Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuu remontin virheistä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.4.2017 klo:10:20
Ostimme ok-talon n. 2 v sitten. Kp, sauna, kh-huone ja erilliset wc:t remontoitu 2010. Nyt tarkastuksessa ilmeni että saunan kaakeleiden takaa puuttuu vesieriste, vanhat lattiakaivot jätetty ja vesieriste pakotettu puristusrenkaalla vanhoihin kaivoihinja siis eriste paljaallaan näkyvissä ritilän alla eikä remonttihetkellä enää suositeltava korjaustapa. Wc tiloissa lattiakaivot, lattioissa ei vesieristettä. Kosteusmittauksia ei ole tehty. Rakenteiden purkaminen ja uudelleen tekeminen olisi arvion mukaan n. 20-30t€ remontti ja tuntuu hullulta pintojen ollessa muuten ok. Onko myyjällä vastuuta tässä tilanteessa vai vastaako remontin tekijä virheistään? Voidaanko vaatia tilojen korjausta vai korvausta asiassa? Ko asioita ei tullut esiin kuntotarkastuksessa ostohetkellä, pinnat uudet ja jälleenmyyntiarvo siis laskee selvästi havaittujen puutteiden vuoksi.



Virallinen vastaus

Maakaaressa painotetaan myyjän velvollisuutta kertoa ostajalle varsin laajasti kiinteistön laadusta ennen kaupantekoa. Kiinteistössä katsotaan olevan virhe jos se ei vastaa sovittua. Mikäli kiinteistössä on sellainen virhe esimerkiksi kiinteistön rakenteita tai kuntoa koskien, joka olisi vaikuttanut kauppaan ja myyjä on ollut tästä itse tietoinen, mutta jättänyt asian tarkoituksellisesti kertomatta on myyjän vastuu laaja. Mikäli kyseessä on salainen virhe, eli myyjäkään ei tiennyt näistä kiinteistössä olevista puutteesta eikä niitä olisi tarkastuksessa havaittu, on myyjältä saatava hyvitys yleensä pienempi. Myyjän virhevastuu on viisi vuotta mikäli kyseessä on kahden yksityishenkilön välillä tehty kauppa. Teidän on ensinäkin valitettava myyjälle virheestä ja varattava myyjälle mahdollisuus tulla toteamaan virhe. Lisäksi kannattaa ottaa kuvia virheistä. Hyvä olisi myös pyytää usealta korjausfirmalta tarjouksia korjauksista. Jos tarvitsette asiassa apua, autamme mielellämme.



Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuu remontin virheistä":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (25.4.2017 klo:8:51) kommentti

Erillis wc tiloja ei välttämättä tarvitse vesieristää ja kyllä se vesieriste voi näkyä sieltä lattiakaivon kehyksen alta.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...

Taloyhtiön vastuu kph kosteusvauriossa

Ostimme asunto-osakkeen -03.Ed.omistaja oli teettänyt kph-remontin ilmoittamatta siitä taloyhtiölle v.2000.Nyt asunto on myyty ja ostaja todennut kph kosteusvaurion, joka...

Ostajan vastuu

Minua askarruttaa maakaarilaki ja ostajan vastuu. Tekin monesti painotatte myyjän velvoitetta tarkistaa myytävä kohde kunnolla. Tai että joku asia olisi pitänyt huomata o...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

kylpyhuoneremontti

teetin fimalla kylppäri remontin laitettiin muovimatto ja tapetit työ hyvä mut tuli kamala haju tapetista korjasivat revittiin kaikki irti ja laittovat uusiksi levyt uusi...

Korvausvaatimukset

Urakoitsija on korjannut noin puolet vastaanottotarkastuksessa havaituista rakennusaikaisista virheistä ja puutteista. Olemme neuvotelleet asiasta useaan otteeseen ja l...

Vastaava mestari?

Talopakettimme myyjä on vastaava mestari. Teimme suullisen sopimuksen!? Tontilla mestaria ei ole näkynyt. Osallistui vain autotallin elementtien pystytykseen. Projekti o...

Vastuu rakennusvirheestä

Kyseessä omakotitalo jossa runkoasennus vesikattoon saakka tehty talotehtaan toimesta. Nyt sisätöitä tehdessä on havaittu rungon olevan olevan kierossa. Eli seinät ovat k...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Parkettiasennuksen hyvyys

Mitä päällenäkyviä virheitä parketin asennuksessa saa olla, että ne ovat hyväksyttävissä? Minkälaisista päällenäkyvistä virheistä on syytä reklamoida?...

Salaojien toimivuus -Kenellä vastuu?

Asun v. 52 rakennetussa rintamamiestalossa jota osatessani tiesin remontin koittavan. Myyjä väitti salaojien toimivan, mikä kirjattiin myös kuntotarkastukseen. Kesästä a...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Vastuu kylpyhuoneremontista

Taloyhtiössämme myytiin taannoin asunto, ja uudet asukkaat havaitsivat vesivahingon jo ennen asuntoon muuttamistaan. Isännöitsijäntodistuksen muk...

Saunan panelointi

Ostimme talon jossa on tehty sauna / pesuhuone remontti 3 vuotta sitten. Saunan pystypanelointi on tehty siten, että siellä ei ole rakenteessa tuulettuvaa väliä. Remontin...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Vakuutukset kunnossa

Asukas teettää kotinsa remontin ulkopuolisilla. Kuka on vastuussa palkattujen rakennusmiesten vakuutuksista? Entä työkoneista, rakennustarvikkeista jne? Haaverin sattuess...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Aluskate pakollinen?

Taloyhtiöömme (puutaloyhtiö) on tiilikatto korvattu peltikatolla v-96. Ruodelaudoitus on tiheä, muttei niin tiheä, etteikö sieltä näy peltiä lautojen välistä. Aluskatetta...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...