Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Talokauppa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.2.2011 klo:9:59
Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. katto on kolmelta sivulta räystäästä ylöspäin 10-15cm paksuisessa jäässä. Sisäseinät vuotaa lattianrajasta ja kattolistojen kohdilta.Ovat osissa paikoin pakkasen puolella. Soitin myyjälle joka sanoi että ainahan ne on sellaiset ollut. Eikä ollut enään kiinostunut koko asiasta. Mikä on myyjän vastuu tälläisessä tilanteessa.Ei kertonut kaupantekotilanteessa koko viasta. Mikä on välittäjän vastuu tällaisessa tilanteessa? Miten alkaisin selvittämään tätä tilannetta? Soitin rakennustarkastajalle joka sanoi lähettävänsä rakennekuvat. Ehdotti kuntotarkastajan käyntiä. Kuka korvaa kulut.



Virallinen vastaus
Myyjän vastuun kannalta virheiden ja puutteiden ilmoitus on olennaista. Esimerkiksi ”myydään sellaisessa kunnossa kuin se on” –ehto ei vapauta myyjää vastuusta, jos ostaja ei ole voinut virhettä havaita. Myöskään kiinteistövälittäjän käyttö ei vähennä myyjän vastuuta laatuvirheistä. Kiinteistönvälittäjän on kuitenkin aina kerrottava ostajalle kaikista seikoista, joiden hän tietää tai joiden hänen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Tiedonantovelvollisuutensa täyttämistä varten välittäjän on hankittava kohteesta oma-aloitteisesti tietoja sekä toimeksiantajaltaan että muista lähteistä. Välittäjän pitää myös tutustua tarkoin myytävään kohteeseen ja tehdä havaintoja sekoista...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Talokauppa":
Jäsenen antama (24.2.2011 klo:11:09) kommentti

Ensi vaiheessa sinä.Koska virheen pitää olla merkittävä,että myyjä joutuu vastuuseen piilevästä virheestä.Pitäisi vielä tarkistaa kuinka paljon ne lattian rajat vuotavat,koska sellainen nurkkien kylmyyskin on sallittua. Tarkoitan tuolla sitä pistemäistä minimi lämpötilaa joka on +9 astetta,Kun ulkon on - 10 astetta pakkasta ja sisällä + 21 astetta lämmintä. Jos lämpötilat poikkeavat ilmoitetuista,tarkkaillaan lämpötiloja ns. lämpötilaindeksin avulla.

Jäsenen antama (24.2.2011 klo:12:46) kommentti

Kutsu paikalle kuntotarkastaja lämpökameran kera. Nyt on hyvät kuvauskelit, kevättä ei kannata odotella. Siitä se lähtee.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vintin rakennuslupa

Olemme ensi kesänä muuttamassa vajaakorkuista (ei siis täyttä huonekorkeutta) käyttöullakkoa lasten makuuhuoneiksi. Tarvitseeko rakennusluvan (sisätiloissa muuttuu sen ve...

Tavarantarkastaja

Ostimme talon ja talokauppa on menossa oikeuteen. Yleinen syyttäjä syyttää myyjää petoksesta. Olemme yrittäneet saada tavarantarkastajaa paikalle jonka lausuntoon perusta...

Painuuko rakennus?

Hei !Olen jo aiemmin ollut yhteydessä sinne, kun yritin talokauppaa perua, mutta myyjä ei antanut periksi. Kiinteistössä on nyt vuokralaiset. Kysehän oli siitä, että pain...

Höyrysulku ja iv-ongelmat

Asuntomme on rakennettu vuonna 2003 ja on kahdessa kerroksessa. Ostimme rivitalohuoneiston puolivuotta sitten. Nyt Asunnostamme on alkanut löytymään selviä puutteita/viko...

mineriittilevy/lautavuor.tilalle

Ostettiin 2/07 ok.talo joka rakennettu 68-69. Seinät ovat pääosin mineriittilevyä (jonka en ymmärtänyt ostovaiheessa sis. asbestia), osittain maalattua lautaa. Lisäksi...

Takuutarkastuksista

Kyseessä avaimet-käteen periaatteella tehty talokauppa. Urakoitsijaa on kauppahinnan saamisen jälkeen pitänyt jatkuvasti patistella lopputarkastusten ja vuositakuutarka...

Talo ostettu 2016 ylihintaan?

Hei. Olemme ostaneet omakotitalon v.2016, joka rakennettu v.1976  Olimme kuitenkin perhesyistä myymässä sitä ja olisi saatu se myytyä, jos e...