Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

tonttien välinen korkoero

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.5.2018 klo:0:31
Tonttien korkeusero on n.1m ja meidän muuri kallistuu. Rak.oik.kysymys 19.9.2017"tontin korotus"; hieman samankaltainen. Mitä toimia voi vaatia haitan poistamiseksi? Esitimme tukimuuri + antura rajalle tai kokonaan meidän puolelle. Muurikivet olisi meillä olemassa. Naapuri ei halua osallistua muihin kust., koska muuri meidän puolella. Heidän viettää meidän tontille. Onko meillä vastuu korkeammalla olevan tontin maista/vesistä? Jos, niin missä laajuudessa meidän tonttimaan/rakenteiden pitää tukea naapurin maita? Heillä ei ole halua mm. poistaa maavallia seinustalta, jotta tontti olisi "normaalissa" korossa. Onko ääritapauksessa naapurin tehtävä pengerrys kokonaan omalle puolelle omalla kust. ja haitta/tukimuuri poistuisi meiltä?




PL
Kysymyksiä: 13 kpl
Jäsenen antama (5.6.2018 klo:17:37) kommentti

Hei,



Tuossa tilanteessanne on kaksi aika merkittävää kysymystä jotka vaikuttavat toimintamahdollisuuksiinne. Nämä pitää katsoa seuraavassa järjestyksessä:




  1. Mitä rakennusluvassa lukee tonttikorosta? Siis kummankin talon rakennusluvassa. Ja kyse on siis nimenomaan tonttikorosta, ei rakennusten korosta. Jos jommallakumman rakennusluvassa on maininta tonttikorosta ja tuo korko vastaa nykyistä status queta, asianomainen on asiassa suhteellisen vahvoilla

  2. Jos kummankaan rakennusluvassa ei lue mitään tonttikorosta, lähtöoletus on ettei tontin (alkuperäistä) korkoa muuteta. Tällöin tulee miettiä kumpi korko (matalampi vai ylempi) on se alkuperäinen korko. Ja se osapuoli on vahvoilla

  3. Jos kumpikin on poikennut alkuperäisestä korosta ilman rakennusluvassa olevaa tonttikorkomerkintää, sitten menee monimutkaiseksi. Oma järki sanoisi että ellei kysymys ole aivan tolkuttomasta poikkeamisesta niin ensimmäinen tontinrakentaja olisi vahvoilla ja jälkimmäinen joutuisi sopeutumaan tilanteeseen. Mutta tämä ei välttämättä ole juridisesti pätevä kannanotto.



Oikeassa olet ettei valumavesiä saisi päästää toisen tontille. Ylätontin omistaja voisi hyvin laittaa vesikourun, niskaojan tai vaikkapa salaojan pienell&a





Virallinen vastaus
Mikäli rajoista ei ole sovittu mitään kiinteistöjen välillä ja kuvissa aidan ja muurin väliin jäävä osa on kiinteist...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / tonttien välinen korkoero":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuusiaita

Ajatuksena olisi kaataa nykyinen tonttien välinen kuusiaita joka on päässyt kasvamaan useiden vuosien hoitamattomuuden seurauksena valtavan korkeaksi. Mikähän olisi...

Tontin maa-ja pohjarakentamisen kustannusarvio.

Olen hakemassa useampaa kaupungin vuokratonttia. Haettavat tontit ovat sellaisia joihin menee rahaa vaihtelevasti riippuen tontista joko täyttö tai louhimistöihin. Mistä...

lattian muutos

Kuinka saisin lämpimämmän lattian kun ontelolaatan päälle on asennettu muovimatto. muutamassa huoneessa on muovimatto korvattu laminaatilla ja nyt kynnyksen kohdilla on k...

laatat lastulevylattiaan

Lattiassamme on tällä hetkellä lastulevyt, joiden päällä muovimatto. Lastulevyjen alla purueristys. Koolausväleistä ei vielä ole tietoa, mutta 40 v vanhat levyt tuntuvat...

Lattian uuspinnoitus.

Sauna, kylppäri ja eteisaula lattialämmityskaapelilla vuodesta 1977.  Lämmitys toimiivielä moitteettomasti. Sauna ja kylppäri päivityksen tarpeessa. Lattialaatat (6-kulma...

Betoni lattian tasoitus

Hei,Tarkoitukseni on tasoittaa kylmäeteisen lattia joka lasituksen myöta ei enään kaipaa kaatoa. Lattian koko 2*5 m ja korkoero 50mm. Esinnä  betonipinnalle primeri tartu...

Kunnan vastuu tiedotuksessa?

