Takuu uudessa talossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.6.2007 klo:21:26

Miten rakennuttajan takuu määritellään uudessa talossa. Olen ostamassa taloa, joka on valmistunut viime kesänä. Olen asunnon ensimmäinen käyttäjä. Olen havainnut halkeamia talon sisäseinissä, jotka johtuvat puun kuivumisesta. Takuuaikahan taitaa olla 2 vuotta? Kuka määrittää milloin takuukorjaukset tehdään ja kuinka monta kertaa niitä tehdään takuuaikana. Milloin takuuaika alkaa, myyntipäivästä vai talon valmistumisesta.

Tiipero

Helsinki, Suomi

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Omakotitalokauppa ei tunne lakisääteistä takuuta, vaan takuu on myyjän / urakoitsijan vapaaehtoi-sesti antama virheiden ja puutteiden korjaamista koskeva lisäsitoumus. Tällaisen talokaupassa mahdollisesti myönnetyn takuun voimassaoloaika ja -alue sekä muut takuuseen perustuvien vaa-timusten esittämistä koskevat ehdot on todettavissa myyjän / urakoitsijan ja ostajan / tilaajan väli-sestä sopimuksesta tai muusta takuun myöntävästä asiakirjasta. Talorakentamisessa takuu tulee sopimusehdoksi yleisimmin rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) kautta. Näiden sopimusehtojen soveltuminen edellyttää kuitenkin, että niiden noudattamisesta on osapuolten välillä sovittu. YSE 1998:n mukaan urakoitsijan takuuaika on kaksi vuotta, ellei muuta ole sovittu. urakoitsija on velvollinen korjaamaan kaikki takuuaikana ilmenneet virheet lukuun ottamatta puutteita, jotka urakoitsija kykenee näyttämään hänestä riippumattomista syistä aiheutuneiksi. Kohteen käyttöä vaikeuttavien taikka vaaraa tai rappeutumista aiheuttavien vikojen ja puutteiden takuukorjaukset on tehtävä viipymättä uhalla, että tilaajalla on urakoitsijan viivytellessä oikeus tehdä tai teettää työ kolmannella urakoitsijan kustannuksella tehtyään ensin sitä koskevan kirjallisen ilmoituksen urakoitsijalle. Vähäisemmät virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa käyttöä, voidaan sopia hyvitettäväksi arvonvähennyksenä. YSE 1998 ehtojen mukainen takuuaika alkaa siitä, kun kohde on hyväksytty vastaanottotarkastuksessa tai, mikäli vastaanottotarkastusta ei pidetä, siitä päivästä, jolloin rakennuskohde on otettu käyttöön. Takuusitoumuksella sen antaja sitoutuu poistamaan tiettynä takuuaikana ilmenevät virheet lähtö-kohtaisesti riippumatta siitä, montako korjauskertaa kuntoon saattaminen edellyttää. Mikäli sama vika ilmenee takuun kohteessa toistuvasti eikä sitä saada korjattua tai muutoinkaan korvattua vir-heettömällä tuotteella tai suorituksella, takuu voidaan korvata arvonvähennyksenä suoritettavana korvauksena tai viime kädessä kauppa voidaan purkaa, mikäli takuun kohde ei lopullisessa puut-teellisessa tilassaan mahdollista sen tavanomaista käyttämistä. Vastaaja: Nordius / asianajaja, varatuomari Hannele Kojo Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Takuu uudessa talossa":