Teimme asunnosta tarjouksen väärien tietojen pohjalta

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.9.2014 klo:8:22

Hei!

Olemme tehneet käsirahatarjouksen asunnosta, jossa mainostettiin A energialuokkaa ja matalia asunnonlämmityskuluja. Tarjous on mennyt läpi, ja ostaja hyväksynyt sen. Asunnosta maksettu 5000 euron käsiraha. Asunnossa on maalämpöpumppu, jota kovasti mainostettiin, ja tuotiin monta kertaa esille, että maalämmön ansiosta asunnossa on alhaiset lämmityskulut. Nyt kun olemme tehneet omasta asunnostamme energiamittauksen, olemme havainneet, että ostamamme uuden asunnon energiatodistus on ristiriitainen ja jopa virheellinen, kun olemme vertailleet näiden kahden asunnon energiakulutusta toisiinsa. Asunto on määritetty energialuokkaan A, vaikka sähkönkulutus on yli 26 500 kW, ja sen energialuku 149. Omamme, joka on lähes vastaavankokoinen (ainoastaan vähän yli 10 m2 pienempi talo), suoralla sähkölämmityksellä toimiva talo, luku on ollut 19 000 kW, ja tällä luvulla päässeet ainoastaan D-luokkaan. Kyseisen energiatodistuksen laatijaa ei löydy virallisten energitarkastajien listalta, ja epäilemme, että tarkastuksen tekijä ei ole pätevä tai suorastaan valehdellut luokituksen, sillä 149 energialuvulla omien tutkimusten mukaan pääsisi vain luokkaan C, jos sekään luku pitää paikkaansa. Tarkastajan yhteystietojakaan ei olla ilmoitettu, jotta olisimme voineet olla häneen yhteydessä. Ilmeisesti maalämpöpumppu on rikki, ja asunnon lämmityksessä voidaan käyttää vain sähköä, vaikka myyntipapereissa lukee, että talon lämmitysmuotona on maalämpö, joka ilmeisestikään ei siis toimi. Katsoimme, että kyseisen pumpun korjaus voi pahimmassa tapauksessa maksaa useita kymmeniä tuhansia euroja. Mitä voimme tehdä? Onko mahdollista että vika arvoidaan ammattilaisen toimesta ja korjauksen osuus vähennetään asunnon hinnasta vai voimmeko vaatia myyjän korjaamaan pumpun ennen ostoa? Ja jos myyjä rupeaa hankalaksi, onko ainoa tapa edetä asiassa siten että viemme asian käräjäoikeuteen?

J543732721

Kysymyksiä: 8 kpl

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen Mestari antama (24.9.2014 klo:7:48) kommentti

Jos myyjä alkaa hankalaksi, ei teillä ole muuta mahdollisuutta kuin riitauttaa se asia. Kustannusten määrästä ja maksajasta ei ole varmaa tietoa, ennenkuin tuomari on päätöksensä antanut.

Virallinen vastaus

Voitte toki myös vetäytyä tarjouksesta jos teille on annettu väärää...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Teimme asunnosta tarjouksen väärien tietojen pohjalta":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä