Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin kuivatus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.7.2021 klo:9:58
Omistan tontin kunnan asemakaava-alueella, jossa rakennettavan talon sadevedet tulee johtaa kunnan avo-ojaan. Nyt ne on johdettu sinne mutta kunta on valmis teknisen ltk päätöksen mukaisesti  valmis kaivamaan uuden ojan kauemmas talosta mutta vanhan ojan täyttö jäisi minulle vaikka kunta on sen aikaan kaivanut asemakaavoitetulle yksityisten maille kuivatuksen kannalta.

Kunnan teknisen johtajan mukaan kunnan ei pidä kaivaa ojia yksityisten maille, vaan kiinteistön omistajan. Ympäristöltk on pyydetty lausunto ja sen mukaan tuli tehdä uusi oja asemakaavan mukaiseen paikkaan ja täyttää kaivuumaalla vanha oja. Teknisen johtajan mukaan se on vain lausunto (mielipide) ja ei sido teknistä ltk. Tekninen johtaja esitti hylkäystä mutta ltk päätyi uuden ojan kaivuuseen.

Onko teknisen johtajan tulkinta oikein?

 




Virallinen vastaus
Jotta pystyisin arvioimaan teknisen johtajan päätöksen oikeellisuutta tai lainmukaisutta, pitäisi minun valitettavasti perehtyä asiaan huomattavasti tarkemmin. Se ei ole tässä nyt mahdollista.

Näillä tiedoilla en myöskään pysty arvioimaan lautakunnan päätöksen sitovuutta. Yleensä lautakuntapäätökset ovat päätöksiä, eikä suosituksia.

Jos lautakunnan päätös katsotaan vain mielipiteen ilmaisuksi, jää silloin viranhaltijalla (tekn. johtaja) mahdollisesti itsenäinen päätösvalta.
Mikäli lautakunnan päätös on sitova, eikä siihen ole haettu oikaisua, pitäisi tekn. johtajan noudattaa lautakunnan päätöstä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tontin kuivatus":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puukiekot pihalaatoiksi?

Jouduin kaatamaan tontin rajalta ison vaahteran. Tuntuu pahalta tehdä siitä pelkkää polttopuuta. Kysyisin onko mieltä tehdä vaahterasta tulevan  kesäkeittiön pohjaksi kie...

haapalautaa

Sahautimme n 400m haapalautaa tiistaina .Kuinka nyt sitten kuivatus tapahtuu,koska haaveemme on tehdä saunan sisätilat tulevaisuudessa oman pihan puista.Missä vaiheessa h...

Homehtunut silikonisauma

Lattian ja seinän rajassa oleva silikoni oli irronnut suikun kohdalta ja päästänyt silikonin taakese vettä, silikonin poiston yhteydessä houmasin että silikoninauhassa ol...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

kosteusongelma kylpyhuoneessa

Olemme ostamassa asuntoa, jossa mahdollisesti on kosteutta kylpypuoneen ja kodinhoitohuoneen välisessä seinässä (tiiliseinä, pinnassa laatat, kosteuseristys puuttuu) ja l...

Lämminvesivaraajan vuoto

Hei!Haluaisin kysyä miten saan kellarin lattian kuivaksi,(betonia)?Varaaja on syöpynyt kyljestä puhki.Tietoa ei ole kuinka kauan se on vuotanut..Kysessä on 50-luvun aluss...

Entisen omistajan korvausvastuu?

Olemme aikeissa tehdä kylpyhuone remonttia ja mittautimme kosteudet ennen purkua. Mittaus tulos havaitsi viemärikaivon ympäriltä arvon 120(erittäin kostea).Raportin mukaa...

kellarin sisäseinän eristäminen

V 68 valmistunut puolitoistakerroksisen talon kellari on remontoitu asuintiloiksi. Kellariin tuli vedet sisään nyt asia on korjattu salaojilla ja kuivatus suoritettu myös...

Hakelämmitys ok-taloon

Tervehdys! Olen aloittamassa kesällä 2006 ok-talon rakentamista (n130m2 +autotalli/pannuhuone x m2) ja lämmitys ratkaisu on vieläkin auki. Sukulaisellani ( asuu n10 km pä...

Halkovaja

Haluaisin keämökille yksinkertaisen halkovajan sellaisen, mitä lapiisakin usein näkee. Kehikko, johon latomalla pinotaan lankut, joissa valmiina liitosurat. Rakenteen sei...

Hometta sisäkaton koolauksissa

TerveRakenteilla oleva taloni kuivatus eli tuuletus ja lämmitys oli jonkin aikaa liian tehottomana, eli sisälle tiivistyi kosteutta ikkuna ja yläpohjan sisäpuolisille puu...

Kaksoislaatta / täystiilitalo

Moi!Kyseessä täystiilitalo rakennettu -70 luvulla.Pesuhuoneessa ilmeni kosteusvaurio (korokerengas vuotanut), vaurio levinnyt wc:n puolelle. Rakenne kaksoislaattarakenne...

kylpyhuoneen vedeneristys

Kylpyhuoneen lattiassa on kosteutta, mutta seinät ovat kuivat ( virallisen mittauksen mukaan )ja lattialaatat irtoilevat. Rakenne on lähes vuosikymmen sitten tehty siten,...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

alapohja

Jos alapohjan styrox on kosteana, niin onko näissä styroxeissa mikrobi- tai homekasvustoa yleensä? Riittääkö päälybetonin kuivatus kuivattaan myös styroxin, jos muuten sa...

Vesieristäjän sertifikaatin mukaisesti tehty kph:n vesieristys ja taloyhtiön vastuu

Kyseessä 80-luvun kylpyhuone, betonilattiassa matto, jonka alla todettu kosteutta, seinissäkipsilevytyksen päällä kosteussulkusively ( siis ei vesieristettä ) ja laatoitu...

Laattojen saumauksen tummuminen

Parin vuoden ikäisen kylpyhuoneen lattialaatojen vaaleat saumat ovat alkaneet hiljalleen  tummua vihreänruskeiksi. Saumojen pintaan on tullut tuota väriä, joka palaa hilj...

Vesivahinko

Meillä sattui pieni vesivahinko niiin riittääkö betonin pelkkä kuivatus vai pitääkö petonin pinta jyrsiä! (Arvioija oli laitt...

Vaikuttaako rasitteet kiinteistöveroon?

Vaikuttaako tontin läpi menevä rasitetie kiinteistöveroon mitenkään? Tie vie kuitenkin tontin pinta-alasta 25%....

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

Tontin vuokraus?

Hei, Olemme suunnitelleen vuokraavamme tontin yksityiseltä, sekä ostavamme tontilla olevan kiinteistön samalta henkilöltä. Kysymys kuuluu, minkälaiset paperit tontin v...

Putkivuodon aiheuttama hajuhaitta

Talomme, ns ketjutalo, sijaitsee tontin 'alimmalla osastolla'. Talo on paalujen päällä, betonilaatalla ja rakennettu -83. Huomasimme tuulikaapissamme (jossa vesijohdot ko...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...

kuka maksaa?

Kysyisin siitä että eikö kaupunki ole velvollinen toimittamaan viemäröinnin vesimittarille/ tontin rajalle kustannuksitta? Meillä jouduttiin vähän louhimaan tietä jotta s...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...