Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tarvitsemme rakennusalan tuntevan asianajajan apua

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.1.2012 klo:9:41
Hei
Meille on tullut erimielisyys kesämökin kattoremontin korvauksista urakoitsijan kanssa. Olemme korvanneet urakoitsijalle vastaanottotarkastuspöytäkirjan mukaisen hyvitysmenettelyn mukaisen summan (ei vaadita korjauksia), koska urakoitsija ei ollut halukas korjaamaan vastaanottotarkastuksessa havaittuja virheitä.
Jos urakoitsija olisi tullut korjaamaan puuteet, olisimme sitten suorittaneet hänelle urakkasopimuksen mukaisen täyden korvauksen.

Urakoitsija ei tyytynyt meidän menettelyymme vaan on haastanut meidät käräjille Vantaan käräjäoikeuteen vaatien loppuosaa urakkasummasta
maksettavaksi.
Me tarvitsemme pikimmiten rakennusalan lainsäädännön tuntevan asianajan
apua.
Olisiko teillä ehdottaa tämmöisiä asianajajia.
Yst. terv. mökkiläinen
Jäsenen antama (1.3.2018 klo:0:46) kommentti

Vastaanottotarkastuspöytäkirja tilaajan ja urakoitsijan allekirjoittama? Siinä todettu tietyt virheet ja puutteet, joiden poistamiseen urakoitsija ei ole suostunut? Päätös urakkasummasta tietyn osan pidättämiseen lienee tässä suuruudeltaan rakennuttajan oma päätös. Virheiden ja puutteiden korjaamiskustannuksista ei ole sovittu?Onko sopimus tehty jollain (pien)urakkasopimus kaavakkeela tms. Niissä on hyvin määritelty sopimus eri- mielisyyksistä. Jos kyse on muusta kaupasta, niin toimittaja voi velkoa koko sopimussummaa, eikä ostaja voi oma-aloitteisesti pidättää siitä edes kohtuulliseksi katsomaansa osaa. Ostajan pitää haastaa urakoitsija. Oikeusaputoimisto ja kuluttajansuoja tsto antaa apua näissä yksityisoikeudellisissa asioissa.






Virallinen vastaus
Kysymys on sopimusjuridiikasta ja vastaanottotarkastuspöytäkirjan oikeudellisuudesta. Mielestäni voit ottaa yhteyttä mihin tahansa asianajotoimistoon.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tarvitsemme rakennusalan tuntevan asianajajan apua":
Jäsenen antama (29.1.2012 klo:19:19) kommentti

Mikä tahansa asianajotoimisto käy kyllä periaatteessa, joskin siitä, että juristi ymmärtää sopimusjuridiikan ja sopimusjuridiikan soveltamisen rakennusalaan tuottaa kyllä lisäarvoa.

Lakiasiaintoimistot jotka hoitavat esimerkiksi rikosjuriidisia kysymyksiä tai riita-asioita noin päätehtävänään eivät välttämättä omaa parhaita valmiuksia tämän tyyppisten kysymysten ratkaisemiseen. Ei ratkaisemiseen, eikä asiakkaan konsultointiin, mikä konsutointi on aivan keskeitä niissä tilanteissa, missä liikutaan harmaalla vyöhykkeellä, missä korvauskysymykseen ei ole yksiselitteistä oikeutusta.

Ensisijaisesti asianhoitajan jollaista termiä tässä yhteydessä voidaan juristista käyttää valinnassa tulisi keskittyä valitsemaan sellainen toimija, joka haluaa ratkaista pulmatilanteen nopeasti ja asiakkaan kannalta järkevin kustannuksin, eikä esimerkiksi siten, että viis välittää asiakkaan edusta ja näkeekin ensisijaisena tavoitteena oman tilipussinsa kasvattamisen. Kuulostaa ehkä hurjalta, mutta tämä kannattaa kuitenkin tiedostaa koska Lakiasiaintoimistohan voittaa aina joko niin, että asiakas maksaa tai jutun hävinnyt osapuoli maksaa tai vakuutusyhtiöiden oikeusturvavakuutukset maksavat.

