Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Teimme asunnosta tarjouksen väärien tietojen pohjalta

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.9.2014 klo:8:22
Hei!



Olemme tehneet käsirahatarjouksen asunnosta, jossa mainostettiin A energialuokkaa ja matalia asunnonlämmityskuluja. Tarjous on mennyt läpi, ja ostaja hyväksynyt sen. Asunnosta maksettu 5000 euron käsiraha. Asunnossa on maalämpöpumppu, jota kovasti mainostettiin, ja tuotiin monta kertaa esille, että maalämmön ansiosta asunnossa on alhaiset lämmityskulut. Nyt kun olemme tehneet omasta asunnostamme energiamittauksen, olemme havainneet, että ostamamme uuden asunnon energiatodistus on ristiriitainen ja jopa virheellinen, kun olemme vertailleet näiden kahden asunnon energiakulutusta toisiinsa. Asunto on määritetty energialuokkaan A, vaikka sähkönkulutus on yli 26 500 kW, ja sen energialuku 149.  Omamme, joka on lähes vastaavankokoinen (ainoastaan vähän yli 10 m2 pienempi talo), suoralla sähkölämmityksellä toimiva talo, luku on ollut 19 000 kW, ja tällä luvulla päässeet ainoastaan D-luokkaan. Kyseisen energiatodistuksen laatijaa ei löydy virallisten energitarkastajien listalta, ja epäilemme, että tarkastuksen tekijä ei ole pätevä tai suorastaan valehdellut luokituksen, sillä 149 energialuvulla omien tutkimusten mukaan pääsisi vain luokkaan C, jos sekään luku pitää paikkaansa. Tarkastajan yhteystietojakaan ei olla ilmoitettu, jotta olisimme voineet olla häneen yhteydessä. Ilmeisesti maalämpöpumppu on rikki, ja asunnon lämmityksessä voidaan käyttää vain sähköä, vaikka myyntipapereissa lukee, että talon lämmitysmuotona on maalämpö, joka ilmeisestikään ei siis toimi. Katsoimme, että kyseisen pumpun korjaus voi pahimmassa tapauksessa maksaa useita kymmeniä tuhansia euroja. Mitä voimme tehdä? Onko mahdollista että vika arvoidaan ammattilaisen toimesta ja korjauksen osuus vähennetään asunnon hinnasta vai voimmeko vaatia myyjän korjaamaan pumpun ennen ostoa? Ja jos myyjä rupeaa hankalaksi,  onko ainoa tapa edetä asiassa siten että viemme asian käräjäoikeuteen?







 
Jäsenen antama (24.9.2014 klo:7:48) kommentti

Jos myyjä alkaa hankalaksi, ei teillä ole muuta mahdollisuutta kuin riitauttaa se asia. Kustannusten määrästä ja maksajasta ei ole varmaa tietoa, ennenkuin tuomari on päätöksensä antanut.






Virallinen vastaus
Voitte toki myös vetäytyä tarjouksesta jos teille on annettu väärää tietoa ja tarjouksenne perustuu virheellisiin seikkoihin.
Totakai maalampöpumpun pitää toimia jos talossa maalämpö.
Energiatodistuksen oikeellisuus on mahdollista tarkastaa.

Suosittelen, että otatte yhteyttä mahdollisimman oian toimistoihimme.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Teimme asunnosta tarjouksen väärien tietojen pohjalta":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Sisäilmaongelmien selvittely taloyhtiössä

Ostimme alle vuosi sitten vanhasta kerrostalosta osakkeen, Remontoimme osakkeen ja muutimme asumaanNyt olemme kärsineet koko perhe silmä- ja hengitystieoireistaIsännöitsi...

Minkälaisia lupia ja toimenpiteitä

vaatii,jos rakentaa rintamamiestalon kellariin saunan+suihkutilan.Ja mitä erityisohjeita olisi jotta kellari ei homehtuisi väärien menetelmien vuoksi?...

vesilammikot tontilla

Harkitsen tarjouksen jättämistä tontista, joka laskeutuu loivasti pohjoiseen ja päättyy puroon. Silmämääräisesti katsottuna tontti vaikuttaa kostealta, sadevesi ja sulanu...

Perustusten kuivuuden varmistus vanhan talon ostossa

Hei,Olemme ostamassa 70-luvulla rakennettu tiilitaloa. Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta. Perehdyimme tarkasti ympäristöministeriön (hometalkoot.fi) sivustoon tä...

Parketti irti

70 luvun talossa n. 100 mm maanvarainen bet.laatta, alla korkkihuopakaista, laatan päällä 50 mm:n styrox eriste ( jossa vesiputket ) ja eristekerroksen päällä 80 mm:n pin...

Omakotitalon osto lopputarkastus tekemättä

Terve, olemme tehneet tarjouksen ja maksaneet käsirahan ja myyjä on hyväksynyt sen. Saimme kuulla välittäjältä tarjouksen jättämisen jälkeen että lopputarkastus on tekemä...

poranreikämittaus lattaikaivon vierestä

Poranraikämittausta ei eräiden tietojen mukaan pitäisitehdä lattiakaivon vierestä. Pitääkö tieto paikkansa, jamikä on minimietäisyys kylpyhuoneen lattiakaivoon?...

Kosteusmittaus toi yllätyksiä

Hei! Olen hankkimassa omaa asuntoa 3h+k+s. Olen tehnyt tarjouksen, jonka myyjä hyväksyi. Tämän jälkeen asuntoon tehtiin kosteustarkastus, jossa ilmeni kosteutta kylpyh...

Tarjouspyyntö sähkötöistä

Pyysimme kahdelta sähköliikkeeltä tarjousta sähkösuunnitelmasta ja sähkötöistä tarvikkeineen. Toisen tarjouksen hyväksyimme. Hylätyn tarjouksen tekijä lähetti meille lask...

Salaojien tarve soratäytteen päälle perustetussa talossa

v. -93 rakennetussa omakotitalossa on jätetty salaojat tekemättä seuraavin perusteluin: rakennus on perustettu teräsbetonianturoilla, tiivistetyn sora...

Hyvä hinta?

saimme tarjouksen ok-talon pääjohtolaitteiden asennuksista ja haluaisimme varmistua onko hinta lähelläkään "oikeaa". Tarjoukseen sisältyy mittauskeskus ulos, ylhäältä 5*1...

Vesikaton uusiminen rivitaloyhtiössä.

Moi kysyisin mielipidettänne, kun taloyhtiössämme (30 asuntoa)tehdään uudet vesikatot+aloitamme putkiremontin. Kysymykset eivät välttämättä ole rakennusaiheisia. Ostimme...

Urakoitsija epäluotettava-sopimuksen purun perusteet?

Hei Okt talon peruskorjaus menossa "lattiasta kattoon". Urakoitsija osoittautunut varsinaiseksi epeliksi.(tekee laatat pystyyn vaikka piti olla vaakaan,keittiö ei sellai...