Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

"Vanha rakennus" vai "purettava rakennus"

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.6.2014 klo:10:01
Ostin mökin lokakuussa 2013. Kauppakirjassa lukee, että "ostaja on tietoinen, että rakennus on vanha ja rakennettu käyttäen senaikaisia rakennustapoja ja -materiaaleja... Ostaja on tietoinen, että kiinteistö on ollut vapaa-ajan käytössä ja talvet kylmillään eikä myyjä ota vastuuta rakennuksen kunnosta. Ostaja ottaa yksin vastatakseen edellä mainituista asioista ja omistajan ilmoituksessa mainituista puutteellisuuksista ja niistä mahdollisesti aiheutuneista vaurioista aiheutuvat korjaus- ja muut kustannukset."

Mökki on rakennettu 1958 ja ostajana olin tietoinen rakennuksen iästä ja olinkin varautunut suurehkoon remonttiin.

Remontin edetessä on kuitenkin ilmennyt seikkoja, jotka oli mahdoton tietää kauppaa tehdessä. Esim. hevosmuurahaiset olivat vallanneet yhden seinän kokonaisuudessaan. Ei ole takuita siitä, että ne eivät olisi pesiytyneet koko rakennukseen. Seinä revittiin auki ja sen myötä paljastui, että lattiaparrut olivat osittain mädäntyneet. Niiden uusimiseksi koko mökki pitäisi nostaa ja kustannukset hipovat uuden, pienen (valmis)mökin luokkaa.

Eli olen mielestäni ostanut vanhan, remontoitavan mökin, mutta päätynyt purettavaan muurahaispesään.

Mikä on myyjän vastuu tässä tilanteessa? Mielestäni kaupassa olisi pitänyt "vanhan rakennuksen" sijaan olla "purettava rakennus", joka luonnollisesti olisi vaikuttanut ostopäätökseen kielteisesti.

Onko mahdollisuuksia purkaa kauppa?

 
Jäsenen antama (12.6.2014 klo:15:06) kommentti

Lakimiehet kehiin, ratkaisu sinun kysymykseesi varmasti löytyy.Hintalapusta ja maksajasta ei ole tietoa.



Mökki on osimoilleem 56 vuotta vanha.



Jäsenen antama (13.6.2014 klo:4:14) kommentti

Lyön vetoa, että riitely tuottaa vain kuluja. Kauppakirjan tekstit ovat melko selviä.






Virallinen vastaus
Sellainen kaupan ehto, jossa "myyjä ei ota vastuuta rakennuksen kunnosta" ei yksinomaan riitä sulkemaan myyjän vastuuta kaupan kohteesta kokonaisuudessaan ostajaan nähden. Kiinteistönkaupassa sovellettavaksi tulee Maakaaren vastuunormit. Kauppakirjassa...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / "Vanha rakennus" vai "purettava rakennus"":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (19.6.2014 klo:10:05) kommentti

Kiitos asiallisesta ja asiantuntevasta vastauksesta. Olen hieman lueskellut näitä "keskustelupalstoja" ja todennut, että yleensä edellämainituista on huutava pula. Asiantuntemattomuus korvataan näsäviisaudella, mottona lyödään nyt vielä kerran lyötyä, kun ollaan kahvassa kiinni. Minä olen yleensä sillä kannalla, että jos en asiasta tiedä, olen hiljaa.



Tiedoksi ja kiitokseksi sinulle - aloitin Maakaaren tutkimisella ja totesin, että ehkä myyjällä kuitenkin on jonkinlainen vastuu. Kauppakirjan virheyksilöinti on täysin laiminlyöty, josta mielestäni vastuu lankeaa myös välittäjälle eli ympäripyöreästi ja hutaisten tehty lähtien siitä, että ostaja tyytyy mihin tahansa. Varsinkin yksinelävää naisihmistä on helppo höynäyttää.



Kosteuskartoitus on tehty (tuloksena täysin lahot, uusittavat perustukset seiniä myöten), kustannusarvio tekeillä. Tuholaistorjujan arvion mukaan edes perustusten uusimisella ei voida varmuudella poistaa muurahaisongelmaa, koska lahojen perustusten myötä mitä suurimmalla todennäköisyydellä pesiytyneet koko rakennukseen. Eli ainoa mahdollisuus tulee olemaan purku, ts. alkuperäistä kaupan kohdetta ei kyetä säilyttämään edes korjau


Jäsenen antama (19.6.2014 klo:10:11) kommentti

... tila loppui... "alkuperäistä kaupan kohdetta ei kyetä säilyttämään edes korjauksilla".



Kiitos sinulle, että näit vaivaa vastata asiallisesti! Liityin tähän foorumiin saadakseni asiallista tietoa rakentamiseen ja remontointiin liittyvissä kysymyksissä. Vähän tulee sellainen olo, että istun kapakassa, jossa puolihumalaiset huutelevat vieraisiin pöytiin. Sorry.



En toivo enää "kommentteja" kysymykseeni.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vanhan rakennuksen purku

Kuinka suuri projekti on vanhan rakennuksen purkaminen? Ja mitä siinä olisi hyvä huomioida? Kyseessä olisi vanhan mummon mökin purkaminen. Siksi lähinnä kyselen että kann...

Vanhan- ja uudenrakennuksen sauma

Millainen liikuntasauma jätetään/rakennetaan, kun yhdistetään vanha ja uusi rakennus (molemmat puurunkoisia ja -vuorisia)? Vanha rakennus on routivallapohjalla, ja uuden...

