Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuu putken jäätymisestä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.3.2012 klo:11:06
Hei,
tonttimme kautta kulkee viemäröinti ja vesijohtoputki naapurimme tontille.
Tästä on olemassa rasitetodistus. Pari vuotta sitten rakensimme luvan varaisen autokatos-varastorakennuksen, jonka sokkelin läpi vesijohto nyt kulkee. Eristimme ja varustimme putken sähkövastuksella asianmukaisesti.
Naapuria tiedotimme asiasta, että vastus täytyy kytkeä mahdollisen jäätymisen estämiseksi. Tänä talvena putki pääsi jäätymään, koska vastus oli kytkemättä. Kenelle nyt siis kuuluu vastuu sulatuksen kuluista?
Kenen kustannuksella vastusta jatkossa lämmitetään?
Rasitetodistuksessa ei ole erikseen jaettu vastuita. Pitäisikö näistä tehdä erillinen sopimus vastaisuuden varalle? Asumme kaava-alueella.
Olisi mukava säilyttää sopu mukavien naapureiden kesken...



Virallinen vastaus
Rakentamalla autokatoksen rasitteen päälle olet puuttunut rasitteeseen. Naapuri on kuitenkin antanut suostumuksensa rakennusluvan hakemisen yhteydessä, eli hän on hyväk...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuu putken jäätymisestä":
Jäsenen antama (15.3.2012 klo:13:23) kommentti

Lähdetäänpä liikkeelle käsitteestä rasite:



Rasitteella tarkoitetaan jotain ennalta määrättyä oikeutta, mikä lasketaan kiinteistön 1. hyväksi ja se rasittaa yhtä tai useampaa kiinteistöä. Tyypillisesti tällaisia rasitteita ovat esimerkiksi tierasitteet, putkisto ja sähkölinja rasitteet , ranta-oikeus jne.



Rasitteiden määräämisellä pyritään välttämään kohtuuttomuudet, ja kohtuuttomat kustannukset tilanteissa, missä esimerkiksi rakennetaan tontille mihin ei muutoin kuin rasittamalla toista kiinteistöä pystytä järjestämään tarvittavia teitä tai liittymiä. Mikäli tällaista rasitekäytäntöä ei ole, niin saatettaisiin helposti ajautua tilanteisiin, missä esimerkiksi tontille pääsy olisi mahdollista vain lentämällä.



Eli rasitteet turvaavat kohtuuhintaiset liittymät ja pääsyn kullekkin tontille. Toisaalta lainsäätäjä on ollut viisas ja määrännyt, että rasitettu kiinteistö joutuu antamaan rasitteen mukaisen rasiteoikeuden toisen kiinteistön hyväksi joko ilman vastiketta tai erikseen määrätyin vastikkein ( = jokin määrätty korvaus rasitteen käytöstä ) . Jos vastiketta ei erikseen mainita, sitä ei tyypillisesti ole.



Kysyjän tapauksessa hänen kiinteistöään rasittaa mainittu naapurin vesijohto ja liittymä kunnan viemäröintiin, mutta hänelle ei tule rasitteesta muita velvotteita tai kustannuksia, ellei niitä ole erikseen rasitteen määrityksissä mainittu. Ts. naapuri jonka hyväksi rasitus on annettu vastaa täysin itsenäisesti kaikista niistä kustannuksista, mitä tulee a) putkiston rakentamiseen, b) ylläpitoon ja c)mahdollisiin korjauksiin. Hän saattaa joutua maksamaan myös korvauksia rasitetulle kiinteistölle sellaisissa tilanteissa missä mahdolliset korjaukset aiheuttavat vahinkoa tai muuta haittaa rasitetulle kiinteistölle.



Näin siis periaatteessa. Kysyjän tilanteessa sen sijaan saattaa olla nyanssi, mikä hämärtää näitä edellä kuvattuja vastuita, eli kysyjän rakentama autokatos - varasto, mikä on muuttanut alkuperäisiä putkiston routa-eristys olosuhteita. Kysyjä on toiminut ilmeisesti ammattilaisten kanssa kun putkiston lämmitysvastus on varmuuden vuoksi asennettu ja naapurille asiasta tiedotettu, vaan näyttää siltä, että ymmärrys lämmitysvastuksen kytkemisestä on jäänyt vajavaiseksi. Rasiteoikeuden perusmääritteen kautta vastuksen syöttö tulisi toteuttaa sen kiinteistön sähkönsyötöstä, minkä hyväksi rasite luetaan jotta vastuu putkistosta ja ylläpidosta pysyy jakamattomana. Jos näin ei ole tapahtunut ja syöttö tuleekin kysyjän kiinteistöstä, on kysyjä ikäänkuin "hiljaisella" sopimuksella ottanut vastuilleen osan putkiston ylläpidosta, jolloin korvauskysymykseen ei enää olekkaan yksiselitteistä vastausta.



