Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.5.2008 klo:13:23
Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin osa on rakennuskiellossa eikä tonttia saa lohkoa. Kunnan viemäröinti ei ole ihan tontille asti vedetty, joten rakennusluvan saaminen on tietysti eri juttu. Voisiko tontista tehdä hallintaoikeuden jaon (esim. 5000/5000 m2) ja sitten vuokrata tämän osan jonne talon rakentaisimme? Ja auttaisiko tämä saamaan rakennuslupaa?



Virallinen vastaus
Kysymyksestä ei käy ilmi, millä perusteella alueella on rakennuskielto. Rakennuskielto voidaan määrätä esimerkiksi maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:ssä (kiellot yleiskaavaa laadittaessa), 53 §:ssä (kiellot asemakaavaa laadittaessa) ja 81 §:ssä (tonttijaon oikeusvaikutukset) mukaisissa tilanteissa. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 §:n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syytä myöntää poikkeuksen ko. laissa säädetystä tai sen nojalla annetuista rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista MRL:n 171 §:n 2 mukaan kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on esimerkiksi vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta, poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä tai poikkeamisesta MRL:n 53 §:n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta. Viimeksi mainitussa momentissa säädetään, että rakennuskielto on voimassa myös alueella, jolle on hyväksytty asemakaava tai asemakaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Näissä tilanteissa, joissa kunta ei voi MRL:n 171 §:n 2 momentin mukaan myöntää poikkeusta, poikkeamisen voi myöntää alueellinen ympäristökeskus. Jos kysyjän tarkoittama alue on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä osoitettu suunnittelutarvealueeksi (ks. MRL 16 §) eli alueeksi, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen, otetaan rakennusluvan myöntämisessä huomioon erityiset edellytykset, joista säädetään MRL:n 137 §:ssä. Jos kysyjän tarkoittama alue on määrätty tällaiseksi suunnittelutarvealueeksi, on otettava huomioon, että kunta ei voi MRL 171 §:n 4 momentin mukaan myöntää poikkeusta 137 §:ssä säädetyistä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Kysyjä tiedusteli, voidaanko tontilla, jota ei saa lohkoa, suorittaa hallintaoikeuden jako ja voisiko hallintaoikeus tontin osaan vaikuttaa myönteisesti rakennusluvan saantiin. Rakennusluvan saannin yhtenä edellytyksenä on, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa. Rakennuspaikan haltija voi olla joko rakennuspaikan omistaja tai sitä vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva. Tontin nykyinen omistaja ja kysyjä voivat sopimusvapautensa nojalla sopia keskenään tontin omistuksesta ja hallinnasta valitsemallaan tavalla, mutta he eivät voi keskinäisillä sopimuksillaan ohittaa kaavamääräyksiä tai rakentamisrajoituksia. Eli kysyjän kannalta on oleellista ensin selvittää, millä perusteella alueella on rakentamiskielto ja onko se määräaikainen sekä onko kiellosta mahdollista poiketa laissa mainituin edellytyksin. Näissä asioissa kannattaa olla yhteydessä kuntaan. Sen lisäksi merkityksellistä asiassa on se, onko tontilla jäljellä rakentamisoikeutta (mitä ilmeisimmin on) ja onko tontille mahdollisesti asetettu rakennusjärjestyksessä määräyksiä rakennuspaikasta, koosta ja sijoittamisesta. Vastaaja: Nordius/ Hannele Kojo Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Malinen & Partners Turku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tontin hallinto-oikeuden jakaminen":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ehdollinen rakennuslupa

Omakotitalohanketta varten myönnetystä poikkeamisluvasta naapurikiinteistö on valittanut hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä antanut päätöstä. Kaupunki on valmistelemas...

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...

Rakennuslupa

Ostimme haja-asutusalueelta asuinpientaloalueeksi kaavoitetun tontin. Ennen kaupan tekoa on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiselle. Rakennuslupa o...

kapea tontti

meille myönnetyn tontin leveys on kadulta katsottuna 24 metriä ja syvyys 32 metriä ja kaavan mukaan harjan suunta on kadun suuntainen..tarkoitus olisi tehdä 5h +k+khh+ph...

Rakentaminen rakennusluvan valitusaikana

Jos rakennusluvasta on valitettu hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, niin mihin asti voi rakennuslain mukaan rakentaa? Voiko tehdä rakennusten...

Poikkeuslupa

Hei! Kiire pukkaa päälle rakennusluvan kanssa. Poikkeuslupa on haettu, se on käsitelty kaupungin kokouksessa 27.4, päätös on tullut 8.5 ja valitusajan päättymisen jälk...

Saako oleilla ranta tontilla, tontti järvellä jossa kaava voimassa. Tällä tontilla ei rakennus oikeutta.

Onko mahdoollista oleilla ranta alueella olevalla tontilla jossa ei ole rakennus oikeutta.Esimerkiksi voisi viedä asunto auton tontille,ja viettää aikaans...

Tien teko

Olemme saaneet myöntävän suunnittelutarveratkaisun ja saaneet siihen lain voiman Helsingin hallinto-oikeudesta.Voimmeko aloittaa alustavat työt kuten tien teko, sähköt to...

Muovimattojen asennus pesuhuoneeseen

Onko olemassa erikseen pesuhuoneiden muovimattoasennusten henkilösertifiointi vai riittääkö ns. tavallinen märkätila-asentajan sertifikaatti? Vaaditaanko asentajalta työk...

Vakuuksista!!

Taloyhtiössämme(rs-kohde) on tehty vuositakuu korjauksia koko kesä ja syksy.Asuntojen sisäosat on korjattu,joten vakuudet on niiltä osin vapautettu.Ulkoalueet ovat toistu...

mitä saa rakentaa toisen maalle

Jos tilalla on rasitteena tieoikeus,saako ko.oikeuden omistajat rakentaa vajan ilman maanomistajan lupaa tiealueelle.Tietoimituksessa on annettu lupa tiealueeksi ja kahde...

Perustussuunnittelijan vastuu

Viime keväänä aloitettiin talonrakennus. Talopaketin tullessa ilmeni, että perustussuunnittelija ei ollut suunnitellut talon ulkopuolisiin (parvekkeet, katokset ja lipat)...

Rakennuttajan takuu

Hei,kesäasuntomme remontoitiin ja rakennuttaja antoi sille 2 vuoden takuun,takuu umpeutui kesäkuun lopulla, mutta urakoitsija hakeutui yrityssaneeraukseen, kesäkuun alkup...

Tontin lohkoaminen

Mistä saisi parhaiten tietoa tontin lohkoamisesta ja voiko lohkotun tontin vielä lohkoa?...

Vaikuttaako rasitteet kiinteistöveroon?

Vaikuttaako tontin läpi menevä rasitetie kiinteistöveroon mitenkään? Tie vie kuitenkin tontin pinta-alasta 25%....

Tontin arvoa alentavat rasitteet

Ostimme tontin eikä rasitustodistuksessa ollut mainintaa tontillamme olevasta sähkötolpan vaijerista joka tulee suoraa talomme nurkalle. Tontin raivaustöiden jälkeen tämä...

Tontin vuokraus?

Hei, Olemme suunnitelleen vuokraavamme tontin yksityiseltä, sekä ostavamme tontilla olevan kiinteistön samalta henkilöltä. Kysymys kuuluu, minkälaiset paperit tontin v...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...

kuka maksaa?

Kysyisin siitä että eikö kaupunki ole velvollinen toimittamaan viemäröinnin vesimittarille/ tontin rajalle kustannuksitta? Meillä jouduttiin vähän louhimaan tietä jotta s...

VPyk(puistoalue yhteiskäyttöalue kolmelle kiinteistölle ranta-asemakaavassa)

Rasite-oikeuden( maanmittaustoimitus) kautta on saatu käyttö-oikeus puistoalueeseen (kml 154a ) joka osittain rajoittuu rantaan. Kuka harventaa risut ja pienet...

kuinka lähelle rajaa saa rakentaa terassin?

Kuinka lähelle tontin rajaa saa rakentaa terassin? Meillä on pieni takapiha rivitaloyhtiössämme, jossa pieni pläntti nurmikkoa. Takapiha sijaitse...

KVV:n perustaminen ja rakentaminen

Olemme suunnittelemassa ok-taloa luonnostaan 2-osaisen tontin etuosaan. Tämä etuosa on nousevaa rinnettä, samoin takaosa. Tontin poikki kulkee oja ja sen molemminpuolinen...

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

Mökki vuokratontilla

Isäni 92 v omistaa tontin, jolla olevan mökin omistaa tontin vuokraaja. Nykyinen tontin vuokraaja haluaa myydä mökkinsä ja siirtää tont...