Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vakiintunut tapa taloyhtiön yhteisalueiden käytössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.3.2019 klo:16:20
Onko 'vakiintunut tapa' sääntöä olemassa taloyhtiössä ilman että yhtiö antaa sille luvan, voiko sitä omatoimisesti soveltaa?



Voiko taloyhtiössä joku osakas vedota johonkin vakiintuneeseen käytäntöön, jolla perusteella joku osakas voi ryhtyä ottamaan haltuunsa yhteisalueeksi määrättyä aluetta ja ryhtyä tekemään sille istutuksia ja kivetyksiä oman mielensä mukaan, ilman yhtiön lupaa. Yhtiö ei ole koskaan antanut mitään lupaa vakiintumiseen tai istutuksiin, se on osakkaan oma päätelmä.

Hän toimii kuulemma juristilta saadun ohjeen mukaan ja muilla ei ole oikeutta estää häntä. Joskus ei kuulema tarvita kuin 5v, sen jälkeen muilla osakkailla ei ole lupaa tulla vallatulle alueelle ja koskea hänen istutuksiinsa. Lisäksi hän vetoaa joihinkin vanhoihin valokuviinsa.

Yhtiöllämme on selkeät hallinta-rajat yhtiöjärjestyksen liitteenä ja niissä on tarkasti merkitty kummallekin talolle omat hallinta-rajat ja lisäksi yhteisaluetta jonkin verran. Olemme painottaneet, että yhteisaluelle tehtävät muutokset sovitaan yhdessä, turhaan.

Voivatko jotkin vanhat valokuvat mennä ohi hallinta-raja määräysten ja voiko osakas vedota siihen, että jossain siinä yhteisalueella oli syreenipensas tms. silloin kun hän osti sen yli kymmenen vuotta sitten edellisiltä asukkailta. Siksi hänellä on oikeus kuulema vieläkin siihen kasvejaan ja kiviään kerätä vaikka syreeni kuolikin aikoja sitten. Tosiasiassa tuolla alueella kasvien ja kivetysten paikat ovat vaihdelleet kymmenien vuosien aikana asukkaiden vaihduttua tai kasvien kuoltua.

Kiittäen vastauksesta




Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiön keskeisin asiakirja on yhtiöjärjestys, jonka yhtenä keskeisenä funktiona on osoittaa osakkaiden ja yhtiön hallintaoikeuksien rajat. Yhtiöjärjestystä tulkitaan lähtökohtaisesti sen sanamuodon mukaan, mutta se ei a...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vakiintunut tapa taloyhtiön yhteisalueiden käytössä ":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

manuaalisen shuntin säädöt
Kumpi on taloudellisempi tapa lämmittää taloamme öljylämmityksellä, kun käytössä on manuaalisesti säädettäv...
Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)
Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremon...
Ajo naapurin pihalla
Paritaloja lähekkäin. Tontit n. 700-800 neliötä, siis ahdasta. Lohkomiset, rajat, tieoikeudet, rasitteet, kaikki suoritettu oikeassa järjestykses...
Huoneistokohtaiset autokatospaikat
Yhtiössämme on jokaiselle huoneistolle käytössä 1 autokatospaikka. Paikan kuukausivuokra on kaikille sama. Onko oikein, että joku asukkais...
Sisäportaat käyttöullakolle
Onko olemassa joitain määräyksiä sisäportaiden leveyksistä yms. kun kyseessä olisi asunnon ja ns. lämpimän käyttöu...
Sähkömittari rikki
Pienen yhtiömme teknisessä huoneessa sijaitseva asuntokohtainen sähkömittarimme oli rikkoutunut tietämättämme. Nyt tuli lasku silt...
Rikkivedyn haju porakaivon vedessä .
On tehty uusi porakaivo ja vesi on tutkittu ympäristökeskuksessa.Tulos oli kaikinpuolin hyvä,mutta vesi edelleen vuoden käytön jälkeenkin ha...
Rossilattian eristys??
Puran 1880- luvulla tehtyä vanhaa Lappilaista taloa. Mikä lattian lämmitys / eristys tapa olisi energiataloudellisin ratkaisu? Talo kylmillä n. 20 vuo...
Autotallin lämmitys ilmalämpöpumpulla
Löytyykö markkinolta ilmalämpöpumppuja joilla olisi mahdollista pitää autotalli/työtilan 47 m2 / 141 m3 peruslämpö n. +10 ast...
saunan lattia
Ensi kesänä rakennetaan uusi hirsisauna. Sauna on ilman sähköä ja vain kantovesillä, käytössä lähinnä vain kesä...
Isännöitsijän vastuu
Rakennusliike käyttää isännöitsijäyritysta perustaessaan uutta asunto-osakeyhtiötä yhtiöjärjestyksen tekoon ja hallinnon...
Väliseinän purkaminen
Hei. Olen aikeissa tehdä kaksiosta kolmiota, ja tätä varten minun tarvitsee kaataa yksi tai kaksi seinää nykyisestä asunnostani. Sein...