Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Takuu uudessa talossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.6.2007 klo:21:26
Miten rakennuttajan takuu määritellään uudessa talossa. Olen ostamassa taloa, joka on valmistunut viime kesänä. Olen asunnon ensimmäinen käyttäjä. Olen havainnut halkeamia talon sisäseinissä, jotka johtuvat puun kuivumisesta. Takuuaikahan taitaa olla 2 vuotta? Kuka määrittää milloin takuukorjaukset tehdään ja kuinka monta kertaa niitä tehdään takuuaikana. Milloin takuuaika alkaa, myyntipäivästä vai talon valmistumisesta.

Tiipero Käyttäjä on nainen
Helsinki, Suomi
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Omakotitalokauppa ei tunne lakisääteistä takuuta, vaan takuu on myyjän / urakoitsijan vapaaehtoi-sesti antama virheiden ja puutteiden korjaamista koskeva lisäsitoumus. Tällaisen talokaupassa mahdollisesti myönnetyn takuun voimassaoloaika ja -alue sekä muut takuuseen perustuvien vaa-timusten esittämistä koskevat ehdot on todettavissa myyjän / urakoitsijan ja ostajan / tilaajan väli-sestä sopimuksesta tai muusta takuun myöntävästä asiakirjasta. Talorakentamisessa takuu tulee sopimusehdoksi yleisimmin rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) kautta. Näiden sopimusehtojen soveltuminen edellyttää kuitenkin, että niiden noudattamisesta on osapuolten välillä sovittu. YSE 1998:n mukaan urakoitsijan takuuaika on kaksi vuotta, ellei muuta ole sovittu. urakoitsija on velvollinen korjaamaan kaikki takuuaikana ilmenneet virheet lukuun ottamatta puutteita, jotka urakoitsija kykenee näyttämään hänestä riippumattomista syistä aiheutuneiksi. Kohteen käyttöä vaikeuttavien taikka vaaraa tai rappeutumista aiheuttavien vikojen ja puutteiden takuukorjaukset on tehtävä viipymättä uhalla, että tilaajalla on urakoitsijan viivytellessä oikeus tehdä tai teettää työ kolmannella urakoitsijan kustannuksella tehtyään ensin sitä koskevan kirjallisen ilmoituksen urakoitsijalle. Vähäisemmät virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa käyttöä, voidaan sopia hyvitettäväksi arvonvähennyksenä. YSE 1998 ehtojen mukainen takuuaika alkaa siitä, kun kohde on hyväksytty vastaanottotarkastuksessa tai, mikäli vastaanottotarkastusta ei pidetä, siitä päivästä, jolloin rakennuskohde on otettu käyttöön. Takuusitoumuksella sen antaja sitoutuu poistamaan tiettynä takuuaikana ilmenevät virheet lähtö-kohtaisesti riippumatta siitä, montako korjauskertaa kuntoon saattaminen edellyttää. Mikäli sama vika ilmenee takuun kohteessa toistuvasti eikä sitä saada korjattua tai muutoinkaan korvattua vir-heettömällä tuotteella tai suorituksella, takuu voidaan korvata arvonvähennyksenä suoritettavana korvauksena tai viime kädessä kauppa voidaan purkaa, mikäli takuun kohde ei lopullisessa puut-teellisessa tilassaan mahdollista sen tavanomaista käyttämistä. Vastaaja: Nordius / asianajaja, varatuomari Hannele Kojo Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Takuu uudessa talossa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

sisäovi leveys

kuinka leveät sisäovet,sauna,wcym pitää olla tänäpäivänä uudessa talossa?...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Pesuhuoneen seinärakenne

Uudessa puuelementti talossa pesuhuoneen ulkoseinässä seuraava rakenne: laatta/vesieriste/gyproc/höyrynsulkumuovi.Minkälainen riski/ongelma?Pitäisikö asialle tehdä jotain...

Sähkömittarin sijoitus

Mitähän vaatimuksia sähkön toimittajalla on sähkömittarin sijoituksen suhteen uudessa ok-talossa? Sisälle - ulos, korkeus ym?...

Omakotitalo 1982

Kaksikerroksinen om akotitalo on valmistunut 1982.Nyt siinä asuu 3:t omistajat.Toisetomistajat muuttivat taloon 1998.Kolmannet omistajat muuttivat taloon2010.Tlo on raken...

