SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

talo kaupoissa huonosti

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.11.2007 klo:12:36
Ostimme 140 neliöisen talon jossa kuntotarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että lattiassa kohonnutta kosteutta löytyi. Alensimme hintaa talosta 8000 euroa, jonka verran arvioimme lattian uusimisen kustantavan. Kun lattian avasimme tuli ilmi, että lattia vaatii mittavammat toimenpiteet. Hintaa emme voi lähteä alentamaan, kun asiasta olemme hinnan alennuksen jo saaneet. Eli voisitko neuvoa miten nyt teemme, kun talon anturat on 2 metrin syvyydessä, höttöshiekalla täytetty ja sen päällä rautaverkko, joka on ruostunut lahoksi ja sitten betonilaatta joka on 2-3 cm paksu. betonin päällä bitumi, joka ei ole kestänyt maakosteutta ja siksi on purueristeen kosteuttanut ja puukoolauksen. Hiekka alla on juoksettunut osittain pois eli betoni on ilmassa osittain. Mites nyt sitten toimitaan ja osaatko arvioda paljon 110 neliötä kustantaa näin karkeasti. loput 30 neliötä on aikaisemmin rempattu myyjän kohdalla ja pohjakin on silloin ollut rossipohja, koska se on laajennusosana taloon myöhemmin tehty. Talo on muuten rakennettu -61. Miten paljon salaojitus kustantaa? kaikki työt tulemme tekemään siis itse.



Virallinen vastaus
Vastaan kysymyksen viidellä ensimmäisellä rivillä esitettyyn. Muu osa kysymystä sisältää vain rakennusteknisiä tai –taloudellisia kysymyksiä. Kysyjä näyttäisi tinkineen kiinteistön kauppahinnasta 8.000 Euroa sen johdosta, että lattiassa oli virhe. Korjaustöitä suoritettaessa on havaittu, että virhe oli kuviteltua mittavampi. Maakaaren 2 luvun 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe jos ”kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää” Tässä tapauksessa saattaa olla kysymyksessä salainen virhe, jonka perusteella kysyjällä saattaa olla oikeus saada hinnanalennusta huolimatta siitä, että kauppahintaa on kaupantekohetkellä alennettu 8.000 Eurolla. Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Kaj-Olof Palm Asianajotoimisto Palm Oy Vaasa

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / talo kaupoissa huonosti":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa


Uusi luottokortti tarjoaa nopeutta ja helppoutta

Näin palkkaat ammattilaisen helposti remonttiisi ja vältät pimeän työn riskit

Näin palkkaat ammattilaisen helposti remonttiisi ja vältät pimeän työn riskit

Näin suunniteltiin upean yksilöllinen omakotitalo Espooseen

Näin suunniteltiin upean yksilöllinen omakotitalo Espooseen

Näin suunniteltiin upean yksilöllinen omakotitalo Espooseen

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Patolevyn peitelista

Kaupoissa myytävät patolevyn peitelistat ovat yleensä muovisia, voisiko patolevyn peitelistana käyttää oikeaan muotoon särmättyä alumiinilistaa?...

Venttiilit

Minkälaisia raitisimaventtiilejä on kaupoissa? ...

Astiankuivauskaapin ritilät

Koko 963 x 215 (tai jotakin) Ei löydy normaalivalikoimista kaupoissa. Mistä voi tilata?Ei viitsisi laittaa koko keittiötä remonttiin vielä....

Varainsiirtovero

Olen suunnittelemassa talon rakennuttamista. Asia etenee tällä erää niin, että olen löytänyt kiinteistövälittäjän myynnissä olevan uuden talon (Ei ole aloitettu vielä rak...

Juurimatto

Olemme poistaneet talomme sisäpihan ällän muotoiselta alueelta kasvaneet Norjanangervot ja tarkoitus on rakentaa tilalle melko paljonkin maan tasosta korotettava terassi,...

Mitä laitan autotallin lattiaan?

Kyseessä on 37,5m2 kokoinen lattia jossa on varaava lattialämmitys.Lattia on hiottu liima aineista pois.Kaupoissa on nihkeästi asian tuntemusta aineista, suurin piirtein...

Halogeenivalot kylpyhuoneeseen

Kaupoissa myydään monenlaisia upotettavia halogeenivaloja, mutta varsinkaan tavarataloissa ei myyjillä ole aikaa kertoa tuotteista. Minkälaiset halogeenivalot voin asenta...

