Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.12.2011 klo:9:01
Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon. Miten on vastuun laita? Jos liukkaudentorjunta on jäänyt tekemättä tai tehty huonosti ja joku liukastuu ja murtaa lonkkansa, kuka on korvausvelvollinen tapaturmasta?

Rivitalo-osaketta haikaileva eläkeläinen

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Vastuu jalkakäytävän osalta on seuraava: asemakaava-alueen tontinomistajan/–haltijan velv-ollisuutena on pitää tontin kohdalla oleva jalkakäytävä käyttökelpoisena poistamalla jalan-kulkua haittaava lumi ja jää sekä huolehtia liukkauden torjunnasta jalkakäytävällä. Lisäksi ton-tinomistajan/-haltijan velvollisuutena on tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru vapaana lu-mesta ja jäästä (kunnossapitolaki 4 § 1 mom.). Mikäli taloyhtiö on järjestänyt hiekoituksen ja liukkaudentorjunnan osakkaiden talkootöinä, on...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa":
Jäsenen antama (1.12.2011 klo:12:34) kommentti

Taloyhtiön pitää ottaa talkoo vakuutus osakkaille.Asuin aikoinaan rivitaloyhtiössä missä lumityöt hoidettiin talkoilla. Talkoovakuutus kattoi kaiken muun,mutta sellainen yksityiskohta oli jota vakuutus ei korvannut ja se oli, jos osakas oli hiekkoittamassa pihateitä ja tätä nimenomaista työtä tehdessä liukastui, tätä vakuutus ei korvannut.

Jäsenen antama (1.12.2011 klo:13:39) kommentti

Menee niin että osakkeenomistaja ei saa korvausta, ei vakuutusyhtiöltä eikä taloyhtiöltä (osakas on hyväksynyt järjestelyn).

Sen sijaan vuokralla asuva tai lehdenjakaja tai vaikka murtovaras saa korvauksen joko taloyhtiöltä tai taloyhtiön vakuutuksesta. Mutta vain siinä tapauksessa että hiekotus oli hoidettu huonosti. Jos kaatuu hyvin hiekotetulla polulla, miksi hänelle pitäisi korvata jotain?

Jos hiekotus on laiminlyöty, syytetään hallituksen puheenjohtajaa joka ei ollut valvonut että talkooporukka hoiti hiekotuksen. Silloin puheenjohtaja joutuu maksamaan korvauksia kaatuneelle.
Puheenjohtaja voi taas saada korvauksia menetyksistä hallituksen jäsenten vastuuvakuutuksesta edellyttäen että valvonnan pettäminen ei ole johtunut törkeästä piittaamattomuudesta (esim. ei ole edes ostettu hiekkaa taloyhtiölle moneen vuoteen, ei ole hiekotusvälineitä tms.).

Jäsenen antama (3.12.2011 klo:0:21) kommentti

Noin se menee. Taloyhtiö vastaa yhtiönä mahdollisista laiminlyönneistä. Jos vammautumisia sattuu, hallituksen puheenjohtaja on se henkilö joka vastaa yleisesti yhtiössä siitä, että hiekoitus ja puhtaanapito on toteutettu kunnan määräämällä tavalla.



Puheenjohtaja saattaa päästä osittain vastuusta mikäli hallituksen jäsenistä joku toinen on määrätty vastaamaan kiinteistön katualueiden kunnossapidosta, ja tästä työnjaosta löytyy kirjallinen dokumentti.



Hallituksen puheenjohtaja ei kuitenkaan pääse kokonaan irti vastuusta koska vaikka työnjakosopimus olisikin, kuuluu puheenjohtajan vastuisiin toimia myös ylimpänä valvojana sen suhteen jotta tehtävät tulevat hoidetuksi.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asunto-osakeyhtiö

Meillä olisi ongelma piha-alueiden hallintaan liittyen. Osakeyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on paritalo. Erillistalo omistaa 50% osakkeista, joten lo...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Tierasite

Asumme asemakaava-alueella ja tiemme kulkee naapurin maitten läpi (tierasite). Kunta huolehtii tien kunnossapidossa. Koska naapuri omistaa maan jolla tie on, niin onko hä...

Kuka vastaa vesieristyksestä?

Teemme kylpyhuone ja saunaremonttia ostamaamme rivitaloosakkeeseen. Olen kuullut tuttavilta ja rakennusalan ammattilaisilta että vesierityksestä olisi tullut laki, jonka...

Vastuun siirtäminen KOY:ssä

Hei, omistan lomahuoneiston kahden paritalon yhtiöstä. toiseen taloon on osakkaiden toimesta tehty jonkinlainen sadevesi/salaojajärjestelmä. Yhtiö...

vesimaksut

Miten pari- ja rivitaloissa jaetaan vesilaskun perusmaksu; tasan osakkaiden kesken vai kulutuksen suhteessa?...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

rakennuskustannukset avaimet käteen periaatteella

Olen täysin vihreä rakennusasioissa, mutta asuntojen hintoja katsellessa rakentaminen on alkanut kiinnostaa. Lähtöajatuksena nyt siis on tutkia, mitä maksaa ja vaatii rak...

Huopakaton räystään ja päätyjen pellitys

Vanhan huopakaton räystäiden  ja päätyjen reunat repsottavat ja naulat irtoilevat. Onko kokemuksia näiden alueiden pellittämisestä? Olen kuullut että jotkut hirsiveistämö...

Lasiseinän asennus kylpyhuoneen ja saunan väliseen seinään

Olisi tarkoitus asentaa saunan ja suihkutilan väliseen seinään t-mallinen lasiseinä. T:n sisäpinnat olisi tarkoitus laatoittaa ainakin suihkutilan puolelta. Miten tuollai...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

As Oy kustannusten tasajako

Voiko taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden yhteisten tilojen remontoinnin lain mukaan jakaa tasajaolla vastikeperusteisen jaon sijaan, jos remontointi koskee kaikkien...