Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vaikeasti korjattava, sovittelumenettely

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.10.2015 klo:10:28
Kuinka voidaan käsitellä taloyhtiön remontissa urakoijan tekemä vahinko kattopaneelin, jonka korjaaminen vaatisi suuria purkutöitä. Vahinko ei aiheuta haittaa arkipäivään ja on listan takana piilossa.



Arki siis sujuu, mutta entä myyntitilanne? Kuinka tällainen tulisi sopia yhtiön ja osakkaan välillä mahdollista/tulevaa myyntitilannetta ajatellen?



Katto on vain kome vuotta vanha, joten uuden katon asennus jossakin tulevaisuudessa, mutta myynti mielessä nyt.

Kuinka siis tulisi sopia ajatellen myös tulevaa ostajaa, joka katon kenties tulevaisuudessa korjaa?

On yhtiön aiheuttama, joten yhtiön tulisi kantaa vastuu, mutta miten? Mikä on käytäntö?



Virallinen vastaus
Jos virhe tai vaurio ei näy ja se on listan takana piilossa, niin millainen merkitys sillä teille tosiasiassa on ja vaikuttaako se jotenkin asunnon edelleen myyntin? Millainen vaurio on kyseessä?

Käytäntö joka tapauksessa on se, että urakoitsija vastaa itse virheensä korjaamisesta. Jos urakoitsija ei korjaa virhettä kohtuullisessa ajassa, on taloyhtiöllä tai osakkaalla oikeus korjata virhe ja sen jälkeen vaatia virheen korjaamisesta aiheutuneita kustannuksia urakoitsijalta.

Jos taloyhtiö on tilannut urakan, tulisi urakoitsijan sopia korjauksesta taloyhtiön ja teidän kanssa, mutta tekin voitte osakkaina sopia asiasta urakoitsijan kanssa suoraan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Vaikeasti korjattava, sovittelumenettely":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Parakin yläpohjan eristys

Puukiukaan asennus parakkiin menossa, mutta kattorakenne on mielestämme korjattava samalla? Ehdotuksia?...

Mökin harmaat vedet

Meillä mökillä on harmaat vedet johdettu 2-osaiseen saostussäiliöön(kaivonrenkailla tehty). Toisesta kaivosta imeytyy vedet maahan. Edellisen omistajan mukaan tämä riittä...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

Palo-osastointi

60m2 autotalliin rakennetaan pieni 14m2 liiketila.Tila tulee palo-osastoida EI30 mukaisesti autotallista. Tila kuuluu paloluokkaan P3. Tila on samaa tilaa, joka on erotet...

Huopamaton poisto portaikosta

Meillä on v. 78 rakennettu rivitalo, jossa puisiin portaisiin on liimattu huopamatto. Nyt haluaisimme poistaa maton alta ja laittaa lakka tai maalipinnoitteen tilalle. Tä...

Alumiini-ikkunoiden kittauksen korjaus

Talossa on 22 vuotta vanhat alumiini-ikkunat (uloimmat ikkunapuitteet alumiinia). Nyt uloimman ikkunapokan ja lasin välinen silikonikittaus on osittain hapertunut po...

Pieniä ötököitä sisällä

Moi, mikähän on kuvassa esiintyvä pieni noin 2mm pitkä hiukan hyppivä ötökkä? Löytyy myös pienempiä paljaalla s...

Kylpyhuone kakkoskerroksessa

Olemme ostamassa 20-luvun 2-kerroksista hirsitaloa, jossa on kakkoskerroksessa pesuhuone/sauna. Ko. tiloissa kosteusvaurioiden takia remontti edessä. Nyt ph-ssa seinissä...

leikkimökin kattorakenne

miten tehdään oikeaoppisesti harjakatto jossa on kuistin katon harja eri suuntaan..(näin vaikeasti selitettynä..) löytyisikö jostain ohjetta ja kuvia? tarkoitus olisi teh...

