Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin oikeudet, Mitä suomeksi?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.3.2011 klo:10:14
MIstään en tietoa löytänyt, joten kysyn, mitä nämä kiinteistörekisteri otteessa mainitut oikeudet ihan suomeksi tarkoittavat ja ovatko ne voimassa kun siinä seisovat mustaa valkoisella. Näitä oikeuksia on rekisteriotteessa parikymmentä kappaletta. Ovatko ne rahan arvoisia ja tontin arvoa nostavia . Vesioikeuskin on kolmeen suureen järveen. Näin papereissa on täsmälleen kirjoitettu. Numerot korvattu (x) - Yhteinen maa-alue xxx-xxx-x-x YHT. MAA-ALUEET - kylän yhteinen vesialue ja vesijättö - Yhteinen maa-alue xxx-xxx-x-x Venevalkama - Yhteinen maa-alue xxx-xxx-x-x Soramaa Osakas luettelo vahvistamaton - Vesialue ja vesijättö x-järvessä - Yhteiset maa-alueet On osuus TILAN x:xxx OSUUS

kappalainenL-häme
Tammela, 
Kysymyksiä: 36 kpl



Virallinen vastaus
Yhteinen maa- tai vesialue tarkoittaa tiettyä rajattua aluetta, joka ei kuulu mihinkään tiettyyn tilaan, vaan on määrättyjen tilojen yhteinen alue. Alun perin sillä on ollut joku tarkoitus kuten mm. soranotto tai venevalkamana. Kukin tila omistaa alueesta osuuden suuruuden osoittamassa suhteessa. Osuuden suuruus näkyy kiinteistörekisterin otteesta. Kiinteistörekisteri otteessa mainitut oikeudet ovat lähtökohtaisesti voimassa. Niiden arvo rahassa riippuu tämän hetkisestä tilanteesta eli siitä, onko maalta oikeutta ottaa soraa, onko tarvetta veneenpitopaikalle, jne. Oikeudesta vesialueeseen on yleensä vain virkistyksellistä hyötyä. Esimerkiksi sen myötä voi saada kalastusluvan kyseisiin vesialueisiin riippuen kalastuskunnan säännöistä. Oikeus yhteisiin vesialueisiin voi tuoda myös rahallista hyötyä, mikäli esimerkiksi kalastuskunta on lupautunut maksamaan vesialueiden omistajille korvauksia kalastusluvista saamistaan tuloista. Tämä on kuitenkin hyvin harvinaista. Myös vesialueelle rakentamisesta voidaan maksaa korvauksia alueiden omistajille heidän osuuden suuruuden osoittamassa suhteessa. Yhteismetsäosuus on yleensä arvokkaampi, tietenkin riippuen osuuden suuruudesta. Jarmo Juntura asianajaja, Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tontin oikeudet, Mitä suomeksi?":
Jäsenen antama (3.3.2011 klo:20:23) kommentti

Aika hyvät oikeudet täytyy sanoa, kaikilla noilla on rahallista arvoa, mitkä nostavat tilan arvoa - joskin myös velvotteita.



otetaanpa esimerkiksi venevalkama oikeus: venevalkama oikeus tarkoittaa, että kiinteistö ( kysyjän tapauksessa kiinteistönmuodostusyksikkönä "Tila" ) jolle ao. oikeus on määrätty saa kiikuttaa veneensä ja pitää sitä oikeuden osoittamassa rannassa. Usein venevalkamaoikeuksiin on määrätty myös oikeus tiehen ja tien käyttöön mitä pitkin maitse pääsee kulkemaan venevalkamaan.



Oikeus vesialueeseen mahdollistaa mm. laiturien rakentamisen omistamalleen vesialueelle. Jos omistajija on enemän esimerkiksi kyläyhteisö, kuten usein on tilanne, tämä oikeus mahdollistaa äänivaltaisuuden niissä kokouksissa missä päätetään vesialueiden käytöstä ja rakentamisesta.



Oikeus vesijättöön ( tarkoittaa sitä maa-aluetta mikä on muodostunut tai muodostuu kiinteän maan ja maanpinnan kohoamisen seurauksena veden peitosta paljastuvaksi maaksi ) tarkoittaa sitä, että jos ajatellaan kiinteistöä mikä päätyy rantaviivaan, mutta mihin ei ole määrätty kuuluvaksi lunastettua vesijättöä, kyseessä ei ole rantatontti, jolloin tontin omistajalla ei ole oikeutta esimerkiksi rakentaa laituria rantaan tai pitää siellä venettä. Tällaisissa tilanteissa tällaisen kiinteistön omistajalle saattaa tulla ajatus, jotta haluaisi lunastaa vesijättömaan kiinteistönsä ja vesialueen välistä esimerkiksi kyläyhteisöltä. Hän voi esittää ostotarjouksen vesijätön lunastamiseksi muilta osakkailta, mikä maksettava hinta on puhdasta tuloa kaikille niille kiinteistöille joilla on yhteisomistus vesijättöön.



Velvoitteet myös taloudelliset tulevat sitä kautta jos esimerkiksi viranomainen määrää tehtäväksi jonkin toimenpiteen yhteisellä vesialueella, muodostuvat kustannukset jakautuvat osakkaiden kesken vesialueen omistuksen suhteessa.



