Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön kellarikerroksen kosteusvaurio ja myyjän vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 23.1.2017 klo:10:04
Hei



Ostimme vuosi sitten asunnon kerrostalosta, jossa oli meneillään laaja LVIS-saneeraus.



Kellarikerrokseen tai muihin yhteisiin tiloihin emme päässeet tutustumaan remontin vuoksi. Korjaussuunnitelmassa mainittiin taloyhtiön pihakannen (autotallin katto) kunnostus kosteusvaurion vuoksi ja kunnostuksen toteutusajankohdasta kyselimme ja meille kerrottiin asian roikkuneen korjauslistalla jo pidempään sekä vakuutettiin, ettei asia varmaankaan ole vielä muutamaan vuoteen ajankohtainen (eli ei romahdusvaaraa). Emme tuosta autotallin katosta ostotilanteessa enempää osanneet asiasta kysyä. 



Nyt vuosi talossa asumisen jälkeen huomasimme kellarivarastossa voimakkaan tunkkaisen homeenhajun. Haju on tarttunut kaikkeen irtaimistoomme varastossa, eikä lähde tuulettamallakaan ja tavaramme ovat siis pilalla. Jo puoli vuotta sitten (viime kesällä) panimme merkille saman hajun rappukäytävässä. Asuntoon haju ei onneksi tule ja teetimme asunnossamme homekoiratutkimuksenkin varmuuden vuoksi (kaiken pitäisi olla huoneistomme osalta kunnossa). Autotallin katon (joka siis myös pihakansi) kosteusvaurio on silmin nähtävissä autotallista käsin, mutta vaurio ulottuu selkeästi myös autotallin seiniin ja lattioihin. Autotalli on rakenteellisesti kiinni talossamme ja siitä on käynti kellarikerrokseen ja rappukäytävään. Myös kellarikerroksessa on nähtävissä selkeitä valumajälkiä ulkoseinissä (muissakin kuin autotalliin yhteydessä olevissa).  



Lisähaastetta tilanteeseen tuo se, että asunnon meille myynyt henkilö oli (ja on yhä seuraavaan yhtiökokoukseen asti) taloyhtiömme hallituksen puheenjohtaja ja toimii isännöitsijänä samassa isännöitsijätoimistossa kuin taloyhtiömmekin isännöitsijä. Olemme olleet yhteydessä isännöitsijään pari kuukautta sitten sähköpostitse ja hän lupasi "perehtyä rakennuksen historiaan" ja palata asiaan. Ei ole palannut. Myyjään emme ole olleet yhteydessä, sillä pitäisi ensin selvittää, onko meillä syytä vaatia jonkinlaista hyvitystä tuon kosteusvaurion laajuuden vuoksi. Kysymyksemme onkin, onko meillä mahdollisuutta vaatia jonkinlaista hyvitystä myyntihinnasta (kaupan purku olisi kohtuuton vaatimus) ja miten asiassa voisi edetä. Millaisia kysymyksiä ja vaatimuksia voisimme asiasta esittää ja kenelle?



Pihakannen kosteusvaurio on siis laajempi, kuin ymmärsimme (tai meidän annettiin ymmärtää). Teimme ostotilanteessa selväksi, ettemme toivo lisäkustannuksia taloyhtiön remonteista, sillä maksettavaksemme tuli silloinen LVIS-saneerauskin. Nyt kuitenkin näyttää siltä, että tuo kosteusvaurion korjaus olisi hyvinkin ajankohtainen ja paljon laajempi urakka, kuin pelkkä pihakannen kunnostus. Vaurio on havaittavissa aistein päivittäin ja haittaa asumisviihtyvyyttä sekä tuo huolen oman ja lastemme terveydestä, taloudellisesta huolesta puhumattakaan.



Virallinen vastaus
Teillä on ainakin teoriassa oikeus vaatia kauppahinnan alennusta, jos kaupan kohde ei vastaa sitä, mitä teille on annettu kaupanteossa ymmärtää. Lisäedellytyksenä on se, että teille on aiheutunut vir...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön kellarikerroksen kosteusvaurio ja myyjän vastuu":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Kuka maksaa kosteusvaurion?

Ostin juuri rivitalosta asunnon. Kauppahetkellä tiesin,että yhdessä huoneistossa tehdään kosteusvaurio remontti, josta piti myyjän mielestä selvitä 100-200 eurolla. Remon...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Keittiön työtason saumavuodoista ja korvausvelvollisuud

Muutin viikko sitten ostamaani kerrostaloyksiöön, jonka kuntokartoitusta en tyhmyyttäni ymmärtänyt pistää ostotarjoukseni ehdoksi. Tiskatessani ensimmäistä kertaa huomasi...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Kosteusvaurion korjaaminen

1986 rakennetun rivitalon pesuhuoneen suihkun viereisestä seinästä löytyi kosteusvaurio. Taloyhtiön edustaja vaatii, että kosteusvaurio paikkakorjataan.Hän vetoaa RYL 200...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa ja wc:ssä

kerrostalo asunnossa löytyi kosteusvaurio kylpyhuoneen seinästä, lattiasta ja wc:n seinästä vaurio on mittauksien mukaan kylpyvedestä johtuva. suihkuvesi on mennyt laatto...

kosteusvauriosta

Tilanne on se, että ostimme asunnon ja nyt olemme huomanneet että kylppärin ja keittiön katosta on maali halkeillut. Kylppärin katossa on myös "reikiä". Onko tämä yleensä...

Myyjän ja taloyhtiön vastuun asunnon kosteusvaurioista?

Myimme rivitaloasunnon 2004. Nyt 2 viikkoa ennen 2 vuoden reklamaatioajan umpeutumista saimme kirjeen ostajalta, että asunnosta on löytynyt kosteusvaurio kylpyhuoneesta....

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakel...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Vesivahinko kerrostalossa

Olemme ostaneet kerrostaloasunnon helmikuussa 2009, jossa todettiin remontin yhteydessä makuuhuonen seinässä kosteusvaurio. Vaurio on aiheutunut kylpyhuoneesta joka on se...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...