Laasti kynsikerrokseksi

Kirja kertoo että rappauksen korjaus tulisi aloittaa tartuntakerroksella. Tähän voisi käyttää KS 10/90/350 valmislaastia. Tätä tuotetta näyttää joiltakin valmistajilta lö...

Sähkölattialämmitys ja parketti

Rakennan uudistaloa ja 100mm:n laatassa kulkevat lattialämmityskaapelit. Olohuone ja kirjasto on tarkoitus laittaa parketille ja värien puolesta pyökki olisi ainoa oikea...

Patterin vedenkierto

Mistä mahtaa johtua, että patteri lämpiää huonosti.Kyseessä on 50-luvun talo johon on rakennettu uusi kuisti ja lämpö on liitetty eteisen patterin nousuputkista edelleen...

seinien halkeilu

Elikkä asun kerrostalon alimmassa kerroksessa ja huoneistossa on ongelmana seinien halkeilu. Miten seinä pitäisi pinnoittaa että halkeamat ei näkyisi? Maalaus/tapetointi...

Mosaiikkiparketti osittain irti

Talo on 20v vanha, jossa alkuperäinen mosaiikkiparketti. Parketti on monelta kohtaa kokonaan irti ja löytyy myös paljon "kopoja". Parketin alla oleva betoni on huonosti v...

Kipsilevy saumat

Mitenkä kannattaisi tehdä hieman huonosti onnistuneiden saumojen korjaus? Kipsilevyjen saumoissa oleva saumanauha on joistain kohdilta irti toisesta reunastaan ja joissai...

lasikuitutapetin poisto

Minulla on seiniin laitettu lasikuitutapetti kahden tapettikerroksen päälle ja maalattu sitten. Lasikuitutapetti on kiinnitetty liima-maaliseoksella. Työ on tehty huonost...

Sulkupellin uusiminen

Hormissa oleva sulkupelti toimii huonosti(jumittaa), millainen operaatio on raamin ja pellin vaihto?...

Hajuvedet ja ilmanvaihto

Voimakas parfyymituoksupullo lipesi käsistä ja rikkoontui kylpyhuoneen lattialaatalle. Luonnollisesti voimakas tuoksu levisi koko kylpyhuoneeseen ja hieman muuhunkin asun...

Kaakeleiden päälle levy

Hei, olisin kysynyt että voiko keittiönkaakeleiden päälle asentaa ohuen ns.laminaattilevyn.  Jos kyseessä on alle 1994 asunto, jos levyn vaa...

Kierreportaan runkoputken kaulustaminen

Terve ! Olen tehnyt lattiaremonttia ( Laminoinut ) ja nyt olisi sitten kaulustettava kierreportaan runkoputki. Millä se on parasta tehdä onko valmiita kauluksi...

Rapatun takan pinnan korjaus

Miten korjaan valkoiseksi rapatun takan pintaan tulleen halkeaman. Onko siihen olemassa muuta vaihtoa kuin poistaa huonosti kiinnittynyt rappaus ja rapata koko takka uude...

Portaan kiinnitys harkkoon

Ulkoportaitten tukijalat on tarkoitus kiinnittää harkkosokkeliin. Mitä suosittelette kiinnitystarvikkeiksi. Pitkät naulatkin pitävät aika huonosti harkoissa....

Sopiva lämmitysmuoto

Pitääkö paikkaansa, että lattialämmitys nostattaa pölyn ilmaan ja siten allergikko voi huonosti? Mikä olisi paras lämmitysvaihtoehto allergisen uuteen omakotitaloon?...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Pihan salaojitus ja nurmen rakentaminen

Pihamme on huonosti vettä läpäisevää savea.Kannattaisiko laittaa ennen nurmen tekoa kangas alle ja hiekkaa sen päälle 15cm ja sitten vasta multaa?Mihin syvyyteen salaojia...

Maavaraisen alapohjan eristys selluvillalla

Talo on -70 luvun matalaperustus okt maavaraisellalaatalla. Alajuoksut on nyt  kengitetty ,olivat tosin pääosin virheettömät.Samalla aukaistiin lattiat, niissä oli vain 1...

Ongelmainen sokkeli.....

TerveTalo rakennettu 1997,yksikerroksinen melko tasaisella tontilla.Omakotitalon sokkelin rouhepinta irtoilee sieltä täältä,ympäri taloa . Pinnoite ei ole kovin hyvin lai...