Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vakiintunut tapa taloyhtiön yhteisalueiden käytössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.3.2019 klo:16:20
Onko 'vakiintunut tapa' sääntöä olemassa taloyhtiössä ilman että yhtiö antaa sille luvan, voiko sitä omatoimisesti soveltaa?



Voiko taloyhtiössä joku osakas vedota johonkin vakiintuneeseen käytäntöön, jolla perusteella joku osakas voi ryhtyä ottamaan haltuunsa yhteisalueeksi määrättyä aluetta ja ryhtyä tekemään sille istutuksia ja kivetyksiä oman mielensä mukaan, ilman yhtiön lupaa. Yhtiö ei ole koskaan antanut mitään lupaa vakiintumiseen tai istutuksiin, se on osakkaan oma päätelmä.

Hän toimii kuulemma juristilta saadun ohjeen mukaan ja muilla ei ole oikeutta estää häntä. Joskus ei kuulema tarvita kuin 5v, sen jälkeen muilla osakkailla ei ole lupaa tulla vallatulle alueelle ja koskea hänen istutuksiinsa. Lisäksi hän vetoaa joihinkin vanhoihin valokuviinsa.

Yhtiöllämme on selkeät hallinta-rajat yhtiöjärjestyksen liitteenä ja niissä on tarkasti merkitty kummallekin talolle omat hallinta-rajat ja lisäksi yhteisaluetta jonkin verran. Olemme painottaneet, että yhteisaluelle tehtävät muutokset sovitaan yhdessä, turhaan.

Voivatko jotkin vanhat valokuvat mennä ohi hallinta-raja määräysten ja voiko osakas vedota siihen, että jossain siinä yhteisalueella oli syreenipensas tms. silloin kun hän osti sen yli kymmenen vuotta sitten edellisiltä asukkailta. Siksi hänellä on oikeus kuulema vieläkin siihen kasvejaan ja kiviään kerätä vaikka syreeni kuolikin aikoja sitten. Tosiasiassa tuolla alueella kasvien ja kivetysten paikat ovat vaihdelleet kymmenien vuosien aikana asukkaiden vaihduttua tai kasvien kuoltua.

Kiittäen vastauksesta




Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiön keskeisin asiakirja on yhtiöjärjestys, jonka yhtenä keskeisenä funktiona on osoittaa osakkaiden ja yhtiön hallintaoikeuksien rajat. Yhtiöjärjestystä tulkitaan lähtökohtaisesti sen sanamuodon mukaan, mutta se ei aina ole mahdollista. Jos yhtiöjärjestys on tulkinnanvarainen, voidaan vakiintunutta käytäntöä käyttää yhtenä tulkinnan apuvälineenä.
Vakiintunut käytäntö ei kuitenkaan voi lähtökohtaisesti johtaa yhtiöjärjestyksen sanamuodon vastaiseen tilanteeseen. Vakiintuneen käytännön syntymiselle ei myöskään ole mitään tarkkaa aikarajaa. Vanhoilla valokuvilla, jotka eivät ole osa yhtiöjärjestystä, ei lähtökohtaisesti ole yhtiöjärjestyksen sivuuttavaa vaikutusta. 
Mikäli yhtiöjärjestyksessä on tulkinnaltaan selkeät määräykset hallintaoikeuksista, ei vakiintuneella käytännöllä ole asian kannalta merkitystä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vakiintunut tapa taloyhtiön yhteisalueiden käytössä ":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

manuaalisen shuntin säädöt

Kumpi on taloudellisempi tapa lämmittää taloamme öljylämmityksellä, kun käytössä on manuaalisesti säädettävä käsishuntti: a) käydä säätämässä lähtevää lämpöä shuntista ta...

Sisäportaat käyttöullakolle

Onko olemassa joitain määräyksiä sisäportaiden leveyksistä yms. kun kyseessä olisi asunnon ja ns. lämpimän käyttöullakon väliset portaat. Alakerta on varsin ahdas ja tar...

Rossilattian eristys??

Puran 1880- luvulla tehtyä vanhaa Lappilaista taloa. Mikä lattian lämmitys / eristys tapa olisi energiataloudellisin ratkaisu? Talo kylmillä n. 20 vuotta, käytössä kesäi...

saunan lattia

Ensi kesänä rakennetaan uusi hirsisauna. Sauna on ilman sähköä ja vain kantovesillä, käytössä lähinnä vain kesäisin. Mikä olisi paras tapa toteuttaa saunan lattia. Itse m...

Isännöitsijän vastuu

Rakennusliike käyttää isännöitsijäyritysta perustaessaan uutta asunto-osakeyhtiötä yhtiöjärjestyksen tekoon ja hallinnon hoitoon. Rakennusliike ja isännöitsijätoimisto so...

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

Ilmanvaihtoputkiston eristäminen vanhassa savuhormissa.

Olen asentamassa koneellista lämmöntalteenotolla varustettua ilmanvaihtojärjestelmää vanhaan 50-luvun, 1 1/2 kerroksiseen taloon. Laitteisto on sijoitettu kylmä ullakolle...

Ajo naapurin pihalla

Paritaloja lähekkäin. Tontit n. 700-800 neliötä, siis ahdasta. Lohkomiset, rajat, tieoikeudet, rasitteet, kaikki suoritettu oikeassa järjestyksessä ja kunnossa. Rakennusa...

Taloyhtiön kylmäkellari!

Moi!Meidän taloyhtiössä (talo on valmistunut 1980) on tarkoitus uusia kylmäkellarin kattomateriaali.Viime kesä kun oli aika lämmin niin kylmäkellarin ilmastointiventtiili...

Lattialaattojen vaihto kaivon vieressä?

Meillä on juuri valmitunut kph-remontti, ja heti huomattiin kaatovirhe : lattialle jää kaivon viereen lätäkkö ja kaatoja on puol metriä ennen kaivoa 4-5mm ja kauempana ka...

Rikkivedyn haju porakaivon vedessä .

On tehty uusi porakaivo ja vesi on tutkittu ympäristökeskuksessa.Tulos oli kaikinpuolin hyvä,mutta vesi edelleen vuoden käytön jälkeenkin haisee rikkivedylle.Porakaivo on...

Pilariharkkojen pystytys

Aion perustaa 15m2 pariaitan (95mm höylähirsi) pilariharkkojen päälle. Pilareita rakennuksen alle tulee yhteensä 12kpl. Jokaisen pilarin alle valan 50x50x12,5 cm kokoisen...

Vesivahinko / parketin korjaus

Keittiön ja ruokailutilan parkettilattiat joutuivat puolen tunnin ajaksi veden alle. Onko normaali tapa korjata parketti näin : keittiössä poistetaan kaikilta seiniltä ka...

Korvausilmareiät ikkunan karmin läpi porattuna

Terve, meillä on käytössä n. 10 vuotta vanhat ikkunat, joihin on asennettu jälkikäteen bioben raitisilmaventtiilit (porattu karmin läpi reiät). Nämä kyseiset korvausilmav...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...