Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön oikeudet/vastuut osakkaan yksityisessä lisärakentamishankkeessa tontilla

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.11.2018 klo:20:20
Taloyhtiömme muodostuu muutamasta vanhasta isosta talosta, joissa osunto-osakkeiden omistajia on kymmenkunta. Piha on asukkaiden yhteiskäytössä ja tontti on taloyhtiön oma. Muutamiin asunto-osakkeista kohdistuu käyttämätöntä rakennusoikeutta sen verran että nämä yksityiset osakkeenomistajat voivat halutessaan omakustanteisesti rakentaa muutaman uuden rakennuksen taloyhtiön tontille.



1. Käsittääkseni lisärakennusten uudet asunnot tulevat osaksi talyhtiötä, mutta siirtyykö vastuu uusista asunnoista myös taloyhtiölle siinä vaiheessa kun uudet asunnot liitetään osaksi taloyhtiötä? Esimerkkitapaus: Jos vaikka rakennusvaiheessa remppafirma tekee rakennusvirheen joka johtaa esim. vakavaan kosteusvaurioon vuosia myöhemmin niin onko taloyhtiö vastuussa saattamaan vahingosta kärsivän asunto-osakkeen asuinkuntoon ja sen jälkeen yrittää periä korvauksia vahingon aiheuttaneelta remppafirmalta. Jos remppafirma ajaa itsensä konkurssiin tai lopettaa muuten vain toimintansa, niin jääkö nämä hypoteettiset kulut taloyhtiön maksettavaksi?



2. Jos kyllä, niin miten taloyhtiö voi ennakoida ja suojautua tällaiselta vastuulta nyt vielä kun rakennushanke ei ole käynnistynyt? Enemmistö osakkaista ja hallituksesta vastustaa rakennushanketta, joten vastuumuutoksien tekeminen yhtiöjärjestykseen tässä vaiheessa olisi vielä mahdollinen. Myöhemmin kun uudet talot on rakennettu ja rakennuttajat omistavat asunto-osakkeita enemmän, saattaa olla ettei määräenemmistö yhtiökokouksen äänestyksessä enää täyttyisi.



3. Mahdolliset lisärakennukset ovat kaavoitettu yhteiselle taloyhtiön pihalle. Mitkä ovat taloyhtiön oikeudet vaikuttaa rakennusprosessiin tai talojen ulkomuotoon? Voiko taloyhtiö asettaa ehtoja rakennuttajille esimerkiksi koskien rakennusaikataulua tai yhteisen piha-alueen maisemointia? Tuntuu hullunkuriselta jos hanketta vastustava taloyhtiö ei voi puuttua prosessiin mitenkään (nyt kun rakennusoikeus on jo myönnetty kaavamuutoksen yhteydessä valituksistamme huolimatta) vaikka myöhemmin uudet asunnot tulisivat osaksi taloyhtiötä.



4. Onko taloyhtiöllä mahdollisuus kieltäytyä ottamasta uusia asunto-osakkeita osaksi taloyhtiötä ja näin myös välttää niiden kunnossapito ja korjausvastuu?



5. Kuka maksaa Helsingin kaupungille maankäyttökorvaukset jos uudisrakennuksista koituu hyvät tuotot? Rakennuttaja-osakkaat, jotka saavat nämä tuotot vai taloyhtiö jonka tontilla lisärakennukset ovat?





Voin esittää lisäkysymyksinä uudestaan nuo kohdat jos ette vastauksen rajatussa merkkimäärässä kykene vastaamaan kaikkiin kohtiin. 



Virallinen vastaus
1. Kysymyksessäsi esittämistä asioista pitää sopia etukäteen eli päättää yhtiökokouksessa.
2.Vastaako yhtiö nykyisen yhtiöjärjestyksen mukaan talojen korjauksista? Jos enemmistö osakkaista ja hallituksesta vastustaa rakennushanketta, ei yhtiökokous saa hyväksyvää päätöstä rakentamisesta ylipäätään aikaiseksi.
3. Taloyhtiö hakee rakennuslupaa ja päättää yhtiökokouksessa millaisia taloja rakennetaan. Onko alueet jaettu hallinnanjakotyyppisellä sopimuksella tai onko yhtiöjärjestyksessä määräyksiä huoneistoihin kuuluvista alueista ja rakennusoikeuden käyttämisestä?
4. "Onko taloyhtiöllä mahdollisuus kieltäytyä ottamasta uusia asunto-osakkeita osaksi taloyhtiötä ja näin myös välttää niiden kunnossapito ja korjausvastuu?" Tottakai, jos muita sitoumuksia tai sopimuksia, jossa sovitaan toisin ei ole tehty.
5. Tämäkin on sopimuksenvaraisen asia, mutta aika luonnollista, että rakennettujaosakkaat sitoutuisivat ne kaikki kustannukset maksamaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön oikeudet/vastuut osakkaan yksityisessä lisärakentamishankkeessa tontilla":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Osakkaan teettämä keittiöremontti

Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...

Taloyhtiön vastuu talvella

Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset h...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

WC-remontti taloyhtiössä

Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoitus lattia...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä

Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myöntää? Meillä pieni n...

Olenko velvollinen maksamaan?

Terve! Tein tässä viime kesänä oma-aloitteisen kylpyhuoneremontin omistamaani 1972 rakennettuun kerrostalokaksioon, jossa oli alkuperäiset varusteet ja pinnat, ja joka si...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

kerrostalon takka piipun hatutus

Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä piirustuksissa em takka o...

Keittiön viemäri- yms. johtojen läpivientien kosteussulku

Moi, edellyttääkö jokin normi tai suositus keittiön allaskaapin vesieristystä tai jonkinlaista kosteussulkua ja jos näin on, niin kuinka läpiviennit tiivistetään? Kyseess...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Ikkunaremontti

Mitkä on toiminnatarkastajan oikeudet tutustua urakkasopimuksiin ja työmaakokouspöytäkirjoihin remontin kuluessa epäselvyyksien ilmetessä?...