Oikeus Sora-alueeseen mahdollistaa mm. soran oton ao.alueelta niine periaattein, mitä osakkaat ovat yhdessä sopineet.

Jäsenen antama (4.3.2011 klo:8:21) kommentti

Ei välttämättä mitään rahallista arvoa. Pitäisi tietää, missä tuo vesialue on. Kyse saattaa olla vuosisatoja vanhasta oikeudesta, millä ei nykypäivänä ole mitään merkitystä.



Nimimerkillä espoolaiskiinteistöllä oikeus Suomenlahden vesialueeseen.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

Salaojat naapurin tontille.

Tontinrajaan -74 rakennettu taloni sai uuden katteen. Nyt pitäisi tehdä salaojaremontti. Millaiset oikeudet minulla on kaivaa, uusia salaojat ja asentaa patolev...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Muuttotarkastus

Onko olemassa mitään yleisohjetta siihen, mitä pitää olla talossa valmiina ennen muuttotarkastusta? Eli suomeksi sanottuna, kuinka keskeneräinen talo saa olla? Sekä sisäl...

Hankala myyjä

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. Paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa...

Ikkunaremontti

Mitkä on toiminnatarkastajan oikeudet tutustua urakkasopimuksiin ja työmaakokouspöytäkirjoihin remontin kuluessa epäselvyyksien ilmetessä?...

Loistevalon muuttaminen ledeihin

Pesuhuoneen loistelamppu hurissut aika iloisesti jo vuoden päivät. Kuristin ilmeisesti syyllinen. Jos vaihdan led-putket ja niille kuuluvat sytyttimet tilalle n...

kotioptimi

Moi Latasin koneelleni kotioptimin mut se on englanin kielellä. Teinkö jossakin kohtaa väärin vai onk se koko ohjelma ulkomaata. Voiko sitä päivitää suomeksi että maalain...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...

Tontin osto yksityiseltä

Hei! Olen suunnitellut okt- tontin ostoa ja olen nyt löytänyt itselleni täydellisen tontin. Itse olen täysin tietämätön näistä kaikista tontti asiosta.-tontti on yksityis...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

Tontilla rivi perustuskiviä?

Ostimme talon, jonka tontin puolivälissä on koko matkalta jonkinlaisia perustuskiviä, pituudeltaan noin metri, paksuudeltaan 30-40 cm. Emme tiedä niiden tarkoitusta, maht...

Valmispaketin kokonaiskustannukset

Hei, Tiedustelisin sellaista asiaa kun olen harkinnut ostaa Älvsbytalon valmispaketin joka sisältää melkein kaiken mahdollisen (ei ilmeisestikään kuitenkaa vesi, viemäri...

Lämmityskattilan vaihto

Saako öljylämmityskattilan vaihtaa itse. Vanhasta kattilasta siis siirrettäisiin ajanmukaiset oheislaitteet uuteen. Sähköasennukset tekisi oikeudet omaava ja öljynpolttim...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Vastaavan työnjohtajan löytäminen

Paikkakunnaltamme on hankalaa löytää vastaavaa työnjohtajaa. Löytyykö jostain rekisteriä, josta löytyvät henkilöt, joilla oikeudet toimia ko. tehtävissä?...

Kuka voi laatia rakennuslupaan tarvittavat piirustukset

Olemme aikeissa ostaa v.50 valmistuneen rintamamiestalon. Edessä tulee olemaan mittava remontti, mutta mielestämme se kannattaa. Koska olen täysin untuvikko saneerausasio...

Autotalliin pääsy

Kyseessä rinneratkaisu rivitaloyhtiö (rivitalo kalliolla)rv 1983Autotallit sijaitsevat päätyhuoneiston alla.Asuntoihin johtavat puurappuset laskeutuneet ajan kuluessa ale...

Yhtiökokouksen päätösten voimassaoloaika

Kuinka pitkään on taloyhtiön yhtiökokouksen päätös voimassa. Esim. jos on tehty päätös kattoremontista / sen rahoitukses...

vettä kellarin lattialla

Talomme rossipohjassa osittain maanpinnan alapuolella sijaitsevan kellarin lattialle nousi pohjavesi. Pihassamme on sadevesiä varten imeytyskaivo, joka samaan aikaan oli...

Hehtaarin tontti - vain yksi rakennuslupa tällä hetkell

Hei! Ostimme hehtaarin tontin haja-asutusalueelta. Myyjä oli hakenut suunnittelutarveratkaisua omakotitalon rakentamista varten ja lupa on. Meillä oli kuitenkin ajatuksen...

Tontin ostaminen ja lohkominen

Olemme ostamassa avovaimon isovanhemmilta tontin ja olisin halunnut tietää miten tuo lohkominen suoritetaan ja mitä muita toimenpiteitä tehdään sekä mitä maksuja tulee ma...

yhteisen tontin hallintajako

Mitä muita mahdollisuuksia kuin AsOy on jakaa tontti, jota ei voi lohkoa, kolmelle perheelle? Mitä etuja ja haittoja? Olisiko ehdottaa jotain linkkiä, mistä saan lisätiet...