Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.12.2011 klo:9:01

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon. Miten on vastuun laita? Jos liukkaudentorjunta on jäänyt tekemättä tai tehty huonosti ja joku liukastuu ja murtaa lonkkansa, kuka on korvausvelvollinen tapaturmasta?

Rivitalo-osaketta haikaileva eläkeläinen

Kysyjä

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Vastuu jalkakäytävän osalta on seuraava: asemakaava-alueen tontinomistajan/–haltijan velv-ollisuutena on pitää tontin kohdalla oleva jalkakäytävä käyttökelpoisena poistamalla jalan-kulkua haittaava lumi ja jää sekä huolehtia liukkauden torjunnasta jalkakäytävällä. Lisäksi ton-tinomistajan/-haltijan velvollisuutena on tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru vapaana lu-mesta ja jäästä (kunnossapitolaki 4 § 1 mom.). Mikäli taloyhtiö on järjestänyt hiekoituksen ja liukkaudentorjunnan osakkaiden talkootöinä, on...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa":

Jäsenen Mestari antama (1.12.2011 klo:12:34) kommentti

Taloyhtiön pitää ottaa talkoo vakuutus osakkaille.Asuin aikoinaan rivitaloyhtiössä missä lumityöt hoidettiin talkoilla. Talkoovakuutus kattoi kaiken muun,mutta sellainen yksityiskohta oli jota vakuutus ei korvannut ja se oli, jos osakas oli hiekkoittamassa pihateitä ja tätä nimenomaista työtä tehdessä liukastui, tätä vakuutus ei korvannut.

Jäsenen Halpakorjaus antama (1.12.2011 klo:13:39) kommentti

Menee niin että osakkeenomistaja ei saa korvausta, ei vakuutusyhtiöltä eikä taloyhtiöltä (osakas on hyväksynyt järjestelyn).

Sen sijaan vuokralla asuva tai lehdenjakaja tai vaikka murtovaras saa korvauksen joko taloyhtiöltä tai taloyhtiön vakuutuksesta. Mutta vain siinä tapauksessa että hiekotus oli hoidettu huonosti. Jos kaatuu hyvin hiekotetulla polulla, miksi hänelle pitäisi korvata jotain?

Jos hiekotus on laiminlyöty, syytetään hallituksen puheenjohtajaa joka ei ollut valvonut että talkooporukka hoiti hiekotuksen. Silloin puheenjohtaja joutuu maksamaan korvauksia kaatuneelle.
Puheenjohtaja voi taas saada korvauksia menetyksistä hallituksen jäsenten vastuuvakuutuksesta edellyttäen että valvonnan pettäminen ei ole johtunut törkeästä piittaamattomuudesta (esim. ei ole edes ostettu hiekkaa taloyhtiölle moneen vuoteen, ei ole hiekotusvälineitä tms.).

Jäsenen P59 antama (3.12.2011 klo:0:21) kommentti

Noin se menee. Taloyhtiö vastaa yhtiönä mahdollisista laiminlyönneistä. Jos vammautumisia sattuu, hallituksen puheenjohtaja on se henkilö joka vastaa yleisesti yhtiössä siitä, että hiekoitus ja puhtaanapito on toteutettu kunnan määräämällä tavalla.

Puheenjohtaja saattaa päästä osittain vastuusta mikäli hallituksen jäsenistä joku toinen on määrätty vastaamaan kiinteistön katualueiden kunnossapidosta, ja tästä työnjaosta löytyy kirjallinen dokumentti.

Hallituksen puheenjohtaja ei kuitenkaan pääse kokonaan irti vastuusta koska vaikka työnjakosopimus olisikin, kuuluu puheenjohtajan vastuisiin toimia myös ylimpänä valvojana sen suhteen jotta tehtävät tulevat hoidetuksi.