Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.5.2008 klo:13:23

Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin osa on rakennuskiellossa eikä tonttia saa lohkoa. Kunnan viemäröinti ei ole ihan tontille asti vedetty, joten rakennusluvan saaminen on tietysti eri juttu. Voisiko tontista tehdä hallintaoikeuden jaon (esim. 5000/5000 m2) ja sitten vuokrata tämän osan jonne talon rakentaisimme? Ja auttaisiko tämä saamaan rakennuslupaa?

samppaxxiv

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysymyksestä ei käy ilmi, millä perusteella alueella on rakennuskielto. Rakennuskielto voidaan määrätä esimerkiksi maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:ssä (kiellot yleiskaavaa laadittaessa), 53 §:ssä (kiellot asemakaavaa laadittaessa) ja 81 §:ssä (tonttijaon oikeusvaikutukset) mukaisissa tilanteissa. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 §:n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syytä myöntää poikkeuksen ko. laissa säädetystä tai sen nojalla annetuista rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista MRL:n 171 §:n 2 mukaan kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on esimerkiksi vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta, poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä tai poikkeamisesta MRL:n 53 §:n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta. Viimeksi mainitussa momentissa säädetään, että rakennuskielto on voimassa myös alueella, jolle on hyväksytty asemakaava tai asemakaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Näissä tilanteissa, joissa kunta ei voi MRL:n 171 §:n 2 momentin mukaan myöntää poikkeusta, poikkeamisen voi myöntää alueellinen ympäristökeskus. Jos kysyjän tarkoittama alue on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä osoitettu suunnittelutarvealueeksi (ks. MRL 16 §) eli alueeksi, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen, otetaan rakennusluvan myöntämisessä huomioon erityiset edellytykset, joista säädetään MRL:n 137 §:ssä. Jos kysyjän tarkoittama alue on määrätty tällaiseksi suunnittelutarvealueeksi, on otettava huomioon, että kunta ei voi MRL 171 §:n 4 momentin mukaan myöntää poikkeusta 137 §:ssä säädetyistä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Kysyjä tiedusteli, voidaanko tontilla, jota ei saa lohkoa, suorittaa hallintaoikeuden jako ja voisiko hallintaoikeus tontin osaan vaikuttaa myönteisesti rakennusluvan saantiin. Rakennusluvan saannin yhtenä edellytyksenä on, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa. Rakennuspaikan haltija voi olla joko rakennuspaikan omistaja tai sitä vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva. Tontin nykyinen omistaja ja kysyjä voivat sopimusvapautensa nojalla sopia keskenään tontin omistuksesta ja hallinnasta valitsemallaan tavalla, mutta he eivät voi keskinäisillä sopimuksillaan ohittaa kaavamääräyksiä tai rakentamisrajoituksia. Eli kysyjän kannalta on oleellista ensin selvittää, millä perusteella alueella on rakentamiskielto ja onko se määräaikainen sekä onko kiellosta mahdollista poiketa laissa mainituin edellytyksin. Näissä asioissa kannattaa olla yhteydessä kuntaan. Sen lisäksi merkityksellistä asiassa on se, onko tontilla jäljellä rakentamisoikeutta (mitä ilmeisimmin on) ja onko tontille mahdollisesti asetettu rakennusjärjestyksessä määräyksiä rakennuspaikasta, koosta ja sijoittamisesta. Vastaaja: Nordius/ Hannele Kojo Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Malinen & Partners Turku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tontin hallinto-oikeuden jakaminen":