Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

suljettu lippuäänestys yhtiökokouksessa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.11.2020 klo:10:50
Ehdotin taloyhtiömme kokouksessa hallituksen jäsenten valitsemista suljetulla lippuäänestyksellä.Ehdotusta kannatettiin. Salista kaikuneiden ei-huutojen saattamina sitä ei järjestetty. Eikö asunto-osakeyhtiössä noudateta sitä yleistä tapaa, että kun yksikin edustaja ehdottaa suljettua lippuäänestystä, se järjestetään. Syyllistyikö puheenjohtaja vakavaan virheeseen, jonka perusteella koko hallituksen valitseminen voidaan oikeuden päätöksellä kumota. Jos puheenjohtaja menetteli oikein, mihin se perusustuu?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölakiin ei ole otetty määräyksiä tarkemmin siitä, millä tavoin yhtiökokouksessa pitäisi äänestää, eli millaisia äänestystapoja voidaan käyttää.

En pysty ottamaan kantaa siihen, millaista tapaa taloyhtiössänne on aiemmin noudatettu, kun en sitä tiedä, mutta jos teille on muodostunut vakiintunut tapa toimia, sitä olisi voitu toki edelleen noudattaa.

Kysymyksesi perusteella lippuäänestystä ehdotettiin ja sitä kannatettiin, mutta sitä ei järjestetty. Ilmeisesti äänestystavasta ei kokouksessa myöskään äänestetty, eli ei äänestetty siitä, järjestetäänkö lippuäänestysta vai ei. Lopputulos o,n ettei sitä järjestetty.
Mikä merkitys asialla on teille?

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / suljettu lippuäänestys yhtiökokouksessa":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (16.11.2020 klo:12:23) kommentti

.Kokouksen puheenjohtajana toimi Kiinteistöliiton juristi, joka kirjoitti asiasta oikein Kiinteistöliiton lehteen jutun asiasta, ehkä olet ollut yhteydessä häneen ennen vastauksesi antamista.Siis haluan tietää, onko oikea menettely, että asiasta ei järjestetä suljettua lippuäänestystä vaikka yksikin osallistuja vaatii, mihin se perustuu? On selvää, että joka asiasta ei ole ao laissa (asunto-osakeyhtiölaki) säädetty.Vastaus, että olisi voitu järjestää vanhan tavan mukaan suljettu lippuäänestys, ei ole vastaus kysymykseen vaan juristin tapa kiertää asiaa. Ääänestittinkö asiasta vai ei ei ole keskeinen asia! Et myöskään vastaa siihen, oliko puheenjohtajan menettely oikea ja mihin se perustui! Valitetavasti (minun kannaltani) lisäkysymys linkki ei toimi, joten teen lisäkysymyksen tästä.

Jäsenen antama (16.11.2020 klo:12:23) kommentti

.Kokouksen puheenjohtajana toimi Kiinteistöliiton juristi, joka kirjoitti asiasta oikein Kiinteistöliiton lehteen jutun asiasta, ehkä olet ollut yhteydessä häneen ennen vastauksesi antamista.Siis haluan tietää, onko oikea menettely, että asiasta ei järjestetä suljettua lippuäänestystä vaikka yksikin osallistuja vaatii, mihin se perustuu? On selvää, että joka asiasta ei ole ao laissa (asunto-osakeyhtiölaki) säädetty.Vastaus, että olisi voitu järjestää vanhan tavan mukaan suljettu lippuäänestys, ei ole vastaus kysymykseen vaan juristin tapa kiertää asiaa. Ääänestittinkö asiasta vai ei ei ole keskeinen asia! Et myöskään vastaa siihen, oliko puheenjohtajan menettely oikea ja mihin se perustui! Valitetavasti (minun kannaltani) lisäkysymys linkki ei toimi, joten teen lisäkysymyksen tästä.

