Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2019 klo:13:02
Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteuseristeen alla on valettu vanhojen laattojen päälle uusi lattia ja lattialämmityskaapelit, niin ne kaikki pitäisi purkaa nyt puhtaalle betonipinnalle asti. Tämän työn on edellinen osakas tehnyt, joten taloyhtiö katsoo ettei se osallistu näihin lisäpurkukustannuksiin. Remontoijan mukaan pelkän vanhan lattialämmityskaapeloinnin vuoksi vanhaa kallistusvalua ei tarvitsisi poistaa, vaan nimenomaan vanhan laatoituksen takia. Miksi taloyhtö vaatii osakkaan kustannuksella purkamaan ja korjaamaan talon rakenteen osan, joka ei ole Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan osakkaan vastuulla? Ainoastaan jos kyse olisi edellisen osakkaan tekemästä taloyhtiön perustason ylittävästä parannuksesta ao. osassa, niin silloin ymmärtäisin että kustannus kuuluisi osakkaalle, koska siitä on olemassa ennakkotapauksia. Mikä vastuunjako menee, kun kyseessä ei ole ollut taloyhtiön perustason ylittävä parannus, eikä toisaalta selkeä vahinkokaan kuten esim. kosteusvaurio?



Virallinen vastaus
Lähtökohta helposti on se, että jos edellinen osakas on tehnyt remontteja itse ilman yhtiön lupaa, taloyhtiö ei remontin virheiden korjaamiseenkaan osallistu.
Lisäpurkukusta...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

WC-remontti taloyhtiössä
Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoi...
Vastuu väärin tehdystä remontista
Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus n&...
Vastuunjako?
Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hiema...
Osakkaan teettämä keittiöremontti
Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...
Taloyhtiön vs osakkaan vastuu
Rivitaloasunnon kuivasta tilasta (olohuone) on löytynyt hometta. Hometta on tutkittu mutta sen alkuperäinen syy ei ole selvinnyt. Talo on rakennettu 1969 ja sii...
kiinteät rakenteet
Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vas...
Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä
Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä v...
Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä
Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myönt...
Kylpyhuoneen laatat irtoaa?
Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on l...
BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS
1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA Y...
Kylpyhuoneremontin työnjako
Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden s...
Vastuunjako ja sen siirtäminen
Asumme vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä, joka koostuu 29 kaksikerroksisesta asunnosta. Huoneistossamme on sauna ja sen yhteydessä alkuperäise...
Kosteuseristyksen puuttuminen
Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisis...
Vesierityksen tarkistus taloyhtiön toimesta
Kylpyhuoneremontissa ollaan vaiheessa, jossa taloyhtiön edustajan tulisi käydä tarkistamassa vesieristeet. Isännöitsijä antoi yksityisen fir...
kerrostalon takka piipun hatutus
Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä...
Pesuhuoneremontti ja taloyhtiölle ilmoitus
Hei, Olen teettämässä eräällä rakennusyhtiöllä pesuhuoneremonttia asuntooni. Meillä on 5 osakkaan rivitaloyhtiön yksi...
Keittiön viemäri- yms. johtojen läpivientien kosteussulku
Moi, edellyttääkö jokin normi tai suositus keittiön allaskaapin vesieristystä tai jonkinlaista kosteussulkua ja jos näin on, niin kuinka l&#...
Taloyhtiön tekemä pesuhuoneremontti
Taloyhtiössä ollaan suunnittelemassa kaikkien huoneistojen sauna- ja pesutilojen remontointia. Talo on rakennettu 1990 luvun alussa ja lattiassa on muovimatto....
Asbestia rakenteissa
Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbe...
Kunnospitovastuu
Taloyhtiö / rivitalo / 2 taloa / 13 huoneistoa Osakkaan / yhtiön vastuujako. Päälinjan kylmävesiputken oksan tulppaus petti yhdessä asunnos...
Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan
Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettäm...
Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista
 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian...
jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista
kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotava...
Ulko-oven maalaus
Kuuluuko asunnon ulko-oven sisäpuolen maalaus osakkaan vastuulle ja vain ulko-oven ulkopuolen maalaus taloyhtiölle?...
tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?
Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää k...