Lattiakaivojen tukkiminen ja hajun estäminen

Olen ottamassa työhuonekäyttöön alakerran autotallia, jossa on kaksi lattiakaivoa. Tarkoitus olisi tasoittaa lattia itsetasoittuvalla tasoitteella. Sitä ennen lattiakaivo...

Autotallin oven asennuksesta

Morjens! Meillä rakenteilla rinnetalo ja kellarikerros on eristettyä harkkoa. Autotallit tulee kellariin ja turnerin ovet ovat jo työmaalla. Niiden asennuksessa lukee et...

naapurin puut rajalla

huolenamme on naapuritontin kuusiaita joka on istutettu osa lähemmäksi kuin 60cm oksat on jo osin meidän puolella naapuein ei ole  tarkoituskaan ajaa sita elikkä se saa k...

Uusi peltikatto ja kattoikkunoiden sulamisvedet aluskatteelle, normaaliako?

Vuosi sitten uusittin peltikatto (saumatusta -> tiilikuvio/aalto). Kattoikkunoiden asentamisessa oli yrityksellä ongelmia ja kevät talvella ongelmat sitten muuttuivat näk...

Betonipinnan korjaaminen

Paritalon autotallin edustan betonilaatta on rapautunut rikki. Miten saisi parhaan kestävän  uuden pinnan vanhaan laattaan ja mitä tasoitetta tulisi käyttää, jotta kestää...

Silikonin uusinta

Miten poistan tahokkaimmin vanhan silikonin kaakeleiden saumoista (seinä- ja lattianurkkasauma) uuden pitävämmän sauman rakentamiseksi. Vanha sauma on parista kohtaa (kut...

Vino seinä

Juuri valmistuneessa paritalossamme tarkastuksen yhteydessä löysin saunan ja kylpyhuoneen seinässä n 45 mm sivuttaisheiton joka selviten ilmenee laattarivissä; saunanpuol...

Piipun rappaus ja/tai pellitys

Kesämökin - 40 vuotta vanha - piipun ulko-osan pari punatiiltä on rapautunut. Piipun betoninen hattu lohkeilee ja se on korjattava. Riitääkö, että valan hatun ja rappaan...

Aidan korjaus

Myrskyssä kaatunut puu putosi aidan päälle. Aita on korjattava ja puu poistettava. Tontti on vuokratontti ja kuuluu kaupungille. Kenen vastuussa on korjaustyöt ja maksaak...

pesuhuoneen laatoitus

1999 vuonna rakennetun saunan pesuhuoneen laatoituksen saumat on pienillä hius hakeamilla hanasta lattiaan asti,kyse on suihku nurkasta mikä on korotettu muusta lattiasta...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

Reiät laattojen saumoissa

Miten pitäisi toimia, kun kylpyhuoneen lattialaattojen saumoissa on pieniä reikiä? Ilmeisesti on ollut liian märkä saumausaine. Yksi yksittäinen reikä on noin sentin mit...

Huopakaton korjaus

Lähestasakattoinen omakotitalo, jossa 2 syöksytorvea alas. Nyt keväällä jään ja lumen sulaminen hitaasti ja samalla veden seisominen lähellä syöksytorvea juuri laskukalte...

saumojen halkeilu

olemme asuneet vuoden rakentamassamme omakotitalossa.talossa on maan varainen tb laatta(12cm).huomasin vuoden lopulla että kylppärin lattialaattojen(10*10) saumoissa oli...

kuka maksaa laattojen vaihdon?

Lisäkysymys kysymykseen pesutilan "ontoista" lattialaatoista. (Kirjoitettu: 23.5.2007 15:13:12, Otsikko: suihkuhuoneen laattojen jäsennro: 135277) Kenen vastuulla/kust...

Myyjän vastuu vanhassa talossa

Hei! Ostimme hiljattain 1950-luvulla rakennetun rintamamiestalon. Aloitimme remontin, jonka yhteydessä paljastui kostuneita lattiarakenteita maanvaraisen lattian ko...