Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2019 klo:13:02
Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteuseristeen alla on valettu vanhojen laattojen päälle uusi lattia ja lattialämmityskaapelit, niin ne kaikki pitäisi purkaa nyt puhtaalle betonipinnalle asti. Tämän työn on edellinen osakas tehnyt, joten taloyhtiö katsoo ettei se osallistu näihin lisäpurkukustannuksiin. Remontoijan mukaan pelkän vanhan lattialämmityskaapeloinnin vuoksi vanhaa kallistusvalua ei tarvitsisi poistaa, vaan nimenomaan vanhan laatoituksen takia. Miksi taloyhtö vaatii osakkaan kustannuksella purkamaan ja korjaamaan talon rakenteen osan, joka ei ole Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan osakkaan vastuulla? Ainoastaan jos kyse olisi edellisen osakkaan tekemästä taloyhtiön perustason ylittävästä parannuksesta ao. osassa, niin silloin ymmärtäisin että kustannus kuuluisi osakkaalle, koska siitä on olemassa ennakkotapauksia. Mikä vastuunjako menee, kun kyseessä ei ole ollut taloyhtiön perustason ylittävä parannus, eikä toisaalta selkeä vahinkokaan kuten esim. kosteusvaurio?



Virallinen vastaus
Lähtökohta helposti on se, että jos edellinen osakas on tehnyt remontteja itse ilman yhtiön lupaa, taloyhtiö ei remontin virheiden korjaamiseenkaan osallistu.
Lisäpurkukustannus lienee myös juurikin tällainen kustannuserä.

Kysyit myös, "miksi taloyhtö vaatii osakkaan kustannuksella purkamaan ja korjaamaan talon rakenteen osan, joka ei ole Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan osakkaan vastuulla"? Tähän en pysty vastaamaan, joten kannattaa pyytää taloyhtiöltä perustelut vaatimukselle.
Olisko perustelut se, että edellinen osakas on ilman lupaa tehnyt korjaukset väärin?
Vastausta voidaan arvioida myös siltä pohjalta, onko edellinen korjaus noudattanut hyvää rakennustapaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

WC-remontti taloyhtiössä

Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoitus lattia...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

Osakkaan teettämä keittiöremontti

Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...

Taloyhtiön vs osakkaan vastuu

Rivitaloasunnon kuivasta tilasta (olohuone) on löytynyt hometta. Hometta on tutkittu mutta sen alkuperäinen syy ei ole selvinnyt. Talo on rakennettu 1969 ja siinä on sipo...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä

Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myöntää? Meillä pieni n...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Kylpyhuoneremontin työnjako

Omakotitalon kylpyhuoneremontissa, mitkä työt on luvallista tehdä itse ja mitkä täytyy teettää ammattilaisilla? Onko ammattilaisuuden suhteen tarkkoja vaatimuksia?...

Vastuunjako ja sen siirtäminen

Asumme vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä, joka koostuu 29 kaksikerroksisesta asunnosta. Huoneistossamme on sauna ja sen yhteydessä alkuperäisessä kunnossa oleva p...

Vesierityksen tarkistus taloyhtiön toimesta

Kylpyhuoneremontissa ollaan vaiheessa, jossa taloyhtiön edustajan tulisi käydä tarkistamassa vesieristeet. Isännöitsijä antoi yksityisen firman yhteystiedot ja kertoi, et...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Keittiön viemäri- yms. johtojen läpivientien kosteussulku

Moi, edellyttääkö jokin normi tai suositus keittiön allaskaapin vesieristystä tai jonkinlaista kosteussulkua ja jos näin on, niin kuinka läpiviennit tiivistetään? Kyseess...

kerrostalon takka piipun hatutus

Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä piirustuksissa em takka o...

Pesuhuoneremontti ja taloyhtiölle ilmoitus

Hei, Olen teettämässä eräällä rakennusyhtiöllä pesuhuoneremonttia asuntooni. Meillä on 5 osakkaan rivitaloyhtiön yksi osake itsellä. Miten tästä kuuluu ilmoittaa taloy...

Taloyhtiön tekemä pesuhuoneremontti

Taloyhtiössä ollaan suunnittelemassa kaikkien huoneistojen sauna- ja pesutilojen remontointia. Talo on rakennettu 1990 luvun alussa ja lattiassa on muovimatto. Remontin l...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

Kunnospitovastuu

Taloyhtiö / rivitalo / 2 taloa / 13 huoneistoa Osakkaan / yhtiön vastuujako. Päälinjan kylmävesiputken oksan tulppaus petti yhdessä asunnossa: aiheutti kosteusvahingon....

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan

Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin vesieristykset. Ja mi...

Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista

 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian tasoite korkka...

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko asunnon ulko-oven sisäpuolen maalaus osakkaan vastuulle ja vain ulko-oven ulkopuolen maalaus taloyhtiölle?...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...