Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vapaa-ajan asunto vai vakituinen asunto -nimitysasia

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.2.2018 klo:15:01
Hei, aikomuksena olisi purkaa vanha talo ja rakentaa mökki maaseudulle omarantaiselle rantaosayleiskaava-alueelle. Jotkut tuttavat ovat olleet sitä mieltä, että ennen rakentamista rakennukselle pitää hakea lupa joko vapaa-ajan asuntona tai vakituisena asuntona, ja että tämä nimityksen valinta vaikuttaisi siihen, millaisilla oikeuksilla tontille saa rakentaa jatkossakin, eli jos ei nyt hae lupaa vakituiselle asunnolle, saattaa estyä oikeus pitää rakennettavaa mökkiä vakituisena asuntona tai tarvittaessa parannella sellaiseksi (eristys yms.). Olin itse ajatellut, että kunnan kaava on oma asiansa, ja siihen ei vaikuta kenenkään yksittäisen tontin kohdallakaan kulloinkin rakennettavat rakennukset nimityksineen, vaan että kunnan kaava (siis tämä haja-asutusalueen rantaosayleiskaava), on määräävä asia tulevaisuudessakin hakiessa lupaa mille tahansa asumismuodolle. Kuinkahan asia on todellisuudessa? Entä onko talviasuttavallakin mökillä yleisesti ottaen oltava joitakin tiettyjä teknisiä valmiuksia, jotta sen voisi halutessaan muuttaa myöhemmin vakituiseksi asunnoksi?
Jäsenen antama (1.3.2018 klo:13:54) kommentti

Kiitos näistä tiedoista! Saisinko vielä tarkennusta, mitkä tekniset seikat tekevät mökistä virallisesti vakituisena asuntona pidettävän (esim. mikä hirren paksuus, lämmitysratkaisut tms.)?

Jäsenen antama (1.3.2018 klo:18:41) kommentti

Asuinrakennuksilta vaaditaan määräysten mukaista eristystehikkuutta, toimivaa ilmanvaihtoa, lainmukaista jäteveden käsittelyä yms. Kun joka tapauksessa joudut hankkimaan rakennusluvan on parasta kääntyä paikallisen rakennusvalvonnan puoleen tarkempien edellytysten selvittämiseksi. On paljon kuntia, jotka eivät ylipäätään anna rakennuslupaa vakituisen asunnon rakentamiseen rantakaava-alueille. Ns. suunnittelutarveratkaisu voi tulla kysymykseen varsinaisten rakennuskaavojen ulkopuolella.



Jäsenen antama (2.3.2018 klo:22:11) kommentti

Rantakaava on yleensä melko suppeaa aluetta koskeva kaava. Siinäkin voi olla myös vakituiseen asumiseen tarkoitettuja tontteja. (Vanha asuinrakennus, joka voidaan purkaa ja hakea lupa uudelle asuinrakennukselle, ilman poikkeuslupamenettelyjä). Rantaosayleiskaava koskee laajempia kokonaisuuksia, joille on määrätty siihen kuuluvien ranta-alueiden maankäytöstä erilaisiin käyttötarkoituksiin.



Jäsenen   antama (2.3.2018 klo:22:37) kommentti

Rakennusinsiööri puhuu paskaa...



Jäsenen antama (2.3.2018 klo:23:01) kommentti

Kokemusperäisesti kommentoin. Kaksikin rantakaavaa aikanaan läpikäyneenä - kotitilan rannoista.



Kts hakusanalla: rantaosayleiskaava ja sieltä esim. Kangasala kartat 1-11. Sieltä noita asioita näkyy.



Jäsenen antama (2.3.2018 klo:23:24) kommentti

AlliHuupan ei pidä käyttää sivistymätöntä kieltä palstalla, vaikka asia ei heti Hänelle oikein avaudukaan.  Pitää olla jotain perusteita asiattomalle kommentillekin. 



Jäsenen   antama (3.3.2018 klo:10:04) kommentti

Ota iisisti ! Piruuttani vaan kokeilin , ja näköjään tänne pystyy kuka tahansa kirjoittelemaan mitä tahansa?  Lähetä puhelinnumerosi ! Minulla on tärkeää asiaa...!!! Jos lähetät myös henkilötietosi ja pankkitilin numeron, niin pistän pientä vahingonkorvaustakin tulemaan!!!



