Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.9.2011 klo:18:11
Myimme Okt:n 09.2006. Nyt 07.2011 ostaja ilmoitti että katto vuotaa. Tarkastuksessa todettu että harvalaudoitus virheellinen, sekä saumat virheelliset (konesauma). Ostaja vaatii hinnanalennusta 20.000 vedoten rakennusvirheeseen. Ostohetkellä ei tehty kuntotarkastusta. Korjausarvio 25.000. Kauppahinta oli 105.000.00. Olemmeko velvollisia korvaamaan ja jos niin paljonko. Summa tuntuu kohtuuttomalta melkein 5v,n jälkeen. Ostaja soveltaa remonttikohde alennusta. talo tehty itse ja rakentajat jo kuolleet.



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vesivahinko":
Jäsenen antama (9.9.2011 klo:10:27) kommentti

No, tämä on osin sitä maakaaren suomaa jälkirahastusta.On pidetty tarkastus ennen 5 vuoden myyjän vastuun päättymistä. Toisaalta,onko kyse piilevästä virheestä. Olisiko tuo asia ollut mahdollista todeta käymällä esim. siellä yläpohjassa.

Jäsenen antama (9.9.2011 klo:11:08) kommentti

Harvalauta ei oikein voi olla konesaumatun pellin alla virheellinen. Mikä virhe siinä olisi? Lauta on lauta ja sen voi ostaja tarkastaa. Miten tuo lauta aiheuttaa vuodon, onko se niin ohut että on mennyt poikki? Katkenneet laudat huomaa kai ostaja tarkastaessaan talon.



Vuoto olisi pitänyt huomata huomattavasti aikaisemmin kuin vasta 5 vuoden kuluttua.



Saumat ovat mitä ovat, eivät kai sinänsä virheelliset. Sauma voi vuotaa mutta ei se ole virhe.



Jos saumassa olisi "periaatteellinen" virhe, esim. tehty väärin työvälinein, sen näkisi varmaan päälle päin.



Tarkastajan raportista siteerattu teksti toisi esille mistä on kysymys.

Jäsenen antama (9.9.2011 klo:22:47) kommentti

Juu, raportista otteita esille. Mutta äkkiseltään luulisi, että osa ainakin osittain virheet oli nähtävillä jo ostohetkellä. Älä nyt ainakaan lupaa maksaa senttiäkään ennen kuin perehdyt asiaan kunnolla.

Jäsenen antama (10.9.2011 klo:7:31) kommentti

Peltikattosysteemissä ei ole piileviä virheitä. Kaikki virheet ovat näkyvillä. OK-talon ullakolla ja katolla pitää käydä vähintään kerran vuodessa tarkastuksella.

Kuten mestari totesi, nämä pon niitä vedätystapauksia, joista kyllä päästään eroon lähivuosina.

Tämä asuntokaupan tarkastus ja siihen liittyvät jutut tulee muuttumaan lähiaikoina. Enempää en voi kertoa keskeneräisestä asiasta.

Jäsenen antama (10.9.2011 klo:9:58) kommentti

"Tämä asuntokaupan tarkastus ja siihen liittyvät jutut tulee muuttumaan lähiaikoina."

Jahassoo vai miksi?

"Enempää en voi kertoa keskeneräisestä asiasta."

Minä voin.

Että maakaari on hyvä! Ei oo! Olen edelleen sitä mieltä vain  tavallisena tattina, että se maakaari on täys susi, jolle tehhään häntääkö ja sehän on vaikeaa!

Jäsenen antama (10.9.2011 klo:14:39) kommentti

Eli siis koko katto on tehty virheellisesti ja vuotaa joka paikasta? Ja tätäkö ei olisi aikaisemmin huomattu!!

Jäsenen antama (10.9.2011 klo:18:29) kommentti

Maakaari ei muutu, hyvä laki. Mutta tarkatussyteemit muuttuvat.

Jäsenen antama (10.9.2011 klo:19:03) kommentti

"Mutta tarkatussyteemit muuttuvat."
Kukahan tuohonkin uskoo ?
Ajatus hyvä, mutta ne porsaanrei´ät ja "pelisäännöistä" piittaamattomat oman tiensä kulkijat ???

Jäsenen antama (11.9.2011 klo:1:22) kommentti

"Maakaari ei muutu, hyvä laki. Mutta tarkatussyteemit muuttuvat."



Voi pyhä yksinkertaisuus! Taitaapa tulla/mennä vielä järjettömämmäksi - tuo maakaari ja sen "syteemit" meinaan?

Jäsenen antama (11.9.2011 klo:7:38) kommentti

Maakaari ei muutu. RATOIV vääristelee asioita.

Jäsenen antama (11.9.2011 klo:23:24) kommentti

Täällä on merkillinen valvoja. Kun häneltä tieto loppuu, jolloin ei kykene muuta sanomaan kuin "....vääristelee" tai muuta yhtä "nerokasta", niin hän poistelee viestejä, jotta viimeiseksi jää hänen "...vääristelee"-nerokkuus.

Maakaari on susilaki, jota yritetään paikkailla jollakin hokkuspokkussimsalabim-systeemillä, mutta epäilen sitäkin ja hyvin vahvasti. Tuokin tieto tulee hyvin epävarmalta taholta tai sitten ei, vaan mennään vain syvemmälle suohon.

Tämän maakaaren avullahan ostaja voi vuosia kiusata myyjää, mutta myyjä-parka ei voi kuin lähteä hakemaan oikeutta, joka maksaa taas maltaita.

