Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Urakoitsijan vastuu vesieristyksestä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.6.2007 klo:10:42
Urakoitsija on tehnyt 3 vuotta sitten kylpyhuoneremontin, jossa vanhojen laattojen päälle on asennettu vesieristys ja uudet laatat. urakoitsija on antanut vesieristykselle 10 vuoden takuun. Koska talo on 10-vuotta vanha on ilmeisesti vanhojen laattojen alla myös vesieristys. Nyt kylpyhuoneen seinissä on pintakosteutta ja myös seinän sisästä on mitattu normaaleja suurempia kosteuksia, jotka tulevat pinnasta seinän sisään päin. Kosteuskartoittajan mukaan syynä on kaksinkertainen vesieristys, joka on kielletty rakenne. Urakoitsija on täysin haluton keskustelemaan asian korjaamisesta. Hänen mielestään ongelmasta on vastuussa työn teettänyt talon omistaja. Käsittääkseni ammattilaisen pitäisi tietää mikä rakenne on sallittu ja vastata työstään takuutodistuksen mukaisesti. Miten urakoitsijan saa vastuuseen?



Virallinen vastaus
Lähtökohtaisestihan urakoitsijan on suoritettava työnsä ammattitaidolla, huolellisesti ja hyvää rakentamistapaa noudattaen. Työn tuloksen tulee olla sovitun ja sopimusasiakirjojen mukaisesti tehtynä sovittuna ajankohtana. Takuusta voidaan sopia sopimusvapauden piirissä vapaasti. Usein takuuaika pienemmissä urakoissa on mainitsemaasi lyhyempi, mutta jos urakoitsija on antanut 10 vuoden takuun, se kyllä lähtökohtaisesti pätee. Takuuseen luetaan yleensä myös urakoitsijan suorittamat lisä- ja muutostyöt. Takuuaikana urakoitsija vastaa työnsä ja työn jälkensä sopimuksen mukaisuudesta. Urakoitsijalla on, esimerkiksi tyypillisesti urakkasopimuksissa käytettyjen sopimusehtojen (kuten RT 80265 pienurakkasopimuksen ehtojen) ja yleisen alalla vallitsevan käytännönkin jne. mukaan, takuuaikanaan velvollisuus omalla kustannuksellaan korjaamaan urakkasuorituksessa ilmenneet virheet, ja esimerkiksi mahdollisesti vaaraa aiheuttavat tai muut kiireelliset toimet, viipymättä. Poikkeuksena ovat virheet, jotka johtuvat urakoitsijasta riippumattomasta syystä, kuten normaali kuluminen tai tilaajan itse omalla menettelyllään aiheuttaneet virheet. Eräin edellytyksin urakoitsija voi vastata takuuajan jälkeenkin tietyistä virheistä. Jos urakoitsija viivyttelee perusteetta, voi yleensä tilaaja teettää työn urakoitsijalle annetun kirjallisen ilmoituksen jälkeen, ulkopuolisella urakoitsijan kustannuksella. Tapauksessasi ei ilmeisesti ole täysin varmaa, että mitä on tarkalleen tapahtunut, mikä on kohonneiden kosteusarvojen syy, onko tullut vaurioita jne., joten tässä tapauksessa tulee selvittää ainakin, onko kyseessä kosteusvaurio. Kohonneet kosteusarvot eivät aina välttämättä tarkoita suoranaista kosteusvauriota ja voivat johtua toisaalta myös muusta syystä. Toiseksi tulee selvittää onko urakoitsija tehnyt työn tekohetken rakennusohjeiden ja määräysten mukaisesti. Ratkaisevaa ovat tekohetken määräykset (ja ne muuttavat vähän väliä). Tosin kolmessa vuodessa ei todennäköisesti ole muutoksia kovin paljon ehtinyt tapahtua. Ainakin nämä seikat kannattaa varmistaa, vaikka kertomasi perusteella olen sitä mieltä, että on hyvin mahdollista, että urakoitsija on tehnyt virheen. Jos oletetaan, että virhe on selvä, ensimmäinen askel on, kuten olette jo tehneetkin, neuvotella urakoitsijan kanssa. Mikäli neuvottelut eivät tuota tulosta, voi aina ilmoittaa vievänsä asian eteenpäin, mikäli urakoitsija ei ole noudattanut / ei noudata urakkasopimusta tai hänelle muuten kuuluvia velvoitteitaan. Välillä auttaa jo, kun näyttää, että on tosissaan. Äärikeinona vastuun toteuttamiseksi on riidan saattaminen käräjäoikeuden ratkaistavaksi haastehakemuksella. Mikäli asia menee riitaiseksi, kehotan kääntymään lakialan asiantuntijan apuun. Usein nämä riidat menevät sen verran monimutkaiseksi, myös juridisesti (rakennusalan asiantuntemuksen lisäksi), että näin tulee huolehdittua oikeuksiensa toteutumisesta ja siitä, että asia tulee kunnolla hoidettua. Kotivakuutuksissa on yleensä oikeusturvavakuutus, joka kattaa riita-asioissa yleensä ainakin omat oikeudenkäyntikulut (omavastuuosuudella vähennettynä). Mikäli asian voittaa oikeudessa, pääsäännön mukaan hävinnyt osapuoli maksaa molempien kulut. Julkisen oikeusavun piirissä on myös valtaosa suomalaisista ja mikäli oikeusapua myönnetään, saa lakialan asiantuntijan palvelut käyttöönsä joko täysin ilmaiseksi tai suhteellisen edullisesti jonkinasteisella osakorvausvelvollisuudella. Lievempiä keinoja ennen oikeuteen lähtemistä on kääntyä esimerkiksi kunnallisen kuluttajaneuvojan puoleen. Kuluttajaneuvojalta saa paitsi neuvoja ja ohjeita, kuluttajaneuvoja voi myös auttaa sovittelemaan kiistaa. Seuraavana asteena voi hakea ratkaisusuositusta kuluttajariitalautakunnasta valituksella. Kuluttajaneuvoja auttaa myös tässä. Edelleen yksi keino ratkaista riita-asia on uusi tuomioistuinsovittelu riita-asioissa, joka poikkeaa paljolti varsinaisesta oikeudenkäynnistä, on huomattavasti kevyempi, nopeampi, halvempi ja vähemmän muodollinen kuin varsinainen riita-asian oikeudenkäynti. Ja voi olla myös hyvä forum ratkaista tämäntyyppinen asia. Vastaaja: Nordius/ Lakimies Kimmo Suominen Asianajotoimisto Bützow Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Urakoitsijan vastuu vesieristyksestä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen eristysvaatimukset

