Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.10.2015 klo:18:50
Omistan rivitalo osakkeen ja nyt aloitin kylpyhuoneremontin. Isännöitsijälle on ilmoitettu remontista ja sen kulusta asianmukaisesti ja luvat saatu. Tarkoitus oli vaihtaa lattialaatat ja asentaa lattialämmitys sekä vedeneristykset ja suihkuosan laatoitus myös uusia. Rivitalo on rakennettu 1978 ja kylpyhuoneessa ei ole vesieristeitä. Kylpyhuoneen seinät ovat puupaneelia ja lattia ainoastaan laattaa sekä pieni suihkusyvennys on laattaa. Nyt laatat on purettu ja remonttimiehet löysivät kosteutta betonista ja nyt kuivatellaan. Suihkun ja kylpyhuoneen välisestä seinästä löytyi myös kosteutta ja se pitää nyt purkaa. Seinän koolaukset ovat mädäntyneet. Sama homma on todennäköisesti suihkun ja saunan välisessä seinässä. Kutsuin isännöitsijän paikalle ja hän nyt väittää ettei taloyhtiö ole velvollinen korjaamaan toista seinää, koska se on kevytrakenteinen seinä. Seinä siis erottaa suihkun muusta kylpyhuoneesta, toisella puolella on puupaneelia ja toisella tietysti laattaa. Remontissa ei ollut tarkoitus seiniä purkaa ja jonkinlainen seinä siihen täytyy nyt tilalle rakentaa joka erottaa suihkun muusta kylpyhuoneesta. Mikä on taloyhtiön vastuu lain mukaan tällaisessa tapauksessa? Joudunko muka itse kustantamaan kaikki purkutyöt ja seinän takaisin rakentamisen?



Virallinen vastaus
Pyytäisin sinuna hieman tarkempia perusteluja isännöitsijältä sille, miksi kustannusvastuu ei olisi yhtiöllä.
Lähtökohtaisesti kuitenkin pinnat kuuluvat osakkaan kustannu...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700
Jäsenen antama (3.10.2015 klo:16:09) kommentti

Jos seinä on alkuperäinen rakenne niin sen kosteusvahinkojen korjaus kuuluu taloyhtiölle. Jos taloyhtiössä on tehty päätös omasta käytännöstä niin muutos olisi pitänyt rekisteröidä yhtiöjärjestykseen jotta se olisi virallisesti voimassa. Tietysti oma käytäntö voidaan toteuttaa "hiljaisen hyväksymisen" muodossa. Tosin jos joku riitauttaa asian niin yhtiöjärjestys määrää asian tuomioistuimessa.



Nykyään vastaavissa paikoissa käytetään kevyttä 'lasi'seinää.



Jäsenen antama (3.10.2015 klo:16:58) kommentti

Seinä on alkuperäinen joka on kaikilla sama. Todennäköisesti siihen tilalle laitetaan juuri sellainen kevyt lasiseinä eli suihkuseinä, mutta nekin hyvännäköiset maksavat vähintään 200€ ja en sitä itse haluaisi maksaa, kun ei sitä seinää ollut alunperin tarkoitus purkaa. Yhtiön yhdessä asunnossa on ollut kosteusvaurio joka syntyi asukkaan oman väärinkäytön takia. Asukkaat kasvattivat orkideoita omassa saunassaan ja kastelivat niitä ilmeisesti runsaasti. Myöhemmin he myivät asuntonsa ja uuden asukkaan vaatiessa, koko tämä kylpyhuoneremontti meni taloyhtiön piikkiin tosin väärin perustein. Olen asiasta jutellut usean naapurin kanssa ja siinä on yhtiön hallitus ja isännöitsijä tehnyt virheen, koska vesivahingot oli helposti todistettavissa tapahtuneen asukkaan väärinkäytön vuoksi. Tarkoitukseni ei ole itse maksattaa remonttia missään tapauksessa taloyhtiöllä, vaan rehellisesti ne vahingot ja työt mistä ovat vastuussa. Alkuperäisissä kylpyhuoneissa on kaikissa seinät puupaneelia ilman vesieristyksiä. Nyt ajateltiin vaihtaa tilalle laatat, mutta nekin vaatii seinään kyprokkilevyjen asennuksen, koska seinät on niin sanotusti onttoja. Yhtiö ei kuulemma korvaa edes kyprokkilevyjä mihin vesieriste levitetä&a


Jäsenen antama (3.10.2015 klo:17:46) kommentti

Oho loppui jotenkin kesken tuo edellinen kommentti. Yhtiö ei siis kuulemma korvaa edes kyprokkilevyjä, koska kyseessä on rakennemuutos ja itse haluan laatat, niin itse maksan. Yhtiön kylpyhuoneissa on puupaneelit ja piste. Ei tainnut isännöisijä ymmärtää, että vaikka laitattaisin takaisin puupaneelit seiniin, niin vaatisi se silti alleen kyprokkilevyt joihin vesieriste saadaan laitettua joka on nykyään pakollinen. Joudunko siis kustantamaan nekin itse vaikka ne tulevat vesieristeet alle? Kun olen ymmärtänyt, että yhtiö vastaisi kustannuksista vesieristeisiin saakka ja asukas pinnoista? Remontti seisoo nyt paikoillaan ennekuin uskallan antaa miesten jatkaa, täytyy saada kaikki faktat isännöitsijälle ja joku ratkaisu asiaan.



