Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Urakkasopimuksen (okt remontti) tulkinta

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.1.2008 klo:0:02
Olemme tehneet rakennusliikkeen kanssa kirjallisen sopimuksen vanhan (hirsi / lautarakenteisen) omakotitalon laajasta peruskorjauksesta. Kirjallinen urakkasopimuksemme sisältää liitteenä erillisen työselosteen (”Urakan sisältö”), jossa sovitaan yksilöidysti (jokaisen remontoitavan huoneen kohdalta erikseen) mm. seinien koolauksista seuraavasti (esimerkkinä yhden huoneen osalta): ”Vanhat sisäseinät: puurungon (hirsi / lautarakenne) koolaus, lisäeritys ulospäin antavaan sisäseinään (1 kpl noin 10,5 m2) ja seinien levytys: seinäpinta-ala n. 49 m2” Ongelma: Rakennusliike ehdottaa veloittavansa lisätyönä ”seinien tuplakoolauksen” muiden kuin huoneiden ulospäin antavien seinien osalta, koska näihin seiniin upotetaan ”heille yllätyksenä” normaalit pistorasiat ja sähköjohdot (kuten nykyään pääsääntöisesti on käytäntönä, niitä ei siis tehdä pintavetona). Urakoitsija on saanut tutustua paikan päällä remonttikohteeseen ennen urakkasopimuksen tekoa ja urakoitsijan kanssa on pidetty ennen remontin aloittamista aloituspalaveri, jossa mahdollisia lisätyökohteita on käsitelty. Tällöin urakoitsija ei maininnut edellä mainitusta koolaustyöstä mitään. Tulkitsemme lähtökohtaisesti urakkasopimusta siten, että koolaustyö kaikkien seinien osalta (myös sähköistettävien) kuuluu urakan piiriin eikä erikseen veloitettaviin lisätöihin. Onko tulkintamme perusteltu?

NPJ Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Juridisesti tarkasteltuna kysymys on osittain epäselvyydestä sopimuksen tulkinnassa ja mahdollisesti perustellusta lisätyöstä, jota ei ole ennakoitu sopimusta solmittaessa. Olette tehneet urakkasopimuksen, joka sisälsi liitteenä yksityiskohtaisen työselosteen. Sopimus on lähtökohtaisesti voimassa sellaisena kuin sopijapuolet ovat sopimuksentekohetkellä velvoitteensa ymmärtäneet. Mitään yksikertaista tulkintaohjetta ei voida antaa. Ilmiselvänä lähtökohtana tässä tapauksessa on kuitenkin kirjallisen sopimuksen sanamuoto ja erityisesti työseloste. Urakoitsijan ei voida edellyttää tekevän mitään sellaista, mistä ei ole sovittu. Mitä yksityiskohtaisempi työseloste on, sitä perustellumpaa on olettaa sopijapuolten täyttävän vain sopimuksen ja työselosteen täsmälliset velvoitteet. Jos jokin seikka on jäänyt epäselväksi, voidaan vedota yleiseen käytäntöön (hyvään rakentamistapaan). Sillä, joka vetoaa yleiseen käytäntöön, on näyttövelvollisuus tämän käytännön sisällöstä. Tässä tapauksessa merkitys täytyy antaa sille, ymmärsikö urakoitsija tilaajan edellyttävän, että pistorasiat ja johdot tulee upottaa eikä tehdä pintavetona. Jos urakoitsijan voidaan katsoa ymmärtäneen tämän, voitaneen häneltä rakennusalan ammattilaisena edellyttää myös sitä, että hän on jo siinä vaiheessa ymmärtänyt ”tuplakoolauksen” tarpeellisuuden. Tällöin voi olla perusteltua katsoa sen kuuluvan jo sovittuun urakkaan. Erityistä merkitystä sillä, mitä sopijapuolten voidaan katsoa sopineen, on tässä tapauksessa tietysti keskusteluilla aloituspalaverissa. Vstaaja: Nordius / Tuomas Aho Asianajaja Asianajotoimisto Bützow Oy

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Urakkasopimuksen (okt remontti) tulkinta":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myöhästymissakon periminen

Minulla piti saunan ja pesuhuoneen remontti olla valmis jouluun puolessa välissä elisilloin olisi pitänyt olla  työn vastaanottokatselmus. Urakka ei ole vieläkään valmis...

ilmanvaihto urakka

Miten määritellään ilmanvaihtojärjestelmän taso? Nimittäin alan urakoitsijaksi esittäytynyt yrittää saada urakkasopimuksen okt:n ilmanvaihtojärjestelmän tekemisestä laitt...

vettä ilmastointiputkesta

Olen eristämässä okt:n yläkertaa. Huomasin villoja laittaessani, että ilmanvaihtoputken (tuloilmaputki IV- koneelta)parista liitoskohdasta tihkuu vettä. Onko kyseessä kon...

Seinän suoruus

Hei.Kuinka paljon uuden rakennuksen siseinä saa olla vinossa.Eli onko 1.5 o/oo 2m matkalla oikea tulkinta jos ei niin mikä ?Pikaista vastausta toivoen Timo...

