Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.1.2014 klo:11:50
Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä.

Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-luvulta, jolloin rakennukset valmistuivat. Asukkaat ovat lähes kaikki alkuperäisiä, keski-ikä on korkea ja kukin vuorollaan on nimetty isännöitsijäksi.

Kun luin Kiinteistöliiton sivuilta isännöitsijän vastuista, totesin, että yhtiön ajatus isännöitsijästä on vanhanaikainen: isännöitsijä on henkilö, joka pitää yhteyttä huoltoyhtiöön ja parhaan kykynsä mukaan hoitelee yhtiön asioita. Kellään yhtiössämme ei kuitenkaan voi sellaista osaamista, että voisi ottaa vastuuta pihan liukkaudesta aiheutuvista onnettomuuksista, valvoa remontteja, vastata vaikkapa väärin remontoitujen kohteiden vesivahingoista jne.

Onko isännöitsijän vastuu pienessäkin yhtiössä samanlainen kuin isossa kerrostalossa? Onko isännöitsijä ylipäänsä valittava näin pienessä yhtiössä? Voiko isännöitsijän korvata jollakin muulla nimikkeellä, jossa ei ole vastaavia virallisia vastuita, mutta johon kuuluisi yhteydenpito huoltoyhtiöön? Ja isot päätökset tehtäisiin asukkaiden kokouksessa, jolloin toivottavasti ketään ei voitaisi haastaa oikeuteen tehdyistä virheistä.

Ulkopuolisen isännöitsijän käyttö tuntuisi näin pienessä yhtiössä liiottelulta.



Virallinen vastaus

Ensinnäkin, isännöitsijä ei yksin ole vastuussa esimerkiksi pihojen liukkauden aiheuttamista henkilövahingoista vaan niistä vastaavat myös hallituksen jäsenet tietyin edellytyksin. Lähtökohtaisesti isännöitsijän vastuu määräytyy sen mukaan, mitä taloyhtiö ja isännöitsijä ovat isännöitsijäsopimuksessa sopineet. Myös asunto-osakeyhtiölaissa on määräyksiä isännöitsijän vastuusta. Taloyhtiön koolla ei ole merkitystä suoranaisesti vastuunormeihin.

Yhtiöllä on oltava hallitus. Asunto-osakeyhtiölaki ei edellytä isännöitsijää. Jos kuitenkin yhtiöjärjestyksessänne on maininta, että yhtiöllä on oltava isännöitsijäkin, pitää määräystä noudattaa. Vaihtoehtoisesti voitte yhtiökokouksen päätöksellä muuttaa yhtiöjärjestystä siten, ettei isännöitsijää tarvitse valita.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere



Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lisätilaa kun rakennuslupa on jo käytetty????? = Kellari paritaloon + tontin jakaminen

Asumme pienessä paritaloyhtiössä, jossa talot on kytketty toisiinsa autotallien välityksellä (asunnot siis kompleksin molemmissa päissä). Olemme selvittämässä mahdollisuu...

Hajua hellesäällä

Asun paritaloyhtiössä ja ongelmani on seuraavanlainen: Jos kesällä laittaa alakerrasta lattialämmön (vesikiertoinen) pois tai jos ulkona on hellettä, jolloin lämpö kytkey...

puistoalue

Omakotitalo sijaitsee pienessä kaupungissa ja talo on puistoalueella. mitkä on sen huonot ja hyvät puolet???...

imeytysmaa

Asumme paritaloyhtiössä missä jätevedet menevät kaikki samaan kaivoon.Tässä kaivossa on kolme erillistä säiliötä. Kolmannesta kaivosta vedet menevät putkea pitkin imeytys...

Puolilämmintä tilaa ullakolle

Mitkä edellytykset sekä toimenpiteet mahdollistaisivat puolilämpimän tilan ullakolle paritaloyhtiössä? Mitä tarvitsee selvittää? Naapurin lupa, taloyhtiön lupa, rakennusl...

Ilmalämpöpumppu pienkerrostaloon

Talomme on 1950 rakennettu puurakenteinen pienkerrostalo, viisi huoneistoa kahdessa kerroksessa ja kellari tilat jossa sauna ja muita isoja varastotiloja. Oljylämmitys. S...

Asunto-osake kaupan purku

Hei, Myin osakehuoneiston välittäjän välityksellä 8/2009. Nyt ostaja haluaa purkaa kaupan, sillä välittäjä ei ollut toimittanut viimeisintä, isännöitsijän sähköpostilla t...

