Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin vuokraus vanhempien tilalta.

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.1.2009 klo:8:36
Miten kannattaa toimia kun tarkoitus olisi rakentaa vanhempien omistamalle tilalle 0,7969ha. tonttia ei voi lohkoa . Suunnitelutarveratkaisu on ja sen ehtona on että meidän asunto olisi päärakennus ja vanhempien asunto sivurakennus. Pankki haluaa tietysti uudelle talolle tontin joten kannataako vuokrata sopiva määräala tilasta pitkäksi ajaksi siirtymispykälällä ja miten se pitää tehdä? Vai onnistuuko hallinanjako sopimus? Onko muita vaihtoehtoja että saa pankin tyytyväiseksi?

sakke05 Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Kysymys koskee rakentamista kysyjän vanhempien omistamalle kiinteistölle, jota esitietojen mukaan ei voida maanmittaustoimituksessa erottaa. Rakentamisoikeuden näkökulmasta on kyse siitä, miten rakennusluvan hakija osoittaa hallitsevansa rakennuspaikkaa. Tähän riittää omistajan suostumus, vuokrasopimus, osoitus omistusoikeudesta tms. Rakennuspaikan käyttäminen vakuutena edellyttää, että kysyjällä on kiinteistöön oikeus, johon voidaan vahvistaa kiinteistökiinnitys. Kiinteistökiinnitys voidaan vahvistaa koko kiinteistöön, murto-osaan kiinteistöä tai määräalaan kiinteistöä (maakaari 16 luku 1 §). Murto-osan omistusoikeus koskee numeerista osaa kiinteistöstä, esim. kolmasosaa (1/3). Määräala tarkoittaa rajoiltaan määrättyä osaa kiinteistöstä. Kysyjä voi hankkia murto-osan tai määräalan kiinteistöstä lahjana tai kaupalla vanhemmilta. Tähän murto-osaan tai määräalaan voidaan vahvistaa kiinteistökiinnitys, joka ei rasita muuta osaa kiinteistöstä. Kiinnitys voi koskea maakaaren 19 luvun 1 §:n nojalla myös vuokrasopimusta, joka on kirjattu lainhuuto- ja kiinteistörekisteriin. Vuokraoikeuden ja sen tarkoittamalle osalle kiinteistöä rakennettujen rakennusten tulee olla siirrettävissä kiinteistönomistajaa kuulematta. Kirjauksen kohteena voi olla myös yhteisomistajien tekemä sopimus kiinteistön hallinnasta. Sopimus on tarpeellinen, jos omistus on murto-osainen. Kysyjän tilanteessa vaihtoehtoja sekä omistusoikeuden että vakuuksien järjestämiseksi on useita. Ehdotan asiantuntijan puoleen kääntymistä parhaan vaihtoehdon löytämiseksi. Vastaaja: Nordius/ Markku Asmala asianajaja, Pori www.asmala-harmalainen.fi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tontin vuokraus vanhempien tilalta.":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin vuokraus?

Hei, Olemme suunnitelleen vuokraavamme tontin yksityiseltä, sekä ostavamme tontilla olevan kiinteistön samalta henkilöltä. Kysymys kuuluu, minkälaiset paperit tontin v...

tontin vuokraaminen vai ostaminen

Olemme rakentamassa omakotitaloa vanhempien omistamalle peltomaalle. Nyt olemme pähkäilleet miten tontin saisi hankittua kustannuksiltaan "edullisimmin". Kannattaisiko to...

Omakotikiinteistön omistusjärjestelyt

Miten omakotikiinteistön omistus olisi järjestettävissä seuraavassa tapauksessa? Pojan vanhemmat omistavat tontin, jolle on tarkoitus rakentaa pojan perheen käyttöön omak...

Sivuasunto

Saako nykyään enää rakentaa vanhempien omistamalle tontille sivuasunnon nykyisen rakennuksen yhteyteen, ilman että pitäisi omistaa tontti ko...

Vuokrasopimus

Allekirjoitin vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen 7.9.08. Nyt olen tullut katumapäälle, koska asunto on erittäin huonokuntoinen ja sairastan astmaa. Epäilen, että oiree...

Yhdistetty sauna ja höyryhuone

Onko perinteisen saunan ja höyryhuoneen yhdistäminen rakennusteknisesti mahdollista? Höyryhuonekäyttö vaatisi tilalta seinien laatoittamista, mutta miten seinärakenne oli...

Sokkeli kevytbetonista vai kevytsorasta?