Olemme ostamassa 1984 valmistunutta omakotitaloa. Talon kylpyhuone ja sauna on remoitoitu 2003 / 2004. Pesuhuoneen seinät on laatoitettu kokonaisuudessaan. Kaksi seinistä...

Urakoitsijan vai rakennuttajan vastuu koneen hajotessa?

Kivitalomme tasoitusurakan yhteydessä urakoitsijan ruiskutuskoneen sähkömoottori hajosi. Urakoitsijan mukaan tämä johtui siitä, että tonttikeskuksesta tulevan virran määr...

Vastuukysymykset vesieristyksen teossa

Vesieristyksen ja laatoituksen omakotitaloomme teki vuonna 2006 ammatinharjoittaja, joka kertoi omaavansa sertifikaatin, jota hän ei tosin koskaan tuonut nähtäväksi. Vas...

KPH remontti

Asuntoyhtiössä on päätetty että, jos osakas remontoi kylpyhuoneen, niin yhtiö korvaa vesieristyksen ja siihen liittyvät työt. Jos tälläiseen remonttiin ryhtyy niin siirty...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Vesieristeen kustannusjako

Kysessä on 1978 rakennettu taloyhtiö. Kylpyhuoneen alkuperäisvarustuksena oli muovimatto lattiassa ja seinät oli ainostaan maalattu. Huoneisto on täystiilitalossa.80-luvu...

