Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahingossa taloyhtiön vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.10.2018 klo:10:45
Aloitimme omaehtoisen kylpyhuone/sauna remontin. Suihkun kulmauksesta lattiasta paljastui kosteusvaurio/-vahinko. Siellä suoritettiin tutkimus taloyhtiön toimesta, jossa sama vahvistui. Keskustelin isännöitsijän kanssa jatkosta, hän kertoi, että kylpyhuoneen ja saunan kunnostus remontissa perustasoon siirtyy yhtiön vastuulle vahingon ilmaannuttua. Myöhemmin hän laittoi s.postiviestin jossa hän ilmoitti taloyhtiön vastuuln ja kustannusten rajautuvan vain vaurioituneeseen osaan, eli lattiaan. Voiko osakkaan vastuuta laajentaa ilman yhtiöjärjestyksessä olevaa mainintaa? Lattia avattiin, seinän alaosa automaattisesti vaurioitui ja seinä purettiin, myös kattopaneelit, sillä lattiaa ei voinut putkaa purkamatta muita. Onko asiata aiempia oikeuden päätöksiä?



Virallinen vastaus
Vastuuta ei voi laajentaa ilman yhtiökokouksen päätöstä. AsOylain 2 luvun 4 § mukaan yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Oikeuskäytännössä on kuitenkin katsottu, että yhtiö ei ole velvollinen korvaamaan sellaisia kustannuksia, jotka olisivat muutoinkin tulleet osakkaan kustannettavaksi.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vesivahingossa taloyhtiön vastuu":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (10.10.2018 klo:16:12) kommentti

Kysyn tässä jatkokysymyksen. 



Taloyhtiössä ei noudateta As Oy lain 4 ja 5 lukua, koska yhtiöjärjestyksen 20§:n mukaan yhtiössänne sovelletaan osakeyhtiölakia.



kuinka osakeyhtiölaki käsittelee asiaa?


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vesivahinko
Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhti...
vesieristeen asennuksen vastuu
Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "ta...
Taloyhtiön vastuu
Hei! Olemme ostaneet vuonna 1979 rakennetun asunnon(asoy), jossa nykyvaatimusten mukaista vesieristystä ei ole tehty ( myyjän mukaan kylpyhuoneen seinät o...
myyjän vastuu putkiremontista.
Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on...
Vesivaurion vastuunjako ja
Hei, Kyseessä on 70-luvun kerrostalo. Osakas vaihdattanut kylpyhuoneen muovimaton 80-luvun alkupuolella, silloin wc-istuinta ei irroitettu vaan maton ja wc-istuimen...
Kylppäriremontin vastuukysymykset
Kuka on vastuussa mahdollisista tulevista vahingoista (vesieristys, osa putkista) jos taloyhtiön asukas tekee vapaaehtoisen kylppäriremontin. Netistä ja...
Vastuut yläpuolen huoneiston remontista
Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta,...
tummuneet alajuoksut
Kuinka tulisi suhtautua vesivahingossa hieman tummuneisiin alajuoksuihin? Ne sijaitsevat 70-luvun talossa kaksikerroksisen betonivalun alimman pohjan päällä...
Kylpyhuoneen kosteusvahinko
Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivistei...
Vesivahingon vastuukysymykset
-Ostin rivitalo-osakkeen 10/2000 tietoisesti vesivahinkoisena. -Taloyhtiön edustajana isännöitsijä teki alkutarkastuksen ja ohjeisti mitä pit&#...
kenen vastuu
Hei! Ostimme viime kuussa vuonna 72 valmistuneen kerrostalohuoneiston. Haluaisimme tehdä keittiön ja olohuoneen väliseen kantavaan seinään oviau...
Saunaremontti
Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa...
Kosteusvaurio osakkeessa
Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (sil...
Kuka vastaa ja kauan
Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta...
Vastuunjako
Rivitaloyhtiön (6-huoneistoa, vm. 1990) huoneistossa on pesutilan laattalattiassa muutama laatta, mitkä kuulostavat irtonaisilta ja osassa on pieniä sä...
Remontti uusiksi, kenen vastuu?
Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on...
Pesukone keittiössä, myyjän vastuu
Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdolli...
lattiakaivon vuoto
Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n...
Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle
onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjol...
taloyhtiön vastuu
kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa pääss&#...
Taloyhtiön vastuusta
Kyseessä on 3.krs kerrostalo, joka tehty 60 luvulla. Asunto sijaitsee alimmaisessa kerroksessa, asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa p...
Myyjän vastuu korjauskustannuksissa
Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmitta...
WC:n vesivahingon korvausvastuu
Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa...
Asbestia rakenteissa
Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbe...
Postilaatikot
Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 er...