Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Valvoja huoneistoremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.10.2013 klo:8:15
Olemme tekemässä omistamaamme huoneistoon luvanvaraista märkätilaa. Taloyhtiö edellyttää meitä käyttämään rakennustyön valvonnassa tietyn nimetyn yhtiön tiettyä valvojaa.

Onko tämä lain mukainen, vai olisiko meillä mahdollisuus käyttää valvojana jotain muuta yritystä/henkilöä, jolla on toimeen tarvittava pätevyys ja kokemus?

Jäsenen antama (31.10.2013 klo:13:19) kommentti

Menettely on lainmukainen. Lisäksi taloyhtiö laskuttaa teitä valvojan kuluista.Vaikka te palkkaatte oman valvojan, taloyhtiö voi halutessaan palkata oman valvojan,teidän kustannuksella.






Virallinen vastaus

Vastaukseni riippuu jälleen kerran siitä, mitä yhtiöstänne on näistä asioista sovittu. Yhtiö voi tietyin edellytyksin kertomallasi tavalla edellyttää tietyn valvojan käyttöä, mutta koska lähtökohtaisesti te maksatte remontin itse (?) te myös päätätte ketä asiantuntijoita käytätte, edellyttäen, että henkilöllä on tarvittava pätevyys tehtävään.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere

 



Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Valvoja huoneistoremontissa":
Jäsenen antama (17.1.2014 klo:13:49) kommentti

Taloyhtiö voi todellakin määrätä oman valvojan tehtävään, mikä onkin taloyhtiön kannalta vastuunäkökulmasta perusteltua ja järkevää omaisuudenhoitoa.



Kun puhutaan asunto-osakeyhtiöstä, yhtiö omistaa kiinteistön kokonaisuudessaan eli myös yksittäiset osakehuoneistot. Kun osakas "ostaa" huoneiston, hän ostaa oikeastaan vain hallintaoikeuden mainittuun huoneistoon eikä varsinaisesti huoneistoa, mikä pysyy edelleen asunto-osakeyhtiön omistamana. Vastuunjakotaulukossa määrätään huoneistoon liittyvistä korjauksista sellaiset jotka kuuluvat asukkaan - osakkeen omistajan vastuulle ja sellaiset, mitkä ovat kiinteistön siis taloyhtiön vastuulla. Märkätilojen saneeraus kuuluu taloyhtiön vastuulle, jolloin taloyhtiö - toimenpide-elimenään hallitus - on se taho joka päättä ja hyväksyy omasta näkökulmastaan kelvolliset valvojat.



Sinäänsä kysymys ei ole siitä onko jollakin valvojakandidaateista pätevyydet kunnossa vai ei, vaan siitä, että hallitus käyttää mielellään sellaista valvojaa, jolla on aiempaa referenssitietoa yhtiön asettamista laatutavoitteista, kustannustavotteista, suositusmateriaaleista jne...  eli ammattilainen joka on jo perehtynyt taloyh



Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vedeneristys

voiko valvoja vaatia sertifikaatin vedeneristys ja laatoitus työssä? Olen tekemässä taloa jossa valvoja todennäköisesti vaatii sertifikaatin vedeneristykseen....

Voiko ....

sama henkilö olla vastaava mestari (valvoja) ja kirvesmies samalla.?...kiitoksia vastauksista :)...

Paljonko maksaa työn valvonta?

Salaoja/sadevesiprojektissa valvoja -(KV..??); kuinka monta käyntiä yleensä työmaalle tehdään ja millä hinnalla yleensä valvotaan vanhan omakotitalon putkiston laitto?...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

Vuotava vesikatto

Jatkoa kysymykselleni:Kuntokartoitus/vuotava vesikatto. Ullakkoasuntoni, jonka vesikatto vuotaa on rakennettu 2001 korvaamalla vanhan kerrostalon vintti.-Vesikatto vuotaa...

Cee kakkoset ja tärkeät sedät ;-)

Moi, mikä on märkätilan määritelmä, selkokielellä. En osaa tulkita C2 ja määräyksiä. Voiko olla esim.rakennuspiirustuksissa mahdollisesti määritelty lattiakaivosta/viemär...

Sopimuksen purkaminen

Teimme urakkasopimuksen, johon sisältyy työt aina anturan päältä kattotuolien asennukseen asti. Nyt työmiehet ovat ehtineet muurata 4 harkkokierrosta ja jälki ei ole tyyd...

Vastaava työnjohtaja / tilaajan valvoja

https://www.rakentaja.fi/Suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/18074.htm Tuohon aikaisempaan rakentajan ongelmaan viitaten, mitä tarkoittaa nuo nimikkeet "vastaava työ...