Koska kysyjä haluaa ylläpitää ja kehittää hyvää naapuruussuhdetta, mikä on hieno asia, niin riippumatta edellä kuvatuista periaatteista, ehdottaisin, jotta kysyjä kutsuisi naapurin kaljalle, sopisitte porukalla kustantavanne porukalla sulatuksen , naureskelisitte tapahtuneelle kömmähdykselle ja sopisitte toimenpiteet sulanapitovastuksen kytkemiseksi, sekä tarkastaisitte sitten porukalla jotta näin on todellakin tapahtunut.

Jäsenen antama (15.3.2012 klo:13:52) kommentti

Kysyjä esittää mahdollista lisäsopimusta vastuunjaosta naapurin kanssa. Kirjallinen sopimus sinäänsä on hyvä asia, jolloin vastuut tulevat määritellyiksi.



Kysyjän tapauksessa en kuitenkaan näe järkeväksi lisäsopimuksen tekemistä koska lainsäädännöllisesti rasiteoikeus on jo varsin hyvin määritelty tässä putkistokysymyksessä, kunhanpidetään kirkkaana mielessä, ettei vastuita rasitetun ja rasitteen hyväksi saavan kiinteistöjen välillä sotketa mistä mainitsin edellä.



Jos kysyjä kuitenkin haluaa tehdä täsmentävän sopimuksen, tulee sopimus lainvoimaiseksi vasta siinä vaiheessa kun se on ratifioitu maanmittauslaitoksessa ja kirjattu osaksi kuvannettua rasitetta.



Mahdollisen lisäsopimuksen kirjaaminen maanmittauslaitoksessa on välttämätön koska siinä tilanteessa jos nykyisten naapureiden kesken olisi tehty erillinen lisäsopimus, mitä ei ole ratifioitu ja käy niin, että jompi kumpi kiinteistöistä vaihtaa omistajaa, ei sopimus ilman maanmittauslaitoksen ratifiointia ole enää pätevä ja uudet naapurit saavat aloittaa keskustelunsa alkutekijöistä.



Ja sitten tietenkin lähtisin arvaamaan, jotta mikäli tällaista lisäystä rasitesopimukseen lähdetään viranomaiselta pyytämään, siitä tulee kustannuksia jotka saattavat olla verrannollisia esimerkiksi kiinteistön lohkomiskustannuksiin ja veikkaampa, jottei maanmittaus insinöörikään tule päästelemään riemunkiljahduksia suustaan jos pääsee näitä täsmennyksiä tekemään.

Jäsenen antama (15.3.2012 klo:14:12) kommentti

Kun tilanne on nyt tuollainen, kun on, niin silloin edellä oleva ehdotus asian ratkaisemiseksi on ”oikea”, mutta saattaapa tiukan paikan tullen käydä niin, että ”viuluja ei maksa Vatseri”, vaan kysyjä. Siinä putken asennuksessa on tehty alkujaan virhe ja virhettä on jatkettu tekemällä sudelle häntä siinä autokatoksen asennuksessa.



Tässä vain vertauksena: Kun kysyjä eli rasitteellinen kaivaa syystä tai toisesta kaapeliputken yläpuolella ja katkaisee putken tai vesiputken ollessa kyseessä ohentaa routasuojausta, niin rasiteoikeuden omistajako maksaa. Ei maksa!



Tässä on siis asennuksessa tehty pahoja virheitä puolin ja toisin, ei kuitenkaan ”rasitehommissa”, joten siihen ei kannata lähteä sorvaamaan mitään lisäyksiä, koska huonosti tehtyyn eivät viranomaiset lähde värkkäämään mitään rasitetta tai vastaavaa, vaan tekee keskinäisen sopimuksen, jonka tuo sitten kiinteistön myynnin yhteydessä julki.


Jäsenen antama (15.3.2012 klo:15:27) kommentti

En suosittele käytettävän sopimusneuvotteluissa mitään prosenttiaineita, muutoin kylläkin aivan selvää sopimusta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lto:n esilämmitys

voiko ilmanvaihtokoneen lto-kennon jäätymisen estää laittamalla vesipatteri asunnosta koneeseen tulevaan poistoilmakanavaan ja lämmittää tätä kautta kennoa, näin ei olisi...

Lämminvesivaraaja päällä, vesi poikki

Mökillä on tilanne, jossa päävesihana on kiinni ja lämminvesivaraaja on päällä 60 asteessa. Kuinka nopeasti veden määrä varaajassa vähenee ja onko veden vajenemisesta jot...

lattian jäätyminen

Lattia valettiin 4 vrk sitten ja peitetty muovilla ja pidetty talossa lämpöä puhaltimella +15 astetta.Lattiaan kun ei kiertoa vielä päälle saa.Laatta tuntuu nyt vaan käte...

Kellarin kondenssi

Ruduksen maakellariin kasvoi viime kesänä lattiaan sieniä ja ne sain harjaamalla pois sekä lisäsin hiekkaa lattiaan. Hyllyihin oli kasvanut hometta. Desinfioin hyllyt klo...