Kylpyhuone

Asunto rakennettu 1992. Olen asunnon asunnossa alusta asti ja kylpyhuoneessa on alkuperäiset materiaalit. Olin yhteydessä isännöitsijää viime talvena ja minulle käytiinki...

Kesämökin lattian lämmöneristys

Meillä on -50 luvulla rakennettu kesämökki pienessä saaressa Kallavedellä. Mökki on eristämätön ja nyt olisi tarkoitus remontoida mökkiä niin, että mökkeilykautta saisi j...

Peltikatto huopakaton päälle

Hei,Pitäisi kerrankin etukäteen tehdä jotain ettei tule remonttia;- siirtolapuutarhamökissä on pulpettikatto ja neliöitä ei ole kovin paljoa- mökissä on ihan ok kuntoinen...

Parketti

Tälläin ongelma ois , pari kuukautta sitten hiottiin , sävytettiin ja lakattiin mosaiikki parketti asunnostamme , ammattilainen siis oli asialla. Lattian ensimmäinen hion...

olisiko kiinnostusta

 Passiivitalot ovt lujasti tulossa markkinoille tulevalla kaudella ,siksi kysyisinkin olisiko kiinnostusta pasiivitalon reverenssikohteesta  seuraavilla perusteilla. Kohd...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

Haarukka kustannukseen,,

Kerrostaloyksiön kylpyhuoneen silikonit pitaisi uusia (taloyhtiön/ urakoitsijan tarkastuksen tulos). Olisi mukava saada "pukalotuntuma" työn vaatimaan aikaan ja kustannuk...

Lämminvesivaraajan optimilämpötila?

Vaihdoin syksyllä uuden vesivaraajan (Metro 300l Modul 2~400V 3000W), nyt olen alkanut miettimään mikä olisi optimilämpötila varaajalle ajatellen sähkönkulutusta? Talout...

Talon seinän/kivijalan suojaus

Asumme pienessä rivitaloyhtiössä (rv. -85) ja huomasimme hiljattain, että yhden asunnon etelänpuoleiselta seinältä (rossipohja) puuttuu kosteussulku (?) ja sepeli (?). To...

Uudelleen laatoitus

Kuinka onnistuu/tapahtuu vanhojen laattojen päälle uudestaan laatoitus? Vai onko parempi repiä vanhat laatat ensin pois seinästä? Siitä seuraa sitten että kuinka irroitet...

Pinttynyt vessanpönttö

Peruskorjattavan talon pienessä käytössä olevaan kakkosvessaan kelpaisi vanha vessanpönttö, joka on muuten ihan hyväkuntoinen, mutta liian harvoin tapahtuneen puhdistamis...

Yläkaapin pohjalevyn suojaaminen liesitasolta nousevalta höyryltä

Pienessä keittokomerossani mikrokaappi jouduttiin sijoittamaan lähelle keittotasoa. Nyt on vaarana että keittotasolta nouseva höyry kostuttaa kaapin lippaa ja pohjaa. Mik...

Taloyhtiön vastuu talvella

Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset h...

viemärin haju vessassa

Viemäri haisee pienessä (~4m2) vessassa matalapaineen alkaessa ja sateella. Rakennus on paritalo ja huoneiston pikkuvessassa on rakennuksen ainoa alapohjasta katolle vie...

Vanha saumauslaasti

Pienessä wc:ssämme on hyvälaatuiset seinäkaakelit, mutta mielestämme niihin huonosti sopiva saumalaasti. Onko olemassa menetelmää, jolla laastia voisi poistaa ja täyttää...

Kuka vastaa ojista?

Tonttimme sijaitsee pienessä kunnassa kaava-alueella, se rajoittuu kolmelta sivulta pyörätiehen ja yhdeltä puistoon, eli varsinaisia rajanaapureita ei ole paitsi kunta. K...

Talotuuletin ja huonekohtaiset poistot

Meillä on ILMO-talotuuletin keittiössä ja poistot kylpyhuoneessa ja pienessä WC:ssä. Raitisilmaventtiileitä ei ollut alunperin kuin saunatiloissa. Olemme kuitenkin lisänn...

Vuolukivileivinuunin purku/vaihto

Pystyykö pienessä tupakeittiössä olevan liian suuren vuolukivileivinuunin purkamaan niin, että sen voi jossain muualla koota uudelleen, sillä tarkoitus olisi laittaa tila...