Seinien hyväksyttävä vinous ?

Hei.Kuinka paljon uuden rakennuksen siseinä saa olla vinossa.Eli onko 1.5 o/oo 2m matkalla oikea tulkinta jos ei niin mikä ?Pikaista vastausta toivoen Timo...

Eristepaksuudet

Yksinkertainen kysymys, mutta taulukoiden, U-arvo- ja tehokkuuslukujen tulkinta on toisinaan hankalaa.Eli, kuinka paksu pitää olla seinän eristys, käytettäessä Isover KL...

Painovoimaisen ilmanvaihdon outo haju

HeiAsumme -78 rakennetussa okt:ssa(102m2).Ongelmana on outo haju, kuten viemäri, kellari tms. ja tämä tulee esiin silloin kun leivinuunia tai takkaa lämmittää. Haju on vo...

arvonlisävero

Olemme ostamassa uutta okt. Meillä on ennestään okt,joka on miehen nimissä.Avovaimo on siis ensiasunnon ostaja. Kuinka vältämme lahjaveron ja kuinka hyödynnämme arvonlisä...

Urakkasopimus

Olen tehnyt sivultanne löytyvän urakkasopimuksen talomme pystytystöistä. Sopimus koski säältä suojaan pystytystä. Urakka myöhästyi meistä riippumattomista syistä kaksi ku...

LVI-urakan hinta

Tiedustelisin LVI-urakan kokonaishintaa eli olemme tehneet kyseisen urakkasopimuksen yhden yrityksen kanssa kattaen suunnittelut, materiaalit, työt, läpiviennit, eristyks...

Urakkasopimuksen irtisanominen

Onko se laillinen peruste urakkasopimuksen irtisanomiseen, jos rakentajien käyttäytyvät epäasiallisesti ja tekevät huolimatonta työtä? Rakentajat eivät tunnusta virheitää...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

urakan laiminlyönti

terve,kysyisin että kun meillä oli mökissä hommissa yksi firma joka teki rakennushommia,teimme periaatteessa urakkasopimuksen sähköpostitse,mutta ei mitään kirjallista,1...

Tarvitsemme rakennusalan tuntevan asianajajan apua

HeiMeille on tullut erimielisyys kesämökin kattoremontin korvauksista urakoitsijan kanssa.  Olemme korvanneet urakoitsijalle vastaanottotarkastuspöytäkirjan mukaisen hyvi...

Osakkaan oikeus tiedonsaantiin

Kerrostalon putkiremontissa on havaittu puutteita urakoitsijan työssä.Valvoja ei ehdi vahtimaan jokaista työvaihetta ja piiloon jääviä virheitä ei voi jälkeenpäin todeta....

Ulko-ovi+autotallin ovi

Mitähän maksaa vanhojen ulko-ovien vaihto ja mitähän pitaisi ottaa huomioon?Mitä ongelmia voi seurata ovien vaihdosta? Mitä pitäisi huomioida ennen kuin tekee urakkasopim...

Urakkatarjoukseen ujutettu alv

Onko mitään tehtävissä, jos on tyhmyyksissään allekirjoittanut urakkasopimuksen, johon urakoitsija livauttaa viime metreillä alvin, ant...

pesuhuoneen ja saunan remontti

Olen remontoimassa okt pesuhuonetta ja saunaa. Talo rakennettu 1964. Onko olemassa laki, että lattian ja seinän laattasaumasta ja tasoitteesta on otettava asbes...

Pihakaivot

Miten haetaan sadevesi ja salaojakaivojen lukumäärä ja koko okt tontilla....

Okt-tontin osto yksityiseltä

Olen ostamassa okt-tonttia yksityiseltä ja haluaisinkin kuulla asiantuntijan neuvoja, mitä pitää ottaa huomioon kauppoja tehdessä?...

ulkovuoraus tiilen päälle

OKT:n ulkoseinän pääty on tiiltä, olisi tarkoitus laittaa puupaneeli, mutta mikä on minimi koolauksen paksuus väliin ja tarviiko laittaa tuulensuojalevyä tiilen ja paneel...

Koti-Optimin ja laajennusvara

Kyseessä 1½-kerroksinen okt, jonka yläkertaa ei vielä rakenneta vaan se jää laajennusvaraksi. Miten koti-optimilla lasketaan talolle kustannusarvio ja mikä valitaan kerro...

eristys

kannattaako vanhan okt.en kellari eristää sisäpuolelta bitumihuovlla ja finnfoamilla tulee myös koolaus ja kipsilevy johon tulee tapetti.?????...

Vesieristäminen

En löytänyt selkeää vastausta oikein mistään, voiko uudiskohteeseen (okt) tehdä märkätilojen vesieristämisen itse? Vastauksia asian tiimoilta tuntuu olevan niin monta kui...

Sokkelin halkeamien korjaus/materiaali

80-luvun alun okt:n sokkelin rappaus halkeillut laajalti.Mikä olisi sopiva korjaustapa?Soveltuuko akryyli halkamien korjaukseen?Onko akryyliä edes ulko-olosuhteisiin sove...