Koneellisen ilmanvaihdon jäteilman johtaminen yläpohjaan

Hei meillä on omakotitalo joka on rakennettu v 1998. Talossa on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotto järjestelmällä varustettuna. Imanvaihto koneen jäteilman postop...

PakkoRemontti

Hei, olemme ostaneet reilusti alle 5 vuotta sitten omakotitalo. Ollaan toiset omistajat. Viime viikolla sattunut vesivahinko. Putkimies huomasi, että viemeriin viev&...

Pesuhuone/saunaremontti rivitalossa

Osakas aloittanut pesuhuone/saunaremontin. Taloyhtiön määräämä valvoja käynyt paikalla. Sauna on rakennettu entisen vaatehuoneen tilall...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Vesi kellarissa

Hei, Olen ostamassa rivitalo-osaketta, mutta nyt selvisi, että huneisto kellariin on noussut vesi, johtuen kait salaojaputkien jäätymisestä/tukkimisesta?? runsaslumisesta...

Putken tulppaus

Ostimme osakkeen, jossa oli aijemmin tehty peruskorjauksia, oli jätetty kylpyhuoneen lattiapintaan yli kymmenen senttiä korkeita vesiputken pätkiä ammeen taakse.Teimme ky...

Padotuskorkeus

Kysyin padotuskorkeuden laskemisesta kaupunkini vesilaitokselta. Sieltä annettiin tämä vastaus: Padotuskorkeus on putken laen tasokorkeus + 1000 mm. Selven...

kondenssivesi ilmastoinnissa

Kävi niin että pääsi ilmastoinnin poistoputki vuotamaan kondenssiovettä yläpohjan kosteussulkupaperin (selluvilla eristeenä) päälle. Putki on puutteellisesti eristetty ja...

Viemärin tuuletus

Viemärin tuuletusputki on välipohjassa kallistettu alaspäin. Ts. ulos vesikatosta läpi menevän putken ja välipohjan suuntaisesti lähtevän putken liitosmutka on alempana,...

salaojat

kaivuri kaivoi 2m montun talon ympäri ja tosi hyvää maata oli talon ympärillä pelkkää puhdasta hiekkaa. Nyt kun sokkeli on kuivannut tossa 1,5 viikkoa niin hiekka tukkii...

HUOPAKATON LÄPIVIENTI ONGELMA

Miten pitäisi korjata (näin talvella) kun 60- luvun ok-talon kph:n iv-putken kattoläpivienti vuotaa. Mitä ilmeisimmin kosteus tiivistyy putken sisäpintaan juuri katon ves...

Viemärin sulanapito

Vaihdoin keittiön tiskialtaan paikkaa ja laitoin sille oman viemäriputken (75mm) kaivoon. Kallion takia kaivannon syvyydeksi jää alimmillaan n. 0,8 m. Ajattelin laittaa p...

Saunan savupiipun uusiminen

Nyt saunassa puulämmitteinen kiuas ja suora hormi ylös. Hormi on galvanoitua ilmastointiputkea ja katon läpiviennissä on paloeristeet. Ajattelin uudistaa hommaa siten, et...

ruttu

Huomasin vinnillä käydessäni ,että iv-putki oli rutussa lähellä huippuimuria.(veti ilmaa putken ulkopuolelta).Laitoin putken ympärille ilmastointiteippiä.Riittääkö tämä k...

Voiko putket yhdistää.

Hei Voiko Radon putken ja viemärin tuuletus putken yhdistää ja viedä ulos seinästä alakaton korkeudelta, ettei tarvitsisi tehdä ulkokattoon reikää.Terveisin Pekka Leipakk...

Rivitaloyhtiön viemäriongelmat

Rivitaloyhtiömme on valmistunut 12/07. Yhtiöön kuuluu kaksi kolmen asunnon taloa. Neljä vuotta sitten yhteisessä viemäriputkessa oli ongelmi...

Käyttämättömäksi jäävät iv-putket välikatolla

Teen muutoksia ilmanvaihtokanavistoon ja välikatolle puhallusvillojen sekaan jää käytöstä poistettuja ilmanvaihtoputkia (teräksisiä). Putkien ympärillä on lisäksi 50 mm v...

Taipuisan putken littäminen ilmanvahtoputkeen

Olen asentamassa ilmastointiputkistoa käytöstä poistettuun savuhormiin. Asennusvaiheessa tuli vaikeuksia johtuen hormin pituudesta ja epälineaarisuudesta. Putken sujutus...

lämmityslinjan muoviputken vaihto

Omakotitaloni on rakennettu -91. Lämmitysputkien vetäjällä oli käynyt pikku virhe ja eräässä piirissä on laitettu happisuojatun putken sijaan tavan vesiputkea, josta mene...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Vakava virhe artikkelissa

Artikkelissa "Miksi putket jäätyvät ilman lauhtuessa?" on vakava asiavirhe.Tekstissä lukee seuraavasti: "Ehkä yleisimmin kuultu teoria liittyy lämpölaajenemiseen. Veden j...