Mikä on kevytbetoniharkon ja kevytsoraharkon ero sokkelissa? Jos kevytbetoniharkko ja kevytsoraharkko olisivat suunnilleen saman hintaisia, niin kannattaisiko perustuks...

lähde

Olen ostanut tilan jossa on vedenotto/ vedenjohtamis oikeus naapuri tilaltaolevasta lähteestä nyt on tarkoitus vetää vesijohto lähteestä ,mutta onko naapuritilan omistaja...

Käyttötarkoitusenmuutos,

Omistan kerrostalon kattohuoneiston entiset saunatilat.Jotka on remontoitu rakennusluvalla liiketiloiksi eli sauna ja kokoustiloiksi vuokraus käyttöön.Tiloissa on lasitet...

Maalikerroksen paksuuden määrittäminen

Haluaisimme tarkastaa/tarkastuttaa vastamaalatun peltikattomme maalikerrosten paksuuden. Mistä saisimme vuokratuksi mittarin, jolla tämä selviäisi, ja vielä niin, ettei p...

Reunoilta mustuneet eristevillat?

Vanhempien talojen ulkolaudoituksen vaihdon yhteydessä on havaittavissa että poikkeuksetta eristevillat ovat mustuneet reuna-alueilta eli ruoteiden vierestä. Villat eivät...

oma puutavara

Paljonko arvioitte syntyvän säästöä rakentamiskustannuksiin, jos puu saadaan vanhempien metsästä (verrattuna ostettuun puuhun)? Tavoitteena on rakentaa suorasta tavarasta...

ulkoverhouspuut omasta metsästä

Meillä on tarkoitus uusia ulkoverhous rintamamiestaloomme kesällä 2008. Puutavara sahautetaan vanhempien metsästä. Milloin puut on kaadettava/sahautettava, mikä puu para...

Avotakkaan luukut

Rivitaloasuntomme pienehkö takkahuone toimii samalla vanhempien makuuhuoneena. Käytämme kulma-avotakkaa viikoittain ja tahtoisimme siihen jonkinlaiset luukut siksi ajaksi...

Ryömintätilan huoltoluukku

Meille on tulossa ryömintätila. Rakennekuvissa ryömintätilan huoltoluukku on piirretty vanhempien makuuhuoneen yhteydessä olevan vaatehuoneen lattiaan. Onkohan tämä hyvä...

Höyryhuone vanhan vaatehuoneen tilalle?

Hei! Sellaista olisin tiedustellut, että olen muuttamassa vanhempien omistamaan omistusasuntoon kerrostaloon niin pystyykö vaatehuoneen tilalle rakentamaan pienen höyryhu...

Sivuasunto

Saako nykyään enää rakentaa vanhempien omistamalle tontille sivuasunnon nykyisen rakennuksen yhteyteen. Vuonna 1984 saimme rakennusluvan tallaiselle m...

Rakentaminen vanhempien omistamalle tilalle

Miten kannattaa toimia kun tarkoitus olisi rakentaa vanhempien omistamalle tilalle 0,7969ha. tonttia ei voi lohkoa . Suunnitelutarveratkaisu on ja sen ehtona on että mei...

EPS laminaatin alle?

Moro,Eli kuten otsikkokin kertoo mietin voinko laittaa laminaatin alle lisäeristystä EPS-levyillä?Pohja lienee jotakuinkin tälläinen:---------- laminaatti---------- lamin...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

Kattotuoli

Lupasin tehdä vanhempien mökille "kylmäkellarin". Taannoin Tenolla näin lohia säilytettävän pienessä vajassa, jonka alle oli kaivettu kuoppa. Kuoppa oli talvella täytetty...

kust.arvio; alusta loppuun itse?

suunnitelmissa pientalo, alakerta 64 m2 + kuisti (n.4m2) ja yläkerta n. 52m2. Eli 1,5 kerroksinen talo (kuten entiset rintamamiestalot). alas oh, k, mh, sauna, khh/wc, s...

Vaikuttaako rasitteet kiinteistöveroon?

Vaikuttaako tontin läpi menevä rasitetie kiinteistöveroon mitenkään? Tie vie kuitenkin tontin pinta-alasta 25%....

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

kuinka lähelle rajaa saa rakentaa terassin?

Kuinka lähelle tontin rajaa saa rakentaa terassin? Meillä on pieni takapiha rivitaloyhtiössämme, jossa pieni pläntti nurmikkoa. Takapiha sijaitse...