periaatteessa) eli taloyhtiö korjaa ja perii kulut teiltä mikäli olette tehneet virheen korjauksessa. Raksystemsin laskua voi osakas yrittää yksityisesti periä teiltä tai taloyhtiöltä.

Pesutilan kallistuksen tulee olla väh. 1 cm metrin matkalla C2 ohjeen mukaan, tämäkään ei ole siis sitova määräys. Muuten yleensä pidetään tärkeänä että pesutilan oven kynnys on väh. 2-3 cm korkea. Mikäli käyttäjä on huolimattomasti lotrannut veden kanssa hän on syypää vahinkoon. Käyttäjän olisi pitänyt ymmärtää tuo kynnys asentaa tai sitten käyttää suihkuverhoa. Rakennusmääräyksissä ei kynnystä vaadita, vaan pitää huolehtia siitä ettei vesi pääse valumaan muihin tiloihin.
Rakennusmääräyksissä on ohje (suositus) käyttää suihkuverhoa tarvittaessa.

http://www.finlex.fi/data/normit/1918-c2.pdf

Jäsenen antama (21.10.2012 klo:8:29) kommentti

Jos ostajalle on kylppärin latian kaltevuus esitetty myyntitilanteessa, niin turha siitä on ostajan enää urputtaa.

Nämä OK-taloyhtiöt ovat niitä vihonviimeisiä ratkaisuja. Kaksi omistaja tekee yhtiön. Periaatteessa toimitaan kuin taloyhtiö, mutta käytännössä kukin maksaa ja remontoi oman talonsa kohdalla. Jos rempat laitetaan yhtiön tehtäväksi niin kustannukset jakautuvat puolet ja puolet. Näin se menee yleensä ja pirunmoinen riita käynnissä.

Oleellista tässä on se, mitä ostajalle esitettiin myyntitilanteessa.

Jäsenen antama (21.10.2012 klo:10:34) kommentti

"...kustannukset jakautuvat puolet ja puolet."
Eipä noin yksoikoisesti! "Talonmiehen asunto" maksaa yleensä vähemmän.

Jäsenen antama (21.10.2012 klo:11:31) kommentti

Kukahan keksisi sellaisen palvelun, jossa omakotitalon ostajaehdokas "kuntokartoitettaisiin". Omakotitalon ostajan pitää ymmärtää, mitä hän on ostamassa. Tämäkin viestiketju osoittaa, että tarvetta palvelulle olisi.

Jäsenen antama (21.10.2012 klo:12:29) kommentti

Sehän on toivoton yritys, koska ihminen on syntyessään luuloa ja unelmia täynnä lähtien sieltä aatamista ja eevasta. Resoluutio ei ole muuttunut mitenkään. Toivotonta yeitystä ei kannata perustaa niin kuin ikiliikkujaakaan tehdä - edes yrittää.



Siis kuolleena syntynyt ajatelma.

Jäsenen antama (21.10.2012 klo:15:16) kommentti

Muuten en osaa kysyjää auttaa, mutta puhutun tarkastuksen maksaa kyllä sen tilaaja ja perii myöhemmin mahdolliselta "syylliseltä" jos aihetta on.

Menee muuten kovin "ameriikkalaiseksi" tämä touhu. Pitää varoittaa, ettei kissaansa saa kuivata mikroaaltouunissa, jotta sen myyjä ei joudu vahingosta vastuuseen. Jos suihkutilan lattiakaadot ovat vähän pielessä,

(jota ei nyt tosin tiedetä) asukas saa korvausta kastelemiensa paikkojen korjaamisesta, jos myyjä ei ole asiasta varoittanut. No, ei kai hän vielä mitään ole saanut. Jos edellä arvaillusta todella on kysymys, ihmettelen että on edes pyytänyt. Aiheuttaja maksaa on mielipiteeni.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Mattoliimassa asbestia

Betonilattiassa on linoleumilaattapäällyste, se on kiinnitetty alustaan liimalla joka sisältää asbestia. Rakennuksessa on ollut muutama vuosi sit...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

ERISTE LATTIAAN

Kylpyhuoneessa , takkahuoneessa ja saunassa oli vesivahinko ja joudutaan purkamaan lattia(piikkaamaan)  ja seuraavaksi laitetaan finnfoam lattiaan.Paljonko on vuoden 2009...

Vesivahinko

Moi! Olohuoneemme valkoiseen kattoon ilmaantui vesivahinko.Ilmoitimme tästä isännöitsijälle ja hän korjautti kattoa,ettei vesivahinko laajenisi.Kattoa korjattiin vain ul...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

piipun palosuojavilla

Keskeneräisellä rakennustyömaallamme sattui ensimmäinen vesivahinko: piippupelti ja piipun palovillan asennus piti olla samana päivänä, palovilla asennettiin ja tulikin r...

Kosteus laatan alla?

Tapahtui vesivahinko rakenteilla olevassa talossamme.Talossa ei vielä eristeitä seinissä,hirsivuoraus ja sisärunkorakenne.Kysymys liittyy laatan alla olevaan kosteuteen,v...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Kostea sokkeli (jatkoa)

Kiitos vastauksesta. Talossamme on todellakin ollut vesivahinko pesuhuoneessa. Suihkun putki on vuotanut pesuhuoneen tiiliväliseinään ja lattiaan ja sieltä vesi on tieten...

välipohja

kylpyhuoneen eteisessä ollut pieni vesivahinko ja puran lattian ja laitan uudet laudat ja laminaattilattian, vanhassa ei ollut mitään kosteussulkua eli purujen päällä lau...

jäätynyt ulkohana

Ystäväni asuu noin 6 - 7 vuotta vanhassa omakotitalossa, jossa nyt talvenkovilla pakkasilla (-23 C) ulkohana pääsi jäätymään ja eteiseen tuli lievä vesivahinko joka vaati...

kylmä lattia

--88 vuonna rakennettu paritalo. suorasähkölämmitys ja poistoilmapuhallin ,lattia on parkettia ja alla betonilaatta. keittiön nurkka on pakkasilla kylmä, metrin kaistalee...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Vesivahingon arviointi

Omistamassamme vuokra-asunnossa sattui vesivahinko, mutta se mikä/kuka vesivahingon loppujen lopuksi on aiheuttanut on epäselvä ja kiistanalainen. Mikä on se taho, joka t...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

lattiakaivo varastossa

Täytyykö ulkovarastossa olla lattiakaivo, kun siellä on vesipiste? kaadot oli rakennuttaja laittanu mutta ei lattiakaivoa. Askaruttaa miten mahd. vedet saa pois varastonl...

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

Pyykinpesukoneen asennus kuivaan tilaan?

 Olen siirtämässä pesukonetta kylpyhuoneesta viereiseen kodinhoitohuoneeseen, jossa on normaalin kuivantilan rakenteet. Tarvitaanko pesukoneen asennuspaikalle jotain erit...

Vesivahinko kerrostalo asunnossa

Kerrostalo asunnossamme sattui vesivahinko, jonka vuoksi jouduimme purkamaan koko asunnon laminaattilattian. Vettä valui jonkin verran myös alakerran asuntoon lattian läp...