Kysyjän tapauksessa kokonaistilanne pistää hieman ihmetyttämään, koska ennen kuin käräjille lähdetään sopijapuolta haastamaan, niin ennen sitä yleinen menettely on hakea sovitteluratkaisua etukäteen esimerkiksi s.e. kummankin osapuolen juristit keskustelevat ensin hakien kompromissia ja jos sitä ei synny, niin käräjät ovat sitten vasta kakkosvaihtoehtona.

Se sopijaosapuoli joka pystyy tässä keskustelussa viittaamaan lausunnoissaan tehtyyn kirjalliseen urakkasopimukseen ja tuomaan kiistatta esiin toisen sopijapuolen laiminlyönnit suhteessa sovittuun, ja mikäli kirjallista sopimusta ei ole , pystyy viittaamaan alan yleisiin käytäntöihin s.e. viittaukset ovat kiistattomat, tällä sopijapuolella on mahdollisuus menestyä asian käsittelyssä. Sen sijaan tilanteissa missä laiminlyöntejä on tapahtunut molemmilla puolin aitaa tai näyttöä ei voi yksiselitteisesti osoittaa, riidan ratkaisu muodostuu kaikkinensa haastavammaksi, joskin jos muutoin on odotettavissa tasapeli, riita tulkittaneen yksityisen kuluttajan eduksi koska häneltä ei voi useimmiten edellyttää samanlaista osaamista rakennusalasta tai siihen liittyvästä juridiikasta, kuin mitä alalla toimineelta urakoitsijalta voidaan edellyttää.

Jäsenen antama (29.1.2012 klo:23:54) kommentti

Minkähän laisesta asiasta ja summista on kyse kesämökin kattoremontista kun kannattaa käräjille lähteä,vai onko kyse "pohjalaasesta luonteesta että tipun alas vaikka omalta katoltani"

Jäsenen antama (30.1.2012 klo:9:36) kommentti

Niin, sehän näyttää olevan urakoitsija, joka on lähdössä/lähtenyt käräjöimään. Luonnetta on tuollakin yrittelijällä. Mikähän pulju tuossakin on kyseessä?

Jäsenen antama (30.1.2012 klo:10:56) kommentti

Onko toimenpiteet kirjattu paperille??


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Porinmatin vaihto

Hei, Ostamassamme talviasuttavassa, mutta sähköistämättömässä kesämökissä on lämmönlähteenä nk. Porinmatti. Haluaisimme vaihtaa sen jonkinlaiseen esteettisempään tulisija...

Vanha ja kestävä rakennus?

Kyseessä asia, johon olisi mielenkiintoista kuulla asiaa tuntevan näkemys... Millä voi selittää, että kyseinen rakennus on kestänyt tuuli- ja lumikuormia vuosikymmenet. L...

pienkerrostalon putkiremontti

Olemme harkinneet 1940-luvulla rakennetun pienkerrostalon hankkimista. Ongelma on se, että talossa ei ole tehty minkäänlaista putkiremonttia valmistumisen jälkeen. Kuinka...

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

Rak.alan as.tuntijan lausunto vesieristeen oikeellisuud

Kun isännöitsijä on tekemässä vesieristettä omaan kylpyhuoneeseen, niin neuvoitte ottamaan rakennusalan asiantuntijan lausunnon vesieristeiden oikeellisuudesta. Kysyisink...

Saneeraus 60 luvun talon kellarin lattia

Hei,Olen piikannut auki 60-luvulla tehdyn talomme kellarin lattian.Laatta oli n.4cm,sen jälkeen on n.30cm hiekkaa ja sitten ns. "roskavalu". Tämä termi tuli vanhalta rake...

Pilarianturan mitoitusOsaatteko neuvoa

Osaatteko neuvoa jonkun lähdeteoksen (rakennusalan oppikirja?) jossa käsitellään kattavasti pientalon (pilari)anturan koon ja raudoituksen mitoitusta?...

Kirvesmiehen työsopimus

Olen yksityinen pientalon rakentaja ja olen palkkaamassa yksityistä kirvesmiestä. Mitä kaikkea on huomioitava kirjata kirvesmiehen työsopimukseen mm. tuleeko / kannattaa...

