Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön kustannusvastuu kylpyhuoneremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 16.3.2009 klo:8:20
Hei. Kysyisin taloyhtiön korjausvastuusta pesuhuoneen ja saunan rikkinäisestä vesieristeestä. Asuntomme on 80- ja 90 luvun vaihteessa valmistuneen 2-kerroksisen luhtitalon toisen kerroksen asunto. Pesuhuoneen seinät on alkuperäisinä kaakeloitu, kaakeleitten alla tuohon aikaan käytetty vesieriste lienee sivelty kosteussulku. Lattian vesieristeenä alkuperäinen muovimatto. Lattian matossa on huomattu reikä (alkuperäinen huono hitsaus) ja hitsaussauman repeämä. Lisäksi lattiakaivon kiristysrengas on ollut kiinnittämättä ja mattoon on leikattu liian suuri reikä joten matto ei ole tiivistynyt kunnolla kaivoon. Tästä johtuen maton alle on päässyt kosteutta ja matto on irronnut lattiasta kaivon vierellä. Isännöitsijän mielestä matto voidaan irrottaa, kuivata kaivon ympärystä ja kiinnittää matto uudelleen. Reikä ja repeämä voidaan paikata. Tällä tekohengityksellä päästäisiin hänen mielestään vuosi pari eteenpäin. Seinälaattojen alin rivi on maton reunan päällä joten mattoa ei saa irrotettua purkamatta alinta kaakeliriviä. Tämä taas todennäköisesti rikkoo seinän kosteussulun ja ehkä kipsilevynkin sen alta. Erään rakennusyhtiön edustaja kävi kartoittamassa mahdollista remonttia ja todettiin mm. seuraavaa: Kun lattian vesieristys uusitaan niin sitä ei saada saumattomaksi seinien nykyisen "vesieristyksen" kanssa uusimatta seinien vesieristystä. Seinien vesieristyksenä on toden näköisesti laattojen alle sivelty kosteussulku joka ei ole nykymääräysten mukaan riittävä vesieristys. Tämä tarkoittaa sitä että jos halutaan vesieristys nykymääräysten mukaiseksi niin seinälaatat puretaan. Purkutyössä alla olevat kipsilevyt todennäköisesti rikkoontuvat ja ne joudutaan uusimaan. Samalla pitää koolausväliä tihentää (maks 40 cm) tai mahdollisesti käyttää erikoiskovaa kipsilevyä tai vastaavaa. Putkiasennukset on purettava työn tieltä ja uusittava. Käytännössä siis koko tila rakennetaan uudelleen. Mikä on lain mukaan taloyhtiön osuus remonttikustannuksista? Isännöitsijän kanta tuntuu olevan että taloyhtiö maksaa purkin vesieristettä siten että se riittää lattian alueelle. Entä kuka maksaa purku- ja pohjustustyöt ja itse vesieristystyön? Entä työssä rikkoontuvien rakenteiden uusimisen? Taloyhtiössämme ei ole yhteiskäytössä olevia pesutiloja. Tehtiinpä sitten iso remontti tai isännöitsijän mainitsema "tekohengitys" niin joudumme muuttamaan vuokralle remontin ajaksi koska WC- ja pesutiloja ei voi käyttää. Onko taloyhtiö velvollinen korvaaman tästä aiheutuneet kulut tai järjestämään peseytymismahdollisuuden? Löytyisikö asiaan sopivia ennakkopäätöksiä?


Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneremontin työnjako

Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden suhteen tarkkoja vaatimuksia?...

Vesivuoto ja kustannusten jako

Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevyrakenteiset kalusteet. Re...

Vesierityksen tarkistus taloyhtiön toimesta

Kylpyhuoneremontissa ollaan vaiheessa, jossa taloyhtiön edustajan tulisi käydä tarkistamassa vesieristeet. Isännöitsijä antoi yksityisen firman yhteystiedot ja kertoi, et...

kenen vastuu?kuka korjaa?

Seitsemänvuotiaan talomme kylpyhuoneremontissa, jonka joudumme tekemään, koska laatat olivat irtonaisia eikä niiden alla ollut kunnollista vesieristettä, on ilmennyt eri...

Lattian korotus

Tietääkseni kylpyhuoneen lattiavalu ei saisi nousta seinän alarangan yläpuolelle. Tulevassa kylpyhuoneremontissa lattiaa joutuisi korottamaan 1-2 cm seinän alarangan yläp...

Kylpyhuoneremontin hinta

Paljonko maksaa työt suurinpiirtein kylpyhuoneremontissa, lattiapinta-ala 3,4 m2 ja seinäpinta-ala yhteensä 21 m2. Remonttiin kuuluu vanhojen kaakeleiden poistaminen, lat...

vedeneriste

Vedeneriste lattiaan ja seiniin. Laitetaanko koskaan kattoon? Onhan kattokin samaa "pulloa" kuin seinätkin, jossa kosteus, varsinkin lämmönvaikutuksesta viihtyy. Ko. kerr...

Pintalaatan käsittely

Kerrostalomme kylpyhuoneremontissa on tarkoitus mm. korvata vanhat muovimatot laatoituksella, jonka alle tehdään vesieristys. Tarkoitus on myös korjata joitakain virheell...

Laatoitus vanhojen laattojen päälle

Kylpyhuoneremontissa vanhat laatat poistetaan betoniseinistä ja lattiasta.Levyseinissä olevat vanhat laatat voisivat jäädä seinään koska todennäköisesti irroitettaessa ri...

Kylpyhuoneremontti ja putkiremontti

Hei,olemme ajatellut tehdä kylpyhuoneremontin ja mietin milloin putkiremontti tämän ikäiseen taloon olisi tulossa. Asumme siis vuonna 1985 rakennetussa pienkerrostalossa....

Kylpyhuoneeseen syvennys

Hei,tarvitseeko rakennusluvan kylpyhuoneremontissa seinään tehtävään syvennykseen? Syvennys kohtalaisen pieni, noin 50x60cm eli pesukoneen mentävä upotus. Kerrostalo kyse...

Urakoitsijan vastuu

Mikä on urakoitsijan vastuu ja kuinka pitkään urakoitsija on vastuussa työvirheistä omakotitalon kylpyhuoneremontissa. Täytyykö asiakka...

Kylpyhuoneremontti

Mitä huomioitava 70 luvun täystiilitalon kylpyhuoneremontissa ja voiko vanhan laatoituksen pääle asentaa uuden lattialämmön kun vanha ei en&...

Remontin kustannusvastuu

Siltä varalta,että kustannusvastuu vesivahinkokorjauksista jää asuntoyhtiölle sen hallitus on päättänyt rajoittaa parketin korjauk...

Kuka maksaa asbestikartoituksen raportin

Taloyhtiön (rv. -89) osakas tekee kylpyhuone-/saunaremonttia, josta on toki tehnyt hallitukselle lain edellyttämän ilmoituksen.  Hän on lähe...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

vanhan ja uuden viemärin liitoksen vesieristys

Kaksi vuotta sitten tehdyssä kylpyhuoneremontissa (50-luvun kerrostalo) korotettiin lattiaa suihkunurkkausta varten. Tästä syystä jouduttiin vanhan lattiakaivon sisään as...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Rivitalon lopputarkastus

Miten tulee menetällä tilanteessa kun taloyhtiö on muodostettu ja luovutettu taloyhtiön osakkaille ja lopputarkastus pidetään vasta luovutuksen jälkeen useiden kuukausien...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...