Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön velvollisuus vesieristyksessä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 23.4.2018 klo:3:13
Asunto-osakeyhtiö rak. 1990, kylpyhuone teknisen käyttöiän ylittänyt alkuperäiskuntoinen. Lattiassa löytynyt kosteutta, seinissä ei. Kosteuseristetty 90-luvun tapaan, mutta ei nykyajan mukaista vesieristettä. Asuntokaupan yhteydessä (vasta ostettu) tehty kosteuskartoitus ja siinä yhteydessä kosteus löytynyt. Lausunnossa "Pesutilat saneerattava ennen käyttöönottoa" ja "Tilaa seuraavan kerran saneerattaessa tulee tilan seiniin ja lattiaan asentaa nykymääräysten mukainen vedeneristys kauttaaltaan".  Myös taloyhtiön toimesta tehty toinenkin kosteuskartoitus, samat löydökset.

Taloyhtiö kiistää, että seinät pitäisi korjata. Lattia pitää purkaa joka tapauksessa kokonaan, sillä se on kuivatettava. Jos seiniä ei pureta nyt, ne jäisivät edelleen eristämättä. Nykysäädöksen mukaan sekä lattia että seinät pitää eristää niin, että ne on liitetty yhteen.



1. Eikö sääntö koske korjausrakennusta?

2. Jos nyt revitään lattia auki ja aletaan kuivattaa (=täysremontti), voiko seinät todella jättää nykyiselleen vai joutuuko joku (osakas tai taloyhtiö) vastuuseen säännösten noudattamatta jättämisestä? Haluaisimme päivittää samalla niidenkin eristyksen, mutta taloyhtiö ei suostu osallistumaan kuin lattiakuluihin, koska vain siinä oli kosteutta.



3. Jos seinät pitää päivittää nyt samalla, pitääkö taloyhtiön osallistua myös seinien purku- ja ennallistamiskuluihin vai vain eristeen hintaan?



Yhtiöjärjestyksessä ei ole mitään korjausvelvollisuuteen tai -vastuisiin kantaa ottavia kohtia.



Virallinen vastaus
Koska vika on rakenteissa ja eristeissä, vastuu korjauksista kuuluu lain ja vastuunjakotaulukon mukaan ensisijaisesti taloyhtiölle. Tästä on voitu sopia poikkeavasti yhtiöjärjestyksessä. Jos vastuu on taloy...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön velvollisuus vesieristyksessä":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Remontin kulku..

Pesuhuoneessa / saunassa todettiin tammikuussa hometta (itiöitä huoneilmassa) ja nyt sitten taloyhtiö rupesi tekemään remonttia. Miten purkutyöt / korjaus kuuluupi oike...

Kallistusvalun tekeminen

Kallistusvalu kylpyhuoneessa tehdään suoraan lattia-cyprocin päälle. onko lattiavalun korkeus kaivon kohdalla sama kuin kaivonkauluksen korkeus? Eli laatta tulee siten ko...

Lattiavalun halkeamat

Tein kallistusvalun karkealla tasoitteella, nyt kun valusta on kulunut viikko ja valun täytyisi olla jo kuivakin, on tullut kaksi hiushalkeamata, molemmat saapuvat kaivoo...

Pesuhuoneen seinän vesieristys ja lattialaatta

Kellariin tulevan saunan pesuhuoneen seinät on tasoitettu Vetonit TT:llä. Voiko vesieristyksen tehdä suoraan tuolle osin käsikivellä hiotulle pinnalle ilman pintatasoitet...

Saunan ja pesuhuoneen välisen seinän vesieristys

Saunan ja pesuhuoneen välinen seinä on muurattu kahitiilestä. Saunan puolelle kiukaan taakse tulee seinään laatta. Kuinka toimitaan vesieristyksessä, eristetäänkö seinä m...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Kalliohalkeamien tiivistäminen vedenpitäviksi

Olen rakentamassa kalliopohjaista piha-allasta n.15mx7m, jossa olisi tarkoitus myös "uida". Paikka on kalliokuoppa, jonka olen puhdistanut. Siinä on halkeamia; suurin osa...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

vesieristys

Asumme 4 asunnon rivitaloyhtiössä talo on rakennettu 1979. Naapurimme halusi tehdä visuaalisista syistä pesuhuoneen laatoitukset uusiksi. Vesieristys bitumihuopa on ra...

Parvekeremontti kerrostaloyhtiössä

Kerrostaloyhtiössämme tehtiin parvekeremontti, jossa uusittiin lasitus, hiekkapuhallettiin ja maalattiin seinät, lattia ja katto. Parvekkeeltamme purettiin...

YSE2002 sopimusehtojen noudattaminen?

Onko talotoimittajalla velvollisuus korvata myöhästymisestä aiheutuneita kustannuksia lisäksi, kuten lämmityksen/eristyksen keskeneräisyydes...

Rekkaliikenteen vaikutus asumiseen

Asuintalo n. 30m yksityistiestä. Talo valmistunut -74 ja yksityistien päähän valmistunut tehdas 2000-luvulla. Nyt rekkojen kasvanut massa ja rekkojen...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...

vessan alttia

Ostin 2,5 vuotta sitten 1940 rakennetun pienen talon. Kylpyhuoneen/wcn lattiakaakelit ovat halkailleet, talo on ilmeisesti salaojituksen jalkeen painunut toiselle syrjäll...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

VUOSITARKASTUS

KUN OMAKOTITALOSSA PIDETÄÄN VUOSITARKASTUS,NIIN ONKO VASTAAVAN MESTARIN VELVOLLISUUS TOIMITTAA URAKOITISJALLE RAPORTTI TARKASTUKSESTA. ENTÄ JOS OMAKOTITALOURAKASSA ON KO...

MITÄ KORVAA

Minulla kävi remontin arvioija(yrittäjäurakoitsija) ja siinä keittiön pöydältä tipahti hänen siihen asettamansa seinälevynmallikappale lattialle.Tuli tuoliin pieni painau...

Rakennusvirhevakuutus

Mikä tuo rakennusvirhevakuutus on? Voiko/pitääkö omaa taloa rakentavan ottaa ko. vakuutus vai onko se vain yrittäjien velvollisuus? Mitä hyötyä siitä voisi olla omakotira...

Mittauksista

Miten mitataan asuintalon sisäilman laatua? Onko esimerkiksi kuntien velvollisuus suorittaa ilman laadun mittauksia?Kuka suorittaa mittauksia? Mistä löytäisin mittaajia?...

Kylmät lattiat

Ostimme 1988 valmistuneen omakotitalon viime keväänä. Kun ensimmäiset pakkaset (-10 C) tulivat, huomasimme, että lattian ja seinän rajassa lattiat ovat kohtuullisen kylmä...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...