Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.11.2012 klo:12:36

Hei

Ostin kesämökin meren rannalta. Sovimme myyjän kanssa kauppakirjassa, että ennen loppuhinnan maksamista myyjä tekee mökkiin kattoremontin, jossa vanha mineriittikatto korvataan uudella aaltopeltikatolla. Myyjä teki remontin ja kauppa saatettiin loppuun. Kauppakirja allekirjoitettiin alkusyksyllä 2011.

Kesällä 2012 kävi ilmi, että katosta puuttuu aluskate. Otin yhteyttä myyjään sekä kattoremontin tehneeseen urakoitsijaan. Kumpikin herroista kertoi, että aluskatetta ei tarvita, koska rakenteesta on tehty tuulettuva.

Onko aluskate vapaaehtoinen aaltopeltikatossa nykymääräysten mukaan? Jos vettä kuitenkin pääsee rakenteisiin, mikä on myyjän vastuu?

Minna




Virallinen vastaus
Aluskatteen tehtävä on estää kondenssiveden tippuminen rakenteisiin kattomateriaalin alapinnasta. Jotkut kattopeltien valmistajat ilmoittavat, että kattopellin alapintaan on tehty sellainen käsittely tai lisätty sellainen pinta, että kondenssivesi keräytyy ja imeytyytähän alapinnan materiaaliin. Näin ollen kondenssivesi ei tipu tai valu rakenteisiin. Ideana tässä on se, että tuulettuvissa yläpohjissa kondenssivesi haihtuu tästä alapinnan materiaalista, eikä aluskatetta sen vuoksi tarvittaisi lainkaan. Suhtaudun tähän aluskatteen pois jättämiseen hieman epäilevästi ilman parempaa tutustumista kattopeltivalmistajien tuoteselostuksiin ja takuisiin. Huomioitavaa on myös se, että meren rannalla ja saaristossa ilman kosteus on suurempi kuin mantereella siitäkin huolimatta että yläpohja tuulettuisi. Toisaalta myös aluskatteen alapintaan saattaa kondensoitua vettä, joka sitten siitäkin ainakin vähäisissä määrin tippuu yläpohjan rakenteisiin. Suosittelen, että otat yhteyttä kattoremontin tehneeseen urakoitsijaan ja pyydät häneltä kirjallisen vastauksen kysymykseesi.Voit myöstiedustella, antaako urakoitsija takuun työlle myös sen suhteen, ettei aluskatetta tarvita. Jos hän ei anna takuuta ja ota vastattavakseen puuttuvasta aluskatteesta mahdollisesti myöhemmin aiheutuvaa vahinkoa, indikoi tämä sen, että aluskate olisi ollut syytä laittaa. Ota yhteyttä toimistoihimme,jos asiasi ei etene haluamallasi tavalla, niin voimme selvittää asiaa tarkemmin. Markus Talvio Lakimies OTM, toimitusjohtaja JuriNet tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen":
Jäsenen antama (15.11.2012 klo:14:04) kommentti

Hieman kuulostaa erikoiselta tuo urakoitsijan / myyjän väittämä. Itselle ei olisi tullut mieleenkään jotta aluskate voitaisiin jättää pois oli yläpohja sitten tuulettuva vai ei.

Itse teetätin erääseen vanhaan taloon kattoremontin kesällä 2010, jolloin betonikattotiili korvattiin aaltopellillä. Silloisten määräysten mukaan kattotuoleja piti korottaa jotta saatiin aikaiseksi normin mukainen tuuletusväli ja aluskate asennetuksi.

Hieman jää sellainen vaikutelma, jotta myyjä ja urakoitsija ovat kysyjän tapauksessa puuhanneet katemateriaalin vaihdon ilman lupaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Kuvittelen jotta katemateriaalin vaihtoon tarvitaan lupa rakennusvalvonnasta, muutostyö pitää suunnitella jne... näin ainakin taajamissa. Onko tilanne suoraviivaisempaa vapaa-ajan kohteissa hmm. en tiedä.

Ehdottaisin kuitenkin, jotta kysyjä lähestyy uudelleen myyjää ja pyytää tältä nähtäväksi rakennusluvan katon korjaukseen, sekä rakennusvalvonnan kuittaaman lopputarkastuspöytäkirjan.

