Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Talon ja maapohjan omistusosuudet avoliitossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.8.2010 klo:7:51
Ostin avomieheni kanssa vuosi sitten tontin, josta omistusosuudet 35/65 rahoitusosuuksien perusteella. Nyt aikomus rakentaa tontille ja rahoitus toisen rahoilla, jolloin koko kiinteistön lopullisen omistusosuuden pitäisi olla 75/25. Jotta saamme koko kiinteistön omistusosuudet samaksi (ei erikseen maapohja ja erikseen talo), niin meidän on tehtävä kiintistönkauppa? Veroa vähentääkseen kannattaa tehdä tuo kauppa ennen talon rakennusta? Mitä erikoista pitäisi huomoida kaupassa? Voiko tehdä samanlaisella kauppakirjalla kuin alkuper. osto, mutta oikeilla osuuksilla? Ajatus on, että toinen ostaa toiselta maapohjan ja sitten kun talo on siinä, omistusosuus vastaa lopullista sijoitusosuutta. Miten siis kannattaa toimia?

N65 Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Talon ja maapohjan omistusosuudet avoliitossa":
Jäsenen antama (15.9.2010 klo:14:16) kommentti

Varai9nsiirtovero ei ole 5, vaan 4 % kiinteistönkaupassa.

Jäsenen antama (15.9.2010 klo:16:08) kommentti

Varainsiirtoveron maksaa ostaja ja myyntivoittoveron 28% maksaa myyjä.

Jäsenen antama (15.9.2010 klo:16:46) kommentti

No voi voi! Eihän se noin ykskantaan ole. Ei ole! Se maksaa miten sovitaan!

Jäsenen antama (15.9.2010 klo:23:00) kommentti

Veroviranomaisen kanssa ei sovita.

Jäsenen antama (15.9.2010 klo:23:58) kommentti

Veroherralle sopii, kunhan rahat tulee sille fikkaan. Sen kanssa sovitaan siten. Se vain on näin.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:8:50) kommentti

Verojen maksujärjestelyistä voinee sopia, mutta verottaja perii aina maksut siltä kuka on maksuvelvollinen. Kiinteistökaupoissa kannattaa olla viisas etukäteen ja kysyä ennakkoon verottajan kantaa myöhemmin tapahtuvaa kauppaa varten.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:11:31) kommentti

Totta on se, että "verottaja perii aina maksut siltä kuka on maksuvelvollinen."

Ei peri varainsiirtoveroa, kun maksu on maksettu ajallaan, eikä siitä maksusta perään huuda kumpi sen maksoi, ostaja vai myyjä! Näin se vain on! Eikä tarvitse kysyä verottajan kantaa etukäteen eikä takakäteenkään.

Se on totta myös, että varainsiirtoveron maksaminen on ostajan intresissä, jos/kun ostaja haluaa saada lainhuudon ostolleen.

Ostaja ja myyjä sopivat täysin keskenään (mielellään) etukäteen kumpi varainsiirtoveron maksaa kyseisestä kaupasta, mutta jos ei sovita etukäteen, niin silloin maksun maksaa ostaja maan tavan mukaisesti.

Sanokaa lakipykälä, missä se on määritelty yksipuoleisesti ostajan velvollisuudeksi. Sen maksun voi jakaakin keskenään miten tahtoo. Se on täysin sopimuskysymys.

On toisaalta edullisempaa rahallisesti ostajan maksaa se varainsiirtovero kuin myyjän, mutta enpä kerro miksi? Ts. kannattaa menetellä maan tavan mukaan.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:13:31) kommentti

Ei kannata vähätellä sitä "etukäteen kysymistä" taviksille kiinteistökauppa on yleensä elämän suurimpia kauppoja, silloin kannattaa olla huolellinen. Vieläkin enempi pitää olla huolellinen silloin kun avoparit suunnittelevat yhdessä ostoa tai myyntiä. Avoparit ovat valitettavasti tässä yhteiskunnassa eräänlaisia lainsuojattomia, ja jos omaisuus ostetaan vain toisen nimiin, vaikka yhdessä se maksettaisiinkin, niin eron tullessa voi virallisen omistusoikeuden omistava puolikas jättää toisen varattomaksi, vielä kun on tunnettu tosiasia ettei käräjillekkään kannata lähteä. Verottaja onneksi nykyään neuvoo, toisin oli ennen.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:14:00) kommentti

Miksi tähän pitää sotkea "avoparit"? Ne eivät tee poikkeusta ostaja/myyjä-suhteessa eikä myöskään isän äidin kummin kaima eikä myöskään veljen akan anoppimuori.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:18:21) kommentti

Taitaa mennä jankkaamiseksi taas. No katsos kun kysyjä on "avopari" jos hän olisi "aviopari" niin koko alkuperäinen kysymyshän olisi jäänyt esittämättä.

Jäsenen antama (17.9.2010 klo:22:59) kommentti

No siinähän sitten on toinen ostaja ja toinen myyjä. Eihän se muuta ostaja myyjäsuhdetta mitenkään. Avioparikaan ei tuossa ostaja myyjäsuhteessa poikkea mitenkään. Vielä rautalankaa. Kun ostetaan tai myydään, niin siinä on aina kaksi osapuolta. Toinen ostaja ja toinen myyjä. Sukulaisuudella ei ole varainsiirtoveromielessä mitään eroa täysin vieraisiin osapuoliin verrattuna.