Rakensimme talon kunnan tontille vuonna 2009. Jälkikäteen on selvinnyt, että alueella on ollut aikoinaan "valtava kuoppa" joka on ulottunut kahden tontin alueelle, joista...

Kahden taloyhtiön välisen raja-aidan kunnostamisen kustannukset

Taloyhtiömme ja naapuritaloyhtiön tonttien välillä on muuri, jonka päällä on metallinen raja-aita. Molemmat talot ovat suojeltuja ja vu...

Saunan korvausilmaventtiilin putken korotus

Teen kylpyhuoneremonttia ja kysymys koskee saunan korvausilmaventtiiliä, mikä on lattialla kiukaan alla. Korvausilmakanavan 110mm:n muoviputki on katkaistu lattian tasall...

naapuritontin kallistukset

Hei. Mistä lähtien on ollut suositus (tai peräti määräys) ettei naapuritontilta saa pihamaata kallistamalla johtaa toiselle tontille sulamis...

Pensasaita tontin rajalla

Rivitaloyhtiössä tonttien välinen lauta--aita tarvitsee maalauksen. Maalaustyön toteutus edellyttää lauta-aidan kyljessä kasvavan pensa...

grillikota tonttien rajalle

Olisin kiinnostunut tietämään rajaako jokin selvä asia sitä mahdollisuutta jos naapurit haluaa rakentaa grillikodan tonttien rajalle? Googletetta...

Liittymä

Pihan rakennustyöt aluillaan ja oma ajoliittymä puuttuu. Naapurilla se on, ihan tonttien rajalla, kaupungin rakentama ja kustantama. Voimmeko käyttää liittymää kulkuun, e...

yhteisen aidan leikkaaminen

meilä on naapurin kanssa yhteinen orapihlaja-aita ok-tonttien rajalla asemakaava-alueella. Minä haluaisin kasvattaa aitaa takaisin noin 2 metriseksi, jona se on ollut yl...

Missä vaiheessa sokkelin korko tietoon?

Pitäisikö kaava-alueella kaikkien tonttien sokkelin korko näkyä jo naapurinkuulemisessa vaiko aiemmin/myöhemmin? Naapurin kuulemiseen on varattu viikon valitusaika, mutta...

naapurin oja, kuivattaako

...eli mulla on syreeniaita kasvamassa tonttien rajalla ja naapuri on kaivamassa omalle puolelleen ojan tuon aidan suuntaisesti (heti aidan viereen), onko vaarana että tu...

Salaojavesien ohjaus

Talomme on rinnetontilla, ja alapuolellemme rakennetaan nyt taloa.Salaojiemme vedet ohjautuvat nyt rakennettavan talon tontille. Riittääkö, jos tonttien väliin tehdään o...

vesijohto ja tierasite

Kesämökkitontilleni tuleva tie kulkee neljän muun tontin kautta, joilla on siis tierasite kirjattuna. Olen suunnittelemassa vesijohdon vetämistä omalle tontilleni omall...

katon harjan tuuletus

tarkoitukseni on vaihtaa talooni (pelti)vesikate ensi kesänä.vaihtaa uudet ruoteet ja samalla asentaa aluskate.aluskatteen asennusohjeen mukaan kate menee harjalta ylitse...

Vesieristäminen

Voiko/pitääkö vesieristää saunan ja pesuhuoneen välinen väliseinäharkoista muurattu seinä molemmin puolin?...

kylpyhuoneen ikkunan saumojen eristäminen

pitääkö kylpyhuoneen ikkunan ja laatoituksen välinen sauma olla tiivistetty vai onko hyvä, että ilma kiertää harkkojen ja kosteussulun välissä tätä kautta?...

Autotallin ja varaston välinen seinä

Piirustuksissa on merkattu autotallin ja varaston välinen seinä 30min paloseinäksi. Pitääkö siis tuplagyproc laittaa molemmille puolille seinää vaan ainoastaan toiselle p...

Vesivahinko

mikäli wc:ssä on bidee suihku,wc pönttö ja lavuaari pitääkö siellä olla myös lattiakaivo?Wc:ssä on myös suihku mutta suihkun ja wc:n välinen tila on erotettu alumiinilist...

Kenellä oikeus rajalla kulkevaan pensasaitaan?

Tonttien rajana kulkee pensasaita, raja kulkee keskellä aitaa ja näin ollen hoitovastuu kuuluu molempien tonttien omistajille. Aikaisemmin, edellisen omistajan kanssa...

seinän nurkat

Miten tulee oikeaoppisesti tehdä suurelementti puutalossa elementin ja väliseinän (seinät kipsilevyä) välinen sauma?Olemme laittaneet akryylimassaa ja päälle kipsitasoite...