Kysyjä voi toki soittaa myös kunnan rakennusvalvontatoimistoon ja kysäistä onko ao. kunnassa ollut tapana edellyttää kuvatun kaltaisesta muutoksesta talon julkisivuun, mitä vesikatekkin on rakennuslupaa ja kysäistä ao. rakennusvalvonnan tarkastus ja hyväksymiskäytäntöjä.

Jos käy ilmi, että myyjä ja urakoitsija eivät ole toimineet määräysten mukaisesti, muodostuu ostajalle juridinen peruste vaatia virheen korjausta

Jäsenen antama (15.11.2012 klo:16:39) kommentti

Muotopelti- ja tiilikatteilla kuuluisi aina käyttää aluskatetta.

Se että rakenne on tuulettuva ei estä vettä menemästä saumoista ja harjalta katteen alle, eikä kondenssikosteuden tiivistymistä katteen alapintaan.

Maininta aluskatteen käytöstä löytyy Suomen rakentamismääräyskokoelma C2:sta ja RIL 107-2012 kirjasta.

Jäsenen antama (15.11.2012 klo:16:53) kommentti

Jos kyseessä ikiaikainen vanha mökki 20-30 m2 niin välttämättä ei ole rakennuspiirustuksia ollenkaan, joten katemateriaalin vaihtokaan ei voi olla luvanvarainen. Tuonkokoisessa mökissä peltikatto voi toimia oikein hyvin ilman aluskatetta tuulisella paikalla, mikäli ullakko on avoin ja hyvin tuulettuva. Pitää suhteuttaa rakennuksen muuhun kuntoon ja arvoon ja siihen mitä kirjallisesti on sovittu.



Kauppakirjan ehdoissa pitäisi lukea että remontoija hakee rakennusluvan ja että remontti tehdään nykymääräysten mukaan. Jos lukee että mineriittilevy vaihdetaan peltikatoksi niin sitten niin. Siitä sovittiinkin.

Jäsenen antama (16.11.2012 klo:7:59) kommentti

Ikiaikaisia vanhoja mökkejä saattaa koskea vielä tiukempi säännöstö julkisivumuutoksissa kuin uudempia rakennelmia riippumatta siitä onko alkuperäisiä rakennekuvia olemassa. Vastaan saattaa nimittäin tulla suojelumääräykset ja ao. määräyksiin liittyvä vieläkin tiukempi valvontakäytäntö.



Taajamien korjausrakentamisessa on pitkään ollut käytäntö, että muutostyö tehdään kulloisenkin voimassa olevan rakennusnormiston mukaisesti riippumatta siitä millä tekniikoin toteutus on alunperin tehty -paitsi mainitut suojelukohteet.



Rakennusvalvonta on toki kirjavaa Suomessa ja kuntakohtaisia eroja siitä mitä dokumentaatiota vaaditaan tai on vaadittu on todella paljon.



Taajamissa rakennusvalvonta alkoi tiukentaa otettaan omakotirakentamisessa heti sotien jälkeen, joten taajamissa talojen rakennekuvia löytyy kunnan arkistoista 40 - 50 luvulta eteenpäin. Maalaiskunnissa vastaava ilmiö vahvistui vasta n. 70 luvulla.



Mitä tulee kysyjän tapaukseen siitä, että kauppasopimukseen on kirjattu katemateriaalin uusiminen myyjän lukuun, ostajan maallikkona ei tarvitse tietää tai ymmärtää rakennuslupamenettelyn kaikkia kiemuroita, vaan hänen tulee voida luottaa siihen, että kiinteistövälittäjä ja erityisesti urakoitsija ovat ammattilaisia ja tietävät tarvittavan lupamenettelyn ja rakennusmääräykset, ja että toteutus tulee tapahtumaan rakennusnormin mukaisesti "hyvää rakennustapaa noudattaen".



Halpakorjaus nostaa esiin varteenotettavan pointin pienestä mökistä ja tuulettuvuudesta tuulisella paikalla, mikä saattaakin joissain tapauksissa olla toimiva ja se oikea ratkaisu - esimerkiksi iän ikuisissa savusaunoissa.



Pidän kuitenkin selvänä, että urakoitsijan on täytynyt käydä keskustelu muutostyöstä kunnan rakennusvalvonnan kanssa ennen toteutusta ja saada sille lupa niiden käytäntöjen mukaisesti kuin ao. kunnassa on tapana.