Jäsenen antama (3.3.2018 klo:18:39) kommentti

Alli, "PIRUUTTANI KOKEILIN.."  yllättävän hyvin meni läpi.



Peräänkuulutan palstan pitäjiltä kontrollia julkaistuihin - asiattomiin - kommentteihin. Niitä ei pidä julkaista tai ne pitää ainakin poistaa jälkikäteen pikaisesti. Tilitietojen kalastelukysysmyksetkään eivät kuulu palstalle. 



Jäsenen antama (17.3.2018 klo:23:19) kommentti

Maailma muuttuu... Huumorin lisääntyminen on hyvä asia. Joku sos.med. peukutusjuttu olisi tosi kiva lisä palstalle, niin ei tarvitsisi kirjoittaa pas... turhaan ;)






Virallinen vastaus
Ilman muuta mökki kannattaa rakentaa vakituiseen asumiskäyttöön soveltuvaksi. ...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vapaa-ajan asunto vai vakituinen asunto -nimitysasia":
profiilikuva
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (2.3.2018 klo:21:44) kommentti

Rantaosayleiskaava määrää ranta-alueiden käytöstä erityyppisiin käyttötarkoituksiin. Esim. kaavamerkintä RA tamättä onnistu lainkaanrkoittaa loma-asutukseen tarkoitettua aluetta. A = asuinrakennus jne. Onko purettavaksi aikomasi rakennus A-tontti? Silloin voit hakea sille ilman poikkeuslupia suoraan asuinrakennuksen lupaa. Mikäli haluat RA tontille vakituista rakennusta - ota yhteys paikalliseen rak.tarkastukseen. Asiaan liittyy yleensä melkoisesti paperisotaa, eikä välttämättä onnistu ollenkaan. Muista, että rakennuksen purkamisellekin tarvitset luvan



Jäsenen antama (2.3.2018 klo:22:06) kommentti

Jokin cut-copy klikkaus hieman sotki edellistä vastaustani, mutta RA on loma-as. tarkoitettu. Kannattaa ilman muuta rakentaa loma-asuntokin talviasuttavaksi. Tonttien rakennusoikeuksissa on eroja: A-tontille voi rakentaa melkein mitä vain, mutta RA-tontin rakennusoikeudet ovat tiukkaan rajattu. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamisessa vakituiseen asumiseen tarkoitetuksi on sekä tapaus- , että paikkakuntakohtaisia eroja. Rak.tarkastus kertoo niistäkin tarkemmin.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Korkovähennys

Voiko vapaa-ajan asunnon rakentamiseen otetun lainan korot vähentää verotuksessa jos tästä tulee valmistumisen jälkee perheen vakinainen asunto?...

ulkovuorilaudoitus

  Kevättä.Vapaa-ajan asuntoni sijaitsee tuulisella koillisrannalla.Pohjoistuuli tulee rakennuksen nurkkaan jäähdyttäen kahta seinää.Ulkovuoraus on pysty limi vai loma lau...

Talviasuttava kesömökki, uudet energiamääräykset

Tarkoitus olisi rakentaa myös tavikäyttöön sopiva vapaa-ajan asunto. Ei kuitenkaan pysyvään ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettu asunto.Tontti on kaava-alueella. Rakennu...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

Rakentaminenperikunnan maalle

Tarkoituksenani on rakentaa vapaa-ajanasunto perikunnan maille, joka on järven rannassa ja on pinta-alaltaan 137 hehtaaria. Omistan maa-alueesta 1/7 osan. Maa-alueella on...

Alapohjan lisäeristäminen (rossipohja)uretaanivaahtoa käyttäen

Kyseessä napapiirillä oleva vapaa-ajan asunto, suora sähkölämmitys. Lautalattia, jonka alla villa painunut ja jättää raon eristeen ja lattian väliin. On suunniteltu korja...

Eristyspaksuus ?

Meillä on rakenteilla lautarakenteinen vapaa-ajan asunto.Seiniin tulee puhallusvillaa 200mm. ja lattiaan 250mm. Kuinka paljon pitäisi puhallusvillaa laittaa vinokattoon?...

Betonilaattalattian korjaaminen?