Jäsenen antama (3.10.2015 klo:18:16) kommentti

Jos asukkaan toimet eivät ei ole millään lailla aiheuttaneet vahinkoa niin taloyhtiö tekee korjaukset alusta loppuun. Olisi järkevää tehdä korjaus nykyään käytössä olevan tavan mukaan. Jos taloyhtiö on niin 'pääkkö' että se tekee vain alkuperäisen mallisen niin voi suostua siihen ja  tehdä muutokset sen jälkeen. Säästyy monenlaiselta väännöltä. Kannattaa kuitenkin vielä yrittää takoa järkeä päähän koska seinäke on taloyhtiölle halvempi. Voi tietysti ilmoittaa, että tulee kertomaan yhtiökokouksessa että muutos olisi tullut taloyhtiölle halvemmaksi. Puheenvuoro liittyy siihen kun yhtiökokous käsittelee tilinpäätöstä.



Jäsenen   antama (8.10.2015 klo:23:25) kommentti

Olen VTT :n vedeneristys sertifikaatin omaava maalarimestari ja teen paljon kylppäreitä. Käytäntö taloyhtiöillä on nykyään sellainen että taloyhtiö maksaa vedeneristetyöt/ aineet. Asukkaan kontolle jää sitten kaikki muu. Kysyjän kirjoituksesta käy ilmi että tilat on alkuperäiset ja silloisten rakennusmääräysten mukaiset. Eli taloyhtiössä ei rakennusaikaisia virheitä tehty. Nyt uutta tilaa tehtäessä tulee noudattaa tämän päivän ohjeistusta. Tilojen päivittämistä joka on muutoinkin suotavaa tehdä. Autoonkin vaihdetaan öljyt. Autokauppias ei korvaa öljyjä myöskään autoon.  Näin se menee.



 



 



 



Jäsenen antama (8.10.2015 klo:23:52) kommentti

Maalarimestari kuitenkin muistaa, että taloyhtiöllä on vastuu rakenteista. Kysyjän tapauksessa rakenteet ovat mädäntyneet -> taloyhtiö vastaa. (ellei yhtiöjärjestyksessä toisin lue). Taloyhtiö ei ole huolehtinut asianmukaisesti kylpyhuoneesta, kun se on päässyt mädäntymään.



Jos rakenteet olisi ok ja kyse olisi vain mukavuusremontista, niin sitten yhtiön ei tarvitsisi maksaa mitään, mutta käytäntönä usein on vesieristeiden maksaminen, jotta ne tulisi laitettua. 



 



Eipä tosin tuota 200 euroa kannata käräjille viedä.



Jäsenen antama (9.10.2015 klo:9:15) kommentti

Taloyhtiöt päättävät kokouksissa tehtävistä remonteista. Usein ne jää tekemättä säästösyistä. Taloyhtiöllä käsitetään kaikkia kiintestöjen omistajia yhtiössä.



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Urakoitsijan vastuu

Mikä on urakoitsijan vastuu ja kuinka pitkään urakoitsija on vastuussa työvirheistä omakotitalon kylpyhuoneremontissa. Täytyykö asiakka...

Vesierityksen tarkistus taloyhtiön toimesta

Kylpyhuoneremontissa ollaan vaiheessa, jossa taloyhtiön edustajan tulisi käydä tarkistamassa vesieristeet. Isännöitsijä antoi yksityisen firman yhteystiedot ja kertoi, et...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Kylpyhuoneremontin työnjako

Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden suhteen tarkkoja vaatimuksia?...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

WC:n vesivahingon korvausvastuu

Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa joka on ollut tyhjillään muutaman...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

taloyhtiön vastuu

kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto,asunnon tak...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Korvausvastuu pieleen menneessä kylpyhuoneremontissa

Olemme pulassa.Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten asunnon, johon oli juuri tehty kylpyhuoneremontti.Remontin oli teettänyt taloyhtiö, koska kyse oli vesivahingosta, edelli...

Kylppäriremontin vastuukysymykset

Kuka on vastuussa mahdollisista tulevista vahingoista (vesieristys, osa putkista) jos taloyhtiön asukas tekee vapaaehtoisen kylppäriremontin. Netistä ja jopa asiantunti...

Vastuut yläpuolen huoneiston remontista

Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta, kun se muuttuu oleellises...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Betonirakentamisen vaatimukset 1980 (ARAVA rakentaminen)

Tervehdys.Kyse on 1980 valmistuneesta rivitalosta. Nyt yksi huonesto on vaihtanut omistajaa ja sen myötä uudet omistajat ovat ilmaisseet suu sanallisesti uhkauksien kautt...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...