Jäsenen antama (16.11.2012 klo:8:33) kommentti

Kysyjä kysyy vielä myyjän vastuusta jälkikäteen jos vettä pääsee kuitenkin rakenteisiin.



Jos kysyjä hyväksyy nyt mahdollisen virheellisen toteutuksen, siitä saattaa muodostua hänelle itselleen sudenkuoppa mikäli vettä menee rakenteisiin - onhan hän nyt tiedostanut tilanteen vuoden 2012 lopulla, mutta ei ole ryhtynyt tarvittaviin toimenpiteisiin ...



Miten nyt tulisi menetellä selustan varmistamiseksi.



1) Selvittää rakennusvalvonnasta onko toteutus kunnan hyväksymä. Jos OK, niin siinähän se. Asia loppuunkäsitelty. Jos ei, vaatimus myyjälle korjata virhe, saada hyvitystä tai purkaa kauppa.



2) Jos myyjä ei suostu korjaamaan virhettä lukuunsa oikeutta voi hakea käräjiltä, mikä on kyllä usein hidas ja raskas prosessi, missä ei välttämättä ole voittajija. Jos käräjöintiin ei kysyjällä ole halukkuutta ja haluaa silti pitää mökin, voi yrittää tehdä myyjän ja urakoitsijan kanssa erillisen kirjallisen sopimuksen missä virhe todennetaan, sekä sovitaan, että virhettä ei korjata, mikäli se on rakennusvalvonnalle OK, ja samalla sopimukseen kirjataan myyjälle ja urakoitsijalle määräajaksi esim 10 vuotta korjaus ja sanktioitu vahingonkorvausvelvollisuus mikäli vesi tulee kuitenkin rakenteisiin.



Tällainen erillissopimus vastaa jossain määrin niitä määreitä, mitä käsitellään urakoinnin vastaanottopöytäkirjoissa kohdassa urakoitsijan velvoitteet. Erillisopimus ei ole hyvä ratkaisu, ensisijaisesti mahdollinen virhe tulisi saada korjatuksi, vaan jos päädytään sopimukseen, se on välttämätön, jotta mahdolliset korjaavat toimenpiteet saadaan viivytyksittä käyntiin, mikäli vettä todennetaan myöhemmin rakenteista.

Jäsenen antama (16.11.2012 klo:9:37) kommentti

Tässäkin satasen säästöllä on aiheutettu melkoisesti jälkipyykkiä, mahdollisesti jopa vahinkoa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Aluskate suoraan kattopellin alle?

Aion vaihtaa taloni aaltopeltikaton ensi vuonna ja ongelmaksi on muodostunut huonokuntoinen aluskate, jota ei ole asennettu kunnolla ja se on rikki monesta paikasta....

Aluskatteen tuuletus

Kyseessä vanhan konesauma peltikaton purku ja uuden asentaminen.Alla harvalaudoitus ilman aluskatetta,voiko uuden aluskatteen asentaa vanhojen harvalautojen päälle,jonka...

Vesikate

Terve!Molemmissa ulkorakennuksissa (autokatos/varasto ja autotalli) on käyttöullakkoristikot. Katteena on Ormaxin tiilikate. Kirvesmiehet kiinnittivät aluskatteen suoraan...

Vanha huopakate peltikaton aluskatteeksi?

Taloni huopakate vuodelta 1973. Ei vuoda mutta kulunut. Voinko asentaa uuden peltikaton sen päälle ja jättää aluskatteen asentamatta?...

Peltikaton korottaminen aluskatteen asennusta varten.

Tervehdys! Hieman taustatietoa tästä projektista. Mulla on kaukana landella autotallirakennus (70m2), jonka ullakolle ajattelin rakentaa pienet sosiaalitilat, niin voisi...

Varttikatteen muutos

Taloni on rakennettu -80 ja vesikatteena on mineriittikate ilman aluskatetta. Huolena on tuo aluskatteen puuttuminen.Suunnittelin, että laitan 45*45 - koolauksen n. k600...

peltikaton hikoilu

moi Ola kysyy voiko vanhan peltikaton alle laittaa aluskatteen ongelmana kondessivesi ja naulaustiivisteiden vuodot vai mikä neuvoksi....

Räystäsverkon asennus aitan päädyissä

Miten jyrsijäverkko tulee asentaa aitan päädyissä peltikaton alla, jossa peltikaton alla  on aukko peltikaton ja aluskatteen välillssä...

