Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.4.2014 klo:15:09
Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuperäiskunnossa. Yhtiö on teettänyt märkätiloista kunnossapitoarvion, jossa suositellaan märkätilojen peruskorjausta parin vuoden sisällä. Arviossa on alkuperäisen seinärakenteen (keraamiset laatat, kosteussulkusively ja levyrakenne) käyttöiäksi normaalikuormituksessa arvioitu 15 vuotta ja nyt ollaan jo reippaasti tämän yli. Taloyhtiön hallitus ei kuitenkaan halua mainita kylpyhuoneremontteja hallituksen kunnossapitoarviossa seuraaville viidelle vuodelle, koska heidän mukaansa märkätilaremontit kuuluvat osakkaiden vastuulle ja maksettaviksi. Eikö yhtiön vastuulla ole huolehtia, että rakennukset pysyvät kunnossa? Eikö yhtiöllä ole velvollisuutta ryhtyä toimenpiteisiin selkeästi vanhentuneiden rakenteiden peruskorjaamiseksi? Voidaanko vastuu märkätilojen peruskojauksesta jättää kunkin osakkeenomistajan omaan harkintaan, varsinkin kun tarvetta ei edes tuoda taloyhtiön asiakirjoissa esille?



Virallinen vastaus
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Jos yhtiönne noudattaa sellaista käytäntöä, että kylpyhuoneiden remontit tehdään osakkaiden kustannuksella, on yhtiön kanta perusteltu. Tästä kuitenkin pitää olla sovittu, koska vastuunjakotaulukon mukaan kosteuseristeiden korjaus kuuluu yhtiölle...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Remontin kulku..

Pesuhuoneessa / saunassa todettiin tammikuussa hometta (itiöitä huoneilmassa) ja nyt sitten taloyhtiö rupesi tekemään remonttia. Miten purkutyöt / korjaus kuuluupi oike...

Putken tulppaus

Ostimme osakkeen, jossa oli aijemmin tehty peruskorjauksia, oli jätetty kylpyhuoneen lattiapintaan yli kymmenen senttiä korkeita vesiputken pätkiä ammeen taakse.Teimme ky...

vessan alttia

Ostin 2,5 vuotta sitten 1940 rakennetun pienen talon. Kylpyhuoneen/wcn lattiakaakelit ovat halkailleet, talo on ilmeisesti salaojituksen jalkeen painunut toiselle syrjäll...

Katon vuoto

Talossamme on tiilikatto ja varasto rakennettu talon yhteyteen, niin että talon katto jatkuu varaston kattona yhtenäisesti.Huomasimme jo noin neljä vuotta sitten, että sa...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

parven rakentaminen ja lupa

HeiA) Jos asuntoon halutaan rakentaa parvi tarvitseeko siihen taloyhtiön luvan?B) Jos taas asuntoon halutaan tehdä parvisänky, niin tarvitseeko siihen myös taloyhtiön luv...

Keittiöön laatikoston uusiminen

olen aikeissa vaihtaa uusi laatikosto keittiöön vanhan tilalle kerrostalo osakehuoneistossaja kysynkin että saako sen itse tehdä ilman ilmoitusta taloyhtiölle kun siinä e...

Parvekeremontti kerrostaloyhtiössä

Kerrostaloyhtiössämme tehtiin parvekeremontti, jossa uusittiin lasitus, hiekkapuhallettiin ja maalattiin seinät, lattia ja katto. Parvekkeeltamme purettiin...

YSE2002 sopimusehtojen noudattaminen?

Onko talotoimittajalla velvollisuus korvata myöhästymisestä aiheutuneita kustannuksia lisäksi, kuten lämmityksen/eristyksen keskeneräisyydes...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

Kylmät lattiat

Ostimme 1988 valmistuneen omakotitalon viime keväänä. Kun ensimmäiset pakkaset (-10 C) tulivat, huomasimme, että lattian ja seinän rajassa lattiat ovat kohtuullisen kylmä...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...

VUOSITARKASTUS

KUN OMAKOTITALOSSA PIDETÄÄN VUOSITARKASTUS,NIIN ONKO VASTAAVAN MESTARIN VELVOLLISUUS TOIMITTAA URAKOITISJALLE RAPORTTI TARKASTUKSESTA. ENTÄ JOS OMAKOTITALOURAKASSA ON KO...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

MITÄ KORVAA

Minulla kävi remontin arvioija(yrittäjäurakoitsija) ja siinä keittiön pöydältä tipahti hänen siihen asettamansa seinälevynmallikappale lattialle.Tuli tuoliin pieni painau...

Mittauksista

Miten mitataan asuintalon sisäilman laatua? Onko esimerkiksi kuntien velvollisuus suorittaa ilman laadun mittauksia?Kuka suorittaa mittauksia? Mistä löytäisin mittaajia?...

Rakennusvirhevakuutus

Mikä tuo rakennusvirhevakuutus on? Voiko/pitääkö omaa taloa rakentavan ottaa ko. vakuutus vai onko se vain yrittäjien velvollisuus? Mitä hyötyä siitä voisi olla omakotira...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Runkovesiputken kondeistuminen

En tiedä osaatteko / autatteko tälläisessa asiassa, mutta kysyn kuitenkin. Eli asun rivitalon omistusasunnosta (>2003) ja huomattiin kun tapetti alkoi tummua väliseinän...