Vanha kylpyhuoneen seinä

Heippa!Teen kylppäriremonttia ja mietin, pitääkö vanhat laatat purkaa, vai voinko tasoittaa vanhojen laattojen saumat ja tehdä vedeneristyksen ja uuden laatoituksen vanha...

Hirsi ja harkko vastakkain.

Miten tulisi toimia kun vanha rakennus on lamellihirttä ja laajennus tulee eristeharkosta. Eli yhden seinän verran on harkko ja hirsi vastakkain?...

Purkukuntoisen talon uudelleen käyttöönotto

Harkitsen tontin ostamista. Tontilla sijaitsee vanha rakennus, ja se myydään purkukuntoisena. Ajatuksissani on kuitenkin saneerata tästä talosta uudelleen asuttava omakot...

Miten korjata vajonnut perustus

Isäni v.89 rakentama 30 neliön hirsinen saunamökki on vajonnut maan tasalle. Perustus on valettu betonista. Maa on hyvin savipitoista. Kannattaako mökkiä nostaa tunkeilla...

savusauna

voiko rakentaa maam alle rinteeseen ilman rakennus lupaa,pitääkö olla rakennus alueen sisällä....

miksi

mukamas korsu tarvitsee rakennus luvan.sellaista ei löydy rakennus laista.korsu on aina kokonaan maan alla....

Talon laajennus ylös-vai sivullepäin??

Ostamme ehkä 60 neliösen talon. Taloa pitäisi laajentaa saunalla ja parilla huoneella ja mietimme  teemmekö sen ylös päin vai sivulle päin. Pankki haluaisi jonkinlaisen k...

kostea vana

Keväällä tehtiin salaojaputki remontti,eli vaihdettiin kaikki salaojaputket+autokatos laajennus.Otettiin kaikki vanha styrox pois,laitettiin uuret ja myös patolevy kivija...

Laajennuksen perustustapa

Mites on kun maaperätutkimuksessa tehtiin kolme reikää painokairalla ja saatiin tulos 12m savea. Perustustapa suositus on teräspaalutus laajennuksen alle ilman että perus...

hinta arvio

meillä on vanha talo, jossa ei ole saunaa paljonkohan maksaa sisä sunan rakennus noin 2,5mx2,5. ja kylpyhuone n. 3 x 3 neliötä. vesijohdot täytyy vetää. ja paljonko suunn...

Rossipohjalattian uusiminen

Rakennus on vanha mummon mökki. Tarkoitus on uusia yhden huoneen lattia eristyksineen. Sisälattialautana käytetään mäntyponttilautaa. Miten kiinitys tehdään, että lattia...

Avaimet käteen toimitus - maksukäytäntö?

Laskuttaako toimittaja sitä mukaa kun rakennus valmistuu vai onko vain yksi loppulasku talon luovutuksen yhteydessä?...

MIssä vaiheessa sähköistys?

Missä vaiheessa olisi järkevintä sähköistää rakennus,eli missä rakennusvaiheessa?rakennus on puurunkoinen 1-kerroksinen,ja julkisivu on tiili.Talo on Kastellin mallia Hov...

Kytketty rakennus.

Onko kysymys kytketystä rakennuksesta, kun neljä loma-asunto paritaloa liitetään toisiinsa katoksilla.Jos on kytketty rakennus, puhutaanko silloin yhdestä rakennuksesta v...

paloeristys

rakennan erillistä autokatosta/LÄMMINVARASTOA ja kysyisin että pitääkö katoksen ja varaston välinen seinä levyttää ulkopuolelta kyprok levyllä paloturvallisuuden vuoksi...

ei_otsikkoa

kielteinen rakennuslupapäätös emme saaneet rak lupaa poikkeusluvanmukaiselle paikalle jossa oli ehtona ettei rakennus saa olla 50m lähempänä rantaa ja se tulee sijoittaa...

Peltikaton liikkuminen/rikkoutuminen rakennusta tunkatessa ja oikoessa

Mökkimme on kokenut vesivahinkoja niin, että keskellä mökkiä olevat kantavat tukirakenteet ovat lahonneet alaosastaan täysin. Tästä johtuen rakennus on painunut keskeltä...

Puolitoista- / kaksikerroksen rakennus

Mitä eroa on määräysten mukaan puolitoista- ja kaksikerroksisella rakennuksella, vai onko mitään ? Minulla on tontti johon on rakennettava kaksikerroksinen rakennus....

Lupa väliseinän purkamiseen?

Tarvitseeko omakotitalon väliseinän purkamiseen hakea rakennus- / toimenpidelupa jos seinäa) on kantavab) ei ole kantava?Vai onko täysin kunnasta kiinni?...

Ilmalämpöpumppu + ilmanvaihto

Kotipaikkakunnallani ollaan muuttamassa vanhaa, mutta käytöstä hylättyä kirjastorakennusta koulun luokkatiloiksi. Rakennus on vanha 2- kerroksinen, johon sovitetaan alake...

Pehmeä savi

Huomenta! Kaivinkonemies on käynyt ja olisi aika alkaa rakentamaan autotallia. Ongelmana on pehmyt savimaa ja veden pois vienti. Vesi meinaa jäädä seisomaan perustuksen m...

luvalla vai ilman

Ostimme rintamamiestalon jossa erillinen ulkosauna/varasto- rakennus. Saunaa ja koko rakennusta aloitettu fiksaamaan uudelleen. Ulkovuoraus,viemäröinti päärakennukseen ja...

Harkkosokkelin pinnoittaminen

Olisin tiedustellut vapaa-ajan asuntomme harkkosokkeliin sopivaa pinnoitusmateriaalia? Sokkeli on vain yhden harkon (n. 20 cm) korkea eli näkyvää osaa ei ole kovin paljon...