Jäsenen antama (16.11.2020 klo:12:23) kommentti

.Kokouksen puheenjohtajana toimi Kiinteistöliiton juristi, joka kirjoitti asiasta oikein Kiinteistöliiton lehteen jutun asiasta, ehkä olet ollut yhteydessä häneen ennen vastauksesi antamista.Siis haluan tietää, onko oikea menettely, että asiasta ei järjestetä suljettua lippuäänestystä vaikka yksikin osallistuja vaatii, mihin se perustuu? On selvää, että joka asiasta ei ole ao laissa (asunto-osakeyhtiölaki) säädetty.Vastaus, että olisi voitu järjestää vanhan tavan mukaan suljettu lippuäänestys, ei ole vastaus kysymykseen vaan juristin tapa kiertää asiaa. Ääänestittinkö asiasta vai ei ei ole keskeinen asia! Et myöskään vastaa siihen, oliko puheenjohtajan menettely oikea ja mihin se perustui! Valitetavasti (minun kannaltani) lisäkysymys linkki ei toimi, joten teen lisäkysymyksen tästä.

Jäsenen antama (16.11.2020 klo:12:23) kommentti

.Kokouksen puheenjohtajana toimi Kiinteistöliiton juristi, joka kirjoitti asiasta oikein Kiinteistöliiton lehteen jutun asiasta, ehkä olet ollut yhteydessä häneen ennen vastauksesi antamista.Siis haluan tietää, onko oikea menettely, että asiasta ei järjestetä suljettua lippuäänestystä vaikka yksikin osallistuja vaatii, mihin se perustuu? On selvää, että joka asiasta ei ole ao laissa (asunto-osakeyhtiölaki) säädetty.Vastaus, että olisi voitu järjestää vanhan tavan mukaan suljettu lippuäänestys, ei ole vastaus kysymykseen vaan juristin tapa kiertää asiaa. Ääänestittinkö asiasta vai ei ei ole keskeinen asia! Et myöskään vastaa siihen, oliko puheenjohtajan menettely oikea ja mihin se perustui! Valitetavasti (minun kannaltani) lisäkysymys linkki ei toimi, joten teen lisäkysymyksen tästä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ontelolaattojen saumojen kosteus

Kiitos vastauksesta! Voisitteko vielä tarkentaa missä ilmanvaihtoa pitäisi lisätä. Autokatoksessa ilma kyllä vaihtuu, kun ei ole suljettu ti...

Muovinen vesikaivo

Vanhasta mökkikaivosta alkaa betonirenkaat olla sököjä, uusia pitäisi.  Törmäsin netissä Rotomonin puhdasvesikaivoon, 2,5 met...

Liesituulettimen asennus

-56 rakennetussa, painovoimalla ilmastoidussa talossa on keittiön vanha hormi suljettu koska liesi siirrettiin ulkoseinälle. Onko ok että liesituulettimen...

Vaneeria rossipohjaan?

Voiko mökin huonokuntoisen rossilaudoituksen korvata vaneerilla? Tekeekö vaneerin liimasaumat siitä liian hengittämättömän ja näin...

Onko låpövuotomittaus tehty oikein

Onko lämpövuotomittaus oikein tehty . Asunnossa jossa on koneellinen ilmanpoisto ja korvausilmaventtiilit ovat visusti suljettu tai tai tukittu .niin ettei ilmanvaihtokaa...

Painovoimainen ilmanvaihto mökissä/vapaa-ajan asunnossa

Rakennus on puolitoistakerroksinen eikä siinä oli aukkoja korvausilmaa varten. Poisto on vain alakerran tulisijan hormin kautta. POortaikko on avoin yläkertaan. Näin talv...

vesijohdon vuotokohdan haku

Vesimittari pyörii, vaikka kaikki hanat ovat suljettu. Lämmitystilan paineastiasta vähenee paine (maalämpö käytössä). Missään ei näy päällepäin kosteusvauriota.Putket kul...

Mökin peruslämpö

 Riittääkö järvivedessä tai maassa oleva oleva lämpömäärä sellaisenaan pitämään talvella mökin sisälämpötilan plussan puolella ilman lämpöpumppua. Toteutus voisi olla esi...

Kylmäkellarin purku

Vanhassa omakotitalossa on ollut 60-70-luvun vaihteessa rakennettu kylmäkellari, josta kylmäjärjestelmä on suljettu 2006. Kylmäkellari on ulkorappujen alla. Mieleni tekis...

Suljetun vesikiertolämmityksen paineet

Omakotitalossamme on yösähköllä varattava suljettu vesikiertolämmitys. Mikä on suljetun järjestelmä oikea paine? Vaikuttaako talon kerroslukumäärä (3) paineeseen? ...

Salaojitus

Rintamamiestalo,johon olen aikeissa tehdä salaojituksen talolle+sadevesiviemäröinnin.Mitä vaihtoehtoja on kunnalliselle viemäröinnille,säiliö tms ? tontilla on tilaa,jote...

Hormit alhaalta yhdessä

Purettuani avotakan havaitsin, että hormi, johon takka oli liitetty on suljettu hieman liitännän alapuolelta (miksi?). Nyt aion liittää hormiin hellan ja vaikuttaa, että...

Tuuletusräppänät tukossa

Ostin vanhan vanhainkotikiinteistön. Jokaisessa huoneessa on ilmanvaihtoräppänät tiukasti suljettu, varmaankin vedon takia. Ainakin oman makuuhuoneeni ikkunat ovat aamui...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

Hulevesi liittymä

Sain tässä kaupunkilta postia että minun pitää liittyä kaupunkin hulevesijärjestelmään.Taloni rakennettu v-71.Liittyminen pakollista ja liittymä maksu 600€ sekä kaikki k...

valskaava savuhormi

Tulisijan lämmitys menee pikkuhiljaa harakoille,vaikka pelti (yksi kpl) olisikin suljettu . Hormista kuuluu pieni "ulina". Nuohooja on tudennut piipun olevan ihan kunnos...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Osakkaan oikeus tiedonsaantiin

Kerrostalon putkiremontissa on havaittu puutteita urakoitsijan työssä.Valvoja ei ehdi vahtimaan jokaista työvaihetta ja piiloon jääviä virheitä ei voi jälkeenpäin todeta....

Yhtiökokouksen puheenjohtajuus ?

Miksi isännöitsijä- ja kiinteistöliittto ohjeistavat, että taloyhtiön yhtiökokouksessa ( = toiminta- ja tilinpäätös, hyväksyminen, vastuuvapaus ) puheenjohtajana voi toim...

Kylpyhuoneen ja saunan ylläpitolämpö

Rivitaloyhtiön hallitus päätti lopettaa kesäajaksi lämmityksen säästösyistä (vesikiertoinen patterilämmitys), jolloin sauna- ja pesutilojen lattioiden maalaus alkoi hilse...

Vastuu lisäkellarista - asuntoyhtiö

Paritaloyhtiöömme on saatu lisärakennuslupaa, joilla laajennetaan asuntoja lisähuoneilla ja mm. kellareilla. Yhtiökokouksessa puheenaiheeksi noussee kellarien vastuukysym...

rivitalon tiiliseinät monesta kohtaa halki

ostimme vuosi sitten rivitalo osakkeen,nyt kun taloa on kierlellyt olen huomannut tiili seinien olevan monesta kohtaa halki.kysyin yhtiökokouksessa mitä asialle pitäisi t...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

Lattialämmitystermostaatti rikki

Vaihdoin lattialämmitystermostaatin asuntoyhtiössä, kuuluko yhtiön korjausvastuulle vai onko minun maksettava? Mitään erillis päätöksiä ei ole yhtiökokouksessa korjausvas...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...