Kylpyhuone remontti

Teen kylppäri remonttia v-79 rakennettuun kerrostaloasuntoon. Kylpyhuone on valmis peltielementti joka nyt sitten kaakeloidaan. Pellin päälle olemme laittaneet Knaufin Aq...

Vastaremontoidun kylpyhuoneen saumaongelma

Missä vika? Saumat tummuvat paikoittain ja näyttävät "märältä". Saumat uusittu valmistumisen jälkeen kahdesti ja edellee...

KVV-vastaavan vastuut

Omakotitalo valmistunut kesäkuussa 2005. Keittoön tiskipöydän tulojohdot alkoivat vuotaa, valuen tiskipöydän alla olevalle keraamiselle laatta-lattialle ja edelleen lat...

Valvoja

Hei! Kuka voi olla as oy:ssä remontin valvojana? Voiko se olla isännöitsijä jolla ei ole minkäänlaista kokemusta rakentamisesta?  Kuka päättää kuka on valvoja? Päättääkö...

Takan muuraaminen + hormi

Moi,En löytänyt tuoreinta tietoa asiasta, miten tämä mahtaa olla tänä päivänä?Saako takan suunnitella/muurata itse jos löytää jotkut hyvät rakennekuvat jotka valvoja hyvä...

Kylpyhuoneen rungon tiheytys

Olemme tekemässä kylpyhuoneremonttia v. 1996 valmistuneessa rivitalossa. Taloyhtiö määräsi valvojan, joka vaatii, että kylpyhuoneen seinien rankaväli tihennetään 400 mm....

Vesieristeen tarttuvuus

TerveKyseessä hirsirunko jossa muuratut pesutilat. Ulkoseinällä pesuhuoneessa ikkuna johon tein puukehyksen ikkunan ympärille. Tarkoitus oli seinän vesieristeet taivuttaa...

kylpyhneremontin epäonnistumisen vastuu

Ostimme kerrostalo-asunnon jossa on edellisen omistajan 4v. sitten teettämä kylpyhuone/wc remontti. Kaadot on pahasti pielessä, koko kylpyhuoneen lattia on...

Valvoja ja KVV-vastaava

Tätä on varmaan kysytty aikaisemminkin mutta ihan tuoretta arviota en löytäny. Eli paljonkohan olis semmonen kohtuuhinta mitä valvoja ja KVV-vastaava voi laskuttaa. Ja sa...

Jälkeenpäin kapilaarikatkos

Voiko jälkeen päin asentaa kapilaarikatkoksen? Onko sellaista maaperää jossa ei ole kapilaarista veden nousua? Valvoja ei vaatinut kaapilaarikatkosta eikä salaojitusta, m...

Mistä valvoja?

Olen aloittamassa rakennusprojektia ja haluaisin heti mukaan valvojan jolle maksaisin tuntien mukaan. En tiedä onko valvoja oikea termi, ehkä konsultti. Mistä kannattaisi...

Muovi lattiavalun alle??

Kertokaa nyt laitanko muovin valun alle vai en? mikä on viimeisin tieto. Valvojani sanoi että ei siitä nyt haittaakaan ole ja taas seuraava insinööri meinasi ettei missää...

Osakkaan oikeus tiedonsaantiin

Kerrostalon putkiremontissa on havaittu puutteita urakoitsijan työssä.Valvoja ei ehdi vahtimaan jokaista työvaihetta ja piiloon jääviä virheitä ei voi jälkeenpäin todeta....

haljenneet oksat valkolakatussa kuusipaneelikatossa

Putkiremontissa kylpyhuoneeseen laitettiin alaslaskukatto valkolakatusta kuusipaneelista. Melkein kaikki oksakohdat ovat haljenneet joko yhdellä tai kahdella ristikkäisel...

Vesieristys

Onko nykyisen As Oy- lain mukaan PAKKO käyttää kylpyhuoneen vesieristyksen teossa sertifioitua ammattilaista vai saako vesieristyksen edelleen tehdä itse kunhan luonnolli...

Ikkunapeltien asennus

Piirustuksissa on selkeät ohjeet peltien asennuksesta ja valvoja tukee piirustusten ohjetta. Peltimiehet kuitenkin väittävät ohjeiden olevan väärät. Siis kysymykseen, lai...

LVI-suunnitelma

Olen rakentamassa uutta taloa ja ystäväni on LVI-suunnittelija. Hän lupasi tehdä LVI-suunnitelman mutta "LVI-valvojan" pestiä hän ei suostunut ottamaan koska hänellä ei o...