60-luvun täystiilitalon laajennus

Asumme 60-luvun lopussa rakennetussa täystiilitalossa Vantaalla. Tarvitsemme lisää tilaa ja rakennusoikeutta on (w.rakennus 155 ja lupa 224+40). Arkkitehti on jo tehnyt p...

Mihin tarvitaan asianajajaa tavarantarkastajaa valittaessa?

Kysymys on uudiskohteesta ja sen takuukorjauksista, joiden tekemistä rakennuttaja viivyttelee todennäköisesti maksuvaikeuksiensa takia. On epäselv&aum...

Toimenpidelupa jälkikäteen?

Kaadoimme kellarikerroksesta kantavan tiiliseinän rakennesuunnittelijan ohjeiden mukaisesti tukien aukon teräspalkeilla. Emme olleet tajunneet että tarvits...

betoniseinän sisäpinnan oikaisu

Hei, olemme ostaneet omakotitalon betonielementit ja sopimukseen on kirjattu seuraava: - elementin sisäpinnat betoni RYL vaatimusten mukaiset, sisäpinnat tasoit...

Lattialammityksen pulmia ja parketti

Uuteen rakenteilla olevaan paritalon puolikkaaseen on suunnitteilla alakertaan lattialammitys. Haluaisimme olohuoneesen parkettilattian mutta nyt lammityssuunnitelija on...

Tiiliseinän korjauksen kustannukset

  Tarvitsemme korjauskustannuksen hintaa, tiiliseinänsaumojen , tiilien halkeamisien korjaukseen.tiilivuoraus poltettu harjattu punatiili,saumattu jälkeenpäin tumman harm...

Mökiin sisälle vesi

    Meidän kalakerholla on mokki Houtskärissä .Haluaisimme laitaa porakaivosta (52m) veden  tulon mokkiin .Mitä tarvitsemme pitääkö olla painesäiliö, vesiautomaatti,lämmi...

Autokatos/varasto lupa-asiat

Tarkoitus olisi rakentaa autokatos/varasto ( kylmä ) erään netissäkin olevan rakennusohjeen mukaisesti. Asumme kaava-alueen ulkopuolella ja rakennusvalvonnan mukaan tarvi...

valvojan palkkio

Rakennusprojektimme toteutetaan avaimet käteen-periaatteella siten, että vastaava mestari tulee suoraan urakoitsijalta. Omia etujamme ajamaan tarvitsemme valvojan. Mikä o...

kahden kerrostalo asunnon yhdistäminen

Olemme suunnittelemassa naapurihuoneiston ostamista. Suunnitelmissa on yhdistää nykyinen asuntomme ja naapurihuoneisto yhdeksi suuremmaksi huoneistoksi. Kuinka edetä asia...

Rakennuspiirustusten ja asemapiirustusten hinnat

Meillä on viisi vuotta sitten rakennettu omakotitaalo, jonka päätyyn talon jatkoksi aiomme rakentaa katoksen (6x6 m kylmä tila).Rakennuslupaa varten tarvitsemme piirrus...

Liittymätie

Tarvitsemme kesämökkitontillemme liittymätien. Tie rakennetaan vanhanpellon, missä nyt koivikko, läpi n 350 m. Tietä käytetään vain kun käymme rakennamme mökkimme ja jatk...

Vastaavan työnjohtajan palkka ja työnkuva

Hei, tarvitsemme vastaavan työnjohtajan omakotitaloprojektiin ja kysyisinkin, että mitä häneltä voidaan odottaa/edellyttää? Kuinka usein hänen pitäisi käydä rakennuksella...

Terassi rivitaloon

Olemme ajatelleet laajentaa rivitalon terassiamme n.50-70cm ja tehdä siihen erkkerin ja kaiteet. Mitä lupia tarvitsemme? Terassille ei tule mitään katosta....

Uima-altaan poisto

Olemme ostamassa taloa, vm-77 jossa on alkuperäinen uima-allas. Tarvitsemme kuitenkin asuinneliöitä lisää ja kosteusongelmatkin hirvittävät, joten haluaisimme altaan pois...

valoisa ovi

Tarvitsemme yhden makuuhuoneen lisää ja aiomme laitaa lasitetun parioven olohuoneen ja takkahuoneen välille. Aukon leveys on n.2,5 m. Miten saamme mahdollisimman valoisan...