Avaimetkäteen toimituksen viivästyminen

Millainen vastuu urakoitsijalla on hyvittää viivästyneestä valmistumisesta, jos sopimuksessa on vain annettu luovutuspäivämäärä, mutta ei erikseen mainita mitään mahdolli...

Takuuaika/vastuu

Okt, joka on rakennettu 4,5 v sitten. Mikä on ammatti urakoitsijan vastuu/takuu ja minkälaisen asian se kattaa, jos talo on myyty ja virhe huomataan vasta nyt uuden omis...

Vastuu? Sauma halki, kopoja, mustaa

1) Kaksi ja puoli vuotta vanha uudisrakennus, lyhyempi takuuaika siis umpeutunut. Kattaisiko urakoitsijan 10v-vastuu nyt todetut kylpyhuoneen sauman halkeamiset - eivät o...

VUOTOJA VESIPUTKISSA.

Hei!Ongelma on rivitaloyhtiömme varasto/teknisen tilan vuotavat kupariset vesiputket.Rakennus on vajaa 10-vuotta vanha. Vuotoja on ollut 4 kertaa, ensimmäinen noin kolme...

Urakoitsijan vastuu

Mikä on urakoitsijan vastuu ja kuinka pitkään urakoitsija on vastuussa työvirheistä omakotitalon kylpyhuoneremontissa. Täytyykö asiakka...

Urakoitsijan lakimiehen kommentti myrskypellin tarpeellisuuteen

Julkisivumuurattu kolmikerroksinen kerrostalo. Mm. talon päädyistä, muurauksen päältä puuttuvat myrskypellit ja pattingit. Nyt vino sadevesi pääsee katon räystään alta ti...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Kylppäriremontin vastuukysymykset

Kuka on vastuussa mahdollisista tulevista vahingoista (vesieristys, osa putkista) jos taloyhtiön asukas tekee vapaaehtoisen kylppäriremontin. Netistä ja jopa asiantunti...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

Edellisen omistajan kylpyhuoneremontti

Olen lukenut paljon muiden kysymyksiä, mutta en ole onnistunut löytämään vastauksia kaikkiin mieltä painaviin kysymyksiin. Lähtötiedot: Olemme ostaneet kerrostalo-osak...

Taloyhtiön vastuu

Hei! Olemme ostaneet vuonna 1979 rakennetun asunnon(asoy), jossa nykyvaatimusten mukaista vesieristystä ei ole tehty ( myyjän mukaan kylpyhuoneen seinät on laatoitettu y...

Kenen vastuu

Tontillemme lyötiin koepaaluja kun lähistöltä asukas tuli kiljumaan että paaluakaan ei enää lyödä. Piti kuvata talo sisältä ja sokkeli yms. Samalle alueelle on paalutettu...

Urakoitsijan vastuu

Olen ostanut uudiskohteen niin sanotulla kiinteistökaupalla ja sen lisäksi tein erillisen urakkasopimuksen urakoitsijan kanssa joka oli myös kohteen myyjä. Nyt mietin kuk...

Viemärivahinko ja korjaus

Asuntomme viemärivahingon korjaus on kestänyt jo kuukausia ( 1 v.)Jotain on saatu aikaan mutta on keskeneräinen vielä.Lopputyöt eli vauruoituneid...

Kondenssivesiongelma uudessa peltikatossa

Minulle asennettiin kylmään navettaan uusi peltikatto (Ruukin s18), aluskatteena wurthin hengittävä aluskate. Sisältä ulospäin rakenne:...

Hiushalkeamat remontoidun kylpyhuoneen laatoissa

Teetätin kylpyhuoneremontin omistamassani kerrostaloasunnossa. Remontti valmistui 11.2.2005. Seiniä tutkiessani remontin valmistuttua huomasin yhdessä kaakelissa kaksi ns...

Vesieristeen laajuus

Kuinka laajasti tehdään vesieristys kylpyhuoneessa, jossa on WC- pytty, lavuaari, poreamme ja suihku. Eli lattiat kokonaan, entä seinät, mille korkeudelle? Saako vesieris...