Niin tai on, että sukulaisten ei kannata tehdä keskenään kauppaa tai työtä. Tappeluhan siitä on seurauksena.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Omakotikiinteistön omistusjärjestelyt

Miten omakotikiinteistön omistus olisi järjestettävissä seuraavassa tapauksessa? Pojan vanhemmat omistavat tontin, jolle on tarkoitus rakentaa pojan perheen käyttöön omak...

Paalutuksen mahdollisuudet / rajoitteet?

Tontillemme jouduttaneen tekemään paalutusperustus maapohjatutkimuksen perusteella. Mestarimme heitti ajatuksena jopa talon paikan siirtämisen. Mitä rajoitteita maapohjan...

Rossipohjan kapillaarikatko

Voiko rossipohjan puhdistetun maapohjan päälle laittaa vain kevytsoraa vai pitääkö sen alla olla ensin sorakerros? Kuinka paksu kerroksen/kerroksien pitää olla?...

Rakentaminen ja puolisoiden välinen omarahoitusosuus verotuksen kannalta

Meillä on puolisoni kanssa suunnitteilla uuden talon rakentaminen 100% minun omistuksessa olevalle kiinteistölle. Olemme suunnitelleet, että myyn puolisoll...

Kuka vastuussa? Minun piti tajuta? Kuka hyvittää?

Ostin rivitaloasunnon. Talon maapohja on kostea, minkä takia kosteus nousee erityisesti olohuoneen lattiaan. Viime kesänä salaojia on avattu, asunnon lattia laatoitettu j...

Ryömintätilan maapohjan eristys

Kyse on puurakenteisen talon maapohjan/ryömintatilan eristämisestä routaa ja kosteutta vasten. Talo on rakennettu 1995 ja mainittavaa kosteutta ei ryömintätilassa ole, mu...

Kiinteistökauppa / maapohjan myy yksityishenkilö ja talon osakeyhtiö

Harkitsemme tarjouksen jättöä sellaisesta kiinteistöstä, jossa tontin / maapohjan omistaa yksityishenkilö ja tontilla sijaitsevan talon osak...

Maavaraiseen lattiaan puulattia

Olen rakentamassa -47 rakennettuun talon kellariin lämpimiä tiloja.Haluan sinne puulattian eli ponttipermanto.Maa on hyvin kovaa hiesutyyppistä entistä järven pohjaa,joss...

Maa viettää kohti asuntoa

Ostimme rinteeseen rakennetun rivitaloasunnon ja nyt kun lumet ovat alkaneet sulamaan on ilmennyt seuraavanlainen ongelma; asunnon edellinen omistaja (myyjä) on kaivanut...

Rossipohjan kosteusongelma

Hei. Minua askurrattaa seuraavanlainen ongelma. Omistan v-90 valmistuneen Älsbyhus-talon, jonka rossipohjassa ilmenee kosteutta kesällä, kun on pitempiä läpimiä ja kostei...

Katoksen lattian valu

Uudehkossa 2 auton katoksessa (+lämmin varasto päässä) olen tehnyt lattian siten, että maapohjan päällä on Finnfoam (~anturan yläpinnan tasassa) ja sen päällä 20cm murske...

Maapohjan tutkimus, kasvihuone ollut paikalla ennen

neuvoa kaivataan mistä ja kehen kannattaa ottaa yhteyttä tutkiakseen maapohjan mahdollisista lannoitteista? Öljystä ei ole vaaraa. Alueella ollut ennen kasvihuone - iso k...

Kesämökin perustuksen eristys

Kesämökki joka on osan vuotta kylmillään ja jossa on vain takkalämmitys. Rossilattiallisen kylmäryömintatilaisen alapohjan routaeristys. Perustuksena antura+sokkeli.Rossi...

Rakennuksen suojaaminen tulvavesiltä

Mökkini on rakennettu pyöreästä kelosta matalan kivijalan päälle.Maapohja on hyvin hienoa hiekkaa.Alue on osoittautunut alttiiksi tulville ja kaksi kertaa vesi on kastell...

Lattialistojen ja laminaatin välissä on rako

Rako on ilmestynyt ensimmäisen vuoden aikana, on muutamia millejä. Väliseinissä ei rakoa ole lainkaan, ainoastaan ulkoseinissä. Maapohjan tiivistys on huolella tehty. Lat...

haju eristeissä/kosteusvaurio?

Ostimme -57 rakennetun puolitoista kerroksisen talon, jossa olemme asuneet nyt kuukauden. Taloa ostaessamme kuntotarkastaja huomasi erillisessä "kylmässä eteisessä"(jonka...

Märkä maapohja

-85 valmistuneen betonilaatan päälle rakennetun tiiliverhoillun puutalon kohdalla, tehtiin vuosi sitten mittava salaojasaneeraus. Samalla muokattiin pihan kaadot uusiksi....

Hevostalliin lattia

Hei! Olen rakentamassa 100 vuotisen kivinavetan hevostallin maapohjan päälle lattian. Talli on maapohjainen, kivetöntä silttiä. Kosteutta sadeke...

Tien aiheuttama tärinä

Rakensin aikoinaan varastohallin/konekorjaamon hiekkatien läheisyyteen, niin lähelle kuin siihen sai rakentaa. Nyt, kun tiellä on raskas liikene lisääntynyt (mm. tukkire...