Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tarkastusmääräysten laiminlyönti

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.3.2009 klo:13:49
Kävin tutkimassa vuonna -88 rakennetun taloni rakennustarkastuksia kunnan tarkastajan luona. Itselläni on myyjältä saatu päätös esim. hormikatselmuksesta ja lopputarkastuksesta. Kuitenkaan mistään tarkastuskäynneistä ei ole merkintöjä papereissa. Jos/kun on nähtävillä erilaisia rakennusvirheitä/huolimattomuuksia/välinpitämättömyyksiä, kenen on vastuu? Syrjäseuduilla rakennusvalvonta on ainakin tuohon aikaan tuntunut olevan kovin epämääräistä.



Virallinen vastaus
Maakaari sisältää säännökset kiinteistön kaupasta ja myyjän vastuusta myymäänsä kiinteistöön liittyen. Kiinteistön laatuvirheestä on säädetty maakaaren 2 luvun 17 §:ssä. Kyseisen säännöksen valossa myyjän mahdollinen vastuu riippuu käytännössä hyvin paljon siitä, mitä kaupan yhteydessä on sovittu, mitä tietoja myyjä on kiinteistöstä antanut tai jättänyt antamatta sekä minkälaisessa kunnossa kyseisen kiinteistön voitiin kaikki olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää olleen. Kuten edellä olevasta käy ilmi, on vastuukysymysten arviointi aina tapauskohtaista ja edellyttää tarkkaa perehtymistä juuri kyseiseen tapaukseen. Tämän palstan puitteissa se ei ole mahdollista, joten asian selvittämiseksi voi olla paikallaan ottaa yhteyttä paikkakunnallanne toimivaan, esimerkiksi Nordius-ketjuun kuuluvaan, asianajotoimistoon. Vastaaja: Nordius/ Tuomo Laaninen varatuomari Asianajotoimisto Surakka Oy Koulukatu 20, 80100 Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Tarkastusmääräysten laiminlyönti":
Jäsenen antama (3.3.2009 klo:10:23) kommentti

Ei ainakaan rakennustarkastajan.

Jäsenen antama (3.3.2009 klo:11:29) kommentti

"Itselläni on myyjältä saatu päätös esim. hormikatselmuksesta ja lopputarkastuksesta." Jos nuo ovat rakennustarkastajan allekirjoittamia katselmuspöytäkirjoja ne ovat "päteviä" löytyy niistä tieto sitten kunnanarkistosta tms. tai ei.

Mitä tulee sitten näihin rakennusvirheisiin, huolimattomuuksiin yms., niin näihin asioihin ei rakennusvalvonta voi resurssiensa puitteissa millään puuttua paitsi tietenkin huomatessaan jonkun asian määrättyjen katselmuksien yhteydessä.

Rakentaja vastaa yksinomaan näistä asioista ja "tiukan paikan" tullen myös hyväksytty vastaavatyönjohtaja, mutta useasti maaseutupitäjissä tämä vast.mesu oli tuttava, sukulainen tms.. niin että se siitä

----> myyjä vastaa..

Jäsenen antama (3.3.2009 klo:14:17) kommentti

Kannattaa lukea ne rak.määräykset. Onko kyseessä tosiaan virhe vai mutu-tietoa asiasta? Rak.määräysten mukaan tehty on oikein vaikka myöhemmin laissa havaitun virheen paikkaamiseksi omaksuttu ns. "hyvä rakennustapa" onkin tuonut muunlaista käytäntöä. Kaikkia rak.määräysten virheitä ei ole heti huomattu vaan vasta jälkikäteen, jolloin asiaa on paikkailtu uusilla ohjeilla joita ei ole viety rak.määräyksiin.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Korvausilma

Ostimme vuonna 2002 rakennetun omakotitalon ja ihmettelemme seuraavaa.Talossa on ns. puolikoneellinen ilmastointi, MUH talotuuletin.Poistot kylpyhuoneessa,saunassa ja wc:...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Hyvä rakennustapa, höttöpuhettako?

Talo on rakennettu 2005 ja kuuluu 10-vuotistakuun piiriin. Teetimme asunossamme  melumittauksen. Raportti kertoo: Asuntomme yläpuolella olevan lämmönjakohuoneen vesijohto...

ulkovarasto rakentamaton - mitä teen (teetän)?

Apua, ostin rivitaloasunnon vm 1986 jossa asunnon jatkona oleva ulkovarasto näyttää viimeistelemättömältä: pohjalla pilkottaa maa (hiekka) ja sisäseinät ovat hyllyttömät...