Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tonttiin liittyviä kysymyksiä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.3.2015 klo:21:27
Tätini ( elää siis vielä ) on tehnyt testamentin minulle, joka sisältää 11 hehtaaria peltoa ja metsää. Olen nyt aikeissa rakentaa 60 neliön hirsikodin tuolle tontille. Joudun ottamaan lainaa ja tarvitsisin tonttia kiinnityksiä varten. Mitä kannattaa tehdä, että saan jonkin osan tuosta maa-alueesta kiinnitykseen? Pankki ehdotti vuokrasopimusta. Joutuuko määräalan lohkaisemaan, jos vuokraan sen? Entäpä jos otan määräalan ennakkoperintönä, joudunko toimittamaan tuolloin myös lohkaisemisen, vaikka koko alue jossain vaiheessa siirtyy minulle?

Toivon pikaista vastaustanne!!!



 



Virallinen vastaus
Tulkitsen että kyse on omistusoikeustestamentista. Testamentti on testaattorin kuoleman varalta tekemä tahdonilmaus. Jos testamentin tekijä elää vielä, niin testamenttiin ei liity mitään oikeuksia. Testaattori voi esimerkiksi perua testamentin silloin kun haluaa. Testamentin oikeudet liittyvät siis kuoleman jälkeiseen aikaan. Yleistestamentinsaaja on kuolinpesän osakas, perilliset voivat sitä moittia ja testamentti otetaan huomioon perinnönjaossa. 

Omistusoikeus syntyy vain siis perinnönjaon kautta. Tällä hetkellä kysyjällä ei ole oikeuksia kyseiseen maa-alueeseen. Pankin ohje on oikea, kysyjä voi vuokrata maa-alueen ihan tavanomaisella maanvuokrasopimuksella. Maata ei sinänsä tarvitse vuokraustilanteessa lohkoa. Kuitenkin kaavoitukselliset ja kiinteistönmuodostukseen liittyvät määräykset saattavat rajoittaa hirsimökin rakentamista. 

Hirsimökille on haettava rakennuslupa. Rakennusluvan hakijan on osoitettava oikeutensa maa-alueeseen ja rakentamisen on täytettävä maankäyttö-ja rakennuslain mukaiset vaatimukset. Pelto ja metsämaalle ei voi suoraan saada rakennuslupaa. Rakennuslupa voidaan myöntää rakennuspaikalle, joka voi olla joko haja-asutusaluuella kaava-alueiden ulkopuolelle tai sitten jo kaavoitetulla alueella.

Kysyjän tapauksessa ei voi puhua ennakkoperinnöstä. Se liittyy rintaperillisten perillisasemaan. Perittävän luovuttama omaisuus perillisille otetaan huomioon perukirjassa ja myös perinnönjaossa ennakkoperintönä, ellei perittävä ole määrännyt siitä, että kyse ei ole ennakkoperinnöstä (ennakkoperintöolettama). Kysyjä voi saada määräalan esimerkiksi lahjan kautta. Lahjan osalta sen saaja on lahjaverovelvollinen. Lohkomista voi hakea vain määräalan omistaja, ei vuokralainen. Kysyjän tapauksessa hänen elossa oleva tätinsä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tonttiin liittyviä kysymyksiä":
profiilikuva
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Yläpohjasta vielä

Koskien aikaisempia yläpohjan eristämiseen  liittyviä kysymyksiä tiedustelisin, mikä on sellaista  raskasta / tiivistä materiaalia, jota ei voi käyttää sahanpurun kanssa?...

Bonustili?

Mitä tarkoittaa että minulla on aloitusbonuksia 1000? Eikö siitä voisi olla ko. jäsentili -sivulla infoa? Miksi tässä kysymyspalstalla ei ole muuta kuin lähinnä rakentami...

Mistä löytää salaojitussuunnittelijan?

Terve, Vanhaan rintamamiestaloomme pitäsi laittaa salaojitus ja olen lukenut aiheeseen liittyviä kysymyksiä tältä palstalta. Monessa vastauksessa kehoitetaan hommaamaan...

putkityöt

Mitä putkiremonttiin liittyviä töitä voi tehdä itse ja mitkä ovat luvan varaisia...

urakkasopimus

Mistä saan tulostettua maalausurakkaan liittyviä asiakirjoja,kuten urakkasopimuksia, urakkaraja- liitteet ym.?...

Kahden mökin rakennuslupa

Kiitos vastauksesta. Ei ole kaavaa ja johtunee kunnan rakennusjärjestyksestä. Onko nyt ainoa keino saada rakennuslupa useammalle mökille n. 2ha saaressa se, että jakaa sa...

