Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2019 klo:13:02

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteuseristeen alla on valettu vanhojen laattojen päälle uusi lattia ja lattialämmityskaapelit, niin ne kaikki pitäisi purkaa nyt puhtaalle betonipinnalle asti. Tämän työn on edellinen osakas tehnyt, joten taloyhtiö katsoo ettei se osallistu näihin lisäpurkukustannuksiin. Remontoijan mukaan pelkän vanhan lattialämmityskaapeloinnin vuoksi vanhaa kallistusvalua ei tarvitsisi poistaa, vaan nimenomaan vanhan laatoituksen takia. Miksi taloyhtö vaatii osakkaan kustannuksella purkamaan ja korjaamaan talon rakenteen osan, joka ei ole Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan osakkaan vastuulla? Ainoastaan jos kyse olisi edellisen osakkaan tekemästä taloyhtiön perustason ylittävästä parannuksesta ao. osassa, niin silloin ymmärtäisin että kustannus kuuluisi osakkaalle, koska siitä on olemassa ennakkotapauksia. Mikä vastuunjako menee, kun kyseessä ei ole ollut taloyhtiön perustason ylittävä parannus, eikä toisaalta selkeä vahinkokaan kuten esim. kosteusvaurio?

J1025164112

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Lähtökohta helposti on se, että jos edellinen osakas on tehnyt remontteja itse ilman yhtiön lupaa, taloyhtiö ei remontin virheiden korjaamiseenkaan osallistu.
Lisäpurkukusta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä

Jäsenen ma16196KI antama (16.10.2019 klo:14:57) kommentti

Tässä taitaa olla sellainen kustannus, jota ei olisi syntynytkään, ellei osakas olisi ryhtynyt omaan remonttiin. Vastuunjakotaulukon osalta on hvyä huomata, että se ei ole mikään velvoittava säädös. Osa taulukon vastuunjaosta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja muihin säädöksiin, mutta osa on Kiinteistöliiton näkemys siitä, miten vastuu voitaisiin jakaa. Se osa ei velvoita taloyhtiötä, mutta yhtiö voi tietysti tehdä näistä vastuista omia päätöksiä.