Oikeastaan mikä pahinta, niin usein myyjä joutuu vastaamaan edellisten myyjien virheitä, vaikka hänellä ei ole mitään osuutta ja arpaa virheisiin, saatikka olisi mitenkään tietoinenkaan niistä.

Tietoiset peittelyt ja muut petokset myynnin yhteydessä voidaan hoitaa ilman susimaakaarta ja tehokkaammin.

Kuinkahan kauan tämä teksti saa olla tai perään tulee "...vääristelee...ei ymmärrä"?

Jäsenen antama (13.9.2011 klo:16:21) kommentti

Mahdollistaisikohan tämä nykyinen "oikeusjärjestelmä" sellaisen bulvaanifirman perustamisen mikä ostelisi kiinteistöjä ja myisi eteenpäin? Kiinteistön myyjille voisi ( sopivasti hintaa laskemalla ) antaa EiKoiraPeräänHauku -takuun joka takaisi myyjälle leppoisat eläkepäivät ja ostajalle vähemmän leppoisat talkoopäivät!

Jäsenen antama (13.9.2011 klo:19:35) kommentti

Maakaari on erittäin hyvä laki. Laki suojaa erittäin tehokkaasti ostajan oikeuksia. Se on ollut monesti ostajan pelastus ja tulee myös olemaan.

Jäsenen antama (13.9.2011 klo:22:47) kommentti

ja myyjän tuho! Onpa käynyt niinkin todistettavasti, että myyjä on joutunut maksamaan ostajalle huomattavasti enemmän "hinnanalennusta" kuin oli saanut ostajalta myydessään ts. ostaja sai talon ja rahaa myyjältä.



Tämä on tosi! Mikä se sellainen "hyvä laki" on.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Mattoliimassa asbestia

Betonilattiassa on linoleumilaattapäällyste, se on kiinnitetty alustaan liimalla joka sisältää asbestia. Rakennuksessa on ollut muutama vuosi sit...

Kylpyhuoneen vesivahinko

Kylpyhuoneessamme kerrostalossa oli vesivahinko, joka johtui ammeen poistoputken tiivistyksen pettämisestä. Vesivahinko kuivattiin ammattilaisen toimesta. Taloy...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

ERISTE LATTIAAN

Kylpyhuoneessa , takkahuoneessa ja saunassa oli vesivahinko ja joudutaan purkamaan lattia(piikkaamaan)  ja seuraavaksi laitetaan finnfoam lattiaan.Paljonko on vuoden 2009...

Vesivahinko

Moi! Olohuoneemme valkoiseen kattoon ilmaantui vesivahinko.Ilmoitimme tästä isännöitsijälle ja hän korjautti kattoa,ettei vesivahinko laajenisi.Kattoa korjattiin vain ul...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Lämminvesivaraajan vaihto

Kiitos vastauksesta! Ehkä ei kannatakkaan vaihtaa vielä laitetta. ...Luimme jostain, että näiden käyttöikä olisi  vain15-20 vuotta...

Kodinhoitohuoneen tulvakynnys

Eli määräykset eivät edellytä tuota kynnnystä? ?? Mietin vain, että jos vesivahinko tulee ja pesukoneen vedet valuvat toiseen huoneesee...

Pesuhuoneen tulvakynnys

Koska taloyhtiö ei näe mitään virhettä niin miten uskoisin vakuutusyhtiön hyväksynnän mikäli sattuisi vesivahinko. Meillä...

Remontin vastuu

Hei, uuden vessanpöntön asennuksen yhteydessä, kylpyhuoneessa huomattiin vesivahinko. Taloyhtiön vakuutusyhtiö ei korvaa remonttia, koska se kats...

Vesivahingon selvitys

Taloyhtiössämme yhdelle osakkaalle kävi vesivahinko, jossa pakastimen sulamisvedet valuivat lattialle. Haluaisimme tarkemman syyn sulamisvesien valumiselle...

Vesivahinko

Meille sattui vesivahinko yli kuukausi sitten, joka johtui putkifirman/ kiinteistöhuoltofirman kummankin virheistä. Vakuutusyhtiöt ovat nyt kuukauden p&aum...

Vesivahinko

Meille sattui vesivahinko yli kuukausi sitten, joka johtui putkifirman/ kiinteistöhuoltofirman kummankin virheistä. Vakuutusyhtiöt ovat nyt kuukauden p&aum...

Vesivahinko

Meillä sattui pieni vesivahinko niiin riittääkö betonin pelkkä kuivatus vai pitääkö petonin pinta jyrsiä! (Arvioija oli laitt...

Vesivahinko

Meillä sattui vesivahinko kerrostalossamme jossa sadevesiputki menee hormia myöten maahan asuntomme keskeltä. Hormi on jaettu useaan eri osiin, turvallisuu...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

piipun palosuojavilla

Keskeneräisellä rakennustyömaallamme sattui ensimmäinen vesivahinko: piippupelti ja piipun palovillan asennus piti olla samana päivänä, palovilla asennettiin ja tulikin r...

Kosteus laatan alla?

Tapahtui vesivahinko rakenteilla olevassa talossamme.Talossa ei vielä eristeitä seinissä,hirsivuoraus ja sisärunkorakenne.Kysymys liittyy laatan alla olevaan kosteuteen,v...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Kostea sokkeli (jatkoa)

Kiitos vastauksesta. Talossamme on todellakin ollut vesivahinko pesuhuoneessa. Suihkun putki on vuotanut pesuhuoneen tiiliväliseinään ja lattiaan ja sieltä vesi on tieten...