Salaoja ja sadevedet

 Moi Varasin tontin taajamasta.ja aikomus olisi ruveta rakentamaan,mutta tontilleni tulee naapurin salaoja ja sadevesi putket,putket jotka ovat minun tontin puolella noin...

Saako pihaa kohottaa naapuritonttiin nähden

Pihamme on pitkänmallinen ja maisemallisista muodoista johtuen "kallellaan" oikealle. Saako pihaa nostaa lisämaalla toiselta puolelta siten, että...

Tontin kohdistuva rasite

Tonttiin kohdistuu rasite, eli tontin läpi menee runkoviemäristä, mikä on mainittu paperissa. Nyt tuosta kaivannosta löytyi kaapeli-tv:n johto mi...

Autokatoksen etäisyys tontin rajasta

Hei. Suunnittelen autokatosta. Tontti on haja-asutusalueella ja rajoittuu yksityistiehen. Yksityistietä hiukan oikaistiin ja tiekunta lunasti tontilta pienen alueen,...

välipohjan ja seinän rakenteen selvittäminen

HeiOlen valmistelemassa käyttötarkoituksen muutokseen liittyviä papereita yms, joita on hirvittävästi.Rakennsuvalvonta edellyttää ulkoseinän ja välipohjan rakenteen ja lä...

Rakennuksen taukovaihe

Säilyykö rakennus ongelmitta, mahdollisesti pidemmänkin tauon, kun se on vaiheessa:- Ulkopuoli valmis (peltikatto, paneeliseinät, ikkunat)- Sisällä 200 mm eristettä rungo...

Suomi-kivitalo

Olisin kiinnostunut kuulemaan kokemuksia 80-luvun lopulla rakennetuista Suomi-kivitaloista. Sellainen olisi tarjolla, mutta en ole löytänyt siihen liittyviä artikkeleita...

Panospuhdistamon liete

Jääkö panospuhdistamon lietteeseen puhdistuksessa käytetystä kemikaalista jotain jäämiä? Saako lietettä levittää pellolle, ja eroaako se laadultaan siinä suhteessa umpisä...

Rossilattian eristys??

Puran 1880- luvulla tehtyä vanhaa Lappilaista taloa. Mikä lattian lämmitys / eristys tapa olisi energiataloudellisin ratkaisu? Talo kylmillä n. 20 vuotta, käytössä kesäi...

1970-luvun talo

Minkälaisiin yllätyksiin syytä varautua 1970-luvun alussa rakennetun talon kanssa. Talo yksitasoinen. Lämmitys öljyllä. Onko tiettyjä tuon ajan rakentamiseen liittyviä vi...

Jätevesilaki vesitetty

http://www.jatevesineuvonta.fi/kysymyksia/index.phpNyt ei sitten tarvitsekaan rakentaa mökille mitään jätevedenpuhdistamoa. Ilnoittaa vain että käyttö on vähäistä (2 kk)...

Uuden alueen avaus

Tänään on aukaistu uusia erillinen kysymysalue kysy niin vastamme palstalle. Energia neuvonnan kysymyksiä voi esittää torstaisin (5kpl / vrk)....

Mistä välipohja

Mietin kysymyksiä välipohjaan liittyen. Millaiset eri mahdollisuudet ovat rinnetalon välipohjaratkaisuiksi? Hinnaltaan eroja tietysti löytyy sekä asennukseltaan?...

Väliseiniin höyrynsulku?

Vinttiremppa edistyy ja uusia kysymyksiä tulee mieleen. Tuleeko väliseinään laittaa höyrynsulku (molemille puolille)?...

lasten nimissä olevalle tontille rakentaminen

hei,vaarimme testamenttasi asuntonsa ,joka on nykyisin kesämökkinämme, lapsillemme (5kpl),jotka ovat alaikäisiä.mutta vaimollani on mökkiin sekä tonttiin elinikäinen käy...

omakotitalon suunnittelu

Haluaisimme suunnitella talopohjan itse, koska emme ole löytäneet kaikinpuolin miellyttävää talopohjaa miltää pakettifirmalta (aiomme luultavasti siltikin päätyä talopake...

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

Hehtaarin tontti - vain yksi rakennuslupa tällä hetkell

Hei! Ostimme hehtaarin tontin haja-asutusalueelta. Myyjä oli hakenut suunnittelutarveratkaisua omakotitalon rakentamista varten ja lupa on. Meillä oli kuitenkin ajatuksen...

Kiinteistökauppa

Olemme allekirjoittaneet kauppakirjan vuokraoikeudesta tonttiin sillä olevine rakennuksineen. Allekirjoittamisen jälkeen saimme vuokrasopimuksen, jossa oli seuraavanlaine...