Peltikaton naulaukset

Törmäsin tällaiseen vastaukseen täällä: "Kun naulauksen tiivisteet vuotavat, silloin pitää vaihtaa naulat tiivisteellisiksi ruuveiksi. Kun alapuolelle tiivistyy kosteutta...

Ruodelaudat homeessa.

Hei!Vaihdoimme kesällä uuden peltikaton ruoteineen Ruukkin ohjeiden mukaan. Nyt huomasin että ruodelaudat ovat kovasti homeessa. Ne ovat mustuneet ja niissä kasvaa vaalea...

Peltikaton päälle uusi peltikatto?

Voiko vanhan peltikaton päälle asentaa uuden peltikaton?...

Apuva!

Ostimme alkukesästä 1-kerroksisen talon johon teemme remonttia. Välikatosta löytyi hometta. Syynä vuotava katto/aluskatteen puuttuminen. Onko mahdollista että tiiliverhou...

Galvanoitu aaltopelti ruostuu

Kyseessä 60-luvun puolivälissä rakennettu 20 x 10 m piharakennus jossa katteena galvanoitu aaltopelti ilman aluskatetta. Nyt katteessa on alkanut näkyä ruostetta etenkin...

VANHA PELTIKATTO UUDEN ALLE?

VOIKO VANHAN PELTIKATON JÄTTÄÄ UUDEN PELTIKATON ALLE OMAKOTITALOSSA. MIKÄ ON SUOSITUS?...

Lujalevy aluskatteena

Talossani on käytetty peltikaton alla lujalevyä. Välissä on 50 mm tuuletusrako. Kyseessä on talo, jonka ullakko on rakennettua lämmintä tilaa. Nyt ongelmana on katon t...

Peltikatto tiilikaton tilalle

Kyseessä -47 valmistunut talo jossa heikkokuntoinen tiilikatto.  Tiilikaton alla ohut huopa (/ pietty pahvi) ja tämän alla harvalaudoitus. Yläkerta tehty jälkeenpäin lämp...

peltikaton kondenssi

terve,kysymykseni on että miten tuota kondenssivettä voi ehkäistä?ostimme talon ja edellinen asukas oli laittanut itse peltikaton ilman aluskatetta??kuntotarkastuksen tek...

EI 60 osastointi sisäpuolelta

Moi, autotallissani on seuraavanlainen rakenne: pystylautaverhoilu pystyrimoin, tuulensuojalevy(tavallinen) ,puukoolaus, tällähetkellä eristämätön ja siihen pitäisi nyt s...

Peltikatto vanhan huopakaton päälle

Kondenssiveden poisto vanhan huopakaton ja uuden peltikaton välistä?Kyseessä on loiva harjakatto pinta-ala n.145 neliöm....

Ääni katossa

Asennutin uuden peltikaton(Wecmannin elegatti) ja nyt kahdesta kohtaa aamuisin niistä kuuluu kova, pamahtava ääni ja pelti nousee kupuralle.Onko ilmiö normaalia vai jotai...

Saumatun peltikaton aluskate

Kysyin eilen uusittavan peltikaton aluskatteesta, ja vastauksessanne kerrottiin, että jokin uusi määräys määrää aluskatteen , jos pellin alla ei ole umpilaudoitusta. Kysy...

Tuulensuojalevy/ kondenssisuojattu aluskate

Tarvitseeko myös kondenssisuojatun aluskatteen peltikaton alle, jos rakentaa katon seuraavassa järjestyksessä alhaalta päin lukien:1.paneeli, 2. rimoitus 3. muovi tai fin...

Katto vuotaa

Talossani on tiilikuvioinen peltikatto. Kovalla sateella katto vuotaa saumoita ja naulan reijistä. Peltikaton naulat on niin pitkät että ne on rikkoneen aluskatteen. Voik...

Yläpohjan lisä-eristäminen

60-luvun lopulla olevan täystiilitalon yläpohja on eristetty sahanpurulla. Aluslaudoituksen päällä on vain sanomalehtipaperia ja sitten on puru. Tarkoitus olisi poistaa p...

aluskatteen asentaminen

Voiko jättää vanhat ruodelaudat uuden aluskatteen alle?Onko ta-vallinen kondensiosuojattu aluskate sopiva?...