Talo on rakennettu n. 1940-luvun alussa. Nyt aukaistiin lattia omituisen hajun takia. Purut imetty pois ja löytyi betonilaatta. Miten parhaiten tämä korjataan, ettei tuli...

Mökistä asuinrakennukseksi

Olen ostamassa vanhaa n.-55 rakennettua taloa joka on ollut lomakäytössä viimeiset 20v. Kiinteistörekisterissä rakennus on vapaa-ajan asuntona,mutta omistaja ei kertomans...

Lämmityksen säätö vapaa-ajan asunnossa

Kyseessä vapaa-ajan asunto, öljylämmitys, vesipatterit, patteritermostaatit sekä Ouman-lämmityksen säätö huonelämpömittarilla. Asunnon jäädessä tyhjilleen lämpö lasketaa...

Vapaa-ajan asunnon lämmitys ja ilmastointi

Minulla on 1975 rakennettu n. 150 m2 talo, jossa on painovoimainen ilmanvaihto saunassa, pesuhuoneessa ja wc:ssä. Muita ilmanvaihtosysteemejä ei ole. Asunto on valtaosan...

kosteudensulku??

olis tuollainen -50 luvulta oleva vapaa-ajan asunto, joka on tehty savitiilestä. kysymys kuuluukin pitäiskö laittaa kosteudensulku muovi sisäseinää kun sellaista ei edell...

Hana läpivirtauslämmittimeen

Voiko Grana Rosa-hanan yhdistää läpivirtauslämmittimeen? Esim. Nibe Metromini 4:ään. Kyseessä vapaa-ajan asunto, jossa porakaivo. Uudis...

purueristyksen vaihto vuorivillaksi

Omistamassamme vanhassa 100 v maalaistalossa (hirsi/lautavuoraus) on yläpohjassa purueristys, jossa myös sammalta. Haluaisimme vaihtaa sen jo paloturvallisuudenkin takia...

Tie ongelma

Hei !Yksityisen tien ( ei ole perustettu tiehoitokuntaa) n. 650 m. pitkän päässä vakituinen asunto jonka tiluksista on lohkottu mökkitontteja joille pistotiet erkanee ko....

Liimaparketti

Rakenteilla on lamellihirsinen (180 mm) vapaa-ajan asunto, jota talvellakin pidetään vähintään peruslämmössä. Maanvarainen betonil...

Ulkokuoren vaihto

Aion vaihtaa talon ulkovuorauksen. Mineriitti pois lauta tilalle. Mineriitin alla on ollut 25 mm tuuletusrako. Sen jälkeen tulee vinolauta, tervapaperi,100 mm villaa...

WISA-kate aluskatteena muotopeltikaton alla ?

Saneerauskohde vapaa-ajan asunto, jossa n. 50 v vanha Varttikatto. Ruoteet ovat 2x4 pystyyn naulatut vaakasuuntaiset, johon Vartti-levyt on ruuvattu kiinni. Suunnitelmana...

Kalliopohja kellarissa vettä

Meillä on alle 10 vuotias, läpivuoden käytössä oleva vapaa-ajan asunto. Talo on rakennettu suoraan kallion päälle rinnetontilla. Kellarissa yhteen huoneeseen tulee vettä...

Eristeen vahvuus

Lämmöneristävyyden minimi katossa on 0.16W/m2K Paljonko saadaan 200 mm eristeellä arvoksi ja onko se riittävä, entä seinä joka on 200 mm pyöröhirsi.Kyseessä on ympäri v...

Korjaukset

Urakoitsija tulee korjaamaan virheitänsä ja joutuu irrottamaan lattian kaakelit, parketin, keittiön kaapistot jne. Asunto ei ole tietenkään asumiskelvollinen, ei ainakaan...

vapaa-ajan tontti 2

Kiitos edellisestä vastauksesta tiistain kysymykseeni. Olisin vielä halunnut hiukan tarkennusta. Eli olemme lapseton perhe, joten koulut ym.kunnalliset palveluiden vaike...

Tupakan hajun leviäminen rakenteiden/ilmanvaihdon kautta. Miten korjata vika?

HeiAsuntooni leviää tupakan hajua toisesta asunnosta alakerrasta. Olen ymmärtänyt, että haju voi tulla tulo-/poistoilmaventtiilin kautta tai rakennevuotona.Asunnossa on k...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...