Vesieristys

Ajatuksena vesieristää ja laatoittaa saunan ja kylpyhuoneen lattia, uudessa talossa. Seiniä ei vesieristetä, koska kylpyhuoneeseen tulee umpinainen suihkukaappi, joka on...

Laminaattin vika?

Asun noin puoli vuotta vanhassa omakotitalossa, jonka lattiat ovat laminaattipintaiset. Näyttää siltä, että laminaatti ikään kuin kovertuu. Saumojen kohdan ja laminaatin...

maalämpökö halpaa

8kk.uudessa ok-talossa jossa maalämpöpumppu.asuinpinta-ala 190+35 neliöä lämmin autotalli.(vesikiertoinen lattialämmitys). sähkölaskut 2kk:n välein silti n.280 euroa.(täs...

Voinko yhdistää katto- ja sähköpatterilämmityksen?

Teen sisäremonttia -58 rakennettuun puutaloon. Talossa on sähköpatterilämmitys sekä avotakka, että leivinuuni. Uudessa keittiössä ikkunan kohdalle tulee työpöytätaso ja h...

Tuhkan haju

Uudessa, alle vuoden vanhassa omakotitalossa haisee tuhkan haju sisällä koko ajan. Talossa on ilmastointi ja lämmön talteenotto. Mistä voisi aloittaa hajun aiheuttajan et...

Akryylisauma halkeilee

Hei meillä nyt talven aikana alkanut ilmestyä huoneiden ulkoseinänurkkissa olevaan akryylisaumaan rakoja. Onko normaalia kuivumista uudessa talossa? Voiko päälle vain v...

Hormi painuu ja painaa takkaa kahdelta suunnalta

Otsikko yksityisen asiantuntijan lausunto.Rivitalo on luovutettu vuonna 2000.Isännöitsijän ehdottamat toimenpiteet-Puretaan hormit ja takat ja rakennetaan uudelleen kevyt...

reys-8 1995

Onko tämä urakkasopimus pätevä, kun on sovittu noudatettavaksi näitä reys-8-1995 ehtoja. Takuuhan niissä tulee kuluttajansuojalain peru...

mitä tarkoittaa rakentajan takuu?

Ostimme ½kerroksisen talon joka on valmistunut 2005 joulukuussa. Rakennusliike valmisti talon. Nyt muutaman kuukauden asumisen jälkeen katostamme oli mennyt tiiliä sisään...

Tarjous, sopimus ja takuu

Peltikattourakka. Tarjouksen jättö, sopimus, luovutuspaperit ja takuu. Mistä saisi asialliset mallit ja toimintaohjeet....

Vesieristyksen takuu

Kosteisiin tiloihin tekee VTT- Sertifikaatin omaava vedeneristyksenMiten pitkään on takuu voimassa ja miten se tarkastetaan Terveisin...

Lattialämmitys kaukolämmöllä

Hei, ostimme 2008 rakennetun rivitalokolmion. Ongelmana on kylmät lattiat etenkin olohuoneessa ja keittössä (yhtenäinen tila) materiaalina laminaatti. Wc;n ja pesuhuoneen...

Muovi

Hei!Ostettiin avaimet käteen periaatteella talopaketti. Talossa ollut paljon kaikenlaisia ongelmia. Olisin kysynyt miten vaikuttaa kun tiedän että teknisessä tilassa on r...

lisälämpöä

Asumme uudessa ok-talossa. Talossa on porrastettu ratkaisu, jossa olohuone on 60 cm muuta taloa alempana. Olohuoneessa on runsaasti ikkunapinta-alaa. Ongelmaksi on muodos...

Irtoavat laatat ja rakentajan takuu

Meillä on 1999 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme vuonna 2002. Muutama laatta olohuoneessa kopisi jo ostettaessa, mutta emme osanneet kiinnittää asiaan sen kummemmin h...

piipunhatun maalaus

Kestääkö mikään maali (musta) teräksestä tehdyssä uudessa takan piipunhatussa ?...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Vesikatteen takuuaika?

Ostimme vuonna 2016 omakotitalon, jonka vesikate oli uusittu vuonna 2012. Kate on peltiä, Tarkka ei asennusaika ei ole tiedossa, todennäköisesti kesällä. Huomasimme äsk...

Kattoremontti

Hei. 80 luvun omakotitaloon tehtiin keväällä kattoremontti. Remontin teki kattoihin erikoistunut firma. He jättivät vanhat ruode laudat paikallee...