Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuun siirtäminen KOY:ssä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.8.2016 klo:9:22
Hei, omistan lomahuoneiston kahden paritalon yhtiöstä. toiseen taloon on osakkaiden toimesta tehty jonkinlainen sadevesi/salaojajärjestelmä. Yhtiö ei ole valvonut/vastaanottanut eikä missään pöytäkirjoissa ole mainintaa asiasta vaan osakkaat tekivät sen "omin päin omaan piikkiin" aikanaan. Nyt tähän toiseenkin paritaloon tehdään samalla kaavalla em. järjestelmät. Jääkö näiden sadevesi- ja salaojajärjestelmien vastuu osakkaille vaikka ovatkin ns. perusjärjestelmiä ja jos esim. salaojaputkitus ei toimi oikealla tavalla ja alapohja kostuu myöhemmin, niin siirtääkö tämä salaojaremppa myös tälläiset vastuut osakkaalle. Entä muut mahdolliset sudenkuopat. Yhtiössä on siis 4 osakasta ja pyritään tietenkin oikeudenmukaisen ja sopuisaan ratkaisuun.



Virallinen vastaus
Vaikeaa on nyt tässä arvioida mahdollisia muita seuraamuksia ja sudenkuoppia etukäteen ja asiaan perehtymättä, mutta lähtökohta sadevesi- ja salaojajärjestelmien vastuun osalta on selvä: osakkaat vastaavat remontista ja sen seurauksista itse, koska niitä ei ole yhtiössä päätetty.
Yhtiö ei vastaa osakkaan itse ilman yhtiön lupaa tekemistä yhtiön korjausvastuulle kuuluvista korjauksista.
Toki yhtiö voi takautuvasti ottaa vastuun korjauksista, mutta se edellyttäsi yksimielistä päätöstä yhtiössänne.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuun siirtäminen KOY:ssä":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

Lunastusoikeuden ohittaminen ja menetys

Olen vanha osakas pienen pohjoissuomalaisen kaupungin keskustassa sijaitsevassa kiinteistöosakeyhtiössä omistaen suuren n. 230 neliön liikehuoneiston kerrostalon neljänne...

Pesukoneen liittymän siirtäminen

Kuinka vaikea/kallis operaatio on pesukoneelle tarkoitetun hanan siirtäminen toiselle seinälle kylpyhuoneessa (esim. vaikka vastakkaiseen seinään)....

keittiön siirtäminen kerrostalohuoneistossa

Hei!Asumme 1957 rakennetussa kerrostalossa ja "kärsin" pienestä keittiöstä. Kysyisinkin neuvoa kannattaako minun edes jatkaa suunnittelemaani keittiöhaaveilua . Onnistuuk...

Betoniportaiden ja ulkoseinän välinen sauma

Talomme ulkoseinällä on betoniportaat. Portaiden ja seinän välinen liitos on rapautunut ja sadevettä pääsee seinän läpi sen takana olevaan kylmävarastoon. Sisältä on pure...

Saunan eristeet

Meillä on vesikiertoinen patteri saunan takaseinällä joka on maapaineseinä, seinässä on mitattua maankosteutta ja sitä ei saa kuivaamalla kuivaksi. Ratkaisuksi tuli se et...

Mökin siirto

MoiOnnistuuko saunamökin siirtäminen kokonaisena? Se on n.25m2 ja 4" hirrestä tehty. Siinä on harkkosokkeli ja tuulettuva alapohja. Siirtomatka olisi n.15m. Pesutilojen l...

seinien oikaisu vanhassa talossa

Suunnitteilla keittiön siirtäminen eri huoneeseen. Seinät purettu hirttä myöten paljaaksi sisäpuolelta ja rossipohjainen lattia avattu ja lisäeristetty. Joka seinä muutam...

Vedenalaisen kiven halkaisu

2. asunnon venepoukamassa on noin 200-300 litran kokoinen kivi. Rantaan ei pääse työkoneilla ja kiven siirtäminen proomukaivurilla maksaa erittäin paljon (pitkä proomun a...

Vesivahinko

mikäli wc:ssä on bidee suihku,wc pönttö ja lavuaari pitääkö siellä olla myös lattiakaivo?Wc:ssä on myös suihku mutta suihkun ja wc:n välinen tila on erotettu alumiinilist...

Yhtiöjärjestys ja yhtiökokouksessa päätetty yhtiön oma vastuunjakotaulukko

Yhtiöjärjestyksessä on mainittu, että osakkeet antavat oikeuden asuntojen hallintaan. Ulkoalueista ei siinä mainita mitään. Nyt kuitenk...

Sadevesi- ja salaojaputket rännikaivoissa?

Termos.Osoittautui, että syksyllä hankkimassani 2002 rakennetussa omakotitalossa ja autotallissa sadevesi- ja salaojajärjestelmät on kytketty rännikaivoihin ja erotettu e...

Lattialämmitys / termostaatti

Kotimme kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä on lattialämmitys. Kh:ssa on termostaatti mutta wc:ssä ei. Wc:n lattialämmitys on hankala, koska se on joko liian kuuma (pääl...

Hajuhaitta vain talon yläkerran WC:ssä

Terve,Olemme asuneet reilun kuukauden 87 valmistuneessa omakotitalossa. Aika ajoin yläkerran WC:ssä haisee samanlainen viemärilöyhkä kuin hanoja ei olisi käytetty pitkään...

Miten edetä korjauksessa

 V.1978 rakennetun rivitalon huoneistossa todettiin pari viikkoa sitten kosteusvaurio, kun laatta irtosi seinästä tuoden seinänkin mukanaan. Taloyhtiön vakuutusyhtiön tar...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

Vesiohenteiseen maaliin omaa väripigmenttiä?

Miten lisään vesiohenteiseen maaliin väripigmentin? Esim. Betolux akvaan.Sain runsaasti vanhan rakennuksen alkuperäisiä väripigmenttejä ja haluaisin käyttää niitä itse. V...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Kiinteistöosakeyhtiön myynti

KOY:ssä on kaksi osakasta ,joista enemmistön 53% osakaskannasta omistava taho haluaa myydä koko KOY:n.Toinen osapuoli on perikunta,jossa 2 osakasta.Oikeut...

Voiko vastaavan työnjohtajan vastuuta siirtää?

Talopakettitoimittajan alihankkija kieltäytyi korvaamasta kuluja, joita rakennustyön. vastaavalle työnjohtajalle aiheutui alihankkijan suoraan työmaalle toimittamista vir...

Asbestin purkutyöt rivitaloyhtiössä

Missä menee rivitalohuoneistossa osakkaan ja yhtiön vastuuraja asbestipurkkutöiden osalta? Ovatko kaikki asbestipurkutyöt remonttia tekevän osakk...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Mistä vastaava mestari?

Mistä löytäisimme pätevän ja rakentajan puolia pitävän vastaavan mestarin ok-talorakennuksellemme? Olemme juuri valinneet tontin ja haluaisimme henkilön, joka kantaa vast...

remonttimiehiä

Olen tekemässä remontin pieneen yksiöön. Paljonko nykyään remonttimies, joka tekee vähän kaikkea, otaa täällä pääkaupunkiseudulla tunnilta. En tarkoita tarkkaa hintaa vaa...