Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.1.2017 klo:13:30
Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei ole tehnyt kylpyhuoneessa pintaremonttia eikä ole huomannut kosteusongelmaa. Omistaja3 (ostanut osakkeen omistajalta2) on reklamoinut asuntokaupan jälkeen mahdollisesta kosteusongelmasta lattiarakenteessa. Taloyhtiö on lisäksi tehnyt kv-putkiremontin taloyhtiössä osakkaan1 aikana, hänen teettämänsä pintaremontin jälkeen. Kv-remontissa on muutetettu kylpyhuoneen putkien paikkoja mm. siten että omistajan1 teettämään seinälaatoitukseen on jäänyt useita kiinnitysreikiä sekä tulpattu vanhoja putkiläpivientejä suihkun roiskevesialueella. Nämä on paikattu muovitulppien ja silikonin avulla. Mahdollisesti lattiaviemärin ympärillä saattaa olla myös kosteusongelma. Taloyhtiö teettää nyt kosteuskartoitusta omistajan3 reklamoinnin johdosta. Kuka vastaa mahdollisista kustannuksista, mikäli kosteutta löytyy rakenteista. Kosteuttahan voi olla joko 1. Laattojen alla (vesieristeen päällä, jossa sitä käsittääkseni aina on suihkun alla) tai 2. Vesieristeen alla ja 3. Lattiakaivon ympärillä. Kuka vastaa siitä että omistaja1 on teettänyt pintaremontin senhetkisen oikean/hyvän rakennustavan mukaan. Kuka vastaa mikäli remonttia ei ole tehty oikean rakennustavan mukaan. Pitääkö taloyhtiöltä löytyä ilmoitus/dokumentit omistajan1 teettämästä pintaremontista. Mitä sitten mikäli ilmoitusta remontista ei ole tehty tai dokumentteja ei löydy? Onko vastuukysymyksissä mahdollisia aikarajoituksia?




Virallinen vastaus
Sinun oma myyjäsi vastaa sinulle asuntokauppalain mukaisesti kaupan kohteen virheistä.
Myyjän vastuuaika on kaksi vuotta asunto-osakeen kaupassa.
Olethan reklamoinut my&o...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kunnospitovastuu

Taloyhtiö / rivitalo / 2 taloa / 13 huoneistoa Osakkaan / yhtiön vastuujako. Päälinjan kylmävesiputken oksan tulppaus petti yhdessä asunnossa: aiheutti kosteusvahingon....

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Kovettuneen sementtisäkin hautaaminen piha-alueelle?

Minulla on muutama kovettunut sementtisäkki. Olen koettanut etsiä tietoa netistä, voiko ne haudata omalle pihalle kukkapenkin sisään täytteeksi vai kieltääkö ympöristölak...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

lumityöt talkoilla

rivitaloyhtiössämme on lumityöt tehty talkoilla ja  jossa vuoroviikoin vastuu siirtyy toiselle  osakkaalle.  Yhtiössä on 6 huoneis...

Wc:n pintojen maalaus

Voiko wc-tilan muovipinnat (seinän muovitapetti, lattian muovimatto) maalata ja millaisella maalilla? Nämä pinnat ovat maalattuja kertaalleen aiemman asukkaan toimesta mu...

Urakkasopimus

Urakoitsijan ja tilaajan välillä oli sovittu kylpyhuoneremontista kiinteä hinta n. 8000€, lisäksi oli sovittu, että LVI- ja sähkötyöt tehdään erikseen tuntityönä. Onko so...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

isännöitsijäntodistus

mikä on isännöitsijäntodistuksen oikea sanamuoto, voiko isännöitsijä laittaaa esim: taloyhtiö ei vastaa tehdystä kylpyhuoneremontista ! vaikka lupapaperit olisi kunnossa....

Kylpyhuone/eristys/lattian ja seinän raja

Jos kylpyhuoneen+saunan lattiasta otetaan pois vanha muovimatto ja tämä korvataan vesieristyksellä, lattialämpömatoilla ja kaakeleilla ym, KUINKA pitkälle seiniin ko. kos...

Asbesti

Olen ostamassa vuonna 1973 rakennettua omakotitaloa ja kuntotarkastuksessa ilmeni että ilmanvaihto kanavat(painovoimainen) on rakennettu asbesti tuotteista,minkälainen te...

vastuut asunto-osakkeessa

Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja m...

laatoitus vanhojen laattojen päälle

Hei,minulla on 1 vuoden vanha ok-talo, jonka kylpyhuoneen laatoitus ei osunut mieleiseksi. Koska laatoitus ja vesieristys ovat aivan uudet, en haluaisi purkaa laatoitusta...

hoitovastikkeen maksuperusteen muutos

Kerrostalossamme on meneillään putkistosaneeraus, jonka yhteydessä mm. uusitaan TV ja Laajakaista yhteys kuitenkin siten että toimittaja on sama. Nyt hallitus on päättäny...

sähkösopimus!

Hei! Olemme muuttaneet ja meillä on voimassa aiemman kilpailutuksen voittanut kaksivuotinen, kiinteä Kraft&Kulturin sähkösopimus, joka päättyy 31.12.2012. Kysynkin nyt, v...

Kosteusvaurio

Ostimme 2 vuotta sitten (2005) vuonna 2000 rakentamaan aloitetun omakotitalon. Myyjänä oli rakennusliikkeen omistaja, joka teki konkurssin. Ostimme talon keskeneräisenä,...

Kiertovesi pumppu

Vaihdoin Grundfos 7-nopeuksisen kiertovesi pumpun (käyntinopeus on ns. hitaimmalle asetettu) ja sen jälkeen alkoi häiritsevä tekijä: polttimen käydessä vesi ryöpsähtelee...

tapetoinnista

Hei vaan, vanhassa talossamme on seinissä pahvit joiden päällä puukuitulevy ja 11 kerrosta tapettia. Olen repinyt päällimmäisestä kerroksesta muovimaisen pinnan pois ja a...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

pieni kattovuoto

Kysyisin että voinko joutua korvauksiin kun myymässämme vanhassa o.kotitalossa ilmeni pieni kattovuoto jiirissä joka on myöhemmin todettu virheelliseksi rakenteeksi.kat...

peltikaton naarmujen maalaus

Hei!Maalasin peltikattoon tulleet naarmut alkydimaalilla. Myöhemmin huomasin aiemman maalin olleenkin akrylaattimaalia. Aiheutuuko tästä ongelmia? Kuinka voisin toimia ma...

Laatoitus puulattian päälle

WC:n pinta-ala on n. 1,3 m2. Lattiana on nyt 28 mm pontattu laudoitus, joka on tukevasti kiinni, eikä narise.  Toisiko mitään etua kaakelilujan asenta...

Asbestipurun kustannukset taloyhtiön hankkeessa?

Taloyhtiö selvittää ja korjaa rivitaloasunnon betonilaatan ilmavuotoihin liittyvää sisäilmaongelmaa. Tarkoituksena on purkaa lattian rakente...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Osallistuminen kylpyhuoneremonttien kustannuksiin

Asuntoyhtiössäni on parin vuoden sisään myyty useita asuntoja ja niihin on muuttanut nuoria perheitä, jotka ovat ostaneet peruskuntoisia asuntoja edullisesti (rivitaloyht...