Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

tietämätön

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.6.2007 klo:19:59
Olemme ostamassa taloa yksityisiltä. Talo on akennettu -57 ja peruskorjattu ja laajennettu 2003. Onko tarpeen aina poikkeuksetta teettää kosteusmittaus taloihin ja mikä on keskihinta kosteusmitauksille entä kumpi osapuoli sen joutuu maksamaan ? Entäs kauppakirjoja tehdessä kumpi maksaa kulut ? Onko yleinen käyätäntä maksaa talosta käsiraha, talon saisimme elokuun puolella.



Virallinen vastaus
Kiinteistön kauppaa säätelevän maakaaren 2 luvun 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe mm. silloin, jos kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu. Kiinteistön virheellisyys määräytyy sen mukaan, millainen kiinteistö on kauppaa tehtäessä. Myyjä vastaa kiinteistössä kaupantekohetkellä olevasta virheestä, vaikka se ilmenisi vasta myöhemmin. Tältä kannalta katsottuna kosteusmittauksen teettäminen ei siis ole välttämätöntä – myyjä vastaa mahdollisesta virheestä, mikäli virhe on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Kosteusmittauksen teettäminen on kuitenkin suositeltavaa, koska se auttaa täsmentämään sitä, mitä kaupassa on sovittu ja missä kunnossa kiinteistö on sovittu ostettavaksi. Jos kosteusmittauslausunto otetaan mukaan kauppasopimukseen sen liitteeksi, sen yhteys asuntokaupan myyjän vastuuseen on selvä. Kauppakirjan liitteenä lausunto on osa kauppasopimusta, jolloin sen sisältö vaikuttaa kauppaehtojen ohella siihen, mitä asunnosta on katsottava sovitun ja miten asunnon sopimuksenmukaisuutta arvioidaan. Ostaja ei voi ilman myyjän myötävaikutusta itsenäisesti teettää myyjän omistamana asuntoon tarkastusta. Kustannusten suhteen pääsääntönä voidaan pitää sitä, että tilaaja maksaa kustannukset. Eli mikäli myyjä tilaa tarkastuksen itse, hän myös vastaa siitä aiheutuvista kustannuksista itse. Sen sijaan myyjä ja ostaja voivat tilata tarkastuksen yhdessä, jolloin kustannusten jakaminen voi tulla kyseeseen. Kustannuskysymys on kuitenkin osapuolten välillä täysin sopimuksenvarainen seikka. Samalla tavalla myös kauppakirjan laatimiskustannuksista vastaamisesta voivat osapuolet sopia vapaasti keskenään. Osapuolet voivat sopia jakavansa kustannukset tai sitten kauppakirjassa voidaan sopia siitä, että jompikumpi osapuoli ottaa kustannukset vastattavakseen. Suositeltavaa kuitenkin on ottaa kaikki kaupan ehdot kaupanvahvistajan vahvistamaan kauppakirjaan. Käsirahan maksamista voidaan pitää tavanomaisena menettelynä. Sen tarkoituksena on turvata se, että myyjä sitoutuu myymään kiinteistön ostajille ja toisaalta se, ettei ostaja peru kauppaa ilman perustetta. Käsirahasopimuksen osalta on kuitenkin huomattava se, että sopimuksessa on noudatettava kiinteistönkaupan määrämuotoa, eli sopimuksessa on oltava kaupanvahvistajan todistus. Ilman kaupanvahvistajaa tehty kiinteistön käsirahasopimus ei ole osapuolia sitova. Vastaaja: Nordius/ OTK, Tiina-Liisa Autio Asianajotoimisto Regelin & Siponen Oy

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / tietämätön":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

talo kalliolla kuis salaojitus

rv. 52 puolitoistakrs talo joka on tosiaan rakennettu kalliolle,talon kellariin jouduttiin jopa louhimaan hieman kallioon koloa että saatiin kaatoa tarpeeksi viemäriputke...

Autotallin ajoluiska

Pitäisi valaa autotallin oven eteen pari metriä pitkä ja oven edestä noin 30 cm korkea ajoluiska.Miten se olisi paras tehdä.Ensin tehtävä tietenkin muotti mutta kuinka sa...

piha saunan seinät

vanhan hirsi saunan seiniin tarkoitus lyödä paneelit.Saunassa ei lämmitystä.Koolaus tehty kakkoskakkosella.Ei villata. Vaatiiko paperin ja kuinkas sitten. Lattiassa peto...

kylpyhuoneen lattiarakenne

laittaisin nykyisen lautalattian päälle kipsilevyt 1 tai 2 kerrosta näiden päälle sähköinen lattialämmitys ja valu kallistuksineen sen päälle vesieristys ja laatoitus.K...

korvausilmaventtiili

Takan korvausilma aiotaan toteuttaa venttiilillä seinään. Kärsiikö siitä talomme koneellinen ilmanvaihto? Onko saatavana TIIVIITÄ venttiileitä, ettei ilma tule siitä sill...

Siirtolapuutarhamökin rakennuttaminen

Hei, täällä totaalisen tietämätön naisihminen tiedustelee mitä noin niinkuin suunnilleen voisi kustannustaso olla 33m2 mökille ja 9m2 varastorakennukselle jossa on suihku...

Räystäiden jatkaminen maahan asti

HeiOkt -76 laitetaan salaojat ja sadevesipoistot talojen päätyyn,aiempia ei ole (hiekkamaalla).Räystäät ovat kuitenkin neliskanttisia muodoltaan, siis ne katosta ulostule...

vesikaton vaihto

minulla on 1985 valmistunut talo jossa ehjä, mutta esteettisesti kulunut mineriittikatto. voiko ehjän mineriittikaton jättää uuden peltikaton alle?nim. tietämätön...

avainpesän hankkiminen uuteen oveen

Hei, autathan tietämätöntä..Sopivatko kaikki nykyiset Abloy avaimenpesät tällähetkellä markkinoilla oleviin valmisoviin joissa lukkolaite on jo valmiina.. ? Abloy - järje...

vuorauksen korjaus

Kyseessä v.48 rakennettu omkotitalo jossa ulkoverhoiluna sen ajan paneli. Talo maalattu uudelleen n.35v sitten lateksilla.Nyt auringonpolttaman eteläpäädyn panelit ovat h...

Tontin osto yksityiseltä

Hei! Olen suunnitellut okt- tontin ostoa ja olen nyt löytänyt itselleni täydellisen tontin. Itse olen täysin tietämätön näistä kaikista tontti asiosta.-tontti on yksityis...

Lattia vino ja vetää.

Asumme vuokralla 70-80 luvun tiilitalossa. Koko pihamaa on todella kumpuileva eli maa elää reilusti. Yhdessä päädyssä olevassa huoneessa lattiaan on asennettu laminaatti....

kylpyhuoneen eristäminen ennen v.1999

Osaako joku kertoa mistä saisi fakta tietoa ja mustaa valkoiselle , mitä laki on sanonut v.1997 kylpyhuoneen eristämisestä??!! Ja mistä sen löytäisi??Ostimme talon jota a...

Liesituuletin puhaltaa sisälle

Tyhmä blondi ja tietämätön myyjä, siinä oiva yhdistelmä...Edellinen liesituuletin siis kärähti ja kunnolla (oli sisälle kertynyt puoli ämpärillistä vettä). Uutta hommaama...

Tehty kylpyhuone ja keittiöremontti

Tein noin 6 vuotta sitten silloiseen asuntoomme rv.1969-1970 kylpyhuone sekä keittiöremontin. Poistin kylpyhuoneen vanhat laatat sekä klinkkerin rakenteisiin asti. Poisti...

Moottorillisen liesituulettimen korvaaminen aktiivihiilisuodattimella tai liesikuvulla

Hei,Huoneistomme keittiöön on pyydetty vaihtamaan sinne aikoinaan edellisen asukkaan asentama moottorillinen liesituuletin, koska talon katolla on huippuimuri. Vaihtoehdo...

Piharakennus ympärivuotiseen käyttöön

Olen alkanut suunnitella tontillemme piharakennusta (n. 6x8m), joka olisi lämmitettävissä satunnaisesti myös talvella. Rakennus tulisi loivaan rinteeseen tolppien päälle,...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Takkaa tarvis

Terve. Olen ostanut vm. 73 rakennetun omakotitalon jossa on suorasähkölämmitys. Nyt mieleeni on tullut josko laitattaisi takan sähkölaskuja tasaamaan. Talossa ei aikaisem...

Kannattaako ostaa?

Olemme ostamassa kerrostalokaksiota. Yksi kiva onkin löytynyt, mutta kylppäri on vähän kyseenalainen. Nykyistä edeltävä omistaja on tehnyt siihen muutamia vuosia sitten i...

Kylpyhuoneesees vesikiertoinen lattialämmitys remontin ytheydessä

Olemme remontoimassa 1977 rakennetun paritalohuoneiston kylpyhuonetta. Haluamme asentaa tilaan vesikiertoisen lattialämmityksen.  Talon lämmitysjärjestelmänä on vesikier...

Hirsitalo ja eristäminen

Hankkimassamme hirsitalossa on sisäseiniä suoristettu koolaamalla ja levytetty kipsilevyllä.Hirsiseinän ja kipsilevyn välistä tilaa ei ole lisäeristetty muutoin kuin hirt...

maa ja perustustyöt ymym.

Moikka! Meillä on  n. 1000m2 peltotontti jossa on kunnan teettämän maaperätutkimuksen(kahdesta kohtaa otettu) mukaan n. 13 m savea. Voisitteko kertoa yksi kerrallaan mit...

Uudiskohde, keittötasoissa pintanaarmuja, jääkaapissa pikku lommo.

Kyseessä juuri valmistunut uudiskohde , rivitaloyhtiö.Keittiön tasoissa  havaittiin ennen muuttoa hiusnaarmuja , jotka erottuvat hyvän led-valaistuksen johdosta aika selv...

Märkätilan lattia cyproc-levystä

Hei! Voisinko saada ohjeet  kipsilevystä valmistettuun wc- ja suihkutilan lattiaan? Kysymyksessä on kaksikeroksisen uudisrakennuksen